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作者 標題 [新聞] 鬼城房價逆襲 三峽北大特區實登每坪37
時間 Wed Jan 6 11:14:58 2021
鬼城房價逆襲 三峽北大特區實登每坪37萬
更新時間： 2020/12/24 15:47
昔日被封為鬼城的林口、三峽、淡水「林三淡」，近年來發展漸成熟，區內空屋比例下降，
尤其三峽北大特區的房價表現特別亮眼，新北市政府地政局資料揭露，三峽北大特區房價指
數自2017年Q2起緩增、遠高於坐擁機捷的林口，近期更創下該區實價登錄以來的房價最高點
，每坪來到37萬。專家認為，重劃區房價基底低，是吸引首購族和小型投資客的主因，惟重
劃區交通與生活機能可能仍在發展中，自住戶買家需多方考量。
尤其三峽北大特區的房價表現特別亮眼，新北市政府地政局資料揭露，三峽北大特區房價指
數自2017年Q2起緩增、遠高於坐擁機捷的林口，近期更創下該區實價登錄以來的房價最高點
，每坪來到37萬。專家認為，重劃區房價基底低，是吸引首購族和小型投資客的主因，惟重
劃區交通與生活機能可能仍在發展中，自住戶買家需多方考量。
根據新北地政局資料顯示，新北市三個新興重劃區之中，三峽北大特區房價表現最讓人驚艷
，不單2017年第二季起房價指數呈現緩增，與另兩重劃區（淡海新市鎮、林口新市鎮）的房
價指數也不斷拉大，更於近期創下區內實價登錄以來最高點，每坪來到37萬，堪稱是近期表
現最好的蛋白區。
，不單2017年第二季起房價指數呈現緩增，與另兩重劃區（淡海新市鎮、林口新市鎮）的房
價指數也不斷拉大，更於近期創下區內實價登錄以來最高點，每坪來到37萬，堪稱是近期表
現最好的蛋白區。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，三峽房價之所以能持續升溫主要因為腹地小商圈
集中、捷運三鶯線2023年將通車，以及購入門檻較低等三大關鍵。「因為腹地小、商圈集中
加上街道的棋盤式規劃，讓街景看起來整齊又寬敞」，由於配合新北市府法令，區內打造出
17條林蔭大道，綠覆率極高十分適合宜居。
集中、捷運三鶯線2023年將通車，以及購入門檻較低等三大關鍵。「因為腹地小、商圈集中
加上街道的棋盤式規劃，讓街景看起來整齊又寬敞」，由於配合新北市府法令，區內打造出
17條林蔭大道，綠覆率極高十分適合宜居。
除此，即將上路的三鶯線也是另一個加分項目，董家菱說，「以往從台北車站到三峽，不是
搭板南線再轉乘公車，花費一個小時以上；不然就是要到鶯歌換乘火車，花費3、40分鐘。
未來三鶯線開通後，通勤時間將可以省下將近20分鐘」。
搭板南線再轉乘公車，花費一個小時以上；不然就是要到鶯歌換乘火車，花費3、40分鐘。
未來三鶯線開通後，通勤時間將可以省下將近20分鐘」。
最後也是最重要的關鍵，還是房價! 「大台北房價高不可攀，但在三峽北大特區門檻低，兩
房新成屋平均成交單價為42萬元、總價落在1,400至1,600萬元；15年內的兩房中古屋，平均
成交單價只有29-35萬元、總價1,000-1,200萬元」。與大台北動輒7、80萬起跳的房價相比
起來，三峽北大特區房價親民許多，相當於用台北屋價的一半，就能在三峽北大特區成家。
房新成屋平均成交單價為42萬元、總價落在1,400至1,600萬元；15年內的兩房中古屋，平均
成交單價只有29-35萬元、總價1,000-1,200萬元」。與大台北動輒7、80萬起跳的房價相比
起來，三峽北大特區房價親民許多，相當於用台北屋價的一半，就能在三峽北大特區成家。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，北大特區跟淡海新市鎮現階段住宅單價約莫在2、3字
