※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-20 08:17:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 該購買第二個車位嗎?
時間 Sat Dec 19 01:43:52 2020
各位多多好：
因為最近業務說要釋出剩下車位給住戶購買第二個停車位
如給定以下條件，大家會考慮購買嗎?
建案分析
1.該案為預售屋，不強迫購屋戶一定要買車位
2.車位配比為1:0.99
3.該案主力房型約八成為2+1房或3房
4.車位售價占總價約10~11%(太高)
地區分析
1.當地算鬧區，生活機能發達
2.交通便利，無捷運，公車機能不發達，以機車代步為主
3.社區外多為透天厝
4.晚上收費停車格(凌晨免費)勉強算好找
5.當地月租停車費約2K~3K之間
財力分析
1.目前雙薪年收約160萬，育有一子
2.未來薪資每年至少4%以上穩定成長，無失業風險
3.有一車，名下無任何債務
4.手邊可動用現金存款約700萬以上
目前猶豫的點在於：
1.當初預售選的車位，確定沒辦法跟要選第二車位相連
2.釋出能購買的車位多數在連續車位中間
3.當地薪資明顯追不上房價，如有雙車位未來總價高不好賣(?)
4.車位售價占總價偏高(買了像盤子?)
5.當地租金明顯無法回填車位成本
雖然說了那麼多缺點，不過好處網路上討論也不少
例如親友來訪或未來有第二台車時免煩惱停車位、出租給社區住戶進可攻退可守
業務說車位未來可單獨賣給社區內住戶，這點我抱持懷疑(?)
因為車位並沒單獨權狀
不知各位多多怎麼看，該下決心買第二個車位嗎? 謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.13.203 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VtEfTq0 (home-sale)
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推 : 樓主跟我條件好像 買雙車位最擔心以後房子不好賣1F 12/19 01:53
推 : 可以看周遭所得，如果加第二車位上去，總價會不會跟更大房2F 12/19 02:08
→ : 型重疊，確實有可能不好賣。加上你們自己到底有沒有第二車
→ : 需求，租給社區鄰居也要看你們是不是大社區，1:1大概是中小
→ : 社區吧？鄰居越少越難租，加上附近車位好找就更難租。你的
→ : 親友來也可以停附近停車場
→ : 型重疊，確實有可能不好賣。加上你們自己到底有沒有第二車
→ : 需求，租給社區鄰居也要看你們是不是大社區，1:1大概是中小
→ : 社區吧？鄰居越少越難租，加上附近車位好找就更難租。你的
→ : 親友來也可以停附近停車場
推 : 4,5不要買為宜7F 12/19 02:13
→ : 從建商層面 如果營建費用一坪十萬8F 12/19 02:16
→ : 一個車位成本就120萬 越低價的區域越會發生車位虧本
→ : 賣的狀況 因為市場接受度不到 可能只能賣80
→ : 所以有些甚至1：0.8只是為了房子好賣
→ : 一個車位成本就120萬 越低價的區域越會發生車位虧本
→ : 賣的狀況 因為市場接受度不到 可能只能賣80
→ : 所以有些甚至1：0.8只是為了房子好賣
推 : 不用分析一堆啦 不連號根本不叫雙車位 爽度差太多12F 12/19 03:23
→ : 2~3K 換來車位與賣房的自由度 很划算啦
→ : 他乃乃的我三房才10M 你不連號車位賣我1M 我租就好
→ : 不要有錢就亂買東西
→ : 2~3K 換來車位與賣房的自由度 很划算啦
→ : 他乃乃的我三房才10M 你不連號車位賣我1M 我租就好
→ : 不要有錢就亂買東西
推 : 不要買16F 12/19 05:15
推 : 連號雙車位才有優勢，另外車位可以單賣沒錯17F 12/19 05:52
推 : 2個車位連在一起 而且是獨立的 旁邊又有很大空間好停再買18F 12/19 06:49
推 : 不需要就別勉強買了～～賣剩的位置不好再賣給你們～車位19F 12/19 07:20
→ : 有更便宜嗎
→ : 有更便宜嗎
推 : 車位沒單獨權狀但可以單賣，沒連號的缺點跟代銷講解決不了21F 12/19 07:21
→ : 就殺大一點否則不買，買便宜你要租要轉賣都賺
→ : 沒有不好的產品只有不夠便宜的產品不是嗎
推 : 假設你90萬買到租金報酬約3%，如果是120就只剩2%當然不要
→ : 就殺大一點否則不買，買便宜你要租要轉賣都賺
