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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:05:02
看板 home-sale
作者 odbc (odbc)
標題 [新聞] 台灣買房史上最難 　須9.35年不吃不喝才
時間 Mon Apr 17 12:58:37 2017


台灣買房史上最難 　須9.35年不吃不喝才買得起

內文：

新增：網友意見
房市盤整兩年餘，不過民眾購屋壓力仍不見輕鬆，根據營建署最新公布2016年Q3房價所得
比為9.35倍，年增9.6%，首次突破9，來到歷史新高點，北市則達15.47倍、新北市12.7倍
。另外，全國貸款負擔率達38.49%，將近4成，也就是說民眾每月可支配所得得拿4成來繳
貸款。



營建署統計顯示，全台統計20縣市中，除澎湖、台東因樣本不足未列統計外，僅有5個縣
市房價負擔能力評比為可合理負擔，分別為基隆市、雲林縣、嘉義縣市及屏東縣，其餘11
縣市皆屬於略低程度，雙北市則被列為「過低」程度，且報告指出，雙北市已長時間遭評
為負擔能力過低，可見民眾買房夢難以實現。

對於負擔能力再創低下，營建署報告中解釋，成長主因該季以成交大面積、屋齡新物件為
主，以致拉高中位數總價，而在家戶年可支配所得未見提升的情況下，房價負擔能力因而
降低。



台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為，我國所得長期偏低，不過物價水準卻直
直上漲，是房價所得比居高不下禍首，政府應從解決低薪下手，才能從根本解決問題。
網友紛紛留言，「9.35年不吃不喝才付的起頭期款？」、「為啥我換算的至少20年以上不
吃不喝


連結：

 http://tinyurl.com/m6hm453
【最新報告】台灣買房史上最難 　須9.35年不吃喝 | 即時新聞 | 20170417 | 蘋果日報
[圖]
新增：表格X2房市盤整兩年餘，不過民眾購屋壓力仍不見輕鬆，根據營建署最新公布2016年Q3房價所得比為9.35倍，年增9.6%，首次突破9，來到歷史新高點，北市則達15.47倍、新北市12.7倍。另外 ...

 

其他：

這.... 我一直以為這 2 ~ 3 年都跌一些了

房價所得比 應該會降一些說

怎麼反而創歷史新高  ??

文中其他數字的意義, 我就看不懂了   @@
--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.42.225
※ 文章網址: [url]https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1492405123.A.786.html
※ 編輯: odbc (122.117.42.225), 04/17/2017 13:01:07
推 HarryHTC: 根據多多理論買不起的人可以考慮搬去基隆雲林嘉義屏東1F 04/17 13:00
→ HarryHTC: 然後通勤來台北上班
推 dragontwo: 真的很怪，都跌了20%所得比還那麼高3F 04/17 13:03

