顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 650
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:05:41
看板 home-sale
作者 ttmb (耶? )
標題 Re: [閒聊] 有錢人支撐房市的效果是否被嚴重高估了
時間 Sun Apr  9 18:40:28 2017

: → stock123: 我連認識的50位，都無法很清楚他們投資                  04/09 17:
08
: → stock123: 這篇文章根本就是廢文                                  04/09 17:
08
: → stock123: 幫有錢人分析幹麻                                      04/09 17:
09
: → stock123: 2010年以前，光是信義計畫區新推案總價超過6000萬        04/09 17:
10
: → stock123: 總戶數，就超過500戶                                   04/09 17:
11
: 推 stock123: 最近，新推的琢白，每戶總價1.8億，兩個月賣15戶         04/09 17:
13
: → stock123: 金字塔頂端的市場，沒有數據，根本胡說八道              04/09 17:
14
: 推 stock123: 內政部實價登錄，去年北市成交上億店面就數十間          04/09 17:
22
: 推 stock123: 這還不包括豪宅，土地，商辦，透天別墅                  04/09 17:
24
: → aloness: 這篇的旨意不在分析有錢人，而是告知貧富差距的懸殊       04/09 17:
26
: → aloness: 3000萬就可以進入人口前1%，那一個上億要cover多少22k?    04/09 17:
27
: 推 newlag: https://goo.gl/DBH5Qm                                   04/09 17:
[新聞] 北市房價 每坪跌破55萬 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
內文： 2017-01-07 03:11:47 經濟日報 記者郭及天／台北報導 實價登錄統計的雙北市房價變化顯示，去年第3季台北市已跌破平均每坪55萬元關卡，新 北市第2季起也跌破每坪30萬元關卡。房仲業者觀察，台北市蛋黃區修正幅度大，新北蛋 黃區出現反彈，不過跌幅都較2015年收歛。
 
40
: 推 roger1976: 某S嘴的有夠難看 嗆小嗆鼻 國中生膩                    04/09 18:
16


數據在這
2010年9月的新聞
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20100929/32846907/
富人投資房產 明年縮水3千億 | 蘋果日報
[圖]
【林巧雁╱台北報導】美林與凱捷顧問公司發表亞太區財富報告指出，在資產配置改變下，預期台灣富裕人士明年投資房地產將減少105.6億美元（約3326億元台幣），不過凱捷亞太副總裁岑秉權說，投資台灣房產不一定是本地人，也有很多國外資金，不代表台灣整體房市投資會減少，對台灣房地產影響不大。 ...

 

有錢人預期11年資產配置在房產為19%

那時候房產在爽漲也才19%

現在在下跌中能有多少?

http://www.ciwei.so/article/56
美國更是只有9%

然而台灣人平均財富在房產上有7成
http://www.ettoday.net/news/20130830/264182.htm
國人平均淨資產居然高達634萬元　怪象是7成來自房地產 | ETNEWS財經 | ETNEWS新聞雲
[圖]
主計總處公布最新國富統計，國人平均淨資產居然高達634萬元，且年增45萬元，主要原因來自房地產增值。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨30日表示，低利環境是關鍵因素，加上民眾實質所得沒增加、投資管道少，才會使資金大量流向房市，造就總財富有7成來自房地產的怪象。(國富統計,國人平均淨資產,住商不動產,低利 ...

 



財富總量就是這麼多

分給老闆，受薪階級就少

然而，受薪階級才是買房主力

今天一家公司 在台灣是

結構一:一百個員工年薪70萬 老闆一年賺1億

在別國可能

結構二:一百個員工均薪百萬 老闆一年賺7000萬

其實總量一樣 哪個對房價比較有幫助?


印度有錢人比台灣多也更有錢

之前全球最貴的豪宅也在印度

但是這能說明房價會飆高嗎?


首先老闆是要買豪宅的，一間就夠了，要投資，房產又不是唯一選擇

老闆頂多放2成在房產，但一般人平均是7成


你舉很多幾千萬幾億豪宅好賣

但是一來舉例其實很沒意義，因為凡事永遠有個案例外

二來那根版上多數人都沒關，不同市場

三來，有錢人本來就會買房不稀奇，重點不是會不會買，因為一定會買

重點是量多少


就像印度有錢人比台灣多而且還要更有錢

最貴的豪宅在印度

但是一般住宅可能這裡多數人年薪就可以買了



在來歐美很多錢是腳社會保險台灣是自己存著

其實那些錢很多是退休金啦

台灣有錢人是多

但是集中在中老年人對房價有什麼幫助?

都這麼老了要退休誰跟你投資房產?

60歲還要靠房產保什麼值?

