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      https://talk.ltn.com.tw/article/breakingnews/3387751

   內文:

   林宜瑄／綠黨中評委



  不過，政府控制房價的政策依然值得肯定。而針對不動產業抵押貸款業務規定，我

  們認為還有以下重點可加強：

  1. 強化各銀行間的資料勾稽，避免有規避第三戶限制的情況。



 而從這次的明倫社會宅爭議，我們也看到一些問題：

1. 土地成本不為零，即使取得的方式是國有土地，仍舊會依照公告現值計入成本中。

2. 要求「自償率」達100%，失去蓋社會住宅本身的意義。成本龐大下，社會住宅價

   格與市場價格無法拉出差距。

3. 用混居包裝高額租金

  社會住宅本身就提供70%給一般戶申請，30%是優先戶，已有混居的概念，而柯文

  哲用貧民窟形容社會住宅，反而給民眾錯誤的觀念，增加未來蓋社會宅的困難度。

4. 土地未達最高使用限度

  降低容積率至350%（應為450%），因明倫社會住宅基地面積夠大，建蔽率應可

  從55%提升至60%，然而都發局迫於附近居民（選票）壓力，選擇降低容積率，未

  將國土充分利用，非常可惜。

  我們要的是真正的社會住宅，而不是價格名不副實的社會住宅。惟有政府提供

  大量低價租金的社會住宅，才能達到真正打房的效果。目前社會住宅的成本為

  －土地成本＋建築成本＋地價稅＋預期漲幅＋維護費用，高「自償率」的要求

  下，將社會住宅租金價格墊得如此之高，其中尤以土地成本最為昂貴，如何降

  低興建社會住宅成本，以及增加社會住宅土地取得來源，綠黨提出以下建議：

1. 法規限制六都行政區內至少要有一特定比例的社會住宅用地（至少10%）。



（一）短租約（5-10年）的社會住宅：以做為基礎發展的青年基地，用廉價的租


（二）中期租約（10-15年）的社會住宅：讓中老年、身障等需要的人可以長期租




     「重砲」打房，而居住正義也才得以實現。

 心得:










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