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作者 標題 [新聞] 十大熱門重劃區出爐 押寶這二區 5年漲3
時間 Sun May 23 18:36:02 2021
十大熱門重劃區出爐 押寶這二區 5年漲3成
2021/04/10 04:30文/記者張瀞勻
https://i.imgur.com/Ki5TBws.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ki5TBwsh.jpg)
市中心房價高昂，許多年輕首購族都轉往重劃區購屋，根據樂居網最新統計，像是淡海新市
鎮、中路特區、青埔特區、林口家樂福及八德擴大重劃區等名列十大熱門重劃區之前段班，
進一步觀察排行榜內的房價走勢，則以竹北二大重劃區表現最強勁，無論是一年內或五年內
漲幅皆名列前茅。
鎮、中路特區、青埔特區、林口家樂福及八德擴大重劃區等名列十大熱門重劃區之前段班，
進一步觀察排行榜內的房價走勢，則以竹北二大重劃區表現最強勁，無論是一年內或五年內
漲幅皆名列前茅。
樂居網統計內政部實價登錄資料，發現前十大熱門重劃區於近一年房價表現均呈現正成長趨
勢，漲幅最高的為新竹縣竹北市內的縣治三期，一年內漲幅達11.93%，亞軍則為同樣隸屬竹
北市的高鐵特區成長幅度也達11.62%，成交均價攀上30.7萬元，其次依序為高雄市美術館特
區6.33%、新莊副都心5.33%、八德擴大重劃區5.2%。
勢，漲幅最高的為新竹縣竹北市內的縣治三期，一年內漲幅達11.93%，亞軍則為同樣隸屬竹
北市的高鐵特區成長幅度也達11.62%，成交均價攀上30.7萬元，其次依序為高雄市美術館特
區6.33%、新莊副都心5.33%、八德擴大重劃區5.2%。
竹北高鐵特區在近年來房價漲幅凌厲，五年內上漲27.88%。
https://i.imgur.com/z1RPiSc.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/z1RPiSch.jpg)
親民價、發展成熟 十大重劃區交投熱絡
樂居網創辦人李奕農指出，十大熱門重劃區雖然分佈於雙北、桃園、新竹縣及台中市，但皆
有二大特色，其一，都是發展5年以上、相對成熟的重劃區，不僅擁有重劃區整齊的街道，
即便生活機能不若市中心這麼便利，但已經有些賣場或便利商店進駐，基本的生活不成問題
。其二，單價大概落在20幾萬~30幾萬之間，一般白領階級或受薪階級是可以買得起的。
有二大特色，其一，都是發展5年以上、相對成熟的重劃區，不僅擁有重劃區整齊的街道，
即便生活機能不若市中心這麼便利，但已經有些賣場或便利商店進駐，基本的生活不成問題
。其二，單價大概落在20幾萬~30幾萬之間，一般白領階級或受薪階級是可以買得起的。
值得注意的是，儘管十大熱門重劃區在近一年房價皆呈現走揚趨勢，但是中路特區、新莊副
都心仍低於5年前房價，新莊副都心近五年跌幅為20.65%、中路特區則下滑14.55%，顯示二
大區皆尚未回到過去高點水平。
都心仍低於5年前房價，新莊副都心近五年跌幅為20.65%、中路特區則下滑14.55%，顯示二
大區皆尚未回到過去高點水平。
竹北二大區領漲 高薪工程師撐盤
竹北二大重劃區房價領漲，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，關鍵在於竹北高鐵、縣治
特區兩大蛋黃區還可覓得北台灣難得25~30萬元中古物件，新案也可在35萬元左右入手，尤
其多有總價千萬左右產品，不乏北下舉家遷徙的高收入竹科工作者買下2屋或換屋，也有投
資族群看準轉手的充沛獲利下手，不論是國泰一類的高價宅，或是在地品牌金鋐建設等都傳
賣方成交賺價差的消息。
特區兩大蛋黃區還可覓得北台灣難得25~30萬元中古物件，新案也可在35萬元左右入手，尤
其多有總價千萬左右產品，不乏北下舉家遷徙的高收入竹科工作者買下2屋或換屋，也有投
資族群看準轉手的充沛獲利下手，不論是國泰一類的高價宅，或是在地品牌金鋐建設等都傳
賣方成交賺價差的消息。
另漲幅不比竹北市強勢的關埔重劃區，但由於長期都屬黃金地段，居住狀態飽和，使得中古
屋交易物件影響均價，當地屋齡較低的物件都來到每坪35~40萬元水準，與竹北行情相仿，
目前已由關埔重劃區延伸出如「竹科X計劃地帶」、「介壽重劃區」等沿竹科而居的發展熱
度也相當熱絡。
屋交易物件影響均價，當地屋齡較低的物件都來到每坪35~40萬元水準，與竹北行情相仿，
目前已由關埔重劃區延伸出如「竹科X計劃地帶」、「介壽重劃區」等沿竹科而居的發展熱
度也相當熱絡。
重劃區遍地開花 桃園比價效應強
桃園亦有青埔特區、八德擴大重劃區入榜，陳炳辰認為青埔重劃區為近年桃園市最熱門的區
域房市，又有商場、水族館等利多話題，房價一路攀升，統計資料所顯示的3字頭價位，多
為4年內屋齡的新案推升，不論自住與投資買方多入手預售與新成屋，也有雙北市的外來客