財富集中在青壯年對房價比較有幫助

台灣的財富雖多 既不集中在受薪階級造成負擔太重買不起 而老闆在房產得資金又很低

其次財富又集中在中老年人 儲蓄傾向會大於買房

台灣財富如果是這樣 受薪階級薪水高 青壯年有錢人多

那房價可能真的可以靠有錢人拉

但現實就相反

這就是我說的質的考量




下面推文有點發散

反重我要講的重點很簡單


有錢人錢沒地方擺 資金氾濫只能買房

投資標的少 不買房要放哪?

利率這麼低 有錢放銀行不如買房

這些都是話術

數據就是有錢人八成以上的錢都不是投資房產

有錢人根本不急 除非夠低來接不然幹嘛買

所以房價不要再找有錢人救援啦

薪水多少就可以負擔多少 房價就多少 就這麼簡單
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.198.249
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491734432.A.2A6.html
推 beebeebee: 推，確實1F 04/09 18:49
推 stock123: 台北的房價  就是高總價帶動2F 04/09 18:49
→ stock123: 實力強的買屋  怎麼會對市場沒作用
→ stock123: 民國99年，正好是金融風暴的低檔
→ stock123: 誰跟你只漲19%
→ stock123: 中南部房價才剛啟動
→ stock123: 版上就有一堆舊文章可以搜尋
→ stock123: 你拿美國舉例，更奇怪
→ stock123: 美國這幾年大都會房價幾乎用噴的
→ stock123: 民國99年以前，成交5億以上豪宅  沒幾戶
→ stock123: 99年以後，成交5億以上，台北就超過50戶
→ stock123: 成交8億以上豪宅，還有10戶
→ stock123: 台灣人本來就習慣把房地產當資產配置之一
→ stock123: 什麼歐美，干台灣有何關聯
→ stock123: 台灣是台灣  要談歐美，你可以去那邊住
→ stock123: 現在就是有錢人在穩定房市，所以沒有崩
→ stock123: 豪宅市場穩定，有錢人籌碼乾淨
→ stock123: 整個市場讓空頭摸不著頭緒
→ stock123: 利率低到不行，只要利率沒升，講什麼都沒用
推 steve6121: 如果將未來房租現金流折現，1.1%定存這麼低的利率，所20F 04/09 19:00
→ steve6121: 能在帶來房價的漲幅有限
推 stock123: 內政部不是有實價登錄，你們都不看22F 04/09 19:01
→ stock123: 成交上億的物件  還是很多
推 steve6121: 買房投資是講未來，誰跟你講現在=="24F 04/09 19:01
→ stock123: 既不看數據，又不承認事實25F 04/09 19:02
→ stock123: 整天談虛無的概念  是在安慰自己
→ stock123: 談未來，你10年後再來
→ stock123: 你現在都不懂了  談未來?
推 stock123: 市府站，最近成交店面4.8億
→ stock123: 投報約2.5%
→ stock123: 4.8億幹麼不買股票?
→ stock123: 看好以後租金上漲阿
→ stock123: 最近新開的cook beef，租金10年漲200多%
→ stock123: 什麼60歲不買屋，買店面一堆超過60歲
推 steve6121: 你不是傳授了不少秘技，follow你的文章也學了不，35F 04/09 19:09
→ stock123: 就很多新手，整天不到市場看36F 04/09 19:10
→ stock123: 都用猜的
→ steve6121: 少，但投資的本質是未來啊，^^38F 04/09 19:10
→ stock123: 信義計畫區A+商辦租金創新高39F 04/09 19:11
推 seelove: 對有些老人觀念~不動產置產也是儲蓄~財富給年輕人是真的40F 04/09 19:11
→ stock123: 每坪來到3294元41F 04/09 19:11
→ stock123: 連我現在買屋，也是給下一代
→ seelove: 好嗎?~前幾篇不是都在聊買車~出國~大餐~這假設有待驗證43F 04/09 19:12
→ stock123: 雖然我是不看好，未來房價，可是目前利率太低44F 04/09 19:13
→ stock123: 低到有點誇張
→ stock123: 對有錢人來說，沒什麼好標的
→ stock123: 房地產仍舊是選擇之一
→ stock123: 不只是有錢人，一般中產階級也是如此
→ stock123: 台灣沒什麼理想的投資
→ stock123: 投資股票  以前地雷公司很多，大家反而不進股市
→ stock123: 你看成交量就知道，根本很少
推 seelove: 確實標的太少~不是每個長輩跟鄉民一樣投資廣度跟報酬~52F 04/09 19:17
→ stock123: 真的標的太少了53F 04/09 19:18
→ seelove: 另就是照顧下一代&實物看得到~真呼應某些鄉民等繼承說 XD54F 04/09 19:18
→ stock123: 利率又非常非常低55F 04/09 19:18
→ William: 閱讀能力需要加強？資產配置19%在房產被看成漲19%？56F 04/09 19:18
推 steve6121: 所以幾年前我就資金外流美國啦，一般授薪階級（我同事57F 04/09 19:19
→ steve6121: ）,投資沒興趣，也不想研究，XD
→ stock123: 台灣的股市 長期玩爛了59F 04/09 19:19
→ stock123: 很多人都不買股票
→ stock123: 就算本益比很低，也是不買
→ seelove: 看長輩主要核心資產~就保險+定存+不動產~誰划算就去哪62F 04/09 19:20

你講的我內文都有回應到

你講來講去就是 我看很多怎樣怎樣

那我認識很多正妹所以正妹很多這樣嗎?