→ : 沒有不好的產品只有不夠便宜的產品不是嗎
推 : 假設你90萬買到租金報酬約3%，如果是120就只剩2%當然不要
推 : 知道是哪個建案 看過剩下的位置都不太優25F 12/19 07:34
推 : 沒連號就不考慮，有需求用租的就好26F 12/19 07:43
推 : 連號買三個可以把車停橫的（不是27F 12/19 07:49
推 : 有錢夠就買28F 12/19 07:59
推 : 有錢就買 等有錢也買不到就很痛苦了 沒錢就不要想太多29F 12/19 08:06
→ : 沒有連號我不會買30F 12/19 08:52
推 : 有閒錢就買，有朋友或雙方父母開車來都很方便31F 12/19 09:00
→ : 10%很低吧32F 12/19 09:54
→ : 雙車位只買連號或隔壁
→ : 雙車位只買連號或隔壁
推 : 有錢就買34F 12/19 09:54
推 : 桃園現在的車位都要180萬了，你這個算超便宜吧35F 12/19 09:55
→ : 不用怕賣房子的問題 之後一定會有鄰居想買第二個車位36F 12/19 09:55
→ : 賣他就好
→ : 找中間車位旁邊的住戶 跟他換你現在的位置
→ : 貼他個幾萬塊 對他來講沒差 也都是停旁邊
→ : 之後有錢再把第三個也買下來
→ : 整個社區 一定會有人想買第二個車位的 不用擔心賣不
→ : 掉
→ : 賣他就好
→ : 找中間車位旁邊的住戶 跟他換你現在的位置
→ : 貼他個幾萬塊 對他來講沒差 也都是停旁邊
→ : 之後有錢再把第三個也買下來
→ : 整個社區 一定會有人想買第二個車位的 不用擔心賣不
→ : 掉
→ : 雙薪年收160...羨慕43F 12/19 10:11
→ : 雙車位真的不好賣 而且又夾中間 用租就好了啦44F 12/19 10:37
→ : 同社區可以單獨賣車位 業務沒唬
→ : 同社區可以單獨賣車位 業務沒唬
→ : 同社區可以買賣停車位 沒差 總有人會買46F 12/19 10:43
→ : 雙車位要一起賣掉的話 除非你家是4-5房 不然3房帶兩車
→ : 會卡在一個不上不下的總價
→ : 雙車位要一起賣掉的話 除非你家是4-5房 不然3房帶兩車
→ : 會卡在一個不上不下的總價
推 : 朋友和父母來不是常態，買了也只剩是否增值的功能，一般49F 12/19 10:45
→ : 人口袋不深還是算了吧
→ : 人口袋不深還是算了吧
推 : 我看過新北第二環車位幾十幾百個賣不掉的51F 12/19 10:46
→ : 租金也是你講的2000左右 也常常空租 個人覺得三思
→ : 建商車位出不掉最後有可能整批給管委會代管
→ : 屆時臨停就付點小錢或扣公設點數就好了 喝牛奶不用養牛
→ : 除非你住在人口稠密車位極缺乏的地區才需要多買車位
→ : 比如新店中永和確實很多區塊是願意付錢也沒停車位的狀態
→ : 租金也是你講的2000左右 也常常空租 個人覺得三思
→ : 建商車位出不掉最後有可能整批給管委會代管
→ : 屆時臨停就付點小錢或扣公設點數就好了 喝牛奶不用養牛
→ : 除非你住在人口稠密車位極缺乏的地區才需要多買車位
→ : 比如新店中永和確實很多區塊是願意付錢也沒停車位的狀態
→ : 用不到買了要幹嘛？57F 12/19 11:05
→ : 買阿58F 12/19 11:18
推 : 小房一車就好 消費主力都是首購 投資 總價考量只想一車59F 12/19 11:21
→ : 四房相反而雙車好賣 主要都是家庭換屋族 新竹四房沒雙車
→ : 就有差 基礎建設不夠 大家又都在園區 台元上班 車很重要
→ : 四房相反而雙車好賣 主要都是家庭換屋族 新竹四房沒雙車
→ : 就有差 基礎建設不夠 大家又都在園區 台元上班 車很重要
推 : 不是1:1代表未來同社區一定有人要買或租要是我自己62F 12/19 12:01
→ : 是會買，價格能談的好比較重要，對你來說可有可無
→ : 是會買，價格能談的好比較重要，對你來說可有可無
推 : 只看建案分析會覺得可以，但看完其他的就算了..64F 12/19 12:05
推 : 無捷運當然買啊！出租都賺65F 12/19 12:05
→ : 然後車位可以賣沒錯 價格如果用北部來看沒有特別貴66F 12/19 12:05
推 : 車位為房價10%根本超值好嘛，高雄車位一個快200萬佔比快267F 12/19 12:06
→ : 0%
→ : 0%
推 : 「外面一堆透天」買來只能租鄰居 或是等到有人需要才賣69F 12/19 12:07
→ : 得掉@@
推 : 假設房價1800車位200，車位/總價10% 滿常見的..
