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作者 標題 [情報] 房市四大族群 節稅有撇步
時間 Tue May 3 22:27:00 2005
房市四大族群 節稅有撇步
記者鄭育容／台北報導
報稅季節到，房貸族、換屋族、租屋族、房東族四大房市族群都有節稅妙方，趕緊找出相關交易、租賃文件，別讓自己權益睡著了。
◆房貸族：銀行房貸利息支出每年每戶最高可扣除30萬元。
條件是購買的房屋必須設籍，如果申報戶中有兩棟以上的房子申請房貸，只能申報一棟，納稅人可選擇貸款利息較高的申報，比較划算。信義房屋提醒，房貸利息支出金額必須先扣除存款利息所得，如果每年房貸利息超過30萬元，為避免利息所得吃掉房貸利息支出免稅額，納稅人應將存款先清償部分房貸，減輕負擔。
◆換屋族：買賣房子不論賺賠都有報稅撇步。
賺錢者，在扣除購屋及其他成本後的財產交易所得，如果高於政府評定現值，可按現值申報，申報時不須檢附任何單據，反之，如果低於政府評定現值，則按實際財產交易所得申報。如果在賣出房子2年內再買房子，就可享「重購自用住宅扣抵稅額」，附上買賣契約及所有權狀，申報扣抵之前已繳的財產交易所得。
如果不幸賠錢，納稅人最好採取實際交易金額申報，扣除相關成本後，若產生財產交易損失，信義房屋建議，納稅人可向國稅局報備，核發財產損失證明單，這筆損失可扣抵未來3年內財產交易所得。
值得注意的是，填寫申報書時，在所得列第7項中，要詳細填寫房屋出售地址，並在「所得代號」欄中的財產交易所得項目填上0，藉以說明房屋賠售無所得，以免檢附文件不齊全，無法認定為財產損失時，可能還得因此補稅，甚至加收利息。
◆租屋族：無殼蝸牛只要全年租金支出超過標準扣除額，就可採取列舉扣除額方式，使用每年12萬元房租免稅額。
只要租金超過標準扣除額，報稅時列舉扣除額比較節稅，只要檢附租屋契約、租金繳款證明就能申報，不一定要遷入戶籍。不過，租用房子必須為自住，才能申報。此外，房租支出列舉扣除額，與自用住宅購屋借款利息特別扣除額只能擇一申報，申報前最好先試算何者較划算。
◆房東族：可扣除法定43%房租必要費用。
申報租金收入有兩種方式，第一，對於全年租金必要開支，例如房屋折舊、修繕支出等，可從租金收入中減除，再以餘額做為租金所得報稅，或者不逐項舉證，直接將租金收入扣除財政部訂定43%必要費用，餘額申報為租金收入。
天災損失可抵稅，若前一年度遭受颱風、淹水等天災損失者，如果已向稅捐機關申報勘查，並取得證明，即可申報天災損失，但如果已領取保險理賠或災害救濟金，必須先行扣除。
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