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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:03:40
看板 home-sale
作者 yoyi (New Year~ New Life!)
標題 [閒聊] 買房或租房?
時間 Sat Mar  4 10:09:52 2017


各位版大大們好~

最近小弟一直困擾到底該不該在雙北買房,想來這邊聽聽大家的意見~

自身條件:
1.現金約300w
2.年所得約100w

【買房優點】
1.有自家歸屬感
2.裝潢可以自己安排,收納空間多
3.不必擔心有天又得搬家

【買房缺點】
1.預算低,搜尋物件不是屋況差就是位處深山
2.屋況差:重新裝潢高  位處深山:貸款成數低,交通及生活機能差,轉手可能性低
3.現金水位低:承擔不起任何變動風險

最近與阿那答一直在這問題上打轉,雙方各執立場,我認為現金為王、進可攻退可守,
不該勉強買60分的房子,她則認為歸屬感很重要,既然預算不夠就買偏遠便宜的,還是
該買!


想聽聽板上大大們有何建議?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.55.50
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488593397.A.0F6.html
guk: 來這裡問就對了1F 03/04 10:12
hihier: 你也是住蛋殼的命 不然就林口 林口也差不多蛋殼了2F 03/04 10:13
hihier: 因為你也是窮人 現金自備不夠高
hihier: 這年頭要在雙北幾乎都要靠爸
真的..很難想像現在年輕人只靠自己怎麼買房..
drmfs01: 買南萬華5F 03/04 10:14
wahaha02: 偏遠地區要將通車考慮進去6F 03/04 10:16
買深山的話,離我上班距離比較近,所以阿那答覺得她已經犧牲很多了,我還要猶豫
kevinhon: 可以開始下賭盤,幾樓會出現X埔7F 03/04 10:17
※ 編輯: yoyi (1.163.55.50), 03/04/2017 10:21:56
drmfs01: 台北市 板橋 其實物件很多啦 除非你要又新又大又好8F 03/04 10:19
雙北40年公寓1000w上下的屋況大多不好,頭期+裝潢 300w梭哈了可能還不夠 Orz
※ 編輯: yoyi (1.163.55.50), 03/04/2017 10:25:45
hihier: 說真的我覺得如果要買20年老房乾脆租房留現金比較實在9F 03/04 10:25
我也是這麼想,但是爭執多次我也不知道該怎麼說了
有時覺得自身條件不上不下的最可憐,條件差的根本放棄買房夢不用困擾,條件好的早就
買了,其餘不上不下的就只能考慮該不該用生活品質去換地契
Jimmywin: 很重視生活機能:租房。不然光通勤就搞死10F 03/04 10:28
hihier: 老房再怎麼裝潢只是裝潢皮而已11F 03/04 10:29
hihier: 管線鋼筋都是40年了
hihier: 金絮其外 敗絮其中
※ 編輯: yoyi (1.163.55.50), 03/04/2017 10:33:02
j90261: 絕對是現金在手才是真的,你老婆只是為了一時虛榮,不管14F 03/04 10:32
j90261: 未來
她認為她已經不要求住多好多貴的了,只是想要有個屬於自己的房子罷了
hihier: 認真覺得硬要買的話你也是蛋殼命 因為看來你並不是甘願住16F 03/04 10:33
hihier: 老房的人 反正林口也有捷運了 不過青埔有高鐵 自己去取捨
林口/八德/三峽 都在考慮名單內,各有優缺點 很難抉擇
※ 編輯: yoyi (1.163.55.50), 03/04/2017 10:37:30
hihier: 但有時候買房要看女生意見真的很煩 女生幾乎都是大眾運輸18F 03/04 10:34
hihier: 族
mopigou: 另一半意見很多,叫她出?20F 03/04 10:37
這招要謹慎使用,說出口感覺自傷機率高些..
Azabulu: 目前就先租個2,3年看狀況 現在買跌破底會搥心肝21F 03/04 10:38
就是欠個說服的說法,要不會被認為壓根沒想要買房,一直想當逃避的魯蛇這樣...
