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作者 q135q135 (打工仔)
標題 [新聞] 房地合一上路 重稅時代來臨
時間 Thu Feb  5 23:17:13 2015

內文：
房地合一上路  重稅時代來臨
文．洪寶山 | 理財周刊 – 2015年2月5日 下午9:59

政府過去幾年為了打房，抑制炒房風氣，積極推出多項政策，如課徵奢侈稅、房價實價登
錄等，國內房市也出現降溫跡象。

中央銀行公布去(2014)年十二月購置住宅貸款餘額(房貸)為5兆8670億元，創下新高，但
年增率降至3.9％，呈現連續四個月下滑的表現。

財政部預計在明年推出「房地合一實價課稅」，希望讓現在的房、地分別課稅的制度能整
合，跟上全世界的稅制潮流。行政院為免打擊面太大，已責成財政部作更周密規劃。中華
民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，台灣在房市實施稅制改革無可厚非，但目
前的房地合一稅制仍有許多細節需要再研議，建議政府應參考實務經驗，避免讓房地合一
稅重蹈證所稅的覆轍。


國內房市面對兩大考驗

自從美國在金融海嘯後，實施量化寬鬆(ＱＥ)，全球步入低利率環境，熱錢四竄紛紛湧入
房市，造成過去幾年台灣房價愈炒愈高，房子愈蓋愈多，但空屋率高居不下，成為投資客
的市場。


王進祥透露，雖然政府極力打房，但台灣房市仍存在兩大問題，分別是貧富差距懸殊、窮
人買不起房子。背後衍生出許多社會問題，前陣子上街頭的巢運，便是年輕人對於買不起
房子而發出的抗議。


「冰凍三尺，非一日之寒」，王進祥指出，國內被炒高的房價，其實是經過長時間累積，
台灣房價從民國62年、69年、76年、77年、78年、87年、88年、93年、94年、100年和101
年，一路走來經歷過一波又一波的推升。


目前在政策打房的方向之下，房價雖然沒有再大幅飆升，但也仍維持抗跌，回到經濟市場
的供需表現。

「對於未來的房市，可能仍維持抗跌，因為游資相當多，雖然目前美國量化寬鬆退場，今
年將要步入升息，但我認為，如果國內利率維持在三％以下，房地產都仍有表現空間。」
王進祥說。


國內貧富不均情形嚴重，有錢人仍是少數，對此，政府想要針對有錢人加稅，也是合理的
作為，而加稅後的稅收應該如何使用，也是全民關注的焦點，建議應該用在住房政策，幫
助買不起房子的人擁有住所。


新北市逾萬件 每坪房價低於20萬

現在的年輕人總感嘆買不起房子，但在實價登錄後，房價資訊透明，炒作的風氣大大降溫
，王進祥建議，大家可以多利用實價登錄來找尋適合自己的物件。

為符合年輕人的條件，王進祥特別統計出雙北市每坪房價低於二十萬元的物件，供民眾參
考。

透過實價登錄資訊顯示，統計到去年十一月，台北市每坪低於二十萬的物件，共有1379件
；新北市共有13217件。其中，新北市又以淡水件數最多，達2817戶；鶯歌有1046戶；三
峽有1167戶；汐止有1031戶。


目前年輕人面臨低薪資的環境，想要買房者，不如退而求其次，往接近市中心周圍擴散，
找尋適合的物件，以新北市而言，就存在許多機會可以把握。

房地合一稅制 重稅時代來臨

王進祥表示，想買房的人建議可以結婚之後再入手，由夫妻兩人共同分擔，可減輕壓力。
以目前年利率2.2％來計算，若婚後夫妻選擇六、七百萬的房子，貸款六到七成，可貸款
金額約四百多萬，每個月負擔的房貸約1.5萬元上下，以一個雙薪家庭而言，還算可負擔
的範圍。


針對目前政府的政策方向，王進祥認為，對富人加稅可被接受，但是否一定要推動房地合
一稅制？他透露，目前的所得稅屬於中央稅，地政稅屬於地方稅，稅制改革問題，存在中
央和地方之爭，房地合一稅是屬於中央稅，因此財政部堅持實施。


若政策未考慮周延就強制實施，對於民眾和政府都會造成不小的傷害。目前財政部堅持推
動房地合一稅，但恐怕會將稅制問題複雜化。

由於稅制中有許多是較專業的專有名詞，一般民眾若沒有經過了解，也常常滿頭問號。針
對房地合一稅，王進祥舉簡單例子，以財政部長張盛和位在士林的住所而言，一旦房地合
一稅上路，賣掉房子後的資本利得，幾乎40％到50％要用來繳稅，台灣將會和西歐和北歐
一樣，步入重稅時代。


重稅對於台灣房市和經濟將帶來哪些影響？王進祥說，若是房地合一使得稅率加重，對於
想要賣房的人來說，為了避開繳稅，可能會產生惜售的心態，沒有人願意在房市交易，將
使得市場閉鎖，交易量急凍，影響不動產周邊行業，甚至造成經濟蕭條。


沒有人願意交易，政府能課徵的土地增值稅也會降低，造成稅收大大短缺，形成兩敗俱傷
的結果。

近年來股票市場因為政府要開徵證所稅，造成成交量急凍，大戶紛紛縮手，股市大跌幾百
點，直接衝擊股民投資意願。

政府在欠缺實務經驗之下，政策常常無法符合民意，不僅未能達到目的，反而造成反效果
。目前的房地合一稅，就可能步上證所稅的後塵，不得不三思。(文未完) 【詳細內容請
參閱最新一期《理財周刊》第754期www.moneyweekly.com.tw】


連結：
http://m.life.com.tw/?app=view&no=229993
房地合一上路　重稅時代來臨│理財周刊 LIFE生活網
[圖]
文．洪寶山政府過去幾年為了打房，抑制炒房風氣，積極推出多項政策，如課徵奢侈稅、房價實價登錄等，國內房市也出現降溫跡象。中央銀行公布去(2014)年十二月購置住宅貸款餘額(房貸)為5兆8670億元，創下新高，但年增率降至3.9％，呈現連續四個月下滑的表現。財政部預計在明年推出「房地合一實價課稅」，希望讓現在的房、地分別課稅的制度能整合，跟上全世界的稅制潮流。行政院為免打擊面太大，已責成財政部作 ...

 

其他：
房地合一稅制是重稅??
我有看錯嗎  房地合一不是朝輕稅方向調整、設計嗎??
大家的看法如何  說說看吧

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起初他們追殺共產主義者時，我沒有說話，因為我不是共產主義者；
接著他們追殺猶太人時，我沒有說話，因為我不是猶太人；
後來他們追殺工會成員時，我沒有說話，因為我不是工會成員；
此後他們追殺天主教徒時，我沒有說話，因為我不是天主教徒；
最後，當他們開始追殺我時，再也沒有人能站出來為我說話了。
　　            《沈默的代價》－德國宗教領袖馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller）

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推 Homeparty: 遇到空空就是重稅,遇到多多就是輕稅,現在都還不明確1F 02/05 23:21
推 shter: 汐止二十萬以下,五堵還可以,汐萬路不建議2F 02/05 23:22
推 oceanman: 高高舉起輕輕放下3F 02/05 23:23
→ pds1: 這篇幾月寫的? 哈4F 02/06 10:09
推 fytnship: 標題錯了市場現在都說是輕稅 趕快通過吧5F 02/06 10:27

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