 真的 ~  創歷史新高真的很意外 XDDD
※ 編輯: odbc (122.117.42.225), 04/17/2017 13:04:16
推 castalchen: 可能是所得也跌了吧4F 04/17 13:03
→ castalchen: 這樣買房更困難 因為扣掉必須支出剩下的更少了
→ wahaha02: 再等等6F 04/17 13:04
推 vaughn: 讓子彈飛一會兒吧7F 04/17 13:06
推 castalchen: 房價和薪資同步打八折 買房會變得更困難8F 04/17 13:06
推 monicatsai: 好想有個自己的房子（淚）9F 04/17 13:08
推 weather12: 不是說要跌!?搞什麼鬼阿10F 04/17 13:09
推 kusomanfcu: 這表示跌的房價區塊都不是中位數價格11F 04/17 13:10
→ kusomanfcu: 高總價偏多
推 castalchen: 或許下一個十年台灣社會的重點不再是薪水能不能買房13F 04/17 13:11
→ castalchen:  而是薪水能不能吃飽等更基本的問題了
推 ftrain: 好想有個自己的兒子15F 04/17 13:11
推 castalchen: 如果薪水不能支付日常基本開銷 就算房價所得比1還是買16F 04/17 13:14
→ castalchen: 不起的
推 ftrain: 如果不能支付開銷，就算房價所得比0, 也是沒法買阿18F 04/17 13:14
→ ftrain: 根本枚頭期款阿。
推 dragontwo: 最近公寓應該跌得蠻有感的才對呀，這數字QQ20F 04/17 13:16
→ Amewakahiko: 明明就落底了 一定是假報告假新聞(?)21F 04/17 13:18
推 castalchen: 一直覺得所得要先扣掉基本開銷 再跟房價相除比較能夠22F 04/17 13:19
→ castalchen: 正確顯示當地買房難度
推 quiet93: 因為這是2016Q3的報告阿24F 04/17 13:19
推 kusomanfcu: 那表示低總價和高總都跌25F 04/17 13:19
推 eipduolc: 所得更低了吧26F 04/17 13:19
→ quiet93: 最近公寓很有感，那也是2017的事情了27F 04/17 13:20
→ kusomanfcu: 房價所得比是採中位數28F 04/17 13:20
→ oringe96: 鬼島真沒希望，買房的錢不如讓小孩可以出國尋找夢想29F 04/17 13:20
推 vaughn: 這點完全同意樓上30F 04/17 13:20
→ vaughn: 我是指上面的cast大
→ vaughn: 看所得比根本不準，而該拿可用於買房的所得來比
→ oringe96: 痛苦到我們這一代就好，絕對不要留下來養房東、投資客33F 04/17 13:22
推 kevinhon: 這篇不適用本板，本板只有不想買和現金買房的34F 04/17 13:22
推 vaughn: 樓上，怎麼每篇都推這種風格的啊，真有這麼恨？！35F 04/17 13:28
推 chocoball: 沒錢就去屏東買啊36F 04/17 13:28
推 castalchen: 譬如台灣很多縣市看起來房價所得比低 可是這些地方薪37F 04/17 13:29
→ castalchen: 水更低 扣掉必要開銷可能所剩無幾 實價買房不一定比
→ castalchen: 市區容易
→ castalchen: 在比較不同縣市、國內國外、現代古代各種房價所得比
→ castalchen: 的時候 也需要把這一點考慮進去比較準確
推 dir2007: 薪資降低，物價上漲，買房依舊負擔沉重42F 04/17 13:31
推 vaughn: 這10幾年實值薪水沒有漲，民眾的生活壓力真的大很多43F 04/17 13:33
推 takasaki: 我是決定存錢給小孩出國了，反正35了年不用買了44F 04/17 13:34
推 soufon: 阿不是說房價跌的稀裡嘩啦？空空不見了？45F 04/17 13:35
推 LENMAN: 所得也跌啦！看看發哥今年大GG46F 04/17 13:38
推 castalchen: 政府施政不能只看到民眾表面上要的而忽略總體表現47F 04/17 13:39
→ castalchen: 民眾怕買不起房 於是高房價成了民怨
→ castalchen: 如果你的施政讓房價跌一倍 但是薪資跌兩倍 就會發現
→ castalchen: 怎麼房價明明跌了民怨還越來越重
推 visa9527: 跌豪宅跟大坪數啊，去年不就很多人說了51F 04/17 13:42
→ visa9527: 又不肯貶台幣30%然後基本工資漲30%
推 castalchen: 現在的「民意」是希望台幣大升值53F 04/17 13:46
推 dragontwo: 剛跑去看了營建署原文，是中位數除以中位數54F 04/17 13:46
→ castalchen: 覺得這樣出國買進口商品就會很便宜55F 04/17 13:46
→ dragontwo: 是房價跌了，但大家買房的總價不變，對嗎?56F 04/17 13:47
→ dragontwo: 中位數交易還是一樣的總價代，但買的變大了
→ castalchen: 我還蠻擔心政府又去跟隨這樣的「民意」58F 04/17 13:47
推 castalchen:  http://i.imgur.com/et8ZvQf.jpg
[圖]
 