※ 編輯: yoyi (1.163.55.50), 03/04/2017 10:44:59
hihier: 八德 三峽我都去過 生活機能確實比較好 但是有車的話根本22F 03/04 10:41
hihier: 沒差 重點八德 三峽都沒捷運高鐵
symp: 文山區的國宅,3x年,但交通方便,自己考慮24F 03/04 10:42
king12272: 當然買阿 只是為什麼要現在買 過了兩三年看狀況再說25F 03/04 10:42
king12272: 而且如果還沒小孩 租間酒店式套房一個月才兩萬多
king12272: 三年租金不到一百萬 你覺得這兩三年 房價不會跌一成 ?
兩三年感覺也很難跌到很好的入手價格..
Narcissuss: 當然租房每年出國背lv28F 03/04 10:47
li11223344: 小孩才是鋼需,結婚那邊都能住29F 03/04 10:48
li11223344: 不過如果年齡35上下的話也是該買了
35上下 正準備要有小孩呢? 我是擔心梭哈後 到時小孩的花費又綁手綁腳的
bombilla: 我目前條件,看房目標跟你差不多,我邊存頭期邊等。打31F 03/04 10:50
bombilla: 算等不到最多就退休後回鄉下買~
(握手)
imtaku: 樹林房價還好,歡迎~33F 03/04 10:52
bbdirty5566 
bbdirty5566: 婆媳關係解決 無價34F 03/04 10:58
j1o2s3e4p5h6: 小孩才是剛需+135F 03/04 10:58
此話怎解?
mrschiu: 三峽八德如果是在土城上班會很方便但在臺北東邊上班太遠36F 03/04 10:59
※ 編輯: yoyi (1.163.55.50), 03/04/2017 11:05:51
castalchen: 有點好奇 台北跟其他縣市收入有差這麼多嗎37F 03/04 10:59
lemoncoca: 先租看居住環境(鄰居素質、附近機能),喜歡再買38F 03/04 10:59
tjf: 她不出錢是犧牲了什麼...39F 03/04 11:00
mrschiu: 你也沒講你主要生活圈在哪裡...40F 03/04 11:00
castalchen: 統計上顯示並沒有差太多 至少不是房價這樣3-5倍的差距41F 03/04 11:01
aloness: 就講說你們兩個是才賺多少,有小孩就有可能付不起房貸了42F 03/04 11:02
aloness: 新人被小孩逼到賣房是最容易發生的事,別自討苦吃
castalchen: 如果有錢在台北市中心買層樓住起來蠻爽的44F 03/04 11:05
castalchen: 如果甘願長期租房換取生活品質也沒關係
castalchen: 但忍受台北的貴 因而在郊區買房通勤 只為了在台北上班
castalchen: 似乎也沒有享用到台北的便利繁榮
mrschiu: 這要看生活習慣生活方式如果每天待在家時間短多半在睡覺48F 03/04 11:09
castalchen: 除非工作在台北跟其他地方待遇發展有重大落差49F 03/04 11:09
mrschiu: 買在哪裡差別不是那麼大有就好XD...50F 03/04 11:09
castalchen: 否則一定要留在台北的原因?51F 03/04 11:09
目前台北工作算是穩定..而且雙方父母也都在台北
cchaha: 為了虛幻的歸屬感  放棄投資的機會52F 03/04 11:10
porschegt4: 要尊重老婆,我就是這樣處理的,多帶她去看房瞭解民53F 03/04 11:11
porschegt4: 間疾苦就會知道要不要再這時間點買房
看房 -> 織夢 -> 夢碎 -> 爭執 -> 看房 -> 織夢  (無限循環) 直到有天買房才可能解決
castalchen: 如果喜歡的是台北市中心的樣貌 卻因為預算勉強在一個55F 03/04 11:12
castalchen: 不太有愛的市郊買房 真的會有歸屬感嗎
castalchen: 如果考慮要買 至少先租在那個地方一段時間 感受一下這
castalchen: 個環境是不是自己要的生活
castalchen: 因為想買 而買一個不愛的地方 跟因為想結婚 找一個不
castalchen: 喜歡的人結了婚差不多可怕
castal大大說的是...理性來說是這樣沒錯
currit: 小孩才燒錢啊!!61F 03/04 11:16
tumusi: 租屋就好,你還要結婚跟生小孩,這些要準備200萬62F 03/04 11:18
kage01: 女人的剛性需求 無價63F 03/04 11:18
淚推...
