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作者 標題 [新聞] 潤泰新︰自住客出籠 下半年有購屋潮
時間 Tue Jun 16 23:42:50 2015
內文：
2015-06-16
〔記者楊雅民／台北報導〕潤泰新（9945）董事長簡滄圳表示，房地合一課稅三讀通過後
，政策明朗化，市場擺脫渾沌狀況，雖然交易量估計不會有太大突破，但預期下半年自住
客會出籠，應有一波購屋潮。
，政策明朗化，市場擺脫渾沌狀況，雖然交易量估計不會有太大突破，但預期下半年自住
客會出籠，應有一波購屋潮。
潤泰新昨日召開股東會，簡滄圳說，之前房市政策一直沒有明確，如今房地合一政策已明
朗，市場疑慮也可望排除，下半年是自住戶出手好時機。
他並指出，今年潤泰新本業將會有案量35億元的「萬花園」都更案年中完工交屋，並於今
年全數認列收入，還有「松濤苑」已售出若干戶數，下半年會陸續認列；內湖捷運聯開案
則正在等權利分配，若全部定案可望對外銷售並且招商。
年全數認列收入，還有「松濤苑」已售出若干戶數，下半年會陸續認列；內湖捷運聯開案
則正在等權利分配，若全部定案可望對外銷售並且招商。
轉投資的兩大BOT案，南港車站辦公大樓已100%招租完成，每坪月租達2000元，飯店預計
第四季開幕營運；松山車站的商場已正式營運，接下來辦公大樓和飯店今年會營運，預計
第四季會開幕營運，加入貢獻潤泰新營收行列。
第四季開幕營運；松山車站的商場已正式營運，接下來辦公大樓和飯店今年會營運，預計
第四季會開幕營運，加入貢獻潤泰新營收行列。
潤泰新今年1-5月累計營收為34.52億元，較去年同期衰退30.85%。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/889829
潤泰新︰自住客出籠 下半年有購屋潮 - 財經 - 自由時報電子報
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潤泰新（9945）董事長簡滄圳表示，房地合一課稅三讀通過後，政策明朗化，市場擺脫渾沌狀況，雖然交易量估計不會有太大突破，但預期下半年自住客會出籠，應有一波購屋潮。潤泰新昨日召開股東會，簡滄圳說，之前房市政策一直沒有明確，如今房地合一政策已明朗，市場疑慮也可望排除，下半年是自住戶出手好時機。 ...
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其他：第六個老王。
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→ pz5202 …
→ : 看吧，全部都在等自住客，市場早就沒投資客接刀了，但2F 06/16 23:47
→ : 自住客在哪裡？房市最後還是回到居住需求
→ : 自住客在哪裡？房市最後還是回到居住需求
推 : 最好是大部份的自住客買的起這麼高的房價啦~4F 06/17 00:07
推 : 多空新聞都一直出，我快被搞瘋了5F 06/17 00:15
推 : 建商自嗨文6F 06/17 00:24
→ : 建商當然要自嗨,因為明年開始,無法用人頭一直墊高買賣,7F 06/17 00:58
推 : 建商有用人頭墊高買價嗎?8F 06/17 00:59
→ : 因為成本也會墊高,今天才跟某建商聊天聊到,怕明年買氣9F 06/17 00:59
→ : 我是有聽說少部分豪宅會有一兩筆假交易.10F 06/17 00:59
→ : 但一般的物件,沒人做這種事情八...
→ : 但一般的物件,沒人做這種事情八...
→ : 預售時就在墊了,台南蠻多的12F 06/17 01:00
→ : 現在建商應該賭爛在,土地利潤都不見了.13F 06/17 01:00
→ : 很多建商,他們應該會不爽蓋了...XD
→ : 剩下大型建商在蓋,並且會賣很貴.
→ : 很多建商,他們應該會不爽蓋了...XD
→ : 剩下大型建商在蓋,並且會賣很貴.
→ : ceca大,很多台南800-1500萬的蠻多小型建商這樣搞16F 06/17 01:01
推 : 一般應該只是做ab約吧...假買成本很高耶.17F 06/17 01:02
→ : 做ab約的話,將來應該會更猖狂..XD
→ : 建商吃掉一些拉高價的稅金,在用其他手法嘎掉.
→ : 幫投資客買方做出免稅利潤空間
→ : 做ab約的話,將來應該會更猖狂..XD
→ : 建商吃掉一些拉高價的稅金,在用其他手法嘎掉.
