※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-08 21:37:20
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作者 標題 [閒聊] 新莊副都心到底是怎樣的存在?
時間 Tue Dec 1 21:51:36 2020
一值以為這地方是失敗的重劃區
一堆商業區都拿來蓋住宅
然後8+9笑氣工廠樣樣來
版上有名的AMAX也是一堆臭名
宏匯也是LOW到不行
01看到有人PO文說櫃姐客群沒素質也沒消費力
但就在剛剛我發現
不但凱悅快蓋好了 還有喜來登
連續兩個五星級國際飯店來都比林口強了
新莊副都心到底未來會是怎樣?
--
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推 : 最近開了不少有質感的店1F 12/01 22:00
推 : 想知道哪裡有質感的店2F 12/01 22:02
推 : 要噴了啊，聽說明年後年估計20%，都要佈局了3F 12/01 22:04
推 : 副都心是商業區，重要是給企業總部進駐的，住宅不是重要4F 12/01 22:11
推 : 先買起來~~等到漲到100萬~就賺翻了5F 12/01 22:25
推 : 我Ok，你先買6F 12/01 22:54
推 : 主要看你到底看不看好他真的會成副都心，吵了少說也有十7F 12/01 23:02
→ : 幾年了，到現在都不成氣候，我覺得往桃園發展會是一個趨
→ : 勢啦，但是這真的要不小的時間，新莊我是覺得位置尷尬
→ : 1.旁邊有四鐵共構的板橋有計畫的新板特區帶動，你副都心
→ : 本身的機能完全跟新板重疊，新板的機會大得多太多
→ : 2.新莊的位置剛好在桃園和台北之間，要發展取代台北反而
→ : 離台北太近，不易發展，因為有甚麼需求不用多久就到台北
→ : 那就比較難發展，桃園至少離台北再遠一點，發展起來較容
→ : 易吸收週邊的客群，尤其住宅發展通常優先於機能，當人一
→ : 幾年了，到現在都不成氣候，我覺得往桃園發展會是一個趨
→ : 勢啦，但是這真的要不小的時間，新莊我是覺得位置尷尬
→ : 1.旁邊有四鐵共構的板橋有計畫的新板特區帶動，你副都心
→ : 本身的機能完全跟新板重疊，新板的機會大得多太多
→ : 2.新莊的位置剛好在桃園和台北之間，要發展取代台北反而
→ : 離台北太近，不易發展，因為有甚麼需求不用多久就到台北
→ : 那就比較難發展，桃園至少離台北再遠一點，發展起來較容
→ : 易吸收週邊的客群，尤其住宅發展通常優先於機能，當人一
推 : 推新莊100萬...這樣台北至少300萬了吧 讚讚讚16F 12/01 23:06
→ : 直陸續往機捷、林口北大新埔搬，那就會有新市區的需求17F 12/01 23:07
→ : 這時候桃園地區反而比新莊更有潛力發展成新都心
→ : 這時候桃園地區反而比新莊更有潛力發展成新都心
推 : 它的腹地是新五泰啊,重點在於這3地的人買不買單19F 12/01 23:17
→ : 說實在的啦,新五泰那些工廠老闆、員工們,沒事根本不會
→ : 去台北,真的不需凡事台北看天下
→ : 說實在的啦,新五泰那些工廠老闆、員工們,沒事根本不會
→ : 去台北,真的不需凡事台北看天下
推 : 青埔發展也真的還需要時間，離中壢市區真的太遠了22F 12/01 23:20
→ : 但副都心是否真能起來確實仍在未定之天23F 12/01 23:21
推 : 飯店蓋好直接陪死,那邊是有商業活動嗎?24F 12/01 23:23
推 : 說真的 新板太小，贏在交通，但信義計畫區交通也不是強25F 12/01 23:25
→ : 項，副都心氣勢不會輸新板，房價一半而已
→ : 項，副都心氣勢不會輸新板，房價一半而已
→ : 我也很好奇這邊會有什麼商業活動,但不可否認政府在這27F 12/01 23:25