但我文中不已經講了我在貼一次

你舉很多幾千萬幾億豪宅好賣

但是一來舉例其實很沒意義，因為凡事永遠有個案例外

二來那根版上多數人都沒關，不同市場

三來，有錢人本來就會買房不稀奇，重點不是會不會買，因為一定會買

重點是量多少


就像印度有錢人比台灣多而且還要更有錢

最貴的豪宅在印度

但是一般住宅可能這裡多數人年薪就可以買了



再來 你強調數據

問說投資標的還有什麼?

現實就是 現金  股票 固定收益(債卷

合計七成

約一成是其他

八成都不是房產

這是有數據的

怎麼好像跟你說的有錢人沒地方投只能投房產不太一樣

你一直要用你的感覺

這樣要怎麼討論



※ 編輯: ttmb (111.250.198.249), 04/09/2017 19:26:45
推 steve6121: 分散買50檔美國公司債，免稅，又安穩63F 04/09 19:21
→ seelove: 衛星部位都是小玩~遑論經驗還普遍不佳~跟PTT兩個世界64F 04/09 19:21
推 black205: 結果還是靠有錢老人在買XDD65F 04/09 19:27
※ 編輯: ttmb (111.250.198.249), 04/09/2017 19:28:24
→ black205: 希望老人能夠長命百歲 過世後遺產捐出去 讓鋼需自己買66F 04/09 19:27
→ black205: 促進房產繼續衝衝衝
→ stock123: 事實上 老人真的很愛買屋68F 04/09 19:29
→ stock123: 60歲~70歲  超愛
→ stock123: 菜籃族  不是當假的
推 black205: 看起來就散戶追高~ 呵呵71F 04/09 19:32
推 libery: 遺產規避贈與也是用房產轉移72F 04/09 19:32
推 seelove: http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk73F 04/09 19:33
推 stock123: 台灣的房價是有錢人帶動的74F 04/09 19:34
→ stock123: 豪宅沒有狂殺，就不會崩盤
→ stock123: 信義計畫區，大直，新板，七期，農16，美術館
→ stock123: 新竹關埔，桃園藝文特區
→ stock123: 這些都是當地指標區域
→ stock123: 都是中上階級 去買
→ seelove: 摩根投信跟南山人壽都有統計~保險+定存+不動產就是前三80F 04/09 19:37
推 stock123: 有鈔票就有價81F 04/09 19:38
→ stock123: 其他受薪階級就是市場接受者
→ seelove: 如原PO假設財富集中在年輕人~對房子偏好度穩輸退休老人~83F 04/09 19:39
推 Narcissuss: 只要達官貴人去青浦就噴了84F 04/09 19:39
→ stock123: 就算佔大多數，賣方比你還多85F 04/09 19:39
→ stock123: 賣方+ 買方中上階級
→ seelove: https://udn.com/news/story/7238/1914321 遠見統計也是87F 04/09 19:40
及早準備退休金 早10年負擔差2倍 | 財經焦點 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
「35歲就開始存錢，與45歲才開始存錢，每月存錢的負擔差了2倍以上。」中信銀個金總處協理陳光陽23日指出，若以退休後20年，每個月4萬基本開銷的生活為例，則35歲開始存退休費，每個月只要 ...

 
→ stock123: 合力撐價，懂了嗎88F 04/09 19:40

有錢人帶動 但薪水決定房價 不衝
※ 編輯: ttmb (101.15.132.110), 04/09/2017 19:42:00
→ seelove: 其實說穿真的就是替代性標的太少~搭配傳統觀念使然~看89F 04/09 19:41
→ stock123: 有錢人是買方，也是賣方90F 04/09 19:41
→ seelove: 年輕人之後繼承接棒能否不同~改成買車+出國+吃大餐91F 04/09 19:41
推 SiFox: 推92F 04/09 19:43
推 stock123: 有錢人帶動薪水?未必93F 04/09 19:44
→ aloness: 強調有錢人買房是大宗…上一個這樣講的CECA的褲子已經不94F 04/09 19:44
→ aloness: 知被沖到哪裡去了
→ stock123: 本來就是大宗96F 04/09 19:45
→ stock123: 不然，你自己創造價格去買
→ stock123: 大安區40萬買電梯，你去找
→ stock123: 誰賣給你阿
推 stock123: 房屋市場有賣方，買方
→ stock123: 這市場就是 賣方+中上階級買方  決定價格