出於交通機能便利性而入住當地，不過由於桃園市多有其他重劃區競爭買氣，鄰近青埔如小
檜溪房價低、新案多，也有綠地生活等優勢，比價效應下讓青埔房價略顯偏高，甚至也曾傳
出在地大坪數的物件，因總價高不受目前低總新案市場青睞，一度有待售餘屋偏高的情勢，
價量漲勢從而趨緩。
域房市，又有商場、水族館等利多話題，房價一路攀升，統計資料所顯示的3字頭價位，多
為4年內屋齡的新案推升，不論自住與投資買方多入手預售與新成屋，也有雙北市的外來客
出於交通機能便利性而入住當地，不過由於桃園市多有其他重劃區競爭買氣，鄰近青埔如小
檜溪房價低、新案多，也有綠地生活等優勢，比價效應下讓青埔房價略顯偏高，甚至也曾傳
出在地大坪數的物件，因總價高不受目前低總新案市場青睞，一度有待售餘屋偏高的情勢，
價量漲勢從而趨緩。
中路特區去年全年交易1457件，成為桃園市最熱門重劃區。
https://i.imgur.com/pzr7XTf.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pzr7XTfh.jpg)
至於八德的擴大重劃區方面，陳炳辰認為，八德區以廣豐一帶最具高價新案發展潛力，其餘
地段都屬屋齡老舊產品，而擴大重劃區亦有居住機能有待加強的弱勢，均價雖與2字頭一步
之遙，但由於區域發展進步空間大，影響變數很大，且如今抑制房價措施一波波，都讓房市
體質不算穩健的區域未來略顯疲弱。
地段都屬屋齡老舊產品，而擴大重劃區亦有居住機能有待加強的弱勢，均價雖與2字頭一步
之遙，但由於區域發展進步空間大，影響變數很大，且如今抑制房價措施一波波，都讓房市
體質不算穩健的區域未來略顯疲弱。
八德擴大重劃區是十大熱門重劃區唯一1字頭房價區域。
https://i.imgur.com/BL6xwg3.jpg
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台南市多預售交易 成最大遺珠
另外，台中市僅有四期重劃區入榜，李奕農指出，該重劃區位於北屯區、西屯區、西區之間
，為市中心最熱鬧的蛋白區，且南邊就是科博館生活圈、五期重劃區，西側是七期重劃區，
主要幹道為文心路，除擁有台中最多的捷運站點，往北邊也可接壤十一期以及熱門的水湳經
貿園區，目前新案價格落在3字頭，為少數房價親民又享舊市區機能之生活圈。
，為市中心最熱鬧的蛋白區，且南邊就是科博館生活圈、五期重劃區，西側是七期重劃區，
主要幹道為文心路，除擁有台中最多的捷運站點，往北邊也可接壤十一期以及熱門的水湳經
貿園區，目前新案價格落在3字頭，為少數房價親民又享舊市區機能之生活圈。
至於近期房市討論度超高的台南地區，這回沒有進入十大熱門重劃區，主因在於去年雖然交
易熱度高，但多為預售屋交易，因此尚未進入實價登錄資料，不過像是台南市安平區的市政
特區去年交易量也有447筆，近一年漲幅為27%、近五年漲幅更飆升到42%，為本次排行榜最
大遺珠。
易熱度高，但多為預售屋交易，因此尚未進入實價登錄資料，不過像是台南市安平區的市政
特區去年交易量也有447筆，近一年漲幅為27%、近五年漲幅更飆升到42%，為本次排行榜最
大遺珠。
專家建議：新手多看多比較
重劃區由於價格親民，吸引購屋經驗不足的年輕客層出手，李奕農建議，除了觀察預售案接
待中心以外，也建議去看一看仲介店頭交易行情，了解一下二手市場的轉售物件價格，看看
雙方價格是否有所落差，此外，要挑選外部客戶容易進去的重劃區，例如位於市中心旁，或
者有交通建設，未來的接手性才會比較強。
待中心以外，也建議去看一看仲介店頭交易行情，了解一下二手市場的轉售物件價格，看看
雙方價格是否有所落差，此外，要挑選外部客戶容易進去的重劃區，例如位於市中心旁，或
者有交通建設，未來的接手性才會比較強。
https://estate.ltn.com.tw/article/11506
十大熱門重劃區出爐 押寶這二區 5年漲3成 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
市中心房價高昂，許多年輕首購族都轉往重劃區購屋，根據樂居網最新統計，像是淡海新市鎮、中路特區、青埔特區、林口家樂福及八德擴大重劃區等名列十大熱門重劃區之前段班，進一步觀察排行榜內的房價走勢，則以竹北二大重劃區表現最強勁，無論是一年內或五年內漲幅皆名列前茅。 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2021/04/10/210410-11506-1-nSTQi.jpg)
恭喜竹北榮登雙冠王
文中和圖表的中路跟新莊寫反了？
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推 : 資金行情推升各縣市蛋黃區.1F 05/23 18:42
→ : 目前資金行情本質還未消退,只是漲幅被壓制.
