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作者 標題 [新聞] 出乎意外的疫情下 房地產將會如何發展？
時間 Fri Jun 4 08:54:23 2021
連結：
https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200299170
出乎意外的疫情下 房地產將會如何發展？ | 好房網News
![[圖]]()
文／胡偉良當歐美因疫情逐漸穩定而重啓經濟活動的當下，5月15日開始，我們卻因疫情爆發而陷入困境，經濟狀況混沌不明，房地產活動也因此趨於停滯。我們中的大多數人從未經歷過如此嚴重的危機， ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/Mjg2NDY4OW5ld3M,/ee860b8871d892c4_1600x1200.jpg/qs/w=600)
內文：
2021/06/03 15:39 文／胡偉良
當歐美因疫情逐漸穩定而重啓經濟活動的當下，5月15日開始，我們卻因疫情爆發而陷入
困境，經濟狀況混沌不明，房地產活動也因此趨於停滯。
我們中的大多數人從未經歷過如此嚴重的危機，因此憂患意識不強，這一次因疫情爆發、
缺水、斷電的危機讓我們突然醒悟，原來我們的狀況並不如原先自以為的那麼美好，疫災
在短期間橫掃雙北，並進入三級防疫警戒，我們一直引為傲的防疫成效瞬間歸零，由雲端
墜下。
缺水、斷電的危機讓我們突然醒悟，原來我們的狀況並不如原先自以為的那麼美好，疫災
在短期間橫掃雙北，並進入三級防疫警戒，我們一直引為傲的防疫成效瞬間歸零，由雲端
墜下。
先說自處之道，要「貯備一些現金在手，以備不時之需。」
比如家庭日常生活支出占總支出的一半以上時，建議準備6個月以上的生活備用金。如果工作比較穩定的話，比如是公務員或在上市、櫃公司上班，可以適當減少現金儲備，但儘量不要低於3個月的生活準
備金。一、未來房市會怎麼走？
1,政府的管制措施趨嚴
不可否認，在居住正義大旗下，房市將會面臨政府更嚴苛且更細緻的管控。以後想靠短期的房產炒作獲利將會很困難。 在這種背景下，如果還是有「投資」房產的想法，一定要選擇「核心」城市的「核心」地段，將
抗跌性、安全性、流動性放在首位，投資的期限也要調整成中長期。2,「K」型經濟發展，富者愈富、貧者愈貧
台灣的經濟已經走向「K」型復甦的經濟發展，也就是部分產業（金融、科技、產業龍頭...）及高所得者將從復甦中獲益；而一般中小企業、低收入者、傳產、航空、旅遊、餐飲…則受害加劇。未來台灣的經濟結構會轉往
科技業發展，「經濟成長伴隨貧富差距」的情形將難以避免，富者愈富、貧者愈貧。因此
，部分民眾買不起房的問題只會日趨嚴重，這些人住房問題將愈來愈需仰賴政府的社會政
策來解決。
，部分民眾買不起房的問題只會日趨嚴重，這些人住房問題將愈來愈需仰賴政府的社會政
策來解決。
3, 房地產的成本結構很難下跌
營造成本上漲之勢目前看來很難改善，營建材料中的主要原物料，水泥、砂石、木材、鋼鐵走向高價已是長期趨勢，營造缺工現象也很難改善，加上土地的稀缺性，地價只漲不跌，在營造成本及地價持續高漲的情況下，新房房價將很難
下跌。4,通貨膨脹和低利率
美國的低利率、無上限的量化寬鬆政策，加上拜登即將投入的6兆美元基礎設施刺激計畫，將引爆全球的流動性泛濫，也把大量貨幣超發的後果（通貨膨脹）攤給了世界的其他國家，包括台灣，全球原物料都已經大漲。
通貨膨脹已經成型，貨幣貶值的憂慮將促使民眾購買資產（包括房地產）來保值、避險。加上房貸的低利率使得買房的需求只旺不衰。
5,台灣房地產的變局即將發生
買房並不是看價格，而是看質。
疫情使得民眾的人生、價值觀都將逐漸改變，民眾購房會更趨理性，像是因注重結構安全
，而選擇依1999年以後新的耐震規範設計、施工的房子，更關心居住的舒適性，而選擇採
光通風好、隔音佳、智慧化的居宅，而這樣的房子也更具防疫、防災功能。
，而選擇依1999年以後新的耐震規範設計、施工的房子，更關心居住的舒適性，而選擇採
光通風好、隔音佳、智慧化的居宅，而這樣的房子也更具防疫、防災功能。
另一方面，因為房子除了具備居住功能外，更是民眾用來融資貸款的最方便工具，因此其金融屬性和
增值性也同樣會納入民眾的買房考量。 大城市的優質房產，常伴隨地區經濟發展帶來的
紅利，持有到這樣的房產，就是拿到了這個城市的股份，地區發展越好，創造的財富越多
。
紅利，持有到這樣的房產，就是拿到了這個城市的股份，地區發展越好，創造的財富越多