頭；林口則因交通、商圈更齊全，域內不乏高價住宅，推升平均房價到3字頭以上。但整體
而言，重劃區房屋普遍處於中、低價位，是首購族、小型投資客最容易下手的標的，許多買
家都趁這波房貸低利率出手，進而推升了這些地區的在地行情，而北大特區由於基期低，所
以房價指數上漲最為明顯。
頭；林口則因交通、商圈更齊全，域內不乏高價住宅，推升平均房價到3字頭以上。但整體
而言，重劃區房屋普遍處於中、低價位，是首購族、小型投資客最容易下手的標的，許多買
家都趁這波房貸低利率出手，進而推升了這些地區的在地行情，而北大特區由於基期低，所
以房價指數上漲最為明顯。
捷運三鶯線預計在2023年完工試車，全長14.29公里、總共有12站，從板南線頂埔站起始，
將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德的鳳鳴重劃區，未來還能
延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場與高速鐵路，是一條能擴大「北北桃」生活圈
範圍的重要路線，預期將大幅提升三峽北大特區的交通機能並擴大生活圈。(施智齡/台北報
導)
將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德的鳳鳴重劃區，未來還能
延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場與高速鐵路，是一條能擴大「北北桃」生活圈
範圍的重要路線，預期將大幅提升三峽北大特區的交通機能並擴大生活圈。(施智齡/台北報
導)
https://tw.appledaily.com/property/20201224/IWAT4CVPCFECTK4PRS5RIHRVRY/
鬼城房價逆襲 三峽北大特區實登每坪37萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
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昔日被封為鬼城的林口、三峽、淡水「林三淡」，近年來發展漸成熟，區內空屋比例下降，尤其三峽北大特區的房價表現特別亮眼，新北市政府地政局資料揭露，三峽北大特區房價指數自2017年Q2起緩增、遠高於坐擁機捷的林口，近期更創下該區實價登錄以來的房價最高點，每坪來到37萬。專家認為，重... ...
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心得：
完了 再不出手 連蛋白區都要買不起了
三峽都要一坪37萬 那之前版上狂炮土城重劃區
開40萬以上 有行無市的人 ，要不要出來洗地
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→ AIronKuma …
推 : 土城重劃區問題跟新莊一樣，買高價宅，但是學區跟傳統區2F 01/06 11:18
→ : 域一起，落差太大
→ : 域一起，落差太大
→ AIronKuma …
推 : 今昔對比一下 以前差不多是5折價6F 01/06 11:19
推 : 你沒錢買機票去對岸移民我贊助你快去不送啦7F 01/06 11:19
→ : 我大學同學買在北大正隔壁才11、12萬
→ : 買的早何止五折
→ : 我大學同學買在北大正隔壁才11、12萬
→ : 買的早何止五折
推 : 上次陪朋友去看就一堆開40的...10F 01/06 11:21
推 : 買的早的人也過的比較辛苦，人家從沒有機能開始熬，熬到11F 01/06 11:22
→ : 有機能
→ : 有機能
→ : 但是星巴克那區環境蠻吸引人的13F 01/06 11:22
→ : 星巴克好像也開了十年有 ?
→ : 星巴克好像也開了十年有 ?
