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作者 標題 [新聞] 房地合一方案拍板 獲利逾400萬課稅10％
時間 Wed May 13 13:31:56 2015
內文：
〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院今（13）日拍版房地合一課稅方案，不僅把4個非自住
課稅級距調高，原本財政部出售自用住宅4000萬元的免稅門檻，也改採400萬元所得額定
額免稅，超過免稅額以上的獲利，按10%稅率分離課稅，政務委員杜紫軍表示，行政院版
本仍會召開公聽會、上網聽取網友意見，本會期一定會送到立法院。
課稅級距調高，原本財政部出售自用住宅4000萬元的免稅門檻，也改採400萬元所得額定
額免稅，超過免稅額以上的獲利，按10%稅率分離課稅，政務委員杜紫軍表示，行政院版
本仍會召開公聽會、上網聽取網友意見，本會期一定會送到立法院。
政務委員杜紫軍表示，行政院版本仍會召開公聽會、上網聽取網友意見，本會期一定會送
到立法院。（資料照，記者陳志曲攝）
行政院房地合一課稅案，把財政部版的4個非自住課稅級距都往上調高，持有未滿一年即
出售，獲利部分的稅率由35％調高至45％ ；持有滿1年到2年內出售，稅率由30％調高至
35％；持有滿2年至10年的稅率，由17％調高為20％；超過10年稅率，則自12％調高為15
％。
出售，獲利部分的稅率由35％調高至45％ ；持有滿1年到2年內出售，稅率由30％調高至
35％；持有滿2年至10年的稅率，由17％調高為20％；超過10年稅率，則自12％調高為15
％。
至於自用住宅交易所得優惠上，財部版原建議以房地總價4000萬作為免稅門檻，但最後政
院決定，以出售獲利400萬元作為免稅門檻，只要獲利超過400萬元部分，一律課以10％稅
率。且6年內適用一次為限。
院決定，以出售獲利400萬元作為免稅門檻，只要獲利超過400萬元部分，一律課以10％稅
率。且6年內適用一次為限。
政務委員杜紫軍表示，由於追溯既往有困難，政院決定訂「日出條款」做為課稅的範圍，
即105年1月1日上路後，或是103年1月1日之次日取得，且持有期間2年以下取得房屋就要
按照新方案課稅。他也強調，政院版是「短期從重、中期合理、長期優惠」。
即105年1月1日上路後，或是103年1月1日之次日取得，且持有期間2年以下取得房屋就要
按照新方案課稅。他也強調，政院版是「短期從重、中期合理、長期優惠」。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1315956
政院版房地合一方案拍板 獲利逾400萬課稅10％ - 財經 - 自由時報電子報
![[圖]]()
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行政院今（13）日拍版房地合一課稅方案，不僅把4個非自住課稅級距調高，原本財政部出售自用住宅4000萬元的免稅門檻，也改採400萬元所得額定額免稅，超過免稅額以上的獲利，按10%稅率分離課稅，政務委員杜紫軍表示，行政院版本仍會召開公聽會、上網聽取網友意見，本會期一定會送到立法院。行政院房地合一課稅案，把財政部版的4個非自住課稅級距都往上調高，持有未滿一年即出售，獲利部分的稅率由35％調高至45％ ；持有滿1年到2年內出售，稅率由30％調高至35％；持有滿2年至10年的稅率，由17％調高為20％；超過10年稅率，則自12％調高為15％。 ...
![[圖]](http://i3.disp.cc/t/s/news.ltn.com.tw/images_all_250_ltn.png)
其他：
2016/1/1上路，這妳敢信?
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推 : 所以獲利要控在399萬1F 05/13 13:33
推 : 怎覺得這政策對房市利多啊2F 05/13 13:36
推 : 為什麼不弄個像所得稅的東西 獲利50萬以下免稅3F 05/13 13:37
→ : 50-100萬繳10趴(長期持有打折) 100-200萬繳20趴
→ : 200萬-400萬繳30趴 400萬以上繳40趴這樣?
→ : 50-100萬繳10趴(長期持有打折) 100-200萬繳20趴
→ : 200萬-400萬繳30趴 400萬以上繳40趴這樣?