買房的 老人比例高

只是反應財富高度集中老人

不等於有錢老人都買房

也不等於老人將高比例錢投房產

且更說明都老人再買剛需買不起

然後你還是沒提數據數據說有錢人有錢都投房產呀
※ 編輯: ttmb (101.15.132.110), 04/09/2017 19:56:00
→ stock123: 市場就是很現實102F 04/09 19:52
→ aloness: 真有趣，那房價幹麼跌？ 讓有錢人去堆上去就好啦103F 04/09 19:53
→ aloness: 堆到廣大的受薪階級，一輩子都買不能不是更好
→ stock123: 決定價格，一定往上?105F 04/09 19:53
→ stock123: 你中文閱讀有障礙?
→ stock123: 市場供大需，就往下阿
→ stock123: 賣方賣不掉，買方不買，就下
→ aloness: 那就是自打嘴巴啦，有錢人幹痛讓自己的資產打六折，就是109F 04/09 19:57
→ aloness: 廣大的沒錢人在決定市場嘛
推 stock123: 要提供什麼數據?111F 04/09 19:57
※ 編輯: ttmb (101.15.132.110), 04/09/2017 19:59:45
→ stock123: ……112F 04/09 19:58
→ stock123: 你就自己創造價格去買
→ stock123: 用你沒錢的角度出價
→ stock123: 用5萬買你家

不是說有錢人多錢總要找標的

現實就是一堆標的不用投房產
※ 編輯: ttmb (101.15.132.110), 04/09/2017 20:02:26
推 libery: 123在講雙北的房價是有錢人決定116F 04/09 20:00
→ stock123: 廣大的沒錢人的想法117F 04/09 20:00
→ libery: 其他受薪買得起有錢人沒興趣才是一般人市場買賣行情118F 04/09 20:01
→ aloness: 我家地坪25坪，就算只算地價都不只五萬，別再搞笑了119F 04/09 20:01
→ stock123: 你家5萬要賣嘛120F 04/09 20:01
→ aloness: 我今天就跟你講台北行情啊121F 04/09 20:02
→ stock123: 我認為你家只有5萬122F 04/09 20:02
→ stock123: 要不要賣
→ stock123: 你家是什麼行情?
→ aloness: 南港最高一坪80，為啥現在跌下125F 04/09 20:02
→ aloness: 大安基本盤一坪120，為啥會出現9開頭的成交價？
→ aloness: AMAX這個超有代表性的案例，還需要解釋嗎
→ stock123: 你家5萬要不要賣128F 04/09 20:04
→ stock123: 廣大的沒錢人在決定市場嘛
→ stock123: 沒錢的  決定大安區房價?
→ aloness: 更別提一堆原喊價破200的豪宅，為啥會看到1字頭？131F 04/09 20:05
→ stock123: 有什麼好驚訝132F 04/09 20:05
→ stock123: 漲多修正很正常
→ stock123: 這也能嘴?
→ aloness: 乖，回答我的問題嘛，不要惱羞成怒，問人五萬賣不賣這丟135F 04/09 20:06
→ aloness: 人現眼的問題
→ stock123: 所以沒錢的  決定大安區房價?137F 04/09 20:06
→ stock123: 沒錢的，決定你家只有5萬
→ stock123: 聽到5萬，你都會惱羞
→ aloness: 你一手我一手堆上去不是很好嗎，拉回到60%，這還叫拉回140F 04/09 20:07
→ aloness: 的可是在汙辱你這STOCK的名字啊
→ stock123: 還談沒錢的  決定房價142F 04/09 20:07
→ stock123: 笑死人
→ stock123: 我的名字不姓stock
→ stock123: 我沒差
→ aloness: 我拿去銀行抵押都不只五萬，說五萬收要是合理的話，那你146F 04/09 20:08
→ aloness: 的房子要不要一元賣我  我可以開發票喔
→ stock123: 看吧，大家注意148F 04/09 20:09
→ stock123: 當你是賣方時，就是這個嘴臉
推 libery: 大安區9字頭的成交價格也是有錢人創造沒錯150F 04/09 20:09
→ stock123: 不要和我談什麼  公平正義，合理房價151F 04/09 20:10
→ libery: 一般受薪大概3字頭算極限152F 04/09 20:10
→ stock123: 你要賣屋，都會看高價153F 04/09 20:10
→ stock123: 談什麼  廣大買方，笑死人
→ stock123: 這就是換立場 換腦袋
所以有錢人錢很多沒地方擺房價必漲不是事實吧

