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作者 標題 [新聞] 市場觀望,1月房市續吹冷風
時間 Fri Jan 30 11:18:21 2015
市場觀望,1月房市續吹冷風
內文:
【時報記者郭鴻慧台北報導】近期台股表現亮眼,消費者信心指數持續回升,不過景氣
燈號終結連十綠,亮出首顆黃藍燈,宣告國內經濟景氣走緩,此外,在房地合一疑慮未
除,以及近期新屋契稅與房屋稅加稅議題等利空訊息交互作用下,影響民眾購屋信心,
市場持續觀望,讓1月房市相較12月呈現量縮格局。根據永慶房產集團研究發展中心統
計,北市1月交易量較去年12月量縮8%、新北量縮5%、桃園量縮20%、新竹減少11%、台
中量縮20%、台南衰退21%,高雄則維持平盤。
燈號終結連十綠,亮出首顆黃藍燈,宣告國內經濟景氣走緩,此外,在房地合一疑慮未
除,以及近期新屋契稅與房屋稅加稅議題等利空訊息交互作用下,影響民眾購屋信心,
市場持續觀望,讓1月房市相較12月呈現量縮格局。根據永慶房產集團研究發展中心統
計,北市1月交易量較去年12月量縮8%、新北量縮5%、桃園量縮20%、新竹減少11%、台
中量縮20%、台南衰退21%,高雄則維持平盤。
至於房價部分,台北市1月中古屋平均單價每坪61.6萬元,已退到102年6~7月房價水準,
新北市單價每坪38.5萬元,也連三個月跌破40萬大關,其餘五都中,桃園、台中、台南
房價上漲,1月單價分別為15.4萬元、15.3萬元與11.2萬元,而新竹縣市與高雄則房價
出現修正,本月中古屋房價分別為15.1萬元與13.7萬元。
新北市單價每坪38.5萬元,也連三個月跌破40萬大關,其餘五都中,桃園、台中、台南
房價上漲,1月單價分別為15.4萬元、15.3萬元與11.2萬元,而新竹縣市與高雄則房價
出現修正,本月中古屋房價分別為15.1萬元與13.7萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察本月購屋動機,台北市中心以換屋為
主,佔比37%,首購本月佔比回升至30%,站上三成大關,投資置產則受到加稅議題的影
響,購屋意願轉淡,佔比僅18%,低於二成。至於市郊區則是換屋居冠,佔比41%,與100
年5月並列史上最高,而首購佔比27%居次,合計自住型買盤高達68%。至於新北市,黃舒
衛說明,首購仍是市場主力,1月佔比高達47%創新高,逼近五成,換屋佔比則為24%,自
住客合計佔比為71%,投資置產佔比僅17%,交易持續低迷。黃舒衛指出,1月雙北市三個
區塊投資置產比重又回跌至二成以下,在政府持續打擊投機,針對囤房、短期交易加徵
奢侈稅以及房地合一稅將分段上路等管控措施,讓置產族群購屋信心低迷,未來不確定
性仍高,不敢貿然進場。
主,佔比37%,首購本月佔比回升至30%,站上三成大關,投資置產則受到加稅議題的影
響,購屋意願轉淡,佔比僅18%,低於二成。至於市郊區則是換屋居冠,佔比41%,與100
年5月並列史上最高,而首購佔比27%居次,合計自住型買盤高達68%。至於新北市,黃舒
衛說明,首購仍是市場主力,1月佔比高達47%創新高,逼近五成,換屋佔比則為24%,自
住客合計佔比為71%,投資置產佔比僅17%,交易持續低迷。黃舒衛指出,1月雙北市三個
區塊投資置產比重又回跌至二成以下,在政府持續打擊投機,針對囤房、短期交易加徵
奢侈稅以及房地合一稅將分段上路等管控措施,讓置產族群購屋信心低迷,未來不確定
性仍高,不敢貿然進場。
連結:
http://goo.gl/8NmB2k
其他:
安啦~繼續加價買 ^^
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.158.103
※ 文章代碼(AID): #1KolV_BO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1422587903.A.2D8.html
噓 : 炒房王:繼續加價賣,反正有傻蛋會上勾1F 01/30 11:21
推 : 高雄平盤耶 太強了2F 01/30 11:25
→ : 高雄這幾年真的發展不錯3F 01/30 11:27
→ : 因為高雄便宜4F 01/30 11:28
推 : 高雄繼續加價賣,交易個3~5次就玩完了5F 01/30 11:30
→ : 套到自住客為止 orz
→ : 套到自住客為止 orz
推 : 哪有變冷,仲介業積好到每天吃皮賽!7F 01/30 11:33
→ : 皮賽到底是什麼? 0.08F 01/30 11:34
※ 編輯: manlike (211.21.158.103), 01/30/2015 11:34:56→ : 那你一定不是房仲…9F 01/30 11:38
推 : 鼻屎?10F 01/30 11:38
→ : 必勝客皮塞11F 01/30 11:38
→ : 多成交幾筆,你也能皮賽
→ : 多成交幾筆,你也能皮賽
→ : ........這也有術語13F 01/30 11:40
→ : 業績好的吃皮賽,不好的吃鼻屎14F 01/30 11:41
噓 : 幹 永慶和台灣房屋先套一下招好不好 台中一下漲一下跌15F 01/30 11:50
→ : 我昨天才看我西屯附近拿出來賣的 沒跌啊 旁邊新建案還開到
→ : 30幾萬一坪 跌在哪?
→ : 我昨天才看我西屯附近拿出來賣的 沒跌啊 旁邊新建案還開到
→ : 30幾萬一坪 跌在哪?
→ : 樓上你有沒有看內文啊? 扯~ =.=18F 01/30 11:52
→ : 推回來好嗎? =.=
→ : 推回來好嗎? =.=
推 : cpz@@ 內文是寫桃園 台中 台南都是漲20F 01/30 11:54
→ : 新竹高雄則是修正
→ : 新竹高雄則是修正
→ : 我在說今天本版的新聞啦 2篇新聞 2種結論23F 01/30 11:55
→ : 台中15.55萬元,各跌1.75%與1.83%最多,整體以台中跌最多。
→ : 台中15.55萬元,各跌1.75%與1.83%最多,整體以台中跌最多。
→ : 平衡報導,一天之內兩種漲跌報導,我先去吃藥25F 01/30 11:56
→ : 報紙只有日期是正確的
→ : 報紙只有日期是正確的
推 : 比較基準不同吧XD27F 01/30 11:59
推 : 房仲可能根本沒這單位 可能只是拿他們這月賣出的物件就拿出來28F 01/30 12:00
→ : 做分析 而且也沒做蛋黃區和蛋殼區 做權重分配
→ : 做分析 而且也沒做蛋黃區和蛋殼區 做權重分配
推 : ㄧ個是Q4ㄧ個是1月30F 01/30 12:01
→ : 這樣的分析 不看也罷 不同區價差很大31F 01/30 12:01
→ : 不用看這垃圾資訊啦 房仲不可能養這不會賺錢的單位
→ : 連科技業養個RD 都GGYY的 房仲又不是自營商或投資銀行
→ : 不用看這垃圾資訊啦 房仲不可能養這不會賺錢的單位
→ : 連科技業養個RD 都GGYY的 房仲又不是自營商或投資銀行
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