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作者 標題 [新聞] 房市仍具支撐點！台灣房屋提3大理由
時間 Tue Feb 3 21:11:13 2015
內文：
資料提供： 作者：鉅亨網記者王莞甯 台北綜合報導 發表日期：20150203
過去一年房市逐漸颳起涼風，議價空間增加，但台灣房屋今(3)日指出，在利率尚低、國
人普遍貸款成數不高，以及就業市場沒有重大危機等因素下，實際上賣方不願意虧錢賣，
使大多數人的成本部位形成支撐點。
人普遍貸款成數不高，以及就業市場沒有重大危機等因素下，實際上賣方不願意虧錢賣，
使大多數人的成本部位形成支撐點。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，由於房價仍具支撐理由，民眾只要是有自住、長期持有
需求，在多看多比較、且價格來到支撐點附近時，仍是可以考慮下定的時機點。
台灣房屋智庫統計去(2014)年第4季委售物件的開價和成交價的價差比例，發現六都平均
議價空間8.3-13.7%，其中，北市議價率13.7%最高、其次是新北的10.5%，議價空間最小
的地區在台南，議價率8.1%。
議價空間8.3-13.7%，其中，北市議價率13.7%最高、其次是新北的10.5%，議價空間最小
的地區在台南，議價率8.1%。
張旭嵐表示，去年台灣房市走進盤整期，交易量能不振，房價也面臨修正，主要原因為，
過去幾年主要建設都集中在雙北，使房價成長快速，但幾項新房市政策幾乎都衝著高總價
市場而來，如房地合一稅、豪宅稅，以及房屋稅路段率的調整，對於雙北市場影響最大，
因此，部份投資族群為降低傷害急流勇退，讓價空間較明顯。
過去幾年主要建設都集中在雙北，使房價成長快速，但幾項新房市政策幾乎都衝著高總價
市場而來，如房地合一稅、豪宅稅，以及房屋稅路段率的調整，對於雙北市場影響最大，
因此，部份投資族群為降低傷害急流勇退，讓價空間較明顯。
蛋黃區買不動 蛋殼區賣不動 自住客「蛋白區多走動」
由於各都蛋黃區價格偏高，自住客買不動，而蛋殼區投資客想脫手，卻面臨利多未到位而
賣不動，台灣房屋建議，自住客可關注蛋白區，尤其是在地已有小型成熟商圈，自住需求
得以滿足，且相關建設2年內可具體達成的區域，例如機場捷運，高雄輕軌，都可望在今
年完工，沿線住宅便利性大增，若可打破區域限制，「跨區通勤」、「跨縣移民」便有機
會用輕鬆價格入住優質環境。
賣不動，台灣房屋建議，自住客可關注蛋白區，尤其是在地已有小型成熟商圈，自住需求
得以滿足，且相關建設2年內可具體達成的區域，例如機場捷運，高雄輕軌，都可望在今
年完工，沿線住宅便利性大增，若可打破區域限制，「跨區通勤」、「跨縣移民」便有機
會用輕鬆價格入住優質環境。
連結：
http://fund.cnyes.com/news.aspx?choose=newscontent&sn=20150203190032239034311
房市仍具支撐點！台灣房屋提3大理由_基金_鉅亨網
鉅亨網_cnYES鉅亨網的定位是財經網路媒體。將專業的全球商情資訊中文化、平民化，並在兩岸三地建立新聞團隊，以華人的角度提供各種專業的第一手商情資訊以及創新的服務，賦予網路媒體新生命專業商情資訊，提升華人金融競爭力與經濟地位。 ...
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其他：
看多看空 下好離手
投資前請詳閱公開說明書
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樹沒有皮，必死無疑；人不要臉，天下無敵。
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推 : 這都不是理由阿 光是結婚女方就會要求有房子才有安全感1F 02/03 21:24
→ : 男女版馬上就有一篇了
→ : 男女版馬上就有一篇了
→ : 台灣房屋? 不是要前進海外的? 變來變去3F 02/03 21:50
→ HwaSIn …
→ : 想要說服誰？5F 02/03 22:02
推 : 結婚人口接下來每年會比過去幾年相比每年少2成6F 02/03 22:17
→ : 恩恩人口紅利恩恩7F 02/03 22:21
→ : 那有考慮過光復初期台灣人全家一張床
→ : 現在至少要5p,還能成長這件事嗎?
→ : 除了人口紅利有沒有其他可以講的?? 其實有點膩了
→ : 那有考慮過光復初期台灣人全家一張床
→ : 現在至少要5p,還能成長這件事嗎?
→ : 除了人口紅利有沒有其他可以講的?? 其實有點膩了
推 : 有阿,中共要打過來了,有錢人要帶黃金移民了.11F 02/03 22:24
→ : Boygirl版: 媽媽嫌男友家為什麼沒有房子都是用租的12F 02/03 22:43
→ : 他們一定有欠人家債.......老一輩是推動房價的亂源
→ : 他們一定有欠人家債.......老一輩是推動房價的亂源
推 : 以前正在飆漲 成交量大的時候 怎麼沒人討論甚麼支撐不支撐?14F 02/03 23:10
→ : 這個支撐的下面還有一百多個支撐15F 02/04 00:20
→ : 全家都是租的，誰要嫁16F 02/04 00:35
→ : 一個小孩炒美股不買房，全家都炒美股?
→ : 一定有欠人家債>>>>準確率90%,就一家之主脫產啊
→ : 一個小孩炒美股不買房，全家都炒美股?
→ : 一定有欠人家債>>>>準確率90%,就一家之主脫產啊
推 : 我在回應一樓的結婚人口~你再扯人口紅利?~~19F 02/04 03:22
→ : 這兩個是有啥關係??????人口紅利的定義要人教嗎????
→ : 這兩個是有啥關係??????人口紅利的定義要人教嗎????
推 : 除了利息低 另外兩個原因是怎樣?21F 02/04 03:29
→ : 台灣目前28.5%屋主有房貸。22F 02/04 11:32
→ : 貸款成數不高是11A多年來持續房貸管制的成果
→ : 以前新房貸都上看9成10成甚至超貸
→ : 現在砍掉好幾成了，但也導致窮人更難買。
→ : 不過窮人易貸高就容易變成台版次貸危機
→ : 所以信用管制是正確的方向，只讓能買的買。
→ : 但成交量可能永遠回不了40萬。
→ : 貸款成數不高是11A多年來持續房貸管制的成果
→ : 以前新房貸都上看9成10成甚至超貸
→ : 現在砍掉好幾成了，但也導致窮人更難買。
→ : 不過窮人易貸高就容易變成台版次貸危機
→ : 所以信用管制是正確的方向，只讓能買的買。
→ : 但成交量可能永遠回不了40萬。
→ : 其實房價高愛買的就去買阿~~但只要能管控未來崩盤後~~29F 02/04 12:50
→ : 自己能收爛攤子~~不要爛帳丟給銀行~最後全民買單就好
→ : 以現在房價泡沫之大~~建議全台貸款成數都不宜高過6成
→ : 合理建議5成~~~這樣有錢想買就去買~~反正死是死你
→ : 不會全民買單
→ : 自己能收爛攤子~~不要爛帳丟給銀行~最後全民買單就好
→ : 以現在房價泡沫之大~~建議全台貸款成數都不宜高過6成
→ : 合理建議5成~~~這樣有錢想買就去買~~反正死是死你
→ : 不會全民買單
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