→ castalchen: 包括預售屋交屋 所以有點落後指標的成份60F 04/17 13:52
→ castalchen: 房價所得比歷史新高 房價卻降低
推 ttnez: 收入跌得比房子快??也太慘了吧...62F 04/17 13:53
→ castalchen: （統計包括預售屋房價也是在降）63F 04/17 13:53
→ castalchen: 也可以解讀成所得崩盤所以拖累房價（？）
推 vaughn: 對耶，這是房價總價除以所得總價的概念65F 04/17 13:54
推 GameHeven: 可能薪水跌更多66F 04/17 14:07
→ abyssa1: 總價市場 以前買公寓的總價現在升級華厦了67F 04/17 14:10
推 castalchen:  http://i.imgur.com/JdRU7Gx.jpg68F 04/17 14:13
[圖]
 
→ castalchen: 原因在最上面一段69F 04/17 14:13
推 castalchen: 台北市貸款負擔比63%@@
推 dragontwo: 就一樣的總價，買更大的坪數阿71F 04/17 14:18
推 jecko: 老舊公寓滯銷,現在新大樓變主流產品72F 04/17 14:18
→ dragontwo: 難怪老公寓跌歪了73F 04/17 14:19
→ dragontwo: 一切謎題都解開了
推 jecko: 北市是公寓跌但大樓是漲的75F 04/17 14:21
推 TomChu: 十年好像還不太夠欸76F 04/17 14:24
→ york1987: 假的，全台井噴中，不快點買以後更買不起77F 04/17 14:25
推 vaughn: 大樓漲是去年前年大量交屋78F 04/17 14:25
推 castalchen: 房價降了就要買更大更好的 那當然永遠都很貴嘛79F 04/17 14:26
推 quiet93: 大家都豁進全力買房阿  就是要花1000萬80F 04/17 14:30
→ quiet93: 房價跌之前買兩房  房價跌之後買三房
→ quiet93: 並沒有降低自己的買房預算
推 dragontwo: 口嫌體正直概念83F 04/17 14:31
推 castalchen: 不過台北市的貸款負擔都來到60%以上84F 04/17 14:31
→ castalchen: 我還是比較相信這是之前預售交屋的結果
→ castalchen: 而不是台北人真的這麼拼命
→ castalchen: 正常而言 跌市時出手會比較保守

   貸款負擔來到60%

   意思是指一個人一生長達 20 ~ 30 年, 每個月的收入

   60% 都要拿去繳房貸 ?????

推 Argyris: 台灣之光88F 04/17 14:34
※ 編輯: odbc (59.120.227.254), 04/17/2017 14:35:36
推 vaughn: 本來連最低都買不起房的，有些人會因為跌變買的起89F 04/17 14:36
推 castalchen: 你看營建署的統計 貸款負擔台北市那一欄90F 04/17 14:37
→ castalchen: 台北市這一季買房者的貸款負擔比就是63%
推 vaughn: 好可怕的數據92F 04/17 14:40
推 quiet93: 七成貸款  很正常阿XD93F 04/17 14:40

  聽起來不是貸7成的意思, 是每收入 6.3成都拿去繳房貸吧 !??