推 : 中和50 土城40當二哥15F 01/06 11:23
→ : 你應該要問的是 土城有沒有40的生活環境吧
→ : 你應該要問的是 土城有沒有40的生活環境吧
→ : 而且早期都是定義成便宜區域的便宜房子，用材沒那麼好17F 01/06 11:23
→ : ㄝ....18F 01/06 11:23
→ : 以前的古蹟跟現在新屋根本林志玲和如花的差距
→ : 以前的古蹟跟現在新屋根本林志玲和如花的差距
→ : 就跟林口未來城和現在摩天41一樣，不同等級，開價當然高20F 01/06 11:24
→ : 放在一起談很好笑21F 01/06 11:24
→ : 地價稅實價課稅 雙北就死光了
→ : 地價稅實價課稅 雙北就死光了
→ : 星巴克是能幹嘛啦，六日吃早餐而已，通勤才是最大需求23F 01/06 11:25
→ : 公寓根本就是一個bug的存在 加高地價稅啦24F 01/06 11:25
→ : 老透天跟公寓釋放出來 地變多 居住問題才能改站
→ : 一堆人占著茅坑不拉屎 你在不提高地價稅
→ : 老透天跟公寓釋放出來 地變多 居住問題才能改站
→ : 一堆人占著茅坑不拉屎 你在不提高地價稅
→ : 叫那個金城武樓下贊助星巴克路意沙全去開幾間環境就好了27F 01/06 11:25
→ : 我就要去佔茅坑啦28F 01/06 11:26
→ : 你地價稅這樣克i醫生會跟你拼命 lol29F 01/06 11:26
→ : 就跟三重新房旁邊全部是破舊公寓一樣，真的像大家預期的30F 01/06 11:26
→ : 漲勢，到處都能都更啦
→ : 現在問題就新房子太少，等老人死新房增加就好了
→ : 漲勢，到處都能都更啦
→ : 現在問題就新房子太少，等老人死新房增加就好了
→ : 以前建坪單價10萬內 房價有大概35萬就撐得起都更33F 01/06 11:27
→ : 現在你要高容積蓋鋼骨最少要15-18 x3概算要50萬左右才能
→ : 現在你要高容積蓋鋼骨最少要15-18 x3概算要50萬左右才能
→ : 新大樓可以提供的居住品質跟使用人口數多舊公寓太多了，35F 01/06 11:28
→ : 管委會連大門都還定期油漆
→ : 管委會連大門都還定期油漆
→ : 所以三重蘆洲的新房子好像真的都開在40+...37F 01/06 11:28
推 : 土城還有題材啦 1.萬大線二期 2.監獄搬家+司法園區38F 01/06 11:30
→ : 3.工業區轉型
→ : 3.工業區轉型
推 : 三盧旁邊就真的有可能是資源回收的了40F 01/06 11:31
→ : 到處都有題材啦，多的是地，以後滿滿新大樓
→ : 拿香港比的真的是搞笑，香港是已經全部新大樓還沒地方住
→ : 到處都有題材啦，多的是地，以後滿滿新大樓
→ : 拿香港比的真的是搞笑，香港是已經全部新大樓還沒地方住
→ : 家樂福旁的星巴克2010年一月開的..家樂福是2009六月的樣子43F 01/06 11:33
推 : 土城重劃區還是比三峽好太多44F 01/06 11:35
推 : Kris你錯了 i醫師會感謝我 地價稅高大家願意都更45F 01/06 11:35
→ : 去北市不用靠高速公路46F 01/06 11:36
→ : 一都更i醫師就發財了47F 01/06 11:36
→ : 不然持有成本這麼低 誰要都更啊
→ : 台北就是要項模擬城市一樣 蓋好蓋滿
→ : 不然持有成本這麼低 誰要都更啊
→ : 台北就是要項模擬城市一樣 蓋好蓋滿
→ : 有道理50F 01/06 11:36
→ : 大安森林公園也挖掉蓋房子51F 01/06 11:36
→ : 大安森林公園底下有多到數不完的營造廢棄物...52F 01/06 11:37
→ : 解決居住問題最好的方法就是 把老公寓拆光53F 01/06 11:37
推 : 而且現在有外送，需要的是有管理，而不是離機能有多近54F 01/06 11:37
→ : 當年要填土4-8米 實際深度只有1.5米左右 其他都跟邱紅骨55F 01/06 11:38
→ : 下面一樣 啊我聽人家講的 如果講錯不好意思 不要查我水表
→ : 下面一樣 啊我聽人家講的 如果講錯不好意思 不要查我水表
推 : 大安森林公園的土是一個認識的前輩跟一群人花錢去測的57F 01/06 11:40
→ : 其實是公開資訊關心的人不多而已
→ : 其實是公開資訊關心的人不多而已
