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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買地 鑑界時才發現被占用?
時間 Wed May 26 00:06:34 2021
在大雅看了一塊建地70坪
無地上物 開價1500
最後1200成交
本來建築師都找好了 指定建築線甚麼的都OK
結果前幾天鑑界時發現該土地有約0.5m2被隔壁占用(隔壁人家的房子)
地主沒到
但是仲介跟代書以及臨地地主都有來
大家都有點傻眼 包括我
還有那位房子蓋到我打算要買的土地的地主
他當場就很緊張地問: 這樣被我買走 是不是他房子要拆掉部分還給我?
我一時愣住也不知道怎麼回他
代書問我想怎麼處理 我也不知道
想請問各位
這種情況該怎麼辦?
老實說有點想解約 因為買下去 又不可能鼻子摸摸就說這0.5m2送鄰居
又或者說要收租....
更甚至說要叫人拆屋還地...
(這樣一進去會惹到近鄰 我也蓋的不心安)
請問這樣我有辦法主張合約無效來解約嗎?
還是只能賠違約金? 謝謝各位
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推 : 叫佔用的買回，不然就停止交易1F 05/26 00:10
停止交易算是我違約嗎?推 : 您已經預設立場了不是嗎2F 05/26 00:11
推 : 0.5m2賣他啊3F 05/26 00:13
其實當天有說到了 看起來鄰居是不想買的那種人....→ : 你為了那塊要叫人拆房子以後要互相不爽多少年4F 05/26 00:14
對阿.... 就是怕這種情形 而且本來是打算蓋好一家老小都住進去一開始跟鄰居交惡 感覺不如在另找一塊地比較好
推 : 佔用買回。價格不滿意還是得解約……5F 05/26 00:15
我斡旋下一百 然後履保已經匯400萬 等於帳戶裡已經有500萬了... 這樣解約是我要賠嗎...?推 : 要鄰居掏錢？ 難度高喔6F 05/26 00:15
※ 編輯: kmon800212 (114.37.88.119 臺灣), 05/26/2021 00:22:02推 : 要拆屋還地難度更高 而且這佔用不多。7F 05/26 00:17
→ : 通常會為這一點地去搞到拆屋還地的都已經交惡到不在乎錢了
→ : XD
→ : 通常會為這一點地去搞到拆屋還地的都已經交惡到不在乎錢了
→ : XD
推 : 跟賣方凹價格，跟鄰地討論佔用賣他，你沒損失10F 05/26 00:22
問過了 賣方不給凹 說叫我買下來自己處理 他價格一塊錢都不降推 : 太理想化11F 05/26 00:24
※ 編輯: kmon800212 (114.37.88.119 臺灣), 05/26/2021 00:27:08推 : 0.5m大概多少，如果你用不太到，就當送了，別交惡比12F 05/26 00:26
→ : 較實際，主要是看你有多想要
抱歉有點表達錯誤 其實不只0.5m2→ : 較實際，主要是看你有多想要
應該是說他家的牆有0.5公尺跑到我要買的地 然後房子是長方形的 所以不只0.5m2
※ 編輯: kmon800212 (114.37.88.119 臺灣), 05/26/2021 00:34:53
推 : 大雅現在還有那麼便宜的建地啊？農地都要7 8萬了14F 05/26 00:28
→ : 不過占用面積那麼小，建議不要跟鄰居交惡啦，畢竟以後要
→ : 自建...好鄰居壞鄰居差很多...
→ : 不過占用面積那麼小，建議不要跟鄰居交惡啦，畢竟以後要
→ : 自建...好鄰居壞鄰居差很多...
