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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 價差只剩40萬，談了三個禮拜無法成交？
時間 Mon Jan 4 23:55:49 2021
上個月初， 跟房仲談了一間房子，一開始還蠻順利的，屋主價格由1660降到1600， 1600
的價格出來後，我也從1500加到1560，想說價差只剩40萬，應該很快就可以談下來，或是
議到一個新的價格，但是在那之後，價格一直都沒有動過，打去問房仲，也是瘋狂的推拖
，說什麼屋主價錢很硬，要給他時間思考....
的價格出來後，我也從1500加到1560，想說價差只剩40萬，應該很快就可以談下來，或是
議到一個新的價格，但是在那之後，價格一直都沒有動過，打去問房仲，也是瘋狂的推拖
，說什麼屋主價錢很硬，要給他時間思考....
兩個禮拜後，金額還是一樣，我就覺得很奇怪，明明金額差距不大，屋主真的價錢那麼硬
，他如果想要成交，服務費上面給點折扣應該就成了，1500多的房子，服務費好歹也可以
收個總共90萬吧（我的部分沒砍服務費），折讓點服務費來換取成交總比什麼都沒有來得
好吧，難道這點空間都沒有，他就是要收好收滿！？
，他如果想要成交，服務費上面給點折扣應該就成了，1500多的房子，服務費好歹也可以
收個總共90萬吧（我的部分沒砍服務費），折讓點服務費來換取成交總比什麼都沒有來得
好吧，難道這點空間都沒有，他就是要收好收滿！？
我後來跟他談，看他能不能屋主那邊的服務費讓一點，居然跟我說，最後的1600已經是他
讓完服務費的價格了，他服務費收不到十萬！我就更納悶了，當初我們雙方價差160萬，
要成交八字都沒一撇，他就已經那麼佛心，讓了服務費，只為了要讓我們價差更近？而且
之前完全都沒提過他讓服務費的事情，還是這是種談價上的策略？
讓完服務費的價格了，他服務費收不到十萬！我就更納悶了，當初我們雙方價差160萬，
要成交八字都沒一撇，他就已經那麼佛心，讓了服務費，只為了要讓我們價差更近？而且
之前完全都沒提過他讓服務費的事情，還是這是種談價上的策略？
想聽看看大家意見，真的會有那麼佛心的仲介，在還沒機會談成前，自己就先砍服務費嗎
？仲介自砍服務費不是聽說要主管同意才可以？我知道服務費可以談，但多少以下的服務
費，仲仲們會果斷放棄呢？
？仲介自砍服務費不是聽說要主管同意才可以？我知道服務費可以談，但多少以下的服務
費，仲仲們會果斷放棄呢？
先謝過大家了～
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→ : 那家？直營？1F 01/04 23:57
推 : 呵呵呵，答案在你心裡啊2F 01/04 23:58
推 : 騙你的3F 01/04 23:59
噓 : 你要仲介少收點,仲介要你多出點,不爽就不要讓啊...zzz..4F 01/04 23:59
推 : 這個價差，房價漲個半年一年就有了，早買早享受，別5F 01/04 23:59
→ : 計較這點錢
→ : 計較這點錢
推 : 你也沒說哪家 隔空抓藥 高專3%以下通常不做 小綠公務員7F 01/04 23:59
→ : 小綠理論上總5%店長權限最多退到4 再下要上級同意
→ : 1500是最尷尬的總價啦 不高不低的
→ : 小綠理論上總5%店長權限最多退到4 再下要上級同意
→ : 1500是最尷尬的總價啦 不高不低的
推 : 你吃一半20萬 剩下20萬沒人要吃就找別件 這樣才有誠意10F 01/05 00:08
推 : 我是你再加20 最後底線不要拉倒11F 01/05 00:18
推 : 喜歡就再加，各退一步，20萬貸款打散沒多少12F 01/05 00:22
推 : 我試過說500一定中 我堅持480 就這樣過了兩週多 50013F 01/05 00:22
→ : 成交 只是是別人.....
→ : 還有一次跟建商買 我出630 建商要640 我以為他會退
→ : 他以為我會加 最後破局
→ : 成交 只是是別人.....