→ : 邊砸了很多錢,所以機會是有的
→ : 邊砸了很多錢,所以機會是有的
推 : 樓上說的也是XD 信義計畫區其實也不是看重交通29F 12/01 23:26
→ : 比較近的三鐵共構就是南港了
→ : 比較近的三鐵共構就是南港了
→ : 氣勢是啥？輸慘就輸慘…31F 12/01 23:31
→ : 我是覺得副都心贏面算大,而Amax會被噴完全是當初版上32F 12/01 23:32
→ : 炒作的人太囂張,當時我直言其說法完全不合理
→ : playhome可兇的咧～
→ : 炒作的人太囂張,當時我直言其說法完全不合理
→ : playhome可兇的咧～
→ : 新北要噴 輪不到他35F 12/01 23:36
推 : 交通發達，另一負面就是雜36F 12/01 23:36
→ : 這種住家，根本不考慮
→ : 這種住家，根本不考慮
推 : 若真的要講副都心 南港還比較像 新莊副都心定位滿尷尬的38F 12/01 23:38
推 : 新莊的重劃區除了副都心還有頭前、溫仔圳，這三塊重劃39F 12/01 23:44
→ : 區的位置又都距離不遠，點到為止
→ : 區的位置又都距離不遠，點到為止
推 : 樓上提的三塊各自有強項 又不衝突 而且發展時程差很多41F 12/01 23:53
→ : 頭前幾乎是成形了 想要入住就享受的 可以考慮 CP很高
→ : 副都心發展中 不過說爛了板上的人也不會信 沒差 最好
→ : 等到你們發現副都心和你以為的不一樣的時候 就知道了
→ : 至於塭仔圳的重點區 就A5站附近那片 起碼五年吧
→ : 新潤開個4X萬 接受度不高 一堆都跑去買海悅那邊 但離
→ : 捷運遠 不過離舊市區學區近
→ : 頭前幾乎是成形了 想要入住就享受的 可以考慮 CP很高
→ : 副都心發展中 不過說爛了板上的人也不會信 沒差 最好
→ : 等到你們發現副都心和你以為的不一樣的時候 就知道了
→ : 至於塭仔圳的重點區 就A5站附近那片 起碼五年吧
→ : 新潤開個4X萬 接受度不高 一堆都跑去買海悅那邊 但離
→ : 捷運遠 不過離舊市區學區近
→ : 我想像的副都心絕對當不成副都心48F 12/01 23:56
推 : 很好啊 因為我也不希望它是 成為一個類似大直的生活圈49F 12/01 23:58
→ : 就可以了 有個區域mall 幾家便利店超市 重劃整齊街廓
→ : 棟距不要太近 有大片綠地 人少少的 很好
→ : 根本無所謂是不是副都心 在意名稱幹嘛
→ : 就可以了 有個區域mall 幾家便利店超市 重劃整齊街廓
→ : 棟距不要太近 有大片綠地 人少少的 很好
→ : 根本無所謂是不是副都心 在意名稱幹嘛
推 : 鬼屋53F 12/02 00:04
推 : 但他是絕大多數比例商業區，你要的不就印證它定位的54F 12/02 00:08
→ : 尷尬了嗎？
→ : 尷尬了嗎？
→ : 商業區定位我覺得正確,只是要花很多時間培養,畢竟新五56F 12/02 00:18
→ : 泰有錢人現在根本沒地方去
→ : 新五泰不論去板橋還是台北都要過橋,很麻煩
→ : 泰有錢人現在根本沒地方去
→ : 新五泰不論去板橋還是台北都要過橋,很麻煩
推 : 塭仔圳應該不只五年喔59F 12/02 00:27
推 : 我住在副都心少數20%的住宅區內，我天天看這裡，不是靠想60F 12/02 00:28
→ : 像或只看過一兩次而已。這裏商業活動一年會比一年好，會
→ : 在三年後大爆發
→ : 像或只看過一兩次而已。這裏商業活動一年會比一年好，會
→ : 在三年後大爆發
推 : 成型後對副都心乃至於下新莊都會有一定衝擊63F 12/02 00:29
→ : 但那時候已經漲夠了吧
→ : 不要這麼嫌棄副都心的飯店 我婚禮辦那...
→ : 但那時候已經漲夠了吧
→ : 不要這麼嫌棄副都心的飯店 我婚禮辦那...
