※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-08 21:46:47
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作者 標題 [閒聊] 這次打房有比合一稅那時兇嗎
時間 Tue Dec 8 11:27:04 2020
記得上次政府下決心打房是合一稅推出時
房版多空交戰
房市沉寂了四年才開始再度井噴
這次打房combo會讓房市沉寂多久呀
有人能預測嗎
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→ : 這次的動作力度 差不多2011~12年那時候的一些信用管制1F 12/08 11:27
→ : 還沒有到當年房地合一推出那樣 整個稅制都改
→ : 還沒有到當年房地合一推出那樣 整個稅制都改
推 : 對象不一樣，這次主打建商，法人3F 12/08 11:29
推 : 沒有 現在只有嚇嚇投資客而已..4F 12/08 11:29
→ : 經過之前的手段，炒成屋的很少了。5F 12/08 11:29
推 : 這次打預售啊6F 12/08 11:30
→ : 預售從紅單要走到貸款都兩三年後的事了7F 12/08 11:31
→ : 對啊 起碼三年的事情8F 12/08 11:31
推 : 影響不大，但是現在是逼建商不能囤房，建商價格變軟，說9F 12/08 11:31
→ : 不定成交量還會上升
→ : 不定成交量還會上升
→ : 嚇嚇那些資本不夠雄厚的中低投客11F 12/08 11:32
→ : 有兩個以上房貸, 剛簽約或是兩三年前買預售的比較衰12F 12/08 11:32
→ : 有兩個以上房貸, 剛簽約買成屋或是兩三年前買預售的比較衰
→ : 有兩個以上房貸, 剛簽約買成屋或是兩三年前買預售的比較衰
推 : 不能囤房那建商會不蓋還是慢慢蓋嗎？反正現在工那麼貴14F 12/08 11:33
推 : 這根本不叫打房阿。阿不就管制資金而已=..=15F 12/08 11:33
推 : 如果你買房都是現金買 那確實不叫打房16F 12/08 11:35
→ : 主要打到買預售轉賣的吧 交屋前沒賣出本來2成變4成17F 12/08 11:35
推 : 慢慢蓋你獲利減少沒有比較好，推案量也變少。18F 12/08 11:35
→ : 大部分人都是借錢 管制資金等於減少購買力19F 12/08 11:35
推 : 氣氛有差啊 沒人接就葛屁啊20F 12/08 11:35
→ : 要硬擠買房的開始觀望就又變死水
→ : 要硬擠買房的開始觀望就又變死水
推 : 2010年是第2戶6成 2020年是第3戶6成22F 12/08 11:36
推 : 我不認為央行已經結束了....23F 12/08 11:37
→ : 沒有稅方面的連續技出招的話 就只是宣示用24F 12/08 11:37
推 : 反正就是讓建商沒辦法慢慢賣，逼建商訂出合理價格25F 12/08 11:37
→ : 對喔 我就記得以前的信用管制更嚴一些26F 12/08 11:38
→ : 至於建商會怎麼因應，我也不知道，等著看吧27F 12/08 11:38
→ : 我猜之後主戰場會在預售
→ : 我猜之後主戰場會在預售
推 : 建商先建後售啊。大吃小，這以前演過29F 12/08 11:39
→ : 有用，不會太囂張了 這次算很快了 上次還慢慢選擇區域限30F 12/08 11:39
→ : 制 這次全台均一價
→ : 制 這次全台均一價
→ : 寶佳茂德收了一堆小弟32F 12/08 11:39
→ : 以前很多建商都是蓋好才賣，這個政策下來如果資金不夠雄厚33F 12/08 11:40
→ : 的沒辦法
→ : 的沒辦法
推 : 先說結論：沒有當年兇 這次應該是大事件前奏35F 12/08 11:40
→ : 所以在預售會比較好談價格36F 12/08 11:42
推 : 房地合一比較兇37F 12/08 11:43
推 : 房地合一剛實行沒什麼差，因為要搭配實價登錄才有殺傷力，38F 12/08 11:45
推 : 2017年一堆營建剩一口氣，寶佳吃吃吃39F 12/08 11:45
→ : 所以才說這幾年投客少很多。這次是從源頭建商下手，讓建40F 12/08 11:45
→ : 商不能抬高價格
→ : 商不能抬高價格
推 : 害怕的是以後建商都賣成屋先養著...42F 12/08 11:45
→ : 投客這一年超多的..
→ : 投客這一年超多的..