→ : 幫投資客買方做出免稅利潤空間
→ : 土地利潤不見也是重點阿21F 06/17 01:04
→ : 以前可用自住,現在墊高,自住無效,成本會跟者增高,投客也
→ : 不是笨蛋阿
→ : 以前可用自住,現在墊高,自住無效,成本會跟者增高,投客也
→ : 不是笨蛋阿
推 : 那個影響不大拉...土地利潤不見對建商是大重傷.24F 06/17 01:10
→ : 投資客沒有差,他只要賺差價,買貴買便宜不重要.
→ : 自住戶則是,大家都不蓋新屋只有少數幾棟.
→ : 富二代或是高薪的,又非處女屋不住的處女情結下.
→ : 他們就會買了,貴一點無所未..
→ : 投資客沒有差,他只要賺差價,買貴買便宜不重要.
→ : 自住戶則是,大家都不蓋新屋只有少數幾棟.
→ : 富二代或是高薪的,又非處女屋不住的處女情結下.
→ : 他們就會買了,貴一點無所未..
→ : ab約一直以來都有阿,建商想繳稅越少越好,貸越高越好,廢29F 06/17 01:13
→ : a做b,成本會增加更多,以往不會這麼多,土地利潤是大傷沒
→ : 錯,這都是有討論過的
→ : a做b,成本會增加更多,以往不會這麼多,土地利潤是大傷沒
→ : 錯,這都是有討論過的
→ : 建商做ab約成本沒啥改變阿..@@a32F 06/17 01:16
→ : 喔..多一些..XD
→ : 但其實他們一開始就灌在賣價理了.
→ : 喔..多一些..XD
→ : 但其實他們一開始就灌在賣價理了.
→ : 問題是有多少投客多少自住,且建商是跟時間賽跑,沒人買時35F 06/17 01:16
→ : 不過基本上你不做ab約,另外一家做,你在商場競爭會被鬥爭掉.36F 06/17 01:17
→ : 所以不做不行...惡性循環.
→ : 淺銷80%都是投資客..自住戶要花很久才搞懂甚麼叫淺銷.
→ : 所以不做不行...惡性循環.
→ : 淺銷80%都是投資客..自住戶要花很久才搞懂甚麼叫淺銷.
→ : 2000萬跌個1成5 省的錢夠租2房12年了 傻傻的39F 06/17 01:18
→ : 就人頭就會輪流了,只是成本會增加,房屋上漲沒差,但買氣40F 06/17 01:18
→ : 差影響可大
→ : 差影響可大
→ : 不會拉,建商感覺到危險就會不推案.42F 06/17 01:18
→ : 不是傻子危險還狂推..XD
→ : 當年大崩盤就很典型,立刻全都縮手.
→ : 不是傻子危險還狂推..XD
→ : 當年大崩盤就很典型,立刻全都縮手.
→ : 自住客早就不買房了 還是加價賣有投資眼光的人吧45F 06/17 01:19
→ : 自住戶永遠都在買房子..不用害怕他門不買.46F 06/17 01:19
→ : 危機入市才會大賺錢啊~~~~~~~~~~~47F 06/17 01:19
→ : 通常最緊張的是小投資客,再來是中長期的假自住戶投資客.48F 06/17 01:20
→ : 這些比較容易很緊張很緊張.
→ : 自住戶買房子基本上都是火燒屁股非買不可.
→ : 最多影響他門選擇買的地點,但他門通常拼死也必須買.
→ : 這些比較容易很緊張很緊張.
→ : 自住戶買房子基本上都是火燒屁股非買不可.
→ : 最多影響他門選擇買的地點,但他門通常拼死也必須買.
→ : 淺銷對建商來說省很大..哈52F 06/17 01:21
推 : 男版有人跟女友倆收入9萬 光結婚跟買房都要考慮半天了53F 06/17 01:22
→ : 9萬算薪資收入前段班了 其他收入沒這麼多的自住怎辦?
→ : 9萬算薪資收入前段班了 其他收入沒這麼多的自住怎辦?
→ : 不過現在聽到會擔心的都是小建商,蓋個5-10戶那種55F 06/17 01:23
→ : 建商門檻大幅拉高中是肯定的.56F 06/17 01:24
→ : 也因此推案量會大減也是必然的.
→ : 不過小建商包袱少,他門撤退也不困難就是了.
→ : 收一收部幹了,手上還有土地就以後在賣給大建商.
→ : 也因此推案量會大減也是必然的.
→ : 不過小建商包袱少,他門撤退也不困難就是了.
→ : 收一收部幹了,手上還有土地就以後在賣給大建商.