推 : 他都不想買了 肯定也不是好鄰居17F 05/26 00:30
→ : 看一下標的物說明書
→ : 看一下標的物說明書
推 : 如果不動產買賣契約沒有對此特別約定的話，出賣人原19F 05/26 00:41
→ : 則上是要交付沒有被他人占用的土地給買受人。
→ : 出賣人裝死的話，建議找精通不動產的律師付費諮詢。
→ : 則上是要交付沒有被他人占用的土地給買受人。
→ : 出賣人裝死的話，建議找精通不動產的律師付費諮詢。
推 : 面寬10m的話，你至少被吃3.5坪欸22F 05/26 00:43
→ : 你發了 出賣了要負責不然陪到脫褲23F 05/26 00:43
→ : 50公分很大耶…24F 05/26 00:44
推 : 物之瑕疵擔保啊!!25F 05/26 00:47
→ : 自己越線還不打算買回的，以後只會發生更多摩擦吧26F 05/26 00:48
推 : 叫他拆屋還地啊!27F 05/26 00:59
推 : 50公分真的很大 5公分都很多了 又不是0.5公分28F 05/26 01:13
推 : 在契約上你比較有利 出賣方不完全給付 去找個律師諮詢吧29F 05/26 01:23
推 : 真的很討厭那種地主或屋主 明明自己責任就愛裝死30F 05/26 01:29
推 : 送他阿 0.5是多大31F 05/26 01:35
推 : 叫原屋主賠32F 05/26 01:35
推 : 再砍二百萬，跟地主說你土地沒那麼大，要再減價。33F 05/26 01:47
噓 : 你自己不敢跟鄰居要的，關原屋主屁事喔34F 05/26 02:03
我通篇有說到不敢跟鄰地主要嗎? 鑑界才發現少好幾坪 不是原地主的問題是我的問題喔?噓文也帶點邏輯好不好 不是我愛唸你 你這樣當眾出糗 我也很尷尬
※ 編輯: kmon800212 (114.37.88.119 臺灣), 05/26/2021 02:44:14
推 : 只要你不尴尬，尴尬的就是别人。35F 05/26 02:46
推 : 超尷尬.... 嗆人還嗆錯理由 整個尷尬癌發作 XD36F 05/26 02:51
推 : 通常是照比例談 比方說佔3.5坪 就是總價減5%37F 05/26 02:54
→ : 但是有的地主很硬 情願解約 所以要雙方協調
→ : 你應該可以主張解約 除非合約有寫依現況而不是鑑界
→ : 但是有的地主很硬 情願解約 所以要雙方協調
→ : 你應該可以主張解約 除非合約有寫依現況而不是鑑界
推 : 好尷尬 被原PO用邏輯將了一軍 是我應該會想找洞鑽吧...40F 05/26 02:57
推 : 對方不想買就拆屋還地，然後再加價賣出去41F 05/26 03:05
推 : 鑑界才發現被佔用當然地主處理啊42F 05/26 03:07
→ : 不然以後大家隨身攜帶儀器 要確認座標四個點才能買地
→ : 喔
→ : 話說50公分超大 我會要求對方買回 不然就是原地主處
→ : 理
→ : 人家吃你豆腐 你捍衛自己的權利還怕交惡 這什麼世道
→ : 而且你現在被佔用了 你也覺得佔用者想賴皮就算了 難
→ : 保你的善良不會被日後軟土深掘
→ : 日後處理土地 只要一切合法 根本不必怕交惡 而且佔
→ : 用的地買去 天經地義
推 : 我5/28鑑界 我自己有先去稍微量一下 大概誤差不到15
→ : 公分 只差有一個點我量不到
→ : 不然以後大家隨身攜帶儀器 要確認座標四個點才能買地
→ : 喔
→ : 話說50公分超大 我會要求對方買回 不然就是原地主處
→ : 理
→ : 人家吃你豆腐 你捍衛自己的權利還怕交惡 這什麼世道
→ : 而且你現在被佔用了 你也覺得佔用者想賴皮就算了 難
→ : 保你的善良不會被日後軟土深掘
→ : 日後處理土地 只要一切合法 根本不必怕交惡 而且佔
→ : 用的地買去 天經地義
推 : 我5/28鑑界 我自己有先去稍微量一下 大概誤差不到15
→ : 公分 只差有一個點我量不到
推 : 好奇 樓上自己怎麼量的? GPS?54F 05/26 03:14
推 : 不過你也要想一下 就算被扣了3、4坪 這地如果還是很划55F 05/26 03:28
→ : 算，你賣了說不定馬上有人搶下來，如果不想這情況就不
→ : 要主張解約，變成要走法律程序討回損失
→ : 算，你賣了說不定馬上有人搶下來，如果不想這情況就不
→ : 要主張解約，變成要走法律程序討回損失
推 : 一坪21萬多耶!被佔三、四坪是七、八十萬耶!58F 05/26 03:30
→ : 我買過一塊地 買的時候鑑界道路佔3坪，對方死不降價59F 05/26 03:32
→ : 後來只好折衷一人一半。賣的時候我就寫鑑界道路超過4
→ : 坪才折價，好死不死他媽的地政給我鑑出5.5坪，我氣炸
→ : 對方一樣要砍，我主張解約，最後還是調解前一人一半
→ : 後來只好折衷一人一半。賣的時候我就寫鑑界道路超過4
→ : 坪才折價，好死不死他媽的地政給我鑑出5.5坪，我氣炸
→ : 對方一樣要砍，我主張解約，最後還是調解前一人一半
推 : 賣方有瑕疵啊，請他處理 不然就是他違約63F 05/26 03:40
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