※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-26 11:42:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 交屋前發現裂痕
時間 Fri Dec 25 15:18:23 2020
在交屋(中古屋)前,
發現如圖的裂痕,看起來滿可怕的,
想請問一下這種類型的裂痕會不會影響到房屋的結構嗎?
https://i.imgur.com/pEG9mCW.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pEG9mCWh.jpg)
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→ : 買家: 會 賣家: 不會 結案1F 12/25 15:29
推 : 看起來漏水風險很高 結構的話不太一定2F 12/25 15:32
推 : 磁磚敲開看，沒看到裡面誰知道3F 12/25 15:47
所以還是建議要請結構技師檢查, 才有辦法判定嗎？推 : 打掉重鋪而已，看你介不介意囉4F 12/25 15:49
主要是怕會不會傷到結構, 若不影響安全, 我是不會介意的, 但因為我不是專業人士, 真的很難去判定, 所以上來請益大家.
推 : 要準備一筆錢整修，看你要不要跟賣家談價5F 12/25 15:53
※ 編輯: splendor97 (42.77.138.67 臺灣), 12/25/2020 15:58:47推 : 壁磚裂成這樣，看看有沒有滲水的可能性，如果不是結構牆6F 12/25 16:00
→ : 其實就沒差了
→ : 其實就沒差了
→ : 結構不一定，但大機率影響防水8F 12/25 16:00
推 : 搞不好是壁癌9F 12/25 16:04
推 : 大部分不是非常嚴重那種買家都只能乖乖吞10F 12/25 16:12
推 : 看他合約裡頭這個裂痕有沒有註明，沒有可以用契約不實為11F 12/25 16:22
→ : 由解約
→ : 由解約
推 : 回壁癌的明顯沒看圖吧 壁磚裂成這樣還是找專家看一下吧13F 12/25 16:40
→ : 之前有看到裂痕嗎？14F 12/25 16:41
因為簽約時裡面有房客, 所以簽約時沒機會看, 目前是流程中,這幾天才約到現有房客確認屋況時發現的. 房客說有反應給前屋主, 但簽約時屋主沒提 =.=
※ 編輯: splendor97 (42.77.138.67 臺灣), 12/25/2020 16:50:03
推 : 有房客的房子就是討厭這點 看屋時房客好臉色也不多…15F 12/25 17:06
推 : 很明顯地震造成的剪力裂縫 如果是隔間磚牆以後自己16F 12/25 17:09
→ : 好處理 混凝土結構的話找專業技師吧 通常不會只有一
→ : 處有
→ : 好處理 混凝土結構的話找專業技師吧 通常不會只有一
→ : 處有
推 : 感覺磁磚換一換就沒問題了，不然會影響防水19F 12/25 17:50
→ : 這看起來像人為外力不小心敲到，產生的裂痕
不太像人力造成, 房客是說有一次地震後才出現的. (再補一張)→ : 這看起來像人為外力不小心敲到，產生的裂痕
https://i.imgur.com/XouPb7S.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XouPb7Sh.jpg)
推 : 這敲掉最好在做一下防水21F 12/25 17:58
推 : 磁磚裂開不是瑕疵擔保...賣家不負責.22F 12/25 18:10
→ : 至於漏水,你要舉證漏水事實.
→ : 當然你也可以直接花20萬賭土木技師公會鑑定..
→ : 鑑定出來沒漏水,20萬你吞..
→ : 不過真實做法,當然一開始一定先凹屋主處理.
→ : 因為很多屋主搞不清楚法律規定和界線.
→ : 你可能虎他個兩下他就信了.
→ : 然後就乖乖幫你處理.
→ : 至於影響結構,那要做結構的鑑定.
→ : 但是你要上法院,就是需要發給土木技師公會鑑定.
→ : 結構問題鑑定我就不知道要多少錢了.
→ : 只是絕對遠超過20萬.
→ : 如果鑑定沒問題...花的錢你要吞..XD
→ : 至於你找訪間的技師鑑定,沒有法律效應.