推 castalchen: 難怪海水會退潮94F 04/17 14:40
→ castalchen: 如果都是富爸爸付錢 貸款負擔比那麼高幹嘛
→ quiet93: 每個人都把房產當投資  覺得遲早會漲的投資96F 04/17 14:41
→ quiet93: 富爸爸更會覺得這麼便宜的貸款  不借白不借
→ quiet93: 南到頂新買房全付清嗎
※ 編輯: odbc (59.120.227.254), 04/17/2017 14:44:14
→ castalchen: 如果真的是富爸爸付錢就沒關係 不然...99F 04/17 14:44
→ castalchen: 貸七成沒什麼 收入的七成要繳房貸就很有什麼
→ castalchen: 頂新貸9.9成 但不是拿企業收入的9.9成繳房貸啊
推 quiet93: 台北市的貸款負擔率還是下降的哩  哈哈102F 04/17 14:46
推 vaughn: 查的到一年或二年前，這數據是多少嗎？103F 04/17 14:47
→ quiet93: 年收入200萬貸款負擔率60趴  剩80萬可以生活104F 04/17 14:48
→ castalchen: 中位數排除了金字塔頂端的情況105F 04/17 14:48
→ quiet93: 年收入100萬貸款負擔率30趴  剩70萬可以生活106F 04/17 14:48
→ castalchen: 這個數字顯示一般人買台北市的負擔107F 04/17 14:49
→ castalchen: 這些才是跌市時受傷最重的族群
推 quiet93: 如果都能繳的起貸款  又怎麼會受傷呢109F 04/17 14:51
→ quiet93: 不就是把房貸當儲蓄  把房子當存款才會受傷
→ pds1: 台北市哪裡來的新大樓建案可以大量交屋影響市場平均價格111F 04/17 14:52
推 castalchen: 平均63%的意思是 有些人比這個數字高 有些人比這個數112F 04/17 14:54
→ castalchen: 字低
→ castalchen: 不管從什麼角度看 這個比例都太高了
推 piliwu: 60%的分子分母都是平均，而不是真的很多人月繳60%115F 04/17 14:54
→ piliwu: 借到60%的房子不算自己的
推 quiet93: 月繳60趴也沒甚麼阿  買房本來就看背景不看收入117F 04/17 14:55
→ quiet93: 何況是台北市的房子
推 dragontwo: Q今天真是犀利119F 04/17 14:56
推 quiet93: 柯文哲買房都跟爸爸借1000萬了120F 04/17 14:58
推 castalchen: 高所得族群 富豪的購買力在以中位數為標的的統計數據121F 04/17 14:58
→ castalchen: 裡面是隱藏的
→ quiet93: 如果柯文哲20年貸款5000萬  每月還24萬123F 04/17 14:58
→ castalchen: 不代表它不存在124F 04/17 14:58
→ StevenAn: 一堆高房價的數據,政府卻視而不見125F 04/17 14:59
→ quiet93: 月收入40萬  月還24萬  一樣是60%126F 04/17 14:59
→ castalchen: 跟爸爸借算不算是借 這個看怎麼解讀啦127F 04/17 14:59
→ quiet93: 有甚麼好解讀的 覺得不是就課他稅阿128F 04/17 15:00
推 vaughn: 過去五年，台北市推案量及銷售金額，最高的一年都是2013129F 04/17 15:01
推 jeff0323: 如果雙北跌到20萬應該大部分人都買得起了吧130F 04/17 15:01
推 vaughn: 而2013年的預售房價及銷售率，應該也是近幾年高點131F 04/17 15:03
推 castalchen: 其實還是要回到一個問題 如果台北市跌到十萬一坪 你132F 04/17 15:04
→ castalchen: 的所得不會減少嗎？
推 quiet93: 只要其他想買的人出的比你更高價  你就不可能買到134F 04/17 15:04
→ quiet93: 就是沒人家有錢  不然哩
→ castalchen: 所謂台北跌到一坪多少就可以買的假設前提都是自己所得136F 04/17 15:04
→ castalchen: 不會變
→ quiet93: 是幻想這市場只有自己存在138F 04/17 15:05
→ castalchen: 可是房市大幅下降通常伴隨景氣衰退失業暴增139F 04/17 15:05
推 jeff0323: 其實真的很弔詭，假設20年前買一間，在這期間房地上漲140F 04/17 15:06
→ jeff0323: 但是你如果不能離開這區域去低價區換，其實也沒啥意義阿
推 quiet93: 是阿  不獲利了結的投資本來就沒意義142F 04/17 15:08