→ : 所以依然以各蛋黃區為主.
→ : 還不到追捕漲的時候.
→ : 目前資金行情本質還未消退,只是漲幅被壓制.
→ : 所以依然以各蛋黃區為主.
→ : 還不到追捕漲的時候.
推 : 中路那個跌幅數字不值得參考，原因是五年前那一個社5F 05/23 18:48
→ : 區開價有問題，而且那時候也只有那個社區蓋好而已，
→ : 近幾年都是緩漲中。
→ : 那個開價驚人的社區賣到現在還沒賣完，其他開價正常
→ : 的完銷率非常高。
→ : 區開價有問題，而且那時候也只有那個社區蓋好而已，
→ : 近幾年都是緩漲中。
→ : 那個開價驚人的社區賣到現在還沒賣完，其他開價正常
→ : 的完銷率非常高。
推 : 台中四期重劃區是什麼？？？10F 05/23 18:50
推 : 竹北五年上漲不到 30% ?....11F 05/23 18:54
噓 : ...其實這裡面很多是區段徵收，而不是市地重劃12F 05/23 19:13
推 : 竹北有的地區開價都開一倍了13F 05/23 19:30
推 : 不好意思，我住台中，四期重劃在哪裡？14F 05/23 19:35
推 : 淡海新市鎮第一？15F 05/23 19:41
推 : we147121 範圍超大，綠線從彎進文心路到市政府站，連續五16F 05/23 19:49
→ : 六站左右，都是四期重劃區的範圍
→ : 六站左右，都是四期重劃區的範圍
推 : 台南安平區有沒有誰分析一下18F 05/23 19:51
推 : 單看竹北高鐵我怎覺的從今天往前推兩年就有30%了19F 05/23 20:08
推 : 台南九份子：.......20F 05/23 20:32
推 : 7期怎麼沒有呢21F 05/23 20:42
推 : 沒有提到善化LM? 屁啦22F 05/23 20:44
推 : 好慘央北翠北連前十大熱門都排不進去23F 05/23 20:46
推 : 竹北最好漲那麼少啦，五年都快翻倍了24F 05/23 21:01
→ : 央北成交量太低 口憐25F 05/23 21:31
推 : 關埔有些都快翻倍了26F 05/23 22:24
推 : 四期在那裡？27F 05/23 22:37
→ : 我外婆快30年前就在四期買一間全新透天店面給我小阿姨，28F 05/23 22:43
→ : 那邊是早期就在發展的，現在還有地嗎?
推 : 四期 https://imgur.com/uLrghZw.jpg
→ : 那邊是早期就在發展的，現在還有地嗎?
推 : 四期 https://imgur.com/uLrghZw.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/uLrghZwh.jpg)
推 : 四期重劃區已經發展30年 實際去看不會感覺是重劃區 但31F 05/23 22:48
→ : 是真的是那個年代的新開發市區
→ : 四期沒有五期強勢 存在感稍微薄弱...
→ : 是真的是那個年代的新開發市區
→ : 四期沒有五期強勢 存在感稍微薄弱...
推 : 謝謝K大 A大的回答 ~34F 05/23 23:34
→ : 七期爆發力比較弱的主因是,水楠光芒太耀眼.35F 05/23 23:42
→ : 搶了鋒頭,造成七期漲幅被水楠瓜分不少.
→ : 搶了鋒頭,造成七期漲幅被水楠瓜分不少.
推 : 央北江翠因為五年前沒成屋？去年有加一成以上轉手的37F 05/23 23:46
→ : 他這個漲幅估的很保守.38F 05/23 23:46
→ : 最近風聲緊,估保守一點免得變標靶的概念..XD
→ : 最近風聲緊,估保守一點免得變標靶的概念..XD
→ : 更多的似乎也有 不過漲高太總會遇到瓶頸40F 05/23 23:47
→ : 傻傻的…央北江北五年前沒東西啊41F 05/23 23:47
→ : 四期就太大了，所以很難討論42F 05/24 00:11
推 : 原來我住在四期重劃區..我自己都不知道43F 05/24 00:13
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