uebahantw: 雙北低收入戶64F 03/04 11:21
uebahantw: 頂多買三十分的房吧
※ 編輯: yoyi (1.163.55.50), 03/04/2017 11:34:07
pk0943: 現金300萬,是指你手邊全部的錢嗎?66F 03/04 11:30
newstyle: 你不買房給阿哪搭住,你們不會有幸福和諧的婚姻生活~67F 03/04 11:32
newstyle: 她會用各種大大小小的方式抱怨生活很多事情~~
newstyle:                      理由
petguy: 女生現在只剩一張嘴了╮(╯_╰)╭?70F 03/04 11:36
castalchen: 我這樣說是用感情的角度看 不是理性啊 沒有拿數字出71F 03/04 11:39
castalchen: 來說 因為你說到的原因是歸屬感
castalchen: 感覺得出來你不想買
castalchen: 可是不能用算術的方式企圖說服老婆
真的.. 用數字說服雖然很實際,但說到底就是沒錢沒能力 Orz
castalchen: 因為那只會讓老婆覺得你無情冷漠不在乎她的感覺等等..75F 03/04 11:41
castalchen: .
不是不想買 而是不想窮的只剩間房子...
uebahantw: 還有丈母娘高氣壓 建商應該給丈母娘分紅77F 03/04 11:41
※ 編輯: yoyi (1.163.55.50), 03/04/2017 11:46:24
dferww55: 最多買600W,貸400,雙北這價位要很外圍了,20坪公寓78F 03/04 11:43
castalchen: 然後她會算你買車 買音響 買電動花掉多少錢79F 03/04 11:43
castalchen: 把這些加一加頭期款又更進一步 你花錢就沒關係...等
castalchen: 等
somehog: 看原PO的條件,高樓層公寓有機會82F 03/04 11:56
somehog: 不過生了小孩,就知道苦了。
porschegt4: 不會無限循環,聰明的老婆只要買房意願強烈,生命會84F 03/04 11:57
porschegt4: 找到出口的,我老婆打算去南部買,目前我是租在台北
porschegt4: 市大安區,老婆說要調職回老家了,在老家買,哈哈哈
porschegt4: 哈哈!
QQ5566: 所得100 台北市不用想了88F 03/04 12:00
porschegt4: 可惜原po的雙方家長都在台北,可選個靠近這兩點之間89F 03/04 12:00
porschegt4: 的房或工作地之間的找找房,於其制止她到不如讓她去
porschegt4: 試看看房價行情趨勢
somehog: 買鄉下的問題是醫療跟教育資源的落差令人鼻酸92F 03/04 12:01
QQ5566: 看到最後一段 有點難過 你老婆還沒認清現在房市令人鼻酸93F 03/04 12:12
這就是台北青貧族的逼唉...
QQ5566: 更正一下...你太太很聰明 知道台北房價只漲不跌 買就對了94F 03/04 12:12
Amewakahiko: 租房,想背幾百萬債務只為了換歸屬感就叫他一起來背95F 03/04 12:13
Amewakahiko: 。不想背就出錢的人說了算
cca1109: 叫房版大家跟你老婆見面 三十個人說服97F 03/04 12:14
哈~  這是個好方法  XD
horol: 600W有考慮基隆嗎?缺點是氣候跟增值空間小,但可以買比較98F 03/04 12:24
horol: 新,交通跟生活機能應該也ok
Amewakahiko: 結婚除了心理面的需求之外更要考慮現實面,兩個人結100F 03/04 12:31
Amewakahiko: 婚是要合力累積財富向上提升,而非相互拖累
可惜的是現在買房壓力大多還是落在男方身上,買了養不起小孩,養了小孩買不了房
drmfs01: =.= 買基隆比租更慘啦 架吵不完了102F 03/04 12:32
還是d大瞭...  (握)
castalchen: 從小在台北長大的常常除了台北那裡都住不慣103F 03/04 12:37
castalchen: 外縣市長大的 也是台北才住的慣
