※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-04-20 15:51:55
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作者 標題 [新聞] 比價環狀線，新莊頭前重劃區還有得補漲
時間 Fri Apr 17 16:52:57 2015
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內文：【MyGoNews林承志/綜合報導】房市景氣前景不明，不少有意購屋的民眾止步觀望
，但隨著政府重大工程逐年完工，遭受奢侈稅重擊的新莊頭前重劃區，近來看屋、買氣皆
有回升。位於新北市新莊中原東路的「合康新世紀」專案經理謝震輝指出，新莊頭前重劃
區為新北第一環唯一擁有機場、環狀雙捷運之重劃區段，且房價在奢侈稅後呈現穩步緩漲
的趨勢，2015、2016年連年將有捷運通車，為當地房市帶來利多，自住型客戶不妨趁此機
會進場，可享房價增值之紅利。
，但隨著政府重大工程逐年完工，遭受奢侈稅重擊的新莊頭前重劃區，近來看屋、買氣皆
有回升。位於新北市新莊中原東路的「合康新世紀」專案經理謝震輝指出，新莊頭前重劃
區為新北第一環唯一擁有機場、環狀雙捷運之重劃區段，且房價在奢侈稅後呈現穩步緩漲
的趨勢，2015、2016年連年將有捷運通車，為當地房市帶來利多，自住型客戶不妨趁此機
會進場，可享房價增值之紅利。
謝震輝表示，機場捷運線位於大台北地區僅有2站能夠提供預掛行李之服務，除首都門戶
台北雙子星外，另一站就是位於頭前重劃區旁的「新北產業園區站」。2015年底，機場捷
運通車後，此地將會成為新北地區民眾前往機場的首選，週邊購物中心、影城、商場皆以
動工，部份店家也已經開始營業，可以遇見此地未來商業活動之頻繁。而此獨一無二的立
地條件，也成為新莊頭前重劃區備受購屋民眾期待的主因之一。
台北雙子星外，另一站就是位於頭前重劃區旁的「新北產業園區站」。2015年底，機場捷
運通車後，此地將會成為新北地區民眾前往機場的首選，週邊購物中心、影城、商場皆以
動工，部份店家也已經開始營業，可以遇見此地未來商業活動之頻繁。而此獨一無二的立
地條件，也成為新莊頭前重劃區備受購屋民眾期待的主因之一。
其次，在政府接連出手打擊房市炒作風氣後，重劃區投資客多以退場，自奢侈稅立法後，
新莊頭前、副都心重劃區房價已不如面市之初，房價一日三市，在過度熱絡的買氣中迅速
飆漲。面對現今房市買氣，建商、代銷多以修正銷售路線，將目標轉向自用、置產族群，
開價、議價空間也對購屋民眾來說相對有利。此外，比價環狀線通車路線，包括信義、松
山、士林、北投、文山、新店、中和、板橋、新莊、蘆洲、三重等區段，頭前重劃區房價
明顯落後，也成為當地房價落後補漲的主要推昇力道。
新莊頭前、副都心重劃區房價已不如面市之初，房價一日三市，在過度熱絡的買氣中迅速
飆漲。面對現今房市買氣，建商、代銷多以修正銷售路線，將目標轉向自用、置產族群，
開價、議價空間也對購屋民眾來說相對有利。此外，比價環狀線通車路線，包括信義、松
山、士林、北投、文山、新店、中和、板橋、新莊、蘆洲、三重等區段，頭前重劃區房價
明顯落後，也成為當地房價落後補漲的主要推昇力道。
除地理位置相對優異、房價相對親民等條件外，謝震輝也指出，大台北重劃區房市上漲，
還有一個相對的關鍵因素，那就是產業園區的形成。頭前重劃區與副都心緊鄰新北市政府
強力推動之五星計畫之一「新北知識產業園區」。新北市政府表示，新北知識產業園區總
面積約26.5公頃，目前工程進度已達90％以上，預計5月完工後，市府分回的住宅用地將
公開標售，產業專用區則針對雲端科技、數位匯流、媒體產業及文化事業等進行招商開發
。
還有一個相對的關鍵因素，那就是產業園區的形成。頭前重劃區與副都心緊鄰新北市政府
強力推動之五星計畫之一「新北知識產業園區」。新北市政府表示，新北知識產業園區總
面積約26.5公頃，目前工程進度已達90％以上，預計5月完工後，市府分回的住宅用地將
公開標售，產業專用區則針對雲端科技、數位匯流、媒體產業及文化事業等進行招商開發
。
綜觀大台北科技產業園區之發展，可看到產業園區帶來高薪白領，從內湖科技園區、南港
軟體園區都顯示，對區域高品質住宅社區買氣有相當助益。謝震輝則表示，頭前重劃區內
個案「合康新世紀」位中原東路商業區塊，週邊多為豪宅型個案，為豪宅群中唯一規劃坪
數較適合自用型買家之個案，開案至今銷售情況熱烈已達8成，目前僅於25、40坪，2房、
3房戶型，呼籲有意買進頭前重劃區精華區段住宅的自住、置產民眾，現在可考慮進場，
提前享受未來重大工程完工、產業園區進駐之利多。
軟體園區都顯示，對區域高品質住宅社區買氣有相當助益。謝震輝則表示，頭前重劃區內
個案「合康新世紀」位中原東路商業區塊，週邊多為豪宅型個案，為豪宅群中唯一規劃坪
數較適合自用型買家之個案，開案至今銷售情況熱烈已達8成，目前僅於25、40坪，2房、
3房戶型，呼籲有意買進頭前重劃區精華區段住宅的自住、置產民眾，現在可考慮進場，
提前享受未來重大工程完工、產業園區進駐之利多。
連結： http://m.mygonews.com/news/detail/news_id/112905/比價%
92%B0%E7%8B%80%E7%B7%9A%EF%BC%8C%E6%96%B0%E8%8E%8A%E9%A0%AD%E5%89%8D%E9%87%8D%
E5%8A%83%E5%8D%80%E9%82%84%E6%9C%89%E5%BE%97%E8%A3%9C%E6%BC%B2
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推 : 又噴，回防雙北，越快越好1F 04/17 17:00
推 : 不是又要延通車了2F 04/17 17:17
推 : 沒有延通車阿~ 高鐵局前天有回應了3F 04/17 17:33
推 : 又在補漲補漲4F 04/17 17:37
→ : ZZZ5F 04/17 18:03
→ : 被一堆鳥建商搞壞了好好的一塊頭前重劃區6F 04/17 18:11
推 : 熱銷八成7F 04/17 18:18
推 : 新莊預售屋一遍哀鴻遍野,出貨文嗎?8F 04/17 18:41
推 : 沒錯，新莊目前市況真的不好，仲介代銷都哀鴻遍野。不過9F 04/17 19:17
→ : 個人覺得這地方體質不錯，買來放久必賺。
→ : 個人覺得這地方體質不錯，買來放久必賺。
→ : 此區域下個月有個大利多會明朗化。11F 04/17 19:34
推 : 是Au商城嗎？12F 04/17 20:05
→ : 是AU, 議約後正式簽約就知道實質內容。13F 04/17 20:39
推 : 放久必賺+114F 04/17 21:02
推 : 這區前幾年價格噴太快，現在根本沒人要被當盤子摃。15F 04/17 23:49
推 : 鄉下地方 沒興趣16F 04/18 01:28
推 : 必賺，快把身家壓下去！17F 04/18 03:31
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