投資標的很多 房產根本可有可無

我今天發文在講這個 就就這個討論呀
※ 編輯: ttmb (115.82.70.175), 04/09/2017 20:15:05
→ libery: 台北就是有錢人決定價格的市場不夠錢就洗出去了156F 04/09 20:12
→ stock123: 確實如此157F 04/09 20:12
→ libery: 你想要進台北就是拿出財力證明你夠資格158F 04/09 20:12
→ aloness: 我的立場就是房價總會歸零，但地價不會，這跟台灣租稅精159F 04/09 20:12
→ aloness: 神一樣概念
→ stock123: 各位，我要吃飯了，晚點聊161F 04/09 20:13
→ libery: 就算現在台北跌也無法是受薪能決定的價格162F 04/09 20:13
→ aloness: 你要求以低於地價的價格要轉讓，聽說只有繼承才會這樣做163F 04/09 20:13
→ aloness: ，乖，叫聲爺爺來聽聽
→ aloness: 對了，聽說你要改名，記得換個id啊
推 kusomanfcu: 又沒壟斷，定價啥？ 三歲？166F 04/09 20:15
推 stock123: 爺爺很快就做古167F 04/09 20:15
→ stock123: 我的八字很重，你確定要我喊你爺爺
→ stock123: 要喊也ok阿
→ kusomanfcu: 買家與賣家價格有交集時 才有真正行情170F 04/09 20:16
→ stock123: 想當，有什麼問題171F 04/09 20:17
→ kusomanfcu: 豪宅就 有錢人買 一般人就買一般用172F 04/09 20:17
→ aloness: 石敬唐當皇帝八字夠重吧，還不是喊契丹人當爺爺173F 04/09 20:17
→ stock123: 爺爺174F 04/09 20:17
→ stock123: 土地可以低價過給我了
→ stock123: 我都喊了
→ aloness: 事實就是高價宅跟一般宅都在跌啊，台北領跌嘛，其他地方177F 04/09 20:19
→ aloness: 我們也不要預設立場，反正，時間是站在買方這邊
推 kusomanfcu: 所以maserati售價可以幫toyota定價？179F 04/09 20:19
→ stock123: aloness爺爺180F 04/09 20:19
→ stock123: 以後在這板就這樣喊
→ aloness: 人家石敬唐拿燕雲十六州來當乖孫子，你要拿什麼來當乖孫182F 04/09 20:20
→ aloness: 子呢？
→ stock123: 棺材給你184F 04/09 20:20
→ stock123: 爺爺都很適合  不是嗎
→ stock123: 這都是人生需要的
推 libery: 高價跌很大一般住宅跌幅低跟買方供需有關吧187F 04/09 20:22
推 kusomanfcu: prime 可以幫canner訂價？市場是和那個老師學的啊？188F 04/09 20:22
→ stock123: 孫子送爺爺棺材  這是孝道189F 04/09 20:22
→ libery: 所有現在建商推案也投其所好豪宅市場寥寥無幾190F 04/09 20:22
→ kusomanfcu: 台灣教育真的不能等191F 04/09 20:22
→ stock123: aloness爺爺192F 04/09 20:23
推 dragontwo: 我家不一樣，不能賣5萬！193F 04/09 20:27
※ 編輯: ttmb (111.250.198.249), 04/09/2017 20:38:55
推 WindSucker: 4194F 04/09 20:30
推 stock123: 當賣方，嘴就不同了195F 04/09 20:31
推 stock123: 我家不一樣，很貴
→ aloness: 這麼沒誠意不懂事故的孫子，收來幹麼呢？ 這麼不懂人情197F 04/09 20:33
→ aloness: 事故，也許會比我還早用到呢
→ aloness: 不過看在你這麼乖的份上，我就五萬賣你吧，但為了滿足你
→ aloness: 的買方嘴臉，附帶條件就是用一元賣我唷
推 stock123: 好阿201F 04/09 20:38
→ stock123: 先過戶吧
→ stock123: 大家都看到了
→ stock123: aloness:你要求以低於地價的價格要轉讓，聽說只有繼承才
→ stock123: 會這樣做
→ stock123: ，乖，叫聲爺爺來聽聽
→ stock123: 5萬過戶，何時?
→ stock123: 還是你想賴帳?
推 stock123: 為了確認，我問律師，推文是有法律效力的
噓 leek106: 紅明顯，嘻嘻210F 04/09 20:49
推 iamok329: 推211F 04/09 20:51
噓 kusomanfcu: 看來房子套很大噢，之前有些投投也是這樣212F 04/09 20:51
推 stock123: 是阿，有一間套了24年的店面213F 04/09 20:53
推 kusomanfcu: 我家只有三個套超過20年的店面與透店214F 04/09 20:55
推 stock123: 你家，我沒興趣215F 04/09 20:57
→ stock123: 5萬收
推 kusomanfcu: 可以啊，五萬公斤黃金217F 04/09 20:58
→ kusomanfcu: 去找律師來 快
