※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 14:41:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請問找房仲賣房子可以要求哪一些服務呢?
時間 Tue Jun 9 11:22:59 2015
版上各位前輩與房仲早安
小弟人生生平第一次賣房子
老實說爬文很久了，可以心中總有一些疑問無法獲得解答
因此在此發文還請版上各位大大不吝指導
小的與老婆在台南有一棟馬上要滿兩年的房子
當初購入後因一直遲遲無法決定要不要入住，所以保持全新狀態並未裝潢
就每天去開門開窗，幫陽台與院子的花草澆水
然後晚上再去關門關窗
這樣應該可以算是全新的屋子吧?
在即將滿兩年的前夕，我們兩個商量如果暫時還沒有要住
不妨將房子讓給真心喜愛的人，自己也不用那麼累每天去當園丁
所以問題就來了
該找哪一家房仲比較好呢???
有幾個問題想要請教
1.請問可以要求房仲有哪一些服務?一般約與專賣約的服務有什麼不一樣?
2.請問哪一家房仲的仲介費可以談?
3.請問有沒有哪一些注意事項要在簽約前先白紙黑字寫清楚的?
以上三個問題還懇請版上各位大大與房仲不吝來信告訴小弟
萬分感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.96.181
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1433820181.A.437.html
推 : 找z大1F 06/09 11:55
推 : 制式契約，不要簽，要簽，先拿回家放大後仔細看10天，2F 06/09 11:57
→ : 看不懂，花錢請教法扶的地產律師。仲介不給，千萬不要委
→ : 託。記住，簽名給證件，跟賣身契差不多，仲介會跟釣鮪
→ : 魚一樣，慢慢耗掉你的力氣，然後把你抓上岸
→ : 看不懂，花錢請教法扶的地產律師。仲介不給，千萬不要委
→ : 託。記住，簽名給證件，跟賣身契差不多，仲介會跟釣鮪
→ : 魚一樣，慢慢耗掉你的力氣，然後把你抓上岸
推 : 有人叫我嗎 XD 我已經寫了一般專任的利弊給原PO了6F 06/09 12:02
→ : 重點不再專任一般 在於誰幫你賣 怎麼賣
→ : 上週專任委託的鄉民案子~~兩天就收斡旋了
→ : 下午要去找同事的買方幫忙拉價格 賺點錢繳貓咪住院費
→ : 重點不再專任一般 在於誰幫你賣 怎麼賣
→ : 上週專任委託的鄉民案子~~兩天就收斡旋了
→ : 下午要去找同事的買方幫忙拉價格 賺點錢繳貓咪住院費
推 : 樓上Z大也能寄一份站內信給我嗎?10F 06/09 12:06
→ : 這種不知道會不會被追奢侈稅...11F 06/09 12:06
→ : 剛滿兩年就賣 沒自住事實...先問清楚喔
→ : 剛滿兩年就賣 沒自住事實...先問清楚喔
推 : t大 我傳給你~~~l大 那個要看一下謄本 有些屋主會誤判13F 06/09 12:09
→ : 不要賣了以後 被國稅局追稅加補稅...14F 06/09 12:09
推 : 記得「兩年」是指登記完成日到簽約日喔15F 06/09 12:10
推 : 樓上m大沒錯 但我會建議多拖一下下16F 06/09 12:13
→ : 現況是滿兩年+有遷戶籍進去(當然賣掉後會遷出)，這樣17F 06/09 12:43
→ : 怎麼算呢?
→ : 怎麼算呢?
→ : 如果裡面有家具 加上你又有進出開水開電 就沒啥問題19F 06/09 13:00
→ : 只有國稅局能認定你怎麼算 他說你沒自住事實 調水電費20F 06/09 13:01
→ : 用出來 你也沒辦法
→ : 他裡面都說全新沒裝潢 水電也幾乎沒用到耶 頂多就澆花
→ : 用出來 你也沒辦法
→ : 他裡面都說全新沒裝潢 水電也幾乎沒用到耶 頂多就澆花
推 : 兩年就沒奢侈稅問題了啊，而且這案子跟新制也沒關係23F 06/09 13:10
→ : 這我知道...國稅局很難搞的...24F 06/09 13:10
【房市最前線】房地合一三讀版 - YouTube
永慶房產集團｜永慶房屋｜稅制解析｜房地合一 行政院版房地合一稅，交易400萬元以下免稅，最高課稅45%。昨天再增加非自願性條款，於今天早上進立法院三讀過關，估計明年元旦就可上路實施。 新增的「非自願性條款」：若是因財政部公告調職、非自願離職或其他非自願性因素導致兩年內必須交易房地、或是個人與建商合作「合建分屋」在...