推 : 隨便一看都是利多6F 05/13 13:38
噓 : 獲利400萬以上才課稅7F 05/13 13:38
→ : 為何覺得一定要打趴房價？ 多數資產持有者不希望資產貶值壓8F 05/13 13:38
→ : 獲利400萬以下免稅到底是搞屁阿9F 05/13 13:38
→ : 打房順應的「民意」，不是鐵的民意10F 05/13 13:38
→ : 有賺就要課稅不是天經地義嗎11F 05/13 13:39
→ : assunny1012這種正義的祈求者，實質並不多12F 05/13 13:39
→ : 那我買一間套房100萬 賣499萬 還不是爽爽賺13F 05/13 13:40
→ : 是自住用獲利400萬才免稅 非自住都都要課稅14F 05/13 13:42
→ : "自住" 而且 認定標準其中一項是住滿6年 (應該是這樣)15F 05/13 13:43
推 : 了解16F 05/13 13:44
→ : 所以大概要開始我這邊有一批好便宜的人頭了
→ : 所以大概要開始我這邊有一批好便宜的人頭了
→ : 這鐵定打不到房，奢侈稅才打得到18F 05/13 13:46
→ : 因為打從一開始就不是要打房，但整個公務體系都說政府要打
→ : 打房只要形成風氣就ok了
→ : 因為打從一開始就不是要打房，但整個公務體系都說政府要打
→ : 打房只要形成風氣就ok了
→ : 人頭養6年~ 這應該沒有人會這樣用吧21F 05/13 13:47
→ : 反正打房風氣形成就好 其他妖魔鬼怪要怎麼見縫插針22F 05/13 13:49
→ : 在怎麼嚴謹的法律都沒用 只要不要全民炒房就好
→ : 在怎麼嚴謹的法律都沒用 只要不要全民炒房就好
→ : 投資客比政府更怕擦鞋童來分一杯炒房羹湯24F 05/13 13:51
→ : 長期持有非自住的怎麼課稅？25F 05/13 13:51
→ : riya大...這就是要加稅而以啊26F 05/13 13:54
→ : 奢侈稅只要少數人不注意會中 創稅有限
→ : 奢侈稅只要少數人不注意會中 創稅有限
推 : 連續住滿六年,才有400萬免稅額28F 05/13 14:01
→ : 從本篇看來 人頭費下跌了一點29F 05/13 14:01
→ : 短期內買賣,不管獲利多少,一律照房地合一%數課稅30F 05/13 14:01
→ : 不管獲利多少都要課稅才對31F 05/13 14:10
推 : 連你的薪水都有免稅額了，獲利一定有免稅門檻32F 05/13 14:13
→ : 拿資本利得和勞動所得比？ XDDDD33F 05/13 14:15
→ : 資本利得根本不需要免稅額！
→ : 資本利得根本不需要免稅額！
噓 : 房子是拿來住的 不該是拿來投資的35F 05/13 14:19
→ : 更扯的是，資本利得的免稅額比勞動所得還高N倍，狗政府~36F 05/13 14:23
→ : 一堆廢物死狗官，去吃屎～
→ : 一堆廢物死狗官，去吃屎～
推 : 這免稅門檻根本......哈哈38F 05/13 14:26
→ : 一個人頭六年內只能用一次吧 不是連續住滿六年39F 05/13 14:31
→ : 自住沒有一定要滿六年
→ : 自住沒有一定要滿六年
政院敲定房地合一稅 炒房者從重課稅 | 要聞 | 即時 | 聯合新聞網
![[圖]]()
行政院上午敲定房地合一實價課稅方案，針對短期炒房從重課稅，稅率最高45%；自用住宅免稅門檻由交易金額為標的，改以獲利為標... ...
![[圖]](http://udn.com/static/img/UDN_BABY.png)
→ : 持有 或 實際住滿六年 可享免稅額42F 05/13 14:35
→ : 好像給投資客用，因只要獲利399萬，就不用繳稅了。43F 05/13 14:36
→ : 短期投資也不會獲利超過400萬啊!!
→ : 短期投資也不會獲利超過400萬啊!!
噓 : 短期投資你怎麼適用自用稅率??????別蠢了45F 05/13 14:49
→ : 敢用人頭的人比例總是少啦~~~
→ : 投資客6年只能買賣一棟~~這還投資個屁
→ : 敢用人頭的人比例總是少啦~~~
→ : 投資客6年只能買賣一棟~~這還投資個屁
推 : ㄧ堆人看了標題就高潮，沒看是自用持有或自用6年才有4048F 05/13 15:03
→ : 0萬免稅
→ : 0萬免稅
→ : 看的不是很懂，所以跟所得稅無關囉? 算是分離課稅唷?50F 05/13 15:07
推 : 房屋稅....房價五趴/年 500*0.05=25萬看誰要買51F 05/13 15:11
推 : 左手賣右手，500萬賣500塊，年繳25元，誰不買?52F 05/13 15:39
推 : 根本未定案，立法院過了再說。53F 05/13 16:09
推 : 可見之前純利都到400萬以上！54F 05/13 16:13
→ : 超過免稅額只課超過部分，幹嘛控制不要超過400萬咧，嫌賺太55F 05/13 16:43
→ : 少嗎？
→ : 少嗎？
推 : 400萬免稅是只有免房地合一稅 但應該要併入所得算所得稅吧57F 05/13 17:06
→ : 還一堆人覺得政府真的會讓你賺四百萬完全不用繳稅 甘有可能
→ : 只是課稅的精神就是不能重複課徵 但不課房地要課所得阿XD
→ : 還一堆人覺得政府真的會讓你賺四百萬完全不用繳稅 甘有可能
→ : 只是課稅的精神就是不能重複課徵 但不課房地要課所得阿XD
推 : 所得稅賺四百萬抽40%，那不如賺超過40%60F 05/13 17:30
噓 : 獲利400萬，怎麼算，查不到當初購買房屋成本怎麼算獲利??61F 05/13 17:43
推 : 井噴啦~~~~62F 05/13 18:09
→ : tosca正解,請google 最低稅負63F 05/13 18:16
→ : 甚麼死人骨頭都適用
→ : 甚麼死人骨頭都適用
推 : 10%比現行六都按地區課稅比率還低呢？真的有打房嗎65F 05/13 22:22
→ : ？今年賣繳更多稅
→ : ？今年賣繳更多稅
→ : 這根本是刺激房市交易嘛 有賺399就跑 越跑只會越高67F 05/14 08:05
→ : 井噴
→ : 井噴
推 : 都說是分離課稅了，怎會課完房地合一再納入綜合所得稅課一次69F 05/14 13:12
→ : 最低稅負是課海外所得
→ : 最低稅負是課海外所得
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