→ : 是啊,以前新五泰的扶輪社、獅子會等社團開會根本沒啥66F 12/02 00:32
→ : 好選擇,如今副都心剛好滿足這些需求
→ : 我看過連樹林的扶輪社都跑來這開會了
→ : 好選擇,如今副都心剛好滿足這些需求
→ : 我看過連樹林的扶輪社都跑來這開會了
推 : 執著「副都心」的是什麼概念?! 有人自然就會有商業活69F 12/02 00:41
→ : 動 但有商業活動就是副都心嗎 以副都心的標準來看當然
→ : 是失敗 但以宜居且發展潛力的區塊來說 上新莊很有爆發
→ : 力
推 : 這邊根本不缺人 下新莊過來才15分鐘 二重三重的人也會
→ : 過來 看宏匯剛開幕整個塞爆就知道了
→ : 動 但有商業活動就是副都心嗎 以副都心的標準來看當然
→ : 是失敗 但以宜居且發展潛力的區塊來說 上新莊很有爆發
→ : 力
推 : 這邊根本不缺人 下新莊過來才15分鐘 二重三重的人也會
→ : 過來 看宏匯剛開幕整個塞爆就知道了
推 : 上台一高架到北車十分鐘 宏匯那麼爛才不會想去75F 12/02 01:09
→ : 住飯店為不住台北市? 除非同等房間是台北2~3折價格76F 12/02 01:20
→ : 宏匯更尷尬, 花兩三千萬買房, 不開車去台北市購物?
→ : 等雙子星蓋好, 我實在想不出硬要去宏匯購物的理由
→ : 宏匯更尷尬, 花兩三千萬買房, 不開車去台北市購物?
→ : 等雙子星蓋好, 我實在想不出硬要去宏匯購物的理由
【新莊房價系列】 新莊副都心 全分析！現在買會太晚嗎？ - StockFeel 股感
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【新莊房價系列文章】
【新莊房價系列】 新莊副都心 全分析！現在買會太晚嗎？（本篇）
【新莊房價系列】 頭前重劃區 全分析！到底值不值得買啊？
【新莊房價系列】400公頃 塭仔圳重劃區 即將登場！現在卡位有賺頭？
新北市新莊區與台北市只有一河之隔，是許多在北市工作又不想負擔北市房價的青年們一個不錯的 ...
![[圖]](http://i.disp.cc/t/s2/images.stockfeel.com.tw/7761e693e035d2d016eda39a87e3fa95.png)
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【新莊房價系列】 新莊副都心 全分析！現在買會太晚嗎？（本篇）
【新莊房價系列】 頭前重劃區 全分析！到底值不值得買啊？
【新莊房價系列】400公頃 塭仔圳重劃區 即將登場！現在卡位有賺頭？
新北市新莊區與台北市只有一河之隔，是許多在北市工作又不想負擔北市房價的青年們一個不錯的 ...
推 : 我媽說她是看了樂居，才去年下手81F 12/02 01:26
→ : 忠孝橋除了半夜外時時都在塞,10分鐘?一堆擺明沒住過82F 12/02 01:31
→ : 新莊的在那編故事,新莊到台北從地圖看很近,但事實是
→ : 超不方便,不論開車、騎車、大眾交通都一樣不方便
→ : 但我完全同意住飯店不會來這邊
→ : 新莊的在那編故事,新莊到台北從地圖看很近,但事實是
→ : 超不方便,不論開車、騎車、大眾交通都一樣不方便
→ : 但我完全同意住飯店不會來這邊
推 : 雙子星和宏匯是同一個老闆，而且這個老闆重壓副都心，在86F 12/02 01:36
→ : 副都心蓋百貨、飯店和商辦
→ : 副都心蓋百貨、飯店和商辦
推 : 實測：慢慢開不超車，非上班時間12分鐘進北市，早上9點88F 12/02 01:38
→ : 也不到30分鐘，搭機捷十分鐘內，只是錯過一班也是十分
→ : 鐘，樓上平行時空
→ : 也不到30分鐘，搭機捷十分鐘內，只是錯過一班也是十分
→ : 鐘，樓上平行時空
推 : 我很擔心這裡會很多人很擠，影響我居住品質。這裡每幾個91F 12/02 01:41
→ : 月就會有店家、超商、銀行、餐飲、各種商店開幕，已經七
