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※ 引述《BossSB (小大)》之銘言：
: 想請問大家租賃店面，都是怎麼談?以及如何思考?
: 還有就是裝潢下去、如果房東毀約說不租給你了怎麼辦?
: 還有租賃簽五年以上需要注意甚麼?
: 還有甚麼要注意的細節?

五年以上一定要公證，方有買賣不破租賃效力

租賃公證好處如下：

一、租期五年、一定要辦

二、避免訴訟、直接執行
租、借房子、土地辦理公證時約定強制執行條款，對於下面幾種情形，便可以不用經過麻
煩的訴訟程序，直接拿公證書向法院執行處聲請強制執行，手續便捷：
1.到期後還不肯搬出房屋。
2.不繳租金、不付違約金。
3.不退房客押租金。

三、瑕疵糾紛、公證減少


四、保存證據、多層保障
公證文書公證人依法需保存15年以上，不會有日久滅失問題，除當事人自行保管外，多層
保障。

五、協助撰約，不另收費
公證人亦可協助擬訂契約或條款以辦理公證，依公證法僅收取公證費用，不收取其他額外
費用，減輕負擔。

就承租方細節條款部分：

1.與第三人相同條件下之優先承租權。

2.出租人提前終止租約之賠償，店面可用裝潢金攤提方式，房東較容易接受(如約定"雙
  方均不得提前終止"，未必對房客有利)

3.是否需回復原狀，如需回復原狀，需預先留存"原狀"照片。

4.租賃所得稅代扣繳及二代健保補充保費，金額由誰負擔？手續由誰辦理？

5.該處是否可設立公司行號及是否有特殊行業登記要求，簽約時需揭露並載明。

6.如欲設立公司，簽約前即應先預查，以籌備處名義承租，屆時公司正式成立，無需再
  換約。

7.如對"生意無法做下去"有特殊考量應載明於"承租人得提前終止租約"項下。

8.即便非餐飲業，火險跟公共責任險也是可以考慮加保。

暫時想到這些，有想到別的再補充。

苗栗地方法院所屬民間公證人

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