。
這個時候，買房更不要只看價格，特別便宜的房子一般都會有品質上的重大缺陷，否則，它根本賣不掉。疫情後，台灣房地的兩極化走向將日趨明顯。
心得：
多軍氣勢已經擋不住 大家坐等6/17宣布降息
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推 : 房價會完全崩盤，懂嗎1F 06/04 09:03
→ : 樓上以前在tech版很出名阿2F 06/04 09:06
推 : 他官司打輸之後腦子出問題3F 06/04 09:12
推 : 樓上這位智障，很多事情你不懂的，懂嗎4F 06/04 09:14
推 : 崩潰只能活在平行世界了？你那端崩盤不就剛好趁機撿便宜5F 06/04 09:19
→ : ，可以走出來了嗎
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推 : 樓上的智障，就慢慢等到7/1就會哭出來囉，懂嗎7F 06/04 09:23
推 : 雙北會跌，台中小漲，台南高雄噴更大XD8F 06/04 09:25
推 : 一樓要不要先解釋前幾天說房子會收歸國有這件事啊？9F 06/04 09:25
推 : 你們收斂一點 現在如果打官司他是不會輸的喔 金牌護體10F 06/04 09:27
推 : 這篇寫得不錯11F 06/04 09:31
推 : 預測大師預測下哪一年的7/1可以看到崩盤？看起來只有你12F 06/04 09:35
→ : 的心靈崩盤了XD
→ : 的心靈崩盤了XD
推 : 這篇重點就是房屋跟土地會繼續漲14F 06/04 09:36
[討論] 人民皇帝施政重點 - 看板 HatePolitics - 批踢踢實業坊
統一方針： 依照 中華民族宣言 與 天子宣言，民國116年1月1日全世界統一，大赦天下 核心方針： 依中華民國憲法與刑法制定並更新政府組織，建立勞資法，並立新法，廢除所有舊法 平日方針：
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推 : DPP黨工又在反串囉?16F 06/04 09:43
推 : 他精神已經出問題 還幻想建立新政府 可憐17F 06/04 09:44
→ : 官司打輸 還各大論壇洗版吵鬧
→ : 低端下去銅牌
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→ : 低端下去銅牌
→ celtics1997 …
→ celtics1997 …
推 : 怎麼感覺他活在別的平行時空25F 06/04 09:51
→ : 心裡小劇場很豐富的fu26F 06/04 09:54
[討論] 人民皇帝執政的中華民國政府 - 看板 HatePolitics - 批踢踢實業坊
2021/5/20正式於台灣民主自由文化區生效 總統府 侯友宜 總統 總統府 蘇貞昌 副總統 總統府 黃瀞瑩 發言人 國庫府 郭台銘 董事長 兼 大將軍
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推 : 國外不是已經示範了嗎29F 06/04 10:00
推 : 光看頭貼就知道腦子有問題30F 06/04 10:01
推 : 他的文章果然在過平行時空XD31F 06/04 10:04
推 : 刺激性反彈，一次不上漲了32F 06/04 10:07
→ : 哪
→ : 哪
推 : 懂你老 煩死了34F 06/04 10:08
推 : 哈 在好事多拿著免費的勵志書拍照。35F 06/04 10:09
※ 編輯: wimting (114.46.227.192 臺灣), 06/04/2021 10:14:23→ : 噓一樓跳針王36F 06/04 10:16
推 : 一樓病得不清餒...37F 06/04 10:23
→ : 莫忘SARS38F 06/04 10:23
推 : 工作不合就離開，沒什麼好崩潰的，如真買房，情緒39F 06/04 11:02
→ : 精神問題被離職沒錢繳貸款，我覺得會有社會問題
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推 : 好恐怖喔...不知道會不會失控亂拿刀亂砍人啊= =41F 06/04 11:34
推 : 狂漲20%~50%42F 06/04 17:01
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