→ : 八家家超商了，偏偏又開一家
→ : 月就會有店家、超商、銀行、餐飲、各種商店開幕，已經七
→ : 八家家超商了，偏偏又開一家
推 : 忠孝橋也只有上環河匝道或市民大道才會塞吧94F 12/02 01:48
→ : 早上泰山18甲進北市都頂多40分了 離峰20分就到了 何況副都
→ : 心
→ : 早上泰山18甲進北市都頂多40分了 離峰20分就到了 何況副都
→ : 心
→ : 我半夜從副都心出門到台大醫停好車都至少要10分鐘了平97F 12/02 01:51
→ : 行時空?哈哈早上九點要開30分鐘,超久好嗎！
→ : 開車30分鐘到底要怎麼跟走路10分鐘的比啊？
→ : 忠孝橋通常進三重開始塞
→ : 行時空?哈哈早上九點要開30分鐘,超久好嗎！
→ : 開車30分鐘到底要怎麼跟走路10分鐘的比啊？
→ : 忠孝橋通常進三重開始塞
推 : 宏匯不到low把 不然週末怎麼又一堆人101F 12/02 02:09
噓 : 我只知道青埔重劃區一開始鄉民看雖 十萬初就在叫鬼地方102F 12/02 02:09
→ : 誰買。結果都買到三十幾萬/p了 kerker 聽鄉民的話 就要買
→ : 紙箱公園睡了
→ : 誰買。結果都買到三十幾萬/p了 kerker 聽鄉民的話 就要買
→ : 紙箱公園睡了
→ : 不過他周糟沒啥景點就是 除非是住附近的才去晃105F 12/02 02:10
噓 : 副都心跟新板比真的笑死人106F 12/02 02:19
推 : 不知道笑副都心的都買哪 走到台大醫十分鐘的地方還是新107F 12/02 02:53
→ : 板豪宅
→ : 板豪宅
推 : 新莊副都心整體視覺，不吸引人109F 12/02 06:00
→ : 區域內的道路筆直的不多
→ : 建築線不夠一致
→ : 當初道路是怎麼規劃的
→ : 區域內的道路筆直的不多
→ : 建築線不夠一致
→ : 當初道路是怎麼規劃的
→ : 宏匯廣場平日中午用餐時段 有些店居然接近客滿113F 12/02 07:48
→ : 這邊蓋的房子 已經是新北市水準最高的區域
→ : 我記得這邊近期有七八棟純商辦在蓋(或完工)
→ : 真的完成 不可小覷
推 : 周遭重劃區如頭前、塭仔圳 完全是不同等級的存在
→ : 有65 國道一 捷運跟國家建設灌注的地方 不會弱到哪裡去
→ : 版上常被拿出來講的商辦AMAX 至今仍有40幾的實力
→ : 這邊蓋的房子 已經是新北市水準最高的區域
→ : 我記得這邊近期有七八棟純商辦在蓋(或完工)
→ : 真的完成 不可小覷
推 : 周遭重劃區如頭前、塭仔圳 完全是不同等級的存在
→ : 有65 國道一 捷運跟國家建設灌注的地方 不會弱到哪裡去
→ : 版上常被拿出來講的商辦AMAX 至今仍有40幾的實力
推 : amax建商宣布完銷撤場，下莊了120F 12/02 08:03
推 : 應該是沒救 這地方想漲要先問江翠跟央北賣不賣得完121F 12/02 08:04
→ : 不過那個宏匯吼....122F 12/02 08:05
推 : 新莊是大台北都市化區域中 平均年齡最年輕的行政區123F 12/02 08:16
→ : 所以說自住的接手力道 路邊店面的消費力都很好
→ : 所以說自住的接手力道 路邊店面的消費力都很好
推 : 你2019年初沒買484後悔了，因為漲的莫名其妙125F 12/02 08:22
推 : 不就是離台北不遠的大面積重劃區，桃園是衛星都市距離遠126F 12/02 08:31
→ : 不少
→ : 不少
推 : 副都心的都市計畫道路在尤清蘇貞昌時代就劃好了128F 12/02 08:40
→ : amax 40幾其實跟當初吹的價格差非常遠129F 12/02 08:55
→ : 當初版上火amax真的是非常神奇,它位子不錯是事實
→ : 但拿來當「住宅」根本不合格啊
→ : 當初版上火amax真的是非常神奇,它位子不錯是事實
→ : 但拿來當「住宅」根本不合格啊
