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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-02 12:27:26
看板 home-sale
作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 台中新案登場 助房價定錨
時間 Tue Jun  1 14:51:35 2021


連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/467542.html
台中新案登場 助房價定錨 - 工商時報
[圖]
台中多個熱門重劃區或是舊城區，受惠重大建設到位或即將到位，加上區域地價創新高與整體營造成本飆漲，助攻區域房價節節攀升，隨著指標新案今年下半年將陸續進場，可望為各區域房價定錨。如東區新案每坪單價4字頭、單元二「坐5望6」、14期重劃區「坐4望5」，均創下區域新高價。 ...

 

內文：
台中多個熱門重劃區或是舊城區，受惠重大建設到位或即將到位，加上區域地價創新高與
整體營造成本飆漲，助攻區域房價節節攀升，隨著指標新案今年下半年將陸續進場，可望
為各區域房價定錨。如東區新案每坪單價4字頭、單元二「坐5望6」、14期重劃區「坐4望
5」，均創下區域新高價。


以東區為例，過去因為距離台中火車站不遠，曾是台中市最繁華的舊城區之一，不過，隨
著商圈轉移到七期與周邊重劃區，東區沉寂了許久，直到秀泰廣場進駐，以及三井
LaLaport購物商場即將進駐，陸續吸引如林維、國聚、新業、坤悅、豐邑等建商爭相插旗
推案，東區房市開始熱絡了起來。

當東區房價近年處於「坐2望3」起漲點時，以高價標得東區台糖湖濱生態公園旁、三井
LaLaport第一排土地的豐邑機構，今年第一季推出「浩瀚湖濱城」百億新案，總戶數高達
1,192戶，產品有住宅、辦公室與店舖；其中，住宅產品規劃25～50坪、二～四房，每坪
開出45～50萬元的區域新高價，更成為台中建築界業的熱門話題，拉高了東區的房市能見
度。


此外，烏日高鐵特區的「超級娛樂購物城」開發案，今年4月底截標，目前已知有新光人
壽與廣三SOGO兩大集團競逐，總投資額上看350億元，預計6月揭曉最優投資申請人。

烏日高鐵特區即將有大型百貨商場將進駐的消息傳出後，區域房市買氣瞬間熱了起來，目
前區域指標預售案「惠宇上和」，預計下半年進場，每坪開價3字頭起。

另外，中台灣開發面積最大的14期重劃區，至今已吸引20多家建商、傳產業者搶地，未來
推案從4字頭起跳，為北屯區房市注入一劑強心針；南屯區單元二與單元三重劃區，今年
預計會有指標建商-精銳建設與順天建設進場推案，住宅產品估每坪開價5字頭。


台中房仲業者表示，14期擁大量建設、交通題材支撐，加上北屯機捷特區、單元12重劃區
，高標個案單價衝上35萬元，外圍房市的擠壓，為14期提供強勁撐盤動能。

今年下半年，包括雙橡園以及國泰建設都將推出新案，推估高標單價可望衝上5字頭，為
區域行情定錨。

隨著水湳經貿、14期等重劃土地價格不斷飆高，既有的豪宅代表區域如七期、單元二等，
在比價效應下，成為高資產族群投資置產標的。其中，位於單元二黎新公園第一排的精銳
新案，預計近期進場，住家產品規劃50至120坪，總銷約50億元，預估每坪單價「坐5望6
」。


工商時報 曾麗芳 2021.05.31

心得：
臺中的房價感覺很陌生..
記得兩年前找房的時候
大概30覺得稍貴

怎麼一轉眼都上40-50萬..

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WjTZw4a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622530298.A.124.html
推 RaiGend0519: 小坪數低總價吧1F 06/01 15:00
推 suPerFlyK: 房價向新北看齊阿 格局也是 有買單2F 06/01 15:05
→ sandymo: 最近看中古一堆30年以上公寓也都要接近700萬...嗚買不起3F 06/01 15:05
是不是 真的漲很多...
※ 編輯: dog00730 (125.227.220.94 臺灣), 06/01/2021 15:09:49
推 destinygirl: 14期和單元二都是低密度住宅區，建商土地成本高。4F 06/01 15:11
推 shun01: lalaport的造型已經不是縮圖那張了5F 06/01 15:32
推 fuzzycool: 七期現在50 水湳40+ 東區30多6F 06/01 15:45
推 destinygirl: 14期地價每坪60~80萬https://reurl.cc/0jDgaM7F 06/01 16:00
[圖]
推 mitic1029: 哪天海線都站上2子頭，就真的可怕了8F 06/01 16:58
推 JEWH: 烏日確定新光的話 惠宇應該會賣到35起吧9F 06/01 17:46
→ sunsand: 樂觀看好  七期應該均價會站上70 南屯會站上5010F 06/01 18:17
推 yyyyy6116: 烏日惠宇一定拖到新光三越確定了再賣11F 06/01 18:19
推 RaiGend0519: 不管新光還是廣三都起飛了12F 06/01 19:03
→ RaiGend0519: 看失利的那一方會不會去G0、水湳
推 we147121: 14期連建商都套住了，先派一個林口來搞不清楚狀況的試試14F 06/01 19:10
→ we147121: 水溫
推 destinygirl: 單元八和14期一樣都是住一之一16F 06/01 19:46
→ destinygirl: https://www.storm.mg/article/2957318
推 destinygirl: 14期建商購地整理https://reurl.cc/DgvZrm
台中地價屢創新高　區域建商大嘆難生存-風傳媒
[圖]
近期台中房市交易熱絡，吸引大型建商天價獵地，不僅持續推升地價與房價，也讓在地建商陷入兩難困境。一名建商指出，目前台中市區的土地價格已經遠超出市場可接受的推案價，更與一般民眾能負擔得起的房價愈來愈遠，中小型建商一來資本不夠雄厚，二來創價能力有限，未來生存空間恐遭嚴重壓縮。[啟動LI ...

 
[圖]
推 s359999: 急了嗎？連這種新聞都來了 ㄏㄏ19F 06/01 20:18
推 destinygirl: https://ctee.com.tw/news/real-estate/409596.html1420F 06/01 20:26
推 destinygirl: 期建商購地一覽表https://reurl.cc/DgvdDj
[圖]
推 giveme520: 坐等13期22F 06/01 20:48
推 destinygirl: 建商的購地成本就壓在那邊，各位算一算住一之一的地23F 06/01 20:49
→ destinygirl: 到時候推案要賣多少以上才有利潤？
推 destinygirl: 13期也是五字頭起跳
→ destinygirl: https://house.ettoday.net/news/1943387
台中「愛心重劃區」受惠中捷　土地交易量力壓七期 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
在全台最大的14期水湳經貿園區光芒下，少被人提起的13期重劃區，因為基地呈現心型，被暱稱為「愛的重劃區」。該區去年2個月內，衝出1.2萬坪的土地交易量，超越7期1.1萬坪土地交易總量，專家預估，未來1.. (台中, 重劃區, 14期, 13期, 大慶重劃區, 水湳經貿園區, 追價, 建商, 房市,  ...

 
推 kobe741107: 台中薪資水平撐得起這麼高的房價嗎 又不是台北27F 06/01 23:08
→ kobe741107: 還是全台中只要靠老闆們就能掃光所有新房子呢
推 destinygirl: 應該是給換屋族和高資產族買的吧!29F 06/01 23:13
推 DoraemonTW: 13期等好久了30F 06/01 23:30
推 shanshan1113: 台中薪水當然撐不起來 一堆台北人下來投資31F 06/02 02:40

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