推 : 就說自住不會買 薪水少的沒錢 有祖產不想虧 還是等有眼光60F 06/17 01:26
推 : 自住會買到很遠的地方去..還是要買的.61F 06/17 01:26
→ : 有眼光 危機入市的投資資本家 吃掉建商出貨 成就一世偉業62F 06/17 01:27
→ : 很遠的幹嘛買 上班開車坐車1HR以上就累死了 租房最好
→ : 很遠的幹嘛買 上班開車坐車1HR以上就累死了 租房最好
→ : 10幾年前,小建商倒不少喔,不見得小建商包袱就少64F 06/17 01:28
→ : 公司倒閉有些是老闆惡性掏空阿..XD65F 06/17 01:28
→ : 對老闆而言就是縮手不幹了.
→ : 主要是他沒有養營造公司和一條龍的部門.
→ : 對老闆而言就是縮手不幹了.
→ : 主要是他沒有養營造公司和一條龍的部門.
→ : 首都最外圍死最慘 跌先於人 漲慢於人 北七才買68F 06/17 01:29
→ : 只是一個建商...並且土地都在私人名下非企業底下.69F 06/17 01:29
→ : 我認識的幾家,貸太兇了..哈70F 06/17 01:30
→ : 所以當他就可以放任建商倒閉.71F 06/17 01:30
→ : 自住戶有那種非買不可的壓力,市區買不起買到外圍是現象.XD
→ : 哀,很多人沒遇到這種壓力..不懂他門的無奈的拉.
→ : 連高雄都有這種現象,自住戶往外圍買.
→ : 自住戶有那種非買不可的壓力,市區買不起買到外圍是現象.XD
→ : 哀,很多人沒遇到這種壓力..不懂他門的無奈的拉.
→ : 連高雄都有這種現象,自住戶往外圍買.
推 : 自住戶沒有錢哪裡來的非買不可的壓力?75F 06/17 06:48
推 : 淺銷？還是潛銷？好想看ceca大長什麼樣子76F 06/17 06:49
→ : 自住戶目前只能房價等跌到買得起才出手，順便等崩盤77F 06/17 06:49
推 : 某親戚是典型的自住客只買巷子，為了搬家而搬家78F 06/17 07:16
→ : 明明工作地點不變，損益兩平
→ : 明明工作地點不變，損益兩平
推 : 等投資客啦！不要等我們。80F 06/17 07:19
→ : 勝華牛開融資賠了上千萬不痛不癢，賺錢白忙一場81F 06/17 07:21
→ : 另一個親戚是對照組只買不賣不租不合建(上了年紀)
→ : 另一個親戚是對照組只買不賣不租不合建(上了年紀)
推 : 我也是準備要買房自住的，不過房價沒跌到租金比40年以下，83F 06/17 07:58
→ : 我是不會出手的。現在動輒接近60年的租金比，開玩笑，當然
→ : 是在多等幾年阿..反正5年內一定下來的啦...
→ : 我是不會出手的。現在動輒接近60年的租金比，開玩笑，當然
→ : 是在多等幾年阿..反正5年內一定下來的啦...
推 : 自住客還是買不起啊86F 06/17 08:54
→ : 沒錢的連自住客都稱不上...87F 06/17 09:22
推 : 他媽的以為自住客都超級有錢 呵呵88F 06/17 10:27
→ : 再不買就要加價賣了！小心井噴！89F 06/17 10:45
→ : 出貨潮，可怕!90F 06/17 12:56
推 : 自住哪有非買不可壓力，自我催眠嗎91F 06/17 13:13
→ : 大部分的自住戶都要付出半輩子到一輩子的心血才買得起92F 06/17 13:21
→ : 低新高房價，台灣房地產沒有繼續漲的理由
→ : 低新高房價，台灣房地產沒有繼續漲的理由
推 : 自住客不會去接投資客啊...買得起房子的人智商能多低?94F 06/17 13:23
推 : 2008到2014房價狂漲一倍 2016繼續起飛 加價購!95F 06/17 14:15
推 : 買的起房子又有壓力的就買了..XD96F 06/17 16:40
→ : 自己看結婚生小孩的就知道.
→ : 買很遠也是要買.
→ : 自己看結婚生小孩的就知道.
→ : 買很遠也是要買.
推 : 結婚後 租房子的也不在少數99F 06/17 16:56
推 : 非買不可的自住客會移往便宜的外縣市 不會買台北100F 06/17 18:29
推 : 每次檔期都說大爆發 過了就交易量創新低 真的沒人看了101F 06/18 09:43
→ : 啦
→ : 啦
推 : 哈哈哈哈哈自住客103F 06/18 15:55
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