推 stock123: 每家都有219F 04/09 20:59
→ stock123: 原來你喜歡這偏好
推 kengriffeyjr: 你們不要吵啦221F 04/09 21:02
推 kusomanfcu: 你不是要用五萬公斤黃金買aloness的土地嗎？222F 04/09 21:03
→ kengriffeyjr: 我想聽stock大講啦223F 04/09 21:03
→ kusomanfcu: 快拿出來啊224F 04/09 21:03
→ kengriffeyjr: 最近有錢人怎看房市225F 04/09 21:04
→ kengriffeyjr: 信義計劃區東區目前狀況
→ kengriffeyjr: s123難得分享  你們在戰什麼啦
推 stock123: 信義計畫區，熱……228F 04/09 21:05
→ kengriffeyjr: 信義計劃區住宅也熱嗎229F 04/09 21:06
→ stock123: https://youtu.be/yisuWFDt2QQ230F 04/09 21:06
→ stock123: A7，今年底  都審會過231F 04/09 21:06
推 agnme2: 事實的確如此232F 04/09 21:07
推 kengriffeyjr: 這是豪宅嗎  好像飯店233F 04/09 21:08
推 castalchen: 不同的眼睛看到不同的世界也沒什麼奇怪234F 04/09 21:08
原文就以一般住宅為主一直講豪宅高總價不知道他們回文是來幹嘛的
都用感覺講話 在市場走就看得準每個中仲都發財了
推 stock123: TST  開發案235F 04/09 21:09
→ castalchen: 各自表達意見吧 別戰得太兇沒意思236F 04/09 21:09
→ stock123: 目前樓高約275米，比南山略高237F 04/09 21:09
推 kengriffeyjr: 忠孝仁愛復興敦化圍起來的住宅238F 04/09 21:10
→ stock123: 琢白  賣得不錯239F 04/09 21:10
→ kengriffeyjr: 會繼續跌嗎240F 04/09 21:10
→ stock123: 成交超過200萬/坪241F 04/09 21:10
→ stock123: 大安會跌
→ kengriffeyjr: 那塊是你說過最喜歡的區塊243F 04/09 21:11
→ kengriffeyjr: 也不抗跌嗎
→ stock123: 還要修正245F 04/09 21:11
→ stock123: 買點還沒到
→ stock123: 明年底  可能會比較穩
※ 編輯: ttmb (111.250.198.249), 04/09/2017 21:26:06
推 castalchen: Stock 要不要整個寫一篇 也不用回台在這種標題下面248F 04/09 21:14
→ castalchen: 這樣也不會被推文打散
推 stock123: 我人在國外，目前沒有電腦250F 04/09 21:16
推 jecko: 信義計畫區還是很強251F 04/09 21:20
→ jecko: 遠百好像已經在蓋了
推 stock123: 幾個重要資訊253F 04/09 21:22
→ stock123: 南山頂樓  挑高16米，有國際頂級pub
→ stock123: 這個TST，可能是麗池卡登經營
→ stock123: 蘋果旗艦店在信義大遠百，面積約500坪
→ stock123: 整個商圈將大躍進
推 asuscp123: 這篇有個很大的謬誤258F 04/09 21:26
推 jecko: 信義威秀之後也會移去信義遠百259F 04/09 21:26
推 kengriffeyjr: 靠  信義太強了啦260F 04/09 21:27
→ asuscp123: 就是房屋市場你不能去看有錢人261F 04/09 21:27
→ stock123: 目前就是看bellavita會不會賣262F 04/09 21:27
→ asuscp123: 而是中產也就是2000-6000w會去買這房的人263F 04/09 21:28
→ kengriffeyjr: 正義都更的百貨   拉得起來嗎264F 04/09 21:28
→ stock123: 如果改建，至少50層起跳265F 04/09 21:28
→ stock123: 拉得起來
→ kengriffeyjr: 我是問說  救得了忠孝復興嗎267F 04/09 21:29
→ stock123: 忠孝復興  看好268F 04/09 21:29
→ asuscp123: 2000-6000這範圍包括了支持經濟結構的階級269F 04/09 21:29
→ stock123: 台電準備蓋3棟商辦270F 04/09 21:29
→ kengriffeyjr: 所以  大安的忠孝復興  還ok271F 04/09 21:29
→ asuscp123: 你去挑個會去買8000w以上的房有個毛用？272F 04/09 21:29
→ stock123: 就是變電所那塊273F 04/09 21:30
→ kengriffeyjr: 喔喔哦  那塊施工好久阿274F 04/09 21:30
→ asuscp123: 這種人只會去買店面或高總價的房275F 04/09 21:30
→ stock123: 當然ok，東區不會沒落，只是現在不能買276F 04/09 21:30