永慶房產集團｜永慶房屋｜稅制解析｜房地合一 行政院版房地合一稅，交易400萬元以下免稅，最高課稅45%。昨天再增加非自願性條款，於今天早上進立法院三讀過關，估計明年元旦就可上路實施。 新增的「非自願性條款」：若是因財政部公告調職、非自願離職或其他非自願性因素導致兩年內必須交易房地、或是個人與建商合作「合建分屋」在...
推 : Z大 也可以寄一份給我參考一下嗎？ 謝謝27F 06/09 13:37
推 : z大+128F 06/09 13:42
推 : z大+1 謝謝!!29F 06/09 13:48
推 : 樓上三位 都寄出去囉!!30F 06/09 13:53
推 : Z大+1謝謝！31F 06/09 13:55
推 : 謝謝!32F 06/09 13:58
推 : Z大+1謝謝！33F 06/09 13:58
推 : 我寄的這篇比較基本 如有疑問可以問詳細點 我在回信34F 06/09 14:02
推 : Z大+1,謝謝!!35F 06/09 14:17
推 : Z大我也要加1，感恩啦36F 06/09 14:18
推 : Z大 +1 感謝!!37F 06/09 14:19
推 : Z大要不要用回文的給人推阿XD38F 06/09 14:20
推 : 慢慢一個一個轉 因為還蠻多字的 台南32度 躲公司發文39F 06/09 14:30
推 : Z大 我也想+140F 06/09 14:32
推 : 剛剛有版友寄站內信要資料 我誤刪了 請回我喔41F 06/09 14:35
推 : +1 我桃園仲介 參考一下42F 06/09 14:37
→ : 因裡面談到有些仲介騙委託和破壞他人案件方式 不方便43F 06/09 14:37
→ : 公開 仲介自己還要跟我要 XD 自己想就知道啦
→ : 公開 仲介自己還要跟我要 XD 自己想就知道啦
推 : Z大 +1 謝謝您45F 06/09 14:46
推 : z大 麻煩+1了 謝謝！46F 06/09 15:00
推 : Z大 +1 感謝47F 06/09 15:13
推 : z大+1,謝謝，要賣房子再找你48F 06/09 15:31
推 : Z大+1， 麻煩您~~~謝謝^^49F 06/09 15:40
推 : Z大 麻煩+1 感謝您~50F 06/09 15:46
推 : Z大，我也很需要這份文件，可否寄站內信，感謝!!51F 06/09 15:58
推 : 沒有服務 只會叫你降價52F 06/09 16:05
推 : z大，我也需要，感謝～～53F 06/09 16:07
推 : z大+1, 謝謝~54F 06/09 16:21
推 : Z大也麻煩給我一份，謝謝55F 06/09 16:23
推 : Z大也麻煩給我一份，謝謝56F 06/09 16:31
推 : Z大麻煩給我一份謝謝~~57F 06/09 16:32
推 : Z大+1,麻煩給我一份謝謝~~58F 06/09 16:35
推 : Z大可以麻煩給我一份嗎？感恩59F 06/09 16:38
推 : 不好意思 下午在處理貓覆診跟吃藥 我晚點把他寫得完60F 06/09 16:39
→ : 整一點 再傳給各位
→ : 整一點 再傳給各位
推 : z大，我也需要，感謝～～62F 06/09 16:43
推 : Z大也麻煩給我一份，謝謝63F 06/09 16:46
推 : 感謝z大，可以也寄給我站內信嗎？感謝！64F 06/09 16:49
推 : Z大+1,站內信，感謝您!65F 06/09 16:54
推 : 神Z大!66F 06/09 16:56
推 : z大 麻煩您了唷!! 感恩 +167F 06/09 16:57
推 : Z大，我也需要，感謝～68F 06/09 16:58
推 : 想那麼覆雜幹麻..就你想賣多少能拿多少最實際而以...69F 06/09 16:58
推 : Z大 +1感謝您70F 06/09 16:58
→ : 仲介那些都不是甚問題..重點是實際能拿到多少錢就好了71F 06/09 16:59
推 : 我也需要，謝謝！72F 06/09 17:04
推 : 樓上版友們 我集體回信囉 快去信箱收信!!73F 06/09 17:26
推 : 我也需要一份，麻煩Z大74F 06/09 17:32
推 : Z大 可以跟你要一份嗎?? 感謝!!75F 06/09 17:33
推 : Z大 麻煩給我一份 謝謝76F 06/09 17:37
推 : Z大，我也想要一份，感謝～77F 06/09 17:38
→ : Z大 動作好快 感謝你的分析78F 06/09 17:39
推 : XDDD79F 06/09 18:32
推 : Z大，我也需要，感謝您80F 06/09 18:41
推 : Z大，麻煩也給我一份，謝謝，雖然我已經簽專任約了..81F 06/09 18:42
推 : Z大我也需要82F 06/09 19:01