→ quiet93: 不出租不變賣  對生活根本沒差
推 castalchen: 很多人繳不出貸款低價拋售或被法拍144F 04/17 15:08
→ quiet93: 所以台北市也的確住很多窮人阿145F 04/17 15:08
推 jecko: 雙北跌到10萬/p，該煩惱的是失業裁員問題146F 04/17 15:09
→ pds1: 為什麼2013預售屋 不是2015交屋 不是2017交屋 自己想?147F 04/17 15:10
→ pds1: 預售屋銷售金額多少? 整體大樓市場銷售金額多少?
推 quiet93: 雙北多的是不靠薪水收入的有錢人  根本不怕失業裁員149F 04/17 15:11
→ pds1: 2014北市大樓房價更高喔 只好等著看明年房價所得比突破新高150F 04/17 15:11
推 vaughn: 怎麼會沒意義，你的房子就能去多貸款幾百萬甚至千萬做生意151F 04/17 15:12
→ vaughn: ，我之前有說過這幾年很多人開店是用家裡老房子去增貸的，
→ vaughn: 我認識的店家就好幾個
→ hayabusasean: 總是說不吃不喝<=根本沒意義,"要吃要喝要生活"呢?154F 04/17 15:13
→ quiet93: 貸款就是某種程度的獲利了結阿155F 04/17 15:13
→ vaughn: 但2014價格雖高，但銷售率降很多喔，影響最大的，還是2013156F 04/17 15:13
→ vaughn: 年預售交屋的
→ quiet93: 如果生意失敗了  貸款還不出  不就要結清投資(老房)158F 04/17 15:13
→ jeff0323: 這邊應該是以普羅大眾為例子吧，房子抵押做生意應該不多159F 04/17 15:14
推 vaughn: 剛好認識幾個用家裡房貸開店已經倒的，一家清玉，一家火160F 04/17 15:15
→ vaughn: 鍋，還有一家牛排
→ dragontwo: 應該不少吧，押房子利率最便宜阿162F 04/17 15:15
→ vaughn: 除了做生意，也能增貸讓小孩出國，買好車，畢竟房貸利率是163F 04/17 15:16
→ vaughn: 最低的，很多人愛借出來用
推 quiet93: 是阿  把錢從房子裡抽出來  就是獲利了結165F 04/17 15:16
→ quiet93: 但是還是要還得起貸款阿
→ quiet93: 如果你抽出來的錢是高於你收入能負擔的 就是要結清投資
推 vaughn: 開個店大約要貸2-300萬，月付1萬多，他們真的做倒，之後工168F 04/17 15:18
→ vaughn: 作還債應該還應付的了
→ vaughn: 只是這1萬多，要還快20年
推 castalchen: 創業不容易啊 要容易就沒有低薪問題了171F 04/17 15:23
推 vaughn: 做生意就是零和啊，10個平均只有1-2個會賺錢172F 04/17 15:25
→ vaughn: 但沒做之前，都會想的很簡單
推 castalchen: 因為台灣人都想像老闆賺很大啊174F 04/17 15:32
→ LearnRPG: 所得下降的比房價下降還快啊 ...175F 04/17 15:37
推 KrisNYC: 做生意不是零和啦...不過倒得比做起來的多是實話176F 04/17 16:15
→ cyshowen: 看這不準啊~ 因為現在只能買低總價小三房~177F 04/17 16:21
→ cyshowen: 你假如要回到十年前的生活品質~ 早就翻兩倍以上了
→ blueseas: 還不就是賣不掉加價賣179F 04/17 17:45
噓 hune: 因為低總價的都沒啥跌阿180F 04/17 20:21
噓 hune: 而且銀行以前給貸8成 現在剩6成 難度當然上升
→ PSptt: 北部跌而且 其他地方還沒開始跌182F 04/17 22:16
推 kimkim9988: 炒房德政183F 04/18 00:26
推 kimkim9988: 好笑的買到的房子居然33%不是自己住的
→ kimkim9988: 公設
→ jack096: 所以意思是要買房來地鼠國看，別整天想當天龍人意思?186F 04/18 03:40
→ jack096: 這樣講也對啊!!!~天龍國薪資高，買得起地鼠國的。
→ jack096: 接著就看要通勤還是要在天龍國租房，地鼠國的租別人分擔
→ jack096: 這樣做好像不錯哦!!!~各位天龍人會想出淡水河嗎?
推 rockhart: 薪水增加 難，房價跌 易。190F 04/18 16:16
→ stocktonty: 那就代表就算房價跌了 大部分的窮人還是買不起啊191F 04/18 16:19
推 amiah: 讚讚 井噴喔192F 04/18 16:27

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