→ : 得掉@@
推 : 假設房價1800車位200，車位/總價10% 滿常見的..
→ : 不是1比1的表示該案一堆小2房甚至套房,這些人的車位需72F 12/19 12:37
→ : 求未必高唷
→ : 求未必高唷
推 : 看哪裡 新竹雙薪很多 雙車位反而好賣74F 12/19 13:23
推 : 車位10%要看地區...三房兩車位會等於四房一車價格，有四房75F 12/19 15:11
→ : 預算很少會為了多一個車位買小不買大，租鄰居不是不可以，
→ : 但鄰居越少戶越難買賣&租，何況周遭外面有車位可以停，外
→ : 面有些露天的月租還低於想賺錢鄰居的社區車位，除非該建案
→ : 附近沒停車場，如果沒第二車需求，只為了親友來，你一年能
→ : 來幾天XD，除非建案位置在都會區停車位一位難求啦，回歸到
→ : 最後，你有錢想買，那就買吧XD
→ : 預算很少會為了多一個車位買小不買大，租鄰居不是不可以，
→ : 但鄰居越少戶越難買賣&租，何況周遭外面有車位可以停，外
→ : 面有些露天的月租還低於想賺錢鄰居的社區車位，除非該建案
→ : 附近沒停車場，如果沒第二車需求，只為了親友來，你一年能
→ : 來幾天XD，除非建案位置在都會區停車位一位難求啦，回歸到
→ : 最後，你有錢想買，那就買吧XD
推 : 我也有同樣問題，我有兩車需求，但只買一車位。現在租我車82F 12/19 17:57
→ : 位的屋主想賣車位，佔總價13%，年租金為車位價格的2.5%，
→ : 是否該買
→ : 位的屋主想賣車位，佔總價13%，年租金為車位價格的2.5%，
→ : 是否該買
推 : 我在頭前，車位出租，打來的都是旁邊舊市區沒車位的人，85F 12/19 18:57
→ : 你看看附近有沒有真的很難停的地區
→ : 雙北通常房價跌 車位還反而漲 不虧
→ : 你看看附近有沒有真的很難停的地區
→ : 雙北通常房價跌 車位還反而漲 不虧
→ : 2車的話買的起當然買啊,以後沒得租就麻煩了88F 12/19 19:59
→ : 樓上w大，你這情況，如果是我，不影響生活的狀況下，我89F 12/19 20:34
→ : 會買下。雖然40年後才回本。但有時候，差的就是一點點
→ : 不便利。
→ : 會買下。雖然40年後才回本。但有時候，差的就是一點點
→ : 不便利。
→ : 沒錯,負擔的起的話以便利為優先92F 12/19 21:45
推 : 其實糾結的也是考慮賣出總價會墊高不好賣，目前社區車位狀93F 12/19 23:01
→ : 況要租要買供應都算充足，租我車位的屋主目前就是遇到雙車
→ : 位不好賣的問題…
→ : 況要租要買供應都算充足，租我車位的屋主目前就是遇到雙車
→ : 位不好賣的問題…
推 : 雙車位的話 又不是非得買你這社區XD96F 12/19 23:19
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