推 : Z大 麻煩+1 感謝您83F 06/09 19:16
推 : Z大我也需要您的一份~感謝~84F 06/09 19:18
推 : 可否麻煩z大也寄給我一份?感謝!85F 06/09 19:25
推 : Z大謝謝86F 06/09 19:50
推 : Z大麻煩您也寄給我好嗎？感謝87F 06/09 19:52
推 : Z大，我也需要一份，麻煩您，感謝您88F 06/09 19:52
推 : z大我也需要，拜託你了89F 06/09 19:55
推 : 感謝Z大，你真不開一篇給人謝嗎XD90F 06/09 20:13
推 : Z大，我也想要一份，感謝～91F 06/09 20:39
推 : 感謝z大,我也想要~ 真不考慮乾脆回一篇收精華區? XD92F 06/09 20:53
推 : Z大++93F 06/09 21:01
推 : Z大，我也需要一份，感謝94F 06/09 21:02
推 : Z大我也有需要@@""麻煩您了95F 06/09 21:07
推 : z大加一，謝謝你96F 06/09 21:24
推 : 糟糕 我出門忙一下 忘記寄到誰了 等等有重複收到 請97F 06/09 21:28
→ : 見諒....我要用群組寄信比較快
→ : 見諒....我要用群組寄信比較快
推 : z大 我也要一份 感謝啦99F 06/09 21:29
推 : Z大，我也需要，感謝～100F 06/09 21:34
推 : 都寄出去囉 不適合公開~裡面內容 會害人接不到委託 XD101F 06/09 21:44
推 : Z大 我也想要一份 謝謝你102F 06/09 21:48
推 : 麻煩Z大 加ㄧ 謝謝^^103F 06/09 22:02
推 : Z大,我也需要一份,麻煩你了!!感謝!!104F 06/09 22:03
推 : 感謝ㄧ份參考105F 06/09 22:11
推 : z大，+1感謝106F 06/09 22:14
推 : Z大 我也要一份 麻煩了~107F 06/09 22:18
推 : 也給我一份!謝謝!108F 06/09 22:25
推 : 麻煩也請給我一份，感恩109F 06/09 22:30
推 : Z大我也需要您的一份~感謝~110F 06/09 22:32
推 : z大……+1……謝謝111F 06/09 22:36
推 : Z大我也要感謝112F 06/09 22:38
推 : Z大，我也要ㄧ份，謝謝唷113F 06/09 22:52
推 : Z大 +1 謝謝114F 06/09 23:00
推 : z大，我也需要，+1，感激115F 06/09 23:03
推 : Z大加一 感恩！ 真的謝謝你116F 06/09 23:06
推 : Z大我也想要ㄧ份，感謝您！117F 06/09 23:24
推 : Z大我也想要ㄧ份，感謝您！118F 06/09 23:28
推 : 也請給我一份，謝謝~~119F 06/09 23:36
推 : Z大+1 麻煩了~! 感恩120F 06/09 23:57
推 : Z大 我也要一份 麻煩了~121F 06/10 00:02
→ : 樓上都已經寄出去囉122F 06/10 00:05
推 : Z大，可以跟你要一份嗎?? 最近也有需要，麻煩您了！123F 06/10 00:13
推 : Z大+1,謝謝124F 06/10 00:14
推 : Z大我也想要一份，謝謝您！125F 06/10 00:15
推 : Z大+1 謝謝!126F 06/10 00:18
推 : Z大+1 謝謝您127F 06/10 00:19
推 : z大+1,thanks128F 06/10 00:42
推 : +1129F 06/10 00:48
推 : Z大，我也需要一份+1 謝謝！130F 06/10 00:50
推 : Z大麻煩ㄧ份+1，謝謝您^_^131F 06/10 01:09
推 : Z大 +1 謝謝132F 06/10 01:33
推 : Z大+1 謝謝!133F 06/10 02:20
推 : Z大+1134F 06/10 02:29
推 : Z大+1 謝謝～135F 06/10 02:48
推 : Z大，麻煩一份+1，謝謝。136F 06/10 05:31
推 : z大加我一份 謝謝137F 06/10 06:46
推 : Z大+1 謝謝138F 06/10 06:55
推 : Z大+1 感謝您139F 06/10 07:04
推 : z大 +1謝謝140F 06/10 07:16
推 : Z大+1， 麻煩您~~~謝謝^^141F 06/10 08:25
推 : Z大麻煩我也要+1~~謝謝您~142F 06/10 08:27
推 : 我有空一起傳~playhome這種高手也出現! 小弟只是嫩嫩143F 06/10 08:54
→ : 不敢獻醜....
→ : 不敢獻醜....