推 : 沒機能 再十年看看132F 12/02 09:03
推 : 扶輪社開會,副都心只有典華可以選擇,3490第9分區大多都在133F 12/02 10:15
→ : 天賜良緣,晶冠,或珍豪
→ : 我是覺得疫情過後,飯店生意應該會不錯,畢竟有很多中小企
→ : 業還是有很多的國外客人或是大陸的協力廠商會來
→ : 都要去飯店接客人了,何必過橋到台北在接回來新北,就近找
→ : 一家很好的,會方便很多
→ : 五股楓江那區也開始有規畫了,也有計裡高速公路要多開匝道
→ : 真用好,加上五股垃圾山,整塊會很可怕,但大概還要20年吧~
→ : 天賜良緣,晶冠,或珍豪
→ : 我是覺得疫情過後,飯店生意應該會不錯,畢竟有很多中小企
→ : 業還是有很多的國外客人或是大陸的協力廠商會來
→ : 都要去飯店接客人了,何必過橋到台北在接回來新北,就近找
→ : 一家很好的,會方便很多
→ : 五股楓江那區也開始有規畫了,也有計裡高速公路要多開匝道
→ : 真用好,加上五股垃圾山,整塊會很可怕,但大概還要20年吧~
推 : 當年連運動公園中華路口那間商務旅館都開不下去了 飯店需141F 12/02 10:40
→ : 求真的還好而已
→ : 如果副都心開一間五星級的 那市區幾個商務旅館可能會倒
→ : 求真的還好而已
→ : 如果副都心開一間五星級的 那市區幾個商務旅館可能會倒
→ : 那也要五星級撐的住..144F 12/02 10:50
→ : 新板那家還在燒錢，看過幾年能不能站穩
→ : 新板那家還在燒錢，看過幾年能不能站穩
推 : 知識產業園區如果開一間在捷運站旁邊 也許不錯吧 商務客146F 12/02 11:12
→ : 不用接送 走路就可以查廠
→ : 不用接送 走路就可以查廠
推 : 央北跟江翠沒噴上去 輪不到新莊拉148F 12/02 11:34
→ : 天花板擋在那裡 要怎麼漲
推 : 土城暫緩區都快壓過新莊了
→ : 天花板擋在那裡 要怎麼漲
推 : 土城暫緩區都快壓過新莊了
推 : 其實央北跟翠北是純住。副都比較像新板像住商其實是不同的151F 12/02 11:54
→ : 東西
→ : 不過住宅比較好炒...宅宅先賣一賣。商辦還在等政府點火
→ : 東西
→ : 不過住宅比較好炒...宅宅先賣一賣。商辦還在等政府點火
推 : 商辦其實開工不少棟了，只是話說回來原po根本不是想討論154F 12/02 12:22
→ : 啦，擺明要開板挑起大家酸副都心而已，看八卦板發一篇一
→ : 模一樣的就知道了
→ : 啦，擺明要開板挑起大家酸副都心而已，看八卦板發一篇一
→ : 模一樣的就知道了
→ : 有啦 想了解說是商業區 但其實都改假住宅到底是怎樣157F 12/02 12:41
推 : 就炒房啊...= =158F 12/02 12:49
推 : 我以為是要偷渡酸amax159F 12/02 12:59
→ : 所以真正的商業活動其實少之又少...160F 12/02 13:04
→ : 一個很雞肋的地方……161F 12/02 13:07
→ : 沒有新區的便宜，也沒有舊區的機能
→ : 沒有新區的便宜，也沒有舊區的機能
推 : 商業應該是還沒啦，中悅新完工的商辦已經有點企業搬進去了163F 12/02 13:15
→ : ，樓下玉山銀行也在裝潢中，其他知很像就儒鴻、跟麗寶的
→ : 集團總部應該明年能完工吧？404跟遠雄買地，還沒蓋好但是
→ : 已經搬過來了，目前很像跟宏匯租頂樓的辦公室
→ : 之前雄哥蓋的假商很多，但是中悅目前在蓋的就都是真商了
→ : ，樓下玉山銀行也在裝潢中，其他知很像就儒鴻、跟麗寶的
→ : 集團總部應該明年能完工吧？404跟遠雄買地，還沒蓋好但是
→ : 已經搬過來了，目前很像跟宏匯租頂樓的辦公室
→ : 之前雄哥蓋的假商很多，但是中悅目前在蓋的就都是真商了
推 : 假住宅遠雄餘屋一大堆 想買可以慢慢挑168F 12/02 13:34
→ : 中悅好像在知識產業園區最西邊也有一棟在蓋?