→ : 當然你可以先找訪間的鑑定確定有問題.
→ : 送上法院然後再請土木公會技師鑑定...
→ : 不過一般來講你要弄到結構問題上法院很困難很困難很困難.
→ : 連高雄市區最爛的公寓當初有人為了要毀約去做結構鑑定.
→ : 最後政府也不認同他有危險.
→ : 因為你要知道,如果政府認同他有危險.
→ : 那可能整批房子都變危樓.
→ : 阿這些住戶你政府要怎樣處理...XD
→ : 所以你要在結構上面被認列為有危害是很困難的.
→ : 太多嘗試的先烈都死在沙灘上.
→ : 更何況,你一個裂痕這種情況,你光要結構超越安全界限.
→ : 應該都很困難.
→ : so...你大概只能往漏水的方向去找看看有沒有機會.
→ : 至於漏水,你要舉證漏水事實.
→ : 當然你也可以直接花20萬賭土木技師公會鑑定..
→ : 鑑定出來沒漏水,20萬你吞..
→ : 不過真實做法,當然一開始一定先凹屋主處理.
→ : 因為很多屋主搞不清楚法律規定和界線.
→ : 你可能虎他個兩下他就信了.
→ : 然後就乖乖幫你處理.
→ : 至於影響結構,那要做結構的鑑定.
→ : 但是你要上法院,就是需要發給土木技師公會鑑定.
→ : 結構問題鑑定我就不知道要多少錢了.
→ : 只是絕對遠超過20萬.
→ : 如果鑑定沒問題...花的錢你要吞..XD
→ : 至於你找訪間的技師鑑定,沒有法律效應.
→ : 當然你可以先找訪間的鑑定確定有問題.
→ : 送上法院然後再請土木公會技師鑑定...
→ : 不過一般來講你要弄到結構問題上法院很困難很困難很困難.
→ : 連高雄市區最爛的公寓當初有人為了要毀約去做結構鑑定.
→ : 最後政府也不認同他有危險.
→ : 因為你要知道,如果政府認同他有危險.
→ : 那可能整批房子都變危樓.
→ : 阿這些住戶你政府要怎樣處理...XD
→ : 所以你要在結構上面被認列為有危害是很困難的.
→ : 太多嘗試的先烈都死在沙灘上.
→ : 更何況,你一個裂痕這種情況,你光要結構超越安全界限.
→ : 應該都很困難.
→ : so...你大概只能往漏水的方向去找看看有沒有機會.
推 : 美觀問題49F 12/25 18:36
推 : 廁所牆應該還好，但漏水機率高，你還是需要重做廁所50F 12/25 18:58
推 : 苦主在這～@@～建議自己找結構技師先評然後叫賣方處理，51F 12/25 19:00
→ : 交易完成前減價金容易點
→ : 另外國家地震中心也有一些比對圖可參考。減價金部分就…
→ : …先找幾個廠商估囉！找結構技師看的時候可以順便請教如
→ : 何修繕
→ : 交易完成前減價金容易點
→ : 另外國家地震中心也有一些比對圖可參考。減價金部分就…
→ : …先找幾個廠商估囉！找結構技師看的時候可以順便請教如
→ : 何修繕
→ : 這樣你也敢買，房子是買來住的不是買來修理的……56F 12/25 20:06
推 : 地震後磁磚裂還蠻常見的57F 12/26 01:39
推 : 如果不是隔間牆就沒有結構問題，老實說這個蠻常見的，應58F 12/26 01:50
→ : 該沒結構問題但可能有漏水問題。
→ : 該沒結構問題但可能有漏水問題。
推 : 先看你的樑柱有無大裂縫0.3mm,如沒有,就露水問題,或請人60F 12/26 07:38
→ : 補一下避免鋼筋鏽蝕
推 : 牆厚小於20cm,通常不會是結構承重牆
→ : 補一下避免鋼筋鏽蝕
推 : 牆厚小於20cm,通常不會是結構承重牆
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