推 : Z大我也要一份 謝謝145F 06/10 09:26
推 : z大 +1謝謝146F 06/10 09:32
推 : Z大+1 拜託了～147F 06/10 09:40
推 : Z大，我也需要一份+1 謝謝！148F 06/10 09:58
推 : z大+1，謝謝你~149F 06/10 10:18
推 : Z大+1 謝謝150F 06/10 10:26
推 : Z大，麻煩您，我也需要一份 感恩！151F 06/10 10:39
推 : Z大+1 謝謝152F 06/10 11:12
推 : z大，也麻煩你寄給我一份，謝謝153F 06/10 11:23
推 : Z大+1 請寄給我一份，感恩您~154F 06/10 11:51
推 : z大，麻煩了！我也需要一份+1155F 06/10 11:54
推 : Z大 +1 謝謝~156F 06/10 11:55
推 : Z大 +1 感恩你~~謝謝~157F 06/10 13:50
推 : Z大, 麻煩 +1 感謝!158F 06/10 13:57
推 : Z大。+1159F 06/10 14:29
→ : 感謝
→ : 感謝
推 : z大，我也想要一份！謝謝～～161F 06/10 14:39
推 : Z大+1~~~謝謝162F 06/10 14:40
→ : 謝謝Z大!!!!這邊+1163F 06/10 15:48
推 : Z大+1 感謝~~164F 06/10 15:52
推 : z大+1 謝謝165F 06/10 16:02
推 : Z大謝謝+1166F 06/10 17:16
推 : Z大+1 謝謝167F 06/10 17:25
推 : Z大 +1 謝謝168F 06/10 18:08
推 : 樓上35位已寄出~~~有點頭昏眼花 XD169F 06/10 18:36
推 : 可以麻煩Z大寄給我嗎?萬分感謝170F 06/10 19:29
推 : Z大+1 謝謝171F 06/10 20:12
推 : z大 加一 謝謝您172F 06/10 20:44
推 : 麻煩z大也寄一份給我 感謝您173F 06/10 20:54
推 : Z大我也需要一份，感謝您的辛勞，謝謝您174F 06/10 21:03
推 : Z大+1 感謝~~ 希望可以學點東西175F 06/10 22:21
推 : z大我也想要一份學習Orz176F 06/10 22:32
推 : z大，我也需要。麻煩寄給我，感謝177F 06/10 22:41
推 : z大 拜託 我也要乙份178F 06/10 22:56
推 : z大，麻煩您+1179F 06/11 00:37
推 : Z大 +1 謝謝180F 06/11 00:39
推 : Z大＋1，謝謝您181F 06/11 00:43
推 : Z大我也需要ㄧ份，父母要賣房子卻沒經驗，希望能幫幫他們182F 06/11 00:47
→ : 感激不盡喔
→ : 感激不盡喔
推 : Z大+1，謝謝您！184F 06/11 01:21
推 : z大我也要一份185F 06/11 02:58
推 : Z大我也想要一份！謝謝186F 06/11 03:32
推 : Z大+1187F 06/11 08:45
推 : Z大我也需要一份，感謝您188F 06/11 09:32
推 : Z大可以的話請寄一份給我，謝謝！！189F 06/11 13:55
推 : Z大+1190F 06/11 14:02
推 : Z大+1 謝謝~191F 06/11 14:38
推 : Z大也請給我一份參考~謝謝~192F 06/11 15:03
推 : z大！麻煩私信一份 謝謝：）193F 06/11 18:43
推 : z大+1，謝謝：）194F 06/11 18:52
推 : 有道謝 有拜託 有麻煩我的 寄出去囉!!195F 06/11 21:24
推 : 另外 單純+1的 就抱歉啦....
推 : 另外 單純+1的 就抱歉啦....
推 : Z大，我也需要，感謝～197F 06/12 00:11
推 : Z大!麻煩您寄一份給我!最近有購屋需求呀~~感謝198F 06/12 00:25
推 : z大，加一，謝謝199F 06/12 02:26
推 : 以上等等會寄 另外riah大 這是賣房子才要看喔200F 06/13 00:20
推 : Z大+1，謝謝您201F 06/13 21:20
推 : +1, 非常感謝Z大202F 06/14 11:40
推 : Z大 麻煩了 感謝203F 06/14 14:05
推 : Z大+1，謝謝您204F 06/15 21:28
推 : Z大 可以也加我一份嗎 謝謝205F 06/16 15:51
推 : Z大 也請您給我一份 謝謝206F 06/17 00:03
推 : Z大我也需要一份，謝謝哦!207F 06/17 12:38
推 : +1 謝謝z大208F 06/17 13:56
推 : Z大 +1～～ 謝謝您209F 06/18 01:57
推 : Z大，麻煩您寄一份給我!之後會有售屋計劃，感謝。210F 06/18 07:55
推 : +1麻煩您了！211F 06/18 21:17
推 : Z大+1，謝謝您212F 06/19 23:35
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