→ : 總共有3棟都是純商辦的樣子 中悅IFC 中悅CBD 中悅A3
→ : 中悅好像在知識產業園區最西邊也有一棟在蓋?
→ : 總共有3棟都是純商辦的樣子 中悅IFC 中悅CBD 中悅A3
![[圖]](https://i.imgur.com/CVGoTrsh.jpg)
推 : 土城暫緩區跟江翠北要跟副都心比？規劃等級不同好嗎172F 12/02 16:07
推 : 江翠北最鳥173F 12/02 17:07
→ : 翠北強項就板橋+離台北近,跟副都心取向不太一樣174F 12/02 17:10
推 : 副都心是公辦重劃區，江翠北是私辦，差很多吧，更別說175F 12/02 17:49
→ : 江翠北那可笑的道路規劃了，連去捷運站都搞得像次等公
→ : 民，只贏在板橋門牌自爽的
→ : 江翠北那可笑的道路規劃了，連去捷運站都搞得像次等公
→ : 民，只贏在板橋門牌自爽的
推 : 一天到晚有人說江翠北離臺北近 真的好笑.. 贏在藍線沒178F 12/02 19:52
→ : 話講 但開車走華江橋下去是萬華耶..
→ : 就算接市民 上下班還不是塞爆 有比新莊好? 新莊還多一
→ : 個高速公路可以選
→ : 但我認為各個重畫區不用硬比啦 各有優劣 每個人都有工
→ : 作家庭地緣關係要考量 本來就沒有大家都滿分的重劃區
→ : 只是新莊受惠於長期被看衰 所以目前房價划算
→ : 話說回來 有完美的地點 也不會現在才在重劃 重劃區本
→ : 來就都是以前人不喜歡的地方
→ : 話講 但開車走華江橋下去是萬華耶..
→ : 就算接市民 上下班還不是塞爆 有比新莊好? 新莊還多一
→ : 個高速公路可以選
→ : 但我認為各個重畫區不用硬比啦 各有優劣 每個人都有工
→ : 作家庭地緣關係要考量 本來就沒有大家都滿分的重劃區
→ : 只是新莊受惠於長期被看衰 所以目前房價划算
→ : 話說回來 有完美的地點 也不會現在才在重劃 重劃區本
→ : 來就都是以前人不喜歡的地方
推 : ptt反指標阿，通常越看雖的地方越有發展，例如林口187F 12/02 22:10
→ : 江翠往台北的話至少捷運、騎車都狂勝副都心,開車的話188F 12/02 22:58
→ : 往東一樣殘,環河往南北的話,基本上還是偏贏,畢竟副都
→ : 心卡三重這瓶頸實在太無解
→ : 只能說若每天要往台北上下班的,新莊不會是好選項
→ : 往東一樣殘,環河往南北的話,基本上還是偏贏,畢竟副都
→ : 心卡三重這瓶頸實在太無解
→ : 只能說若每天要往台北上下班的,新莊不會是好選項
推 : 台北那麼大也要看是哪裡 我在內湖上班直接走國一就很192F 12/02 23:50
→ : 順啊 交通還是看人啦 除非買在一個完全沒建設的地方
→ : 不然就是自己順就爽
→ : 順啊 交通還是看人啦 除非買在一個完全沒建設的地方
→ : 不然就是自己順就爽
推 : 宏匯不錯啊 每次去都刷好幾千XD 不過週末停車動線規劃195F 12/03 00:33
→ : 有點爛
→ : 有點爛
推 : 江翠北強在有新北最完整的生命產業一條龍，它區無法取代197F 12/03 17:56
→ : 江翠北已經漲上去囉198F 12/03 21:34
推 : 江翠北哪算漲 看看央北才屌 厲害 當台北市中心在買199F 12/03 23:08
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