→ asuscp123: 誒誒s大忠孝復興施工很久那塊是商辦？277F 04/09 21:31
→ stock123: 信義天際線  以後非常強278F 04/09 21:31
→ asuscp123: 從我高中到現在還沒蓋好279F 04/09 21:32
→ stock123: 變電所阿，樓上是商辦280F 04/09 21:32
推 kengriffeyjr: 台電後面巷弄  40年華廈281F 04/09 21:32
→ stock123: 還沒完工282F 04/09 21:32
→ kengriffeyjr: 未來也會漲？283F 04/09 21:32
→ asuscp123: 那塊地下到底挖幾層我還以爲是重要發電設施284F 04/09 21:32
→ stock123: 那區塊本來就貴285F 04/09 21:33
→ stock123: 地下7層
→ asuscp123: 有店面或住家嗎？287F 04/09 21:33
→ stock123: 沒住家，只有商辦，飯店288F 04/09 21:33
→ asuscp123: 還記得旁邊的檳榔攤...289F 04/09 21:33
→ stock123: 加上正義改建290F 04/09 21:34
→ stock123: 忠孝復興   看好
→ stock123: 大安路  ，沒有便宜的
→ stock123: 現在還不能買阿
推 kengriffeyjr: 華廈到50年屋齡 還會有價值嗎294F 04/09 21:35
→ stock123: 看價格，如果70，我會買295F 04/09 21:35
推 asuscp123: 微風旁邊那塊停車場居然是被尹衍樑買下296F 04/09 21:35
→ stock123: 80以上不會297F 04/09 21:36
→ stock123: 那塊地不好
→ asuscp123: 說好的微風二期被拿去蓋住宅...299F 04/09 21:36
→ stock123: 那區塊當住家，好擠300F 04/09 21:36
→ kengriffeyjr: 靠70。。現在成交還有一百以上耶301F 04/09 21:36
→ kengriffeyjr: 那不是打7.8折
→ stock123: 廖家重心已經放在微風南山303F 04/09 21:37
→ asuscp123: 還有敦南樞苑斜對面那家也是住宅吧？304F 04/09 21:37
→ stock123: 100是開價，成交85左右305F 04/09 21:37
→ asuscp123: 樞苑那家對面也是富邦的 一開始富邦好像是要租出去306F 04/09 21:38
→ stock123: 富邦商辦大樓吧307F 04/09 21:38
→ asuscp123: 但現在好像富邦自己用308F 04/09 21:38
→ kengriffeyjr: 咦？仁愛本真附近耶 成交有上百吧309F 04/09 21:38
→ stock123: 現在應該沒吧310F 04/09 21:39
→ stock123: 我也在找這區塊
推 asuscp123: 仁愛園環四維路那現在怎樣312F 04/09 21:41
推 stock123: 太舊了313F 04/09 21:43
→ stock123: 吃的店太多
→ asuscp123: 但價格還是硬綁綁315F 04/09 21:44
→ stock123: 最近成交一間華廈7字頭316F 04/09 21:45
→ stock123: 實價登錄，下個月會有
推 asuscp123: 信義安和最近釋出滿多的 但開價沒有想的那麽誇張大概80318F 04/09 21:47
→ asuscp123: -85
→ asuscp123: 成交應該也是7x吧
推 stock123: 大安區屋齡接近40年大樓或華廈321F 04/09 21:50
→ stock123: 管理佳，小環境不錯的
→ stock123: 價格便宜，勉強可以買
→ stock123: 如果價格很硬，不要買
→ stock123: 都已經老態龍鐘，以後再住10年，不好脫手
推 kengriffeyjr: 請教4.8億店面是 忠孝東路上嗎326F 04/09 21:53
→ stock123: 個人是看還會修正10~15%327F 04/09 21:53
→ stock123: 忠孝101店面，1+2樓
→ stock123: 1坪600多萬
推 kengriffeyjr: 那個新成屋哦  掛租售很久330F 04/09 21:56
推 stock123: 去年底終於賣掉了331F 04/09 21:56
推 stock123: 可以慢慢看，出手不用急
推 kengriffeyjr: 松山工農那排店面租金會漲嗎333F 04/09 21:59
推 stock123: 會，但要等到A25完工334F 04/09 22:01
→ stock123: 而且只有236巷
→ stock123: 那邊沒什麼爆炸性成長
→ stock123: 富邦A25，也有百貨
→ stock123: 這百貨不大
推 kengriffeyjr: 如果樓店的土地是工業用地339F 04/09 22:07
→ kengriffeyjr: 是否不要碰
→ kengriffeyjr: 我是在問環狀線的新店民權中正路
推 QQ5566: 板上高手 一直推文耶~342F 04/09 22:10
推 stock123: 店面沒差343F 04/09 22:11