推 : 不然有些建商從預售開始賣，賣了7,8年很常見44F 12/08 11:47
→ : 炒成屋的真的很少了，都不足以影響市場
→ : 看過當年炒房盛況，現在都不到十分之一百分之一
→ : 炒成屋的真的很少了，都不足以影響市場
→ : 看過當年炒房盛況，現在都不到十分之一百分之一
推 : 炒成屋的少？我說得是建商...一樣北側發發三年前預售47F 12/08 11:52
→ : 價是39能買得到，現在一樣一開始交屋了他們也有蓋了
→ : 一間成屋，成屋最便宜45起不包含車位回補，看看思源
→ : 路的璞園，三年前頭前才多少？30-40間，璞園現在成屋
→ : 多少了....千萬別擔心大建商跟銀行借不到錢
→ : 價是39能買得到，現在一樣一開始交屋了他們也有蓋了
→ : 一間成屋，成屋最便宜45起不包含車位回補，看看思源
→ : 路的璞園，三年前頭前才多少？30-40間，璞園現在成屋
→ : 多少了....千萬別擔心大建商跟銀行借不到錢
→ : 有 一招直接斷你金流 讓你連想買的動念都沒有 超兇殘52F 12/08 11:54
推 : 我說的是投資客炒成屋53F 12/08 11:55
→ : 建商這次的政策一定是重傷
→ : 建商這次的政策一定是重傷
→ : 建商也有傷啦 但最傷的是沒辦法透過投資客把空房丟給銀行55F 12/08 11:56
→ : 但別怪央行，因為最近世界各國會很缺錢，一定要把房貸給壓制
→ : 現在各類資產膨脹 銀行大到不能倒 會碰觸國際清算機制
→ : 炒房+銀行狂放貸 = 房屋泡沫開始動搖國本了 央行馬上開殺
→ : 但別怪央行，因為最近世界各國會很缺錢，一定要把房貸給壓制
→ : 現在各類資產膨脹 銀行大到不能倒 會碰觸國際清算機制
→ : 炒房+銀行狂放貸 = 房屋泡沫開始動搖國本了 央行馬上開殺
推 : 這次只打小咖投資客小建商，大的根本不痛不癢59F 12/08 12:00
推 : 沒錯我也是覺得大咖資本雄厚的根本不害怕...60F 12/08 12:01
推 : 大中小建商都有影響，上市建商一樣會影響到獲利，影響到61F 12/08 12:02
→ : 股價。即便他們不缺資金。之後也不會那麼輕易到處獵地，
→ : 很多地高價收購都是這些上市建商害的，直接導致了房價居
→ : 高不下。
→ : 股價。即便他們不缺資金。之後也不會那麼輕易到處獵地，
→ : 很多地高價收購都是這些上市建商害的，直接導致了房價居
→ : 高不下。
推 : 你這講法就跟之前有人在八卦板問蔡依林已經幾歲了還65F 12/08 12:05
→ : 沒結婚怎麼辦，他經濟獨立又超會賺請問你擔心他幹麻
→ : 沒結婚怎麼辦，他經濟獨立又超會賺請問你擔心他幹麻
推 : 沒有人不怕啦，你原本只要拿5億出來，現在要拿15億，20億67F 12/08 12:07
→ : ，是多有錢，大型建商一年的推案量都幾百億，你有多少現
→ : 金要拿出來
→ : ，是多有錢，大型建商一年的推案量都幾百億，你有多少現
→ : 金要拿出來
推 : 還是無感70F 12/08 12:08
→ : 以前建商爽就是爽在拿一點小錢出來，加工之後可以賺好幾71F 12/08 12:09
→ : 倍，你現在要拿的錢更多，賺的可能變少，壓力很大啦
→ : 你就看明年推案量會少多少。
→ : 倍，你現在要拿的錢更多，賺的可能變少，壓力很大啦
→ : 你就看明年推案量會少多少。
→ : 房地合一根本一點影響都沒吧!!特種稅那次才嚴重!!!74F 12/08 12:12
推 : 改遺產稅最爽了75F 12/08 12:13
→ : 而這次的影響也不如特種稅那次，但近期簽約的肯定受傷76F 12/08 12:13
推 : 第一槍而已啦 大炮還沒上77F 12/08 12:18
推 : 近期自住簽約怎麼會傷？78F 12/08 12:28
推 : 沒什麼感覺79F 12/08 12:29
推 : 新莊幸福路璞園現在開價5X萬 有點扯 後面冠德的售屋中心80F 12/08 12:35
→ : 拆了 不知道是不是這塊地終於要蓋麥當勞了
→ : 拆了 不知道是不是這塊地終於要蓋麥當勞了
→ : 連房屋稅都認為四處才算非自用，這次是重新定義非自用嗎???82F 12/08 12:42
→ : 我繼承一間所以不能賣，工作自己買了一間最近剛要約一間本
→ : 我繼承一間所以不能賣，工作自己買了一間最近剛要約一間本
推 : 共有的祖屋嗎?84F 12/08 12:45
→ : 其實房子土地真的不應該共有 超麻煩
→ : 其實房子土地真的不應該共有 超麻煩
推 : 房屋稅是以戶為單位，而且有綁自住不是只看間數86F 12/08 12:47
→ : 這次政策是以自然人為單位
→ : 這次政策是以自然人為單位
推 : 沒有，只是騙年輕人買房子而已88F 12/08 14:14
→ : 嚇奈米級投資客，幫大鯊魚趕在來分杯羹的蝦米，財團賺更89F 12/08 14:54
→ : 多
→ : 多
噓 : 最多跌一成，是在擔心什麼啦...91F 12/08 15:25
推 : 差多了92F 12/08 16:41
推 : 看到商總出來哇哇叫 表示有打到93F 12/08 16:53
→ : 心理預期就夠了，不然現在每個都開天價一副不爽不要買的樣94F 12/08 17:44
→ : 子也很累
→ : 子也很累
推 : 投客說沒差啦，小英聽到了嗎96F 12/08 19:38
→ : 再用力點
→ : 再用力點
推 : 比房地合一還要爛 沒打到98F 12/08 19:59
推 : 這次差多了吧。範圍技下去才幾個散戶中99F 12/08 21:15
→ : 根本就打給民眾看的
→ : 根本就打給民眾看的
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