castalchen: 某種程度 就是由奢返儉難的一種
castalchen: 如果太太是誤會房價還在漲 那倒不難 開信義指數給她
castalchen: 看就好
倒也不是沒認清房市走下坡,但就是沒太大信心政府能讓房市回到年輕人可負擔的水準
※ 編輯: yoyi (1.163.55.50), 03/04/2017 12:50:52
luke2007: 為了不要放生,你還是犧牲一下,就買了吧!108F 03/04 12:45
Amewakahiko: 當年我老婆比你阿哪答還夭壽,還一定要離捷運站夠近109F 03/04 12:45
Amewakahiko: ,因為她家離捷運站徒步3分, 高中也在家附近,不理
Amewakahiko: 解為什麼有人要通勤的天龍人
darkelecy: 如果可接受買三峽/樹林 總價不要超過750萬還可以112F 03/04 12:49
Amewakahiko: 但反正女人就怕拖,拖了幾年,才願意只買捷運站徒步1113F 03/04 12:50
Amewakahiko: 0分的
darkelecy: 但說真的 很勉強阿~  太太娘家能拿300w出來再考慮吧115F 03/04 12:50
darkelecy: 對了 買房你要多估100w(裝潢家具家電60+稅款預備金40)
是阿~ 所以才說買750萬的房子加上裝潢稅款之類的 大概就是梭哈了..
※ 編輯: yoyi (1.163.55.50), 03/04/2017 12:54:58
taco3019397: 300跟100/y 北部只能外圍吧117F 03/04 12:55
asshole: 建議做個家庭現金收支預估表(買/租/有孩子的版本),更能118F 03/04 12:58
asshole: 了解自身能力所及。有時候太理性不見得有用,但至少能讓
asshole: 夫妻倆知道未來的情境。
ineda: 應該還是可以找得到750左右,不太需要整理的房子,覺得300121F 03/04 13:10
ineda: 拿200來當頭期,50粉刷家具家電,50預備,應該是可行的,當
ineda: 然房子條件就要放寬點,像是屋齡和坪數,首購靠自己就是先
ineda: 求有再求好,另外,裝潢很浪費,直接找屋況符合需求比較實
ineda: 在
darkelecy: 我自己是買房但覺得買房後家庭花費真的很高 跟老婆好好126F 03/04 13:13
darkelecy: 溝通 請想買的人先做功課 推樓上的預估表 她有決心為了
darkelecy: 買房的事努力才考慮買 不然你出大部分錢她只出歸屬感?
列預算表我覺得還不錯,換個方式把現實面攤在表格上
carlos159357: 這種不會算不會賺的老婆我無法,我女友都知道現在買129F 03/04 13:15
carlos159357: 房時機超差+沒錢買先存現金嘗試副業或投資理財了,
carlos159357: 你老婆都幾歲人了還在夢幻泡泡?!你不會是吃18歲的
carlos159357: 吧?!不然我遇到30多的人妻都還蠻明白社會現實的說
哈哈..哈..(苦笑)
※ 編輯: yoyi (1.163.55.50), 03/04/2017 13:22:11
quiet93: 300萬現金是這個議題的公式嗎?怎麼會都一樣數字,哈哈133F 03/04 13:27
quiet93: 老婆數學不好嗎?用數學解釋一下收支狀況就好
pk0943: 若300萬就是你全部的身家財產,買房最好有長輩贊助頭期款135F 03/04 13:28
pk0943: 。
pk0943: 你不可能把300萬全梭,然後手上都沒錢吧。
quiet93: 你先去深山租一年啊,看她所謂的犧牲能不能承受啊138F 03/04 13:30
quiet93: 買之前先租,試用一下
planta: 可能年輕人都會想住新房子吧~不然的話,九百一千萬,雙北140F 03/04 13:31
planta: 仍有不少舊公寓或中古小華廈,如果不要眼高手低,先求有
planta: 等能力提升再求好,或是先租再多比較吧!~
quiet93: 怎麼梭哈,光是月中就要20萬143F 03/04 13:32
quiet93: 吵著要房子的老婆,會放棄住月中嗎?
