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2020八月因為太太工作的關係，調到土城一帶，由於先前在淡水家樂福旁的重劃區住過，
習


我覺得沒有住過附近就買房是一件很冒險的事情，所以我們就找了學勤路上的某建案租了
下

學勤路上以遠雄勢力最為龐大，房子本身我覺得建材，設計不到優良(碧連天，翡冷翠，
紫京城等三大建案聽說卡好，但我去沒看過。)

至於遠雄系列在這邊，我自己依照房價狀況，把他分級給大家參考，價格是依序遞減的。
第一級:大坪數為主 3-4房 碧連天，紫京城，翡冷翠。
第二級:大學耶魯，大學京都，大學哈佛。
第三級:大學風呂，大學劍橋。


另外(二級)麗寶世紀館，(一級)麗寶國際館，(二級)心六藝，(一級)皇翔玉鼎
都是當地相當保值的社區，只是這幾間若有三房基本都是36萬一坪以上才買的到了。

PS:以上分級請參考下面分類


第一級主要都是大坪數，總價高不可攀，居民臥虎藏龍。
二跟三級的房價一坪則是差一兩萬而已。但一定有差(第三級也比較舊一兩年)
但居住舒適程度跟便利性，則未必是以上照排的，只是價格等級而已。


我自己預設的條件是
1.不要輕隔間，太太不喜歡，遠雄高樓層幾乎都是輕隔間，
我們最後買到是遠雄少數水泥隔間，不然前面幾次斡旋都沒考慮過遠雄。。

2.希望找200-400戶的社區，出入比較單純。

3.希望離學勤路不要太遠。頂多就學成，學府路。

4.門口50m以內要有公車站牌。

5.室內要有30坪(不含陽台)

不料看了半年，一個月比一個月貴，我們條件最後從1500，一路往上追，
最後多了20%預算才買到想要的房子。



這半年內其實陸續斡旋了幾間房子，出價都比照7,8月實價登陸，但沒有一個屋主照著賣
的


最後還是買到遠雄的建案之一...，戶數遠超過400, 室內只有28坪這兩點我們讓步了，其
他幾點倒是有符合。

其實會在年底打房消息出來以後還敢下手的主要原因如下。

1.有在這邊看的就知道，北大黃金地段供不應求情況嚴重，遠雄系列兩房10年中古屋一路
衝到40萬一坪都有，後續越來越難追。

2.北大能開發的空地少，新建案小坪數的房子，只要離學勤路100m以內
，成交都來到42~45都有，後續12月份實價登陸刊出來還有更高的。


3.眾人說的交通不便我無感，我太太早上開到土城大約25分就到(他工作地點離交流道近)
我個人則是門口站牌搭上跳蛙就到公司附近，簡直像是專車接送。

4.我有小孩，我現在就幾乎每天都帶小孩在藝術大道，松園竹園等地方散步逛街，等他大
一點我還要教她在這邊騎腳踏車，相當夢幻的生活環境。

5.打房重點在預售屋，北大的情況完全不同，沒有空屋，沒有餘屋貸款的問題，
建商根本蓋多少賣多少。
中古屋的部分投資客也是在掃低單價的房子，但自住客接盤意願還是高...

6.這麼寬敞的街道人行道，走到樓下300m以內，診所，超市，便利商店，咖啡店，自助餐
應有盡有，你可能覺得重劃區都這樣，但這邊的真近又寬敞。


另外也分享我個人對北大特區的感想如下
1.除非你住三鶯線的站旁邊，不然三鶯線算是廢物。搭922到永寧大約15~20分吧，
門口有站牌的話根本沒差。另外若要搭公車通勤到台北的話，建議不要住恩主公附近。
那邊的站牌早上通勤時間很難上的了公車，路過北大的都被北大的民眾搭掉大部分的位子
才會開到那邊了，如過願意多等幾班來是上的去的。

2.在仲介的一些內部資料知道許多12月份驚人的價格後，我覺得2021第一季的北大房價會
繼續拱價。光是麗寶世紀館四房賣到2100萬(扣車位單坪37.7萬)，就夠嚇人了。
你若要說他是特例，同月份也有兩千萬的成交，單坪也是超過35萬，這還是四房的單價。
同等級的房子後勢看漲。

3.育兒聖地，從幼兒園到國中都是走路可到的距離。

4.需要找好吃的東西或是傳統市場，花15分鐘到舊三峽，還是應有盡有。我固定周日會到
舊三峽黃昏市場買一周的菜，平常有缺到全聯或是家樂福補菜就好，其實還算方便。

5.公車9系列直奔永寧站，新店區，松山區，信義區，景安站，板橋...等
早上跳蛙可以到臺大醫院，以及內湖跟101旁，非常的方便。
你可能覺得搭車時間比較久，但一定有座位且不用轉車，睡到站就是爽。

6.你覺得他腹地已滿發展有限，你有沒有想過當地人就是希望他這樣子?
因為周遭沒有工廠，沒有外籍移工會出現在社區附近(除了看護)，還能夠生活機能滿滿，
我個人也是覺得這樣子就夠。

7.所有人都是外地人，大家都是比較有經濟能力的人賺錢來買房，在地化的8+9會比較少
這邊的家長甚至擔心的是送進桃子腳會不會小孩被同學炫富產生比較心態而自卑，
家長反而是在這方面要多費心。而同學的家長，基本上都是挺重視教育的。


以上純屬個人角度，不過還是要重申土城的交通便利真的強，但是真的我比較重視慢活生
活。




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