→ : 原來有這麼多故事 感覺上不能蓋大樓了59F 01/06 11:41
推 : 阿就樹都長不高 照理40年早就跟東京大阪一樣高了60F 01/06 11:42
→ : 有些樹40年可以長的跟神木一樣大 通通營養不良
→ : 有些樹40年可以長的跟神木一樣大 通通營養不良
推 : 真的要比清廢棄物的代價 大安土地價遠高62F 01/06 11:47
→ : 廢棄物挖起來埋到其他地方還是划算啦
→ : 蓋起來一坪200萬耶
→ : 來個大安森林公園重劃區
→ : 廢棄物挖起來埋到其他地方還是划算啦
→ : 蓋起來一坪200萬耶
→ : 來個大安森林公園重劃區
推 : 說真的大安森林公園太小了敢自稱森林公園滿好笑的66F 01/06 11:49
推 : 等都更跟gg1000不知道哪個比較快67F 01/06 11:51
→ : 政府幫三峽蓋了很多便道跟施工中的捷運68F 01/06 11:52
→ : 而且那邊道路拓建做的不錯
→ : 而且那邊道路拓建做的不錯
推 : 綠化是大方向啦...想那邊還不如想中正廟和中山廟...70F 01/06 11:54
推 : 台北市太擁擠，居住品質沒有規劃完善的重劃區好71F 01/06 11:59
→ : 其實新北的道路規劃跟容積率 比台北還擁擠72F 01/06 12:02
→ : 台北市是舊公寓建蔽率太高而言
→ : 台北市是舊公寓建蔽率太高而言
推 : 新北看哪裡啦，有些地方根本悲劇74F 01/06 12:04
推 : 新北的問題是汽機車太多 導致人行道、騎樓各種停好75F 01/06 12:08
推 : 對啊 中正紀念堂不想紀念就拆了他76F 01/06 12:09
→ : 停滿 新大樓還好一些 至少都會規劃地下停車位77F 01/06 12:09
→ : 自由廣場 到底是什麼鬼78F 01/06 12:09
→ : 舊公寓真的就是樓下各種隨便停了79F 01/06 12:09
→ : 所以才說新北根本就是跟桃園差不多80F 01/06 12:10
→ : 還不是都舊舊爛爛的 但桃園的重劃區就屌打新北了
→ : 至少價格屌打新北
→ : 還不是都舊舊爛爛的 但桃園的重劃區就屌打新北了
→ : 至少價格屌打新北
推 : 而且之前看的感想就是 桃園的綠地/公園滿多的83F 01/06 12:13
→ : 這點很棒 新北成熟舊市區的綠地少的可憐
→ : 這點很棒 新北成熟舊市區的綠地少的可憐
推 : 台北市綠地其實也少的可憐只是跟新北比好像不錯85F 01/06 12:15
推 : 低密度住宅才是未來生活86F 01/06 12:23
→ : 沒有接近大自然的人 心理會生病
→ : 沒有接近大自然的人 心理會生病
房市／徹底擺脫鬼城 全台26重劃區三峽北大空屋最少 | 房產 | NOWnews今日新聞
![[圖]]()
根據內政部營建署最新公布的全台26個重劃區低度使用（用電）住宅調查，三峽北大特區擁有房屋稅籍的住宅共2萬3344宅，其中僅1851宅屬於低度使用，占全部住宅比例7.9%，是各重劃區內比例最低的。專家分析，北大特區面積不大，生活機能發展快速，加上擁有國立大學，居住環境佳，因此租屋、購屋市場都熱絡，空屋 ...
![[圖]](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2020/06/1592301089223-8eeae587b1e84c26a13ca85bdaf5df4d-800x658.jpg?unShow=false)
→ : 搞個什麼垂直綠化 騙騙鬼而已90F 01/06 12:24
→ : 樹就是要種在地下
→ : 樹就是要種在地下
推 : 鄉村包圍中央阿~92F 01/06 12:26
推 : DPP加持93F 01/06 12:27
→ : 生活跟環境規劃吸引人，最近新北市打算開發商場，當地人94F 01/06 12:28
→ : 還有反對認為會太吵交通變亂，影響生活品質...
→ : 還有反對認為會太吵交通變亂，影響生活品質...
推 : 可憐啊，過幾年就會賠售了96F 01/06 12:35
推 : 一個物件等於全部 很酸民的邏輯97F 01/06 12:38
推 : 沒人覺得北大路很小嗎？98F 01/06 13:02
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