quiet93: 300萬現金,扣掉50萬備用,50萬家具家電,50萬月中生產小
quiet93: 孩花費,你剩150萬
quiet93: 你讓你老婆去找150萬頭款的房子來看看
hihier: 台北人確實很難住慣外縣市 桃園都嫌鄉下一堆台北長大的都148F 03/04 13:34
hihier: 這樣 超慘的 然後本身錢又賺不夠多 我認識幾個年薪200UP的
hihier: 台北人都還是租房 現在這年頭 年薪200UP 台北要買像樣
quiet93: 你則是去找電梯大樓整層住家租屋來看看151F 03/04 13:35
hihier: 都要破2000萬 但他們又不肯到蛋殼 林口都嫌遠 根本無解152F 03/04 13:35
spmark: 300萬一定不夠裝潢的,重點是要說服老婆153F 03/04 13:35
spmark: 忘了哪個豪宅,也是租斷50年阿,跟他說用租的就好了啦
pk0943: 剩的150萬裝潢可能還不夠(若買老房子要大整理)155F 03/04 13:35
quiet93: 幹嘛說服老婆,條件開給老婆,叫她選擇啊156F 03/04 13:36
quiet93: 1.買150萬頭款房子,每月房貸2萬,地點如何,屋況如何
aalluubbaa: 買了馬上變窮  有錢就要買  不懂甚麼叫做延遲享樂?158F 03/04 13:38
aalluubbaa: 1千萬現金都不想買  大家好拚
quiet93: 2.不買房,租價值650萬的房子試看看所謂的犧牲是否值得160F 03/04 13:40
ssiou: 年收100如果是夫妻合計那真的要慎重考慮,如果只是你的收入161F 03/04 13:40
ssiou: 來負擔,那就依你的想法去做就好,老婆需要的是歸屬感還是
ssiou: 虛榮感,你應該最清楚
spmark: 也是,讓老婆去找一個他可以接受的屋子,然後負擔得起就買164F 03/04 13:40
spmark: 她找得到再說....
quiet93: 再叫她開出來,以後生產小孩要用甚麼配備,要做那些檢查166F 03/04 13:43
quiet93: 100萬年收扣除個人基本開銷,小孩預期開銷,看剩餘多少,
quiet93: 如果生不出小孩還要花20萬試管
quiet93: 原來150萬再扣50萬預備,那剩100萬,叫她去找100萬頭款
quiet93: 的房子,可以便宜可以偏遠,再來討論要不要買那間
quiet93: 如果她說生不出小孩也無所謂,那才用150萬頭款生小孩
quiet93: 150萬頭款選房子
uebahantw: 買了房又會要 婚禮 婚紗 月子中心 車 出國旅行 補習費173F 03/04 13:58
uebahantw: ,加油
Eslin: 叫她出錢幫忙,不要自己扛負擔,說不定算著算著他就認清了175F 03/04 14:07
mvpvul: 跟她溝通看看存到500現金再買個物件好一點的房子作為緩兵176F 03/04 14:08
mvpvul: 之計,先讓她有個買房目標,等你們存夠的時候房市情況也
mvpvul: 不同了,畢竟現在進場風險頗高的。
quiet93: 還有,如你現在是跟家長同住,你趕快租屋搬出來179F 03/04 14:08
quiet93: 你老婆所謂的歸屬感就沒那麼大需求了
quiet93: 如果你現在是跟家長同住,你老婆要的不是買房,是小家庭
turgnev: 換老婆啊182F 03/04 14:20
aahhaa: 這種條件  堅持雙北在幹嘛啊  往外圍走啊183F 03/04 14:24
monkeyjoe: 住桃園或內壢,通車半小時到臺北市,買房選擇多184F 03/04 14:40
hihier: 樓上別亂講 青埔上下班時段開車往返台北50分鐘185F 03/04 14:53
rabbit2233: 我自己是打算買北市套房,夠兩個人住即可,之後有小186F 03/04 14:59
rabbit2233: 孩的時候再租大些的,套房租人,待小孩搬出去,再回去
rabbit2233: 住套房
a001ou: 你就承認這收入在雙北是魯蛇就好啦,硬撐啥?189F 03/04 16:39
aaming: 好奇老婆想買房老公唉唉叫,那如果老婆說不生小孩老公能190F 03/04 16:49
aaming: 接受嗎?
stockton12: 推 我也是老婆想買 歸屬感真是飄渺又花錢的東西呀192F 03/04 16:51
aaming: 我自己也是當人家先生的,另一半嫁過來還得幫你生小孩,193F 03/04 16:52
aaming: 不懂多了解她給她安全感有什麼不對。樓上這麼多人計算這
aaming: 麼多,真的都是結過婚有小孩的嗎?