→ stock123: 地點好，租金還是貴
→ stock123: 一般人會不喜歡使用分區是工業區
→ stock123: 就用這個砍價
→ stock123: 連鎖餐廳，有些不能租
→ stock123: 使用執照要商業用
→ stock123: 如果這店面夠大，價格要打行情7~8折
→ stock123: 大店面若不能給連鎖店用，價值就差
→ stock123: 租給羊肉爐 快炒
→ stock123: 賣相不好
推 stock123: 大坪林站，雖然雙捷運
→ stock123: 但站內轉乘，人潮不會外溢
→ stock123: 民權西路站就是如此，黃線通車後，人潮反而少
→ stock123: 要評估，人流，動線
推 kengriffeyjr: 像民權中正路口 怎麼看哪段店面好357F 04/09 22:28
→ kengriffeyjr: 中正路上或民權路上  站出口兩側
→ kengriffeyjr: 還是站對面
推 stock123: 以我個人  民權路＞中正路360F 04/09 22:36
→ stock123: 民權路靠近綠線大坪林站，這邊較集市
推 roy0710: Ceca是被桶 人活的好好的 不是被沖走362F 04/09 22:47
推 kengriffeyjr: 正義都更後面第一排巷子的店面363F 04/09 22:54
→ kengriffeyjr: 會商圈形成嗎
推 stock123: 應該會有新開商店，但人潮不會太多365F 04/09 22:57
→ stock123: 這個街廓人不多
→ stock123: 對面251巷，安東街，其實也有機會
推 Nobrand: stock大怎麼看虎林街舊公寓  會被信義計畫區益到嗎368F 04/09 23:30
推 asuscp123: 虎林街太遠369F 04/09 23:33
推 sh58702e: 個人看法和s123 一樣@@，370F 04/10 01:18
→ sh58702e: 本來豪宅就是指標的關鍵阿，就像台股中的權值股是影響
→ sh58702e: 最大的阿~
→ sh58702e: 即便不是權值股的跌很慘，只要權值股夠有力，下跌的影
→ sh58702e: 響力還是有限阿~
→ jack096: 受薪階級才是買房主力? 應該是住房主力吧?375F 04/10 01:23
→ jack096: 這就跟去外面買一樣產品，小7跟大賣場價錢就是有落差
→ jack096: 而推出產品的是建商，投資客扮演甚麼角色? 就是銷售嘛!!
→ jack096: 大家就是要買新又有裝潢，最好家具跟家電都有。
→ jack096: 卻又要便宜的人不在少數，活該這些人會被賺一手不是嗎?
→ jack096: 今天施工跟裝潢建材還有家具家電就是要現金付款
→ jack096: 受薪階級沒能力一次買那個，就是跟投資客買而已
→ jack096: 講白點就是他把成本跟利潤加進你購買的房貸裡。
→ jack096: 合理範圍是有良心的投資客，意思讓你隨房分期買家具家電
→ jack096: 想當把人當羊宰的也不少，自己要甚麼自己分辨。
→ jack096: 聰明的就是自己花存款裝潢，沒錢又想買的就是被賺一手
→ jack096: 當然我講的是大部分這類人被宰，又會講買貴。要怪自己
推 lkrichard: 不要理屎塔克387F 04/10 01:43
推 wsx1983: 豪宅等於權值股?? 你知道什麼是權值股嗎?388F 04/10 02:00
推 a72737363: 這裡業配比狗還多，你風向不同會被吠389F 04/10 02:10
→ sh58702e: 望w哥別息怒ˊˋ，390F 04/10 02:12
→ sh58702e: 可能小弟比喻錯誤,但不知道能用啥比喻好，
→ sh58702e: 當下只想到這個比喻囉，若有冒犯到您請您見諒@@
推 wsx1983: 你太客氣，只是那比喻不太相關QQ"393F 04/10 02:16
→ wsx1983: 沒冒犯到誰，我也沒要戰的意思。
推 BLUESWIFT: 台灣人不一樣 台灣人就是愛房 不然就不會有這麼多空軍395F 04/10 08:06
→ BLUESWIFT: 等到空軍買房 就一秒變多軍
→ midmid: 台北買房比的是口袋不是薪水397F 04/10 09:02
推 q135q135: 某個沒料的門外漢又在大放厥詞了398F 04/10 09:09
推 stock123: 我有教你  我不是門外漢嗎，裝熟399F 04/10 12:25
推 ikatsuki: 這篇講得太對400F 04/11 08:11
→ aloness: 外行人講外行話，要是這樣就可以當合約，我生意都接不完401F 04/11 16:19
→ aloness: 了，你的律師顧問有沒有牌啊
→ aloness: 對了，我問你的五萬買一元出，你還是沒回答耶，別老是挑
→ aloness: 你喜歡的回嘛
→ aloness: 如果有興趣，我可以再提出一點誠意，五萬賣你，我再出四
→ aloness: 萬買回
→ aloness: 這樣你只要給我一萬就可以，連贈與稅都省了，看我多替您
→ aloness: 著想

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 1 目前人氣: 0 累積人氣: 150　
分享網址: 複製 已複製
(￣︶￣)ｂ hlc2218 說讚！
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