→ : 還有一次跟建商買 我出630 建商要640 我以為他會退
→ : 他以為我會加 最後破局
→ fedona …
推 : +20談，如果無法成交又真的是喜歡的，就1600買了，都買18F 01/05 00:28
→ : 的起這種總價的物件，40萬房貸分30年一個月也不過多一千
→ : 多
真的喜歡，再加不是問題，但大家都信仲仲他只賺屋主不到10萬的服務費？→ : 的起這種總價的物件，40萬房貸分30年一個月也不過多一千
→ : 多
我算過1600只賺10萬，那當初屋主的1660根本沒議到多少下來，折的大部分都是服務費，
仲仲有這麼好心？
※ 編輯: angelpopo (114.37.134.86 臺灣), 01/05/2021 00:38:39
推 : 當初這個情況，我看到另外一間也很喜歡的，就跟小綠說你21F 01/05 00:37
→ : 不幫我談下來我就要下小黃的斡旋了，隔天他就打來賀成
→ : 交了XD
→ : 不幫我談下來我就要下小黃的斡旋了，隔天他就打來賀成
→ : 交了XD
推 : 你那麼在意仲介拿多少，難怪人家不想理你24F 01/05 00:42
推 : 你不要想著砍仲介服務費 人家才跟你齊心25F 01/05 00:45
冤枉啊！大人我的部分從頭到尾都是給好給滿，是仲介說他自砍屋主服務費啊
※ 編輯: angelpopo (114.37.134.86 臺灣), 01/05/2021 00:58:19
推 : 自砍ok啊 問題你也在猜疑啊26F 01/05 01:05
推 : 你在等三週看看，如果有沒有賣給別人再砍價啊27F 01/05 01:05
推 : 仲介拿那麼低我沒聽過~~~1600左右才和屋主拿十萬？不可能28F 01/05 01:06
→ : 用人勿疑 疑人勿用29F 01/05 01:06
→ : 或者直接換家仲介下
→ : 都不互信了 換一個比較實在
→ : 或者直接換家仲介下
→ : 都不互信了 換一個比較實在
推 : 有些業務員是會放底價的，他說的也可能是實話，事實上你32F 01/05 01:08
→ : 們就是沒辦法成交
→ : 們就是沒辦法成交
推 : 我們家的房子成交1100萬，仲介費才5萬34F 01/05 01:11
推 : 可以再等看看 40萬欸 別急35F 01/05 01:11
推 : 條件還行的案子，你只要想要早點便宜成交基本上不可能，36F 01/05 01:14
→ : 要便宜就是擺著等一陣子，不要幻想你用了啥話術大家就都
→ : 會推讓，偶爾會有特例，但不要期待自己是拿到特例的那一
→ : 要便宜就是擺著等一陣子，不要幻想你用了啥話術大家就都
→ : 會推讓，偶爾會有特例，但不要期待自己是拿到特例的那一
推 : 踩得硬又有很多不同仲介買方搶就會這樣了39F 01/05 01:14
→ : 個，這樣在處理事情才不會整天患得患失40F 01/05 01:14
推 : 但是如果真的很喜歡我覺得就加價了 好房子難找41F 01/05 01:17
推 : 換房仲比較快42F 01/05 01:24
推 : 坦白講 現在兩邊只剩仲介費43F 01/05 01:27
→ : 你如果有仲介恐懼症 你就只好跟建商買
→ : 不然你就+20 成交之後 嘴一下 說 我知道是進你口袋啦
→ : 你贏了面子 他贏了裡子
→ : 人生就是這樣 面子裡子你只能選一個
→ : 鴻海都要拜託蘋果給訂單了 賺錢嘛 不怕丟臉
→ : 你如果有仲介恐懼症 你就只好跟建商買
→ : 不然你就+20 成交之後 嘴一下 說 我知道是進你口袋啦
→ : 你贏了面子 他贏了裡子
→ : 人生就是這樣 面子裡子你只能選一個
→ : 鴻海都要拜託蘋果給訂單了 賺錢嘛 不怕丟臉
推 : 不爽這仲介可以去別間房仲，讓他們去查屋主，等時間到他們49F 01/05 01:37
→ : 沒續約，就可買賣了，還可壓仲介費
→ : 沒續約，就可買賣了，還可壓仲介費
推 : 仲介靠嘴生活的 他說了你就信？51F 01/05 01:41
噓 : 好笑,差不大那你幹嘛不出那40萬52F 01/05 02:04
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