不是計較.. 能給的我都給 能買我也想買阿~ 金窩銀窩不如自己的豬窩..
只是用生活品質去換,生活真的會過得比較輕鬆舒服嗎?
stockton12: 不過我成功說服他等兩三年 先在外面租 堅持加耐心解說196F 03/04 16:54
castalchen: 要看有多少錢可以買吧 要是月收500萬的上來問能不能買197F 03/04 16:54
castalchen: 房 當然叫他今天就去買了
aaming: 太計較表面了,真要說嫁過來工作賺的也是有花在跟你姓的199F 03/04 16:58
aaming: 孩子上啊,更何況一堆還幫忙繳貸的。當老公的怎麼算都算
aaming: 賺。房子孩子都從你這傳下去。
webberhan: 買房不是所有問題的答案吧202F 03/04 17:21
還請大師開示..
uebahantw: 開車也不是203F 03/04 17:21
zaknafein: 你的條件  建議先別在雙北買房吧....204F 03/04 17:23
zaknafein: 我老婆當初也說要想買 帶她去房仲門口走幾遭  就放棄了
※ 編輯: yoyi (1.163.55.50), 03/04/2017 17:29:01
zaknafein: 如果你的另一半 夠理性的話 應該會聽的進去206F 03/04 17:25
zaknafein: 聽不進去的話  只能說對象是你自己挑的
bbfefcfa: 這邊租房才是人生勝利組,買房都魯蛇208F 03/04 17:43
newstyle: 你老婆蠻不懂事的209F 03/04 17:53
newstyle: 不然跟她說房貸你要出一半,這樣就買了吧~~
uebahantw: 「人家是女生耶 你都沒責任感 」這樣有解嗎211F 03/04 18:16
paul76318: 雙北家庭年收沒兩百 買房都不建議吧 痛苦212F 03/04 18:17
overshot: 來桃園買房,這種條件幫你買間屬於自己的小豪宅XDD213F 03/04 18:41
dormice: 拜託不要買偏遠地區,一定會後悔的214F 03/04 18:45
quiet93: 笑死人了,小孩跟男生姓是什麼了不起的犧牲嗎?215F 03/04 19:30
quiet93: 講的好像就不是花錢在自己生的小孩上面,委屈什麼
quiet93: 老婆不生小孩只能接受啊,不然就放生,女生把自己當生小
quiet93: 孩機器,這種貶低女性的話少講
aaming: 你就只能笑死人啊。你能先做從母姓再說啦。嘴砲最會。219F 03/04 20:57
any1206: 看老婆幫忙出多少錢,出多就買,不想出就不要買,為何買220F 03/04 21:58
any1206: 房子應該都要是男人的責任?
quiet93: 從母姓有什麼難,你自己做不到,以為別人跟你一樣嗎?真222F 03/04 22:23
quiet93: 幽默
rintoo: 多花一點錢租裝潢好的房子。或打長租約請房東讓妳裝潢房子224F 03/04 23:27
rintoo: 。
rintoo: 我年薪3M up 可是沒富爸爸,都不敢肖想買台北房了
rintoo: 還好老婆不會亂吵要買房
btonyo: 對不起我會說這種老婆不要了 沒遠見吃不了苦228F 03/05 00:24
f204137: https://i.imgur.com/PKmJAiT.jpg 送你一張圖 自己想229F 03/05 04:16
[圖]
 
sillycloud: 可是有房東會出租到要跑路230F 03/05 08:34
kkk242526: 三重歡迎你,在台北市工作,買林口三峽只是一場惡夢231F 03/05 08:50
j90261: 小孩在大家眼中只是籌碼???你們是漫畫人物吧?232F 03/05 11:00
adifdtd: 聽老婆的話  然後買負擔得起的  地點差也ok  浮雲~233F 03/05 16:52

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