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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-10-27 19:33:09
看板 WomenTalk
作者 bear3 (Bear)
標題 [討論] 有人也是不想買房嗎
時間 Tue Oct 27 18:28:27 2020

有人也是不想買房嗎

剛看到新聞
18歲就能申請青安房貸！利率再降至1.4%起
財政部將續辦至2022年


老實說買不買房這議題我總是反反覆覆的

直到前陣子我才下定決心不買房

周遭朋友同學真的人人在買房

今年少說就參加了三個入厝 Party



本身 29 歲跟老婆年薪加起來 260 萬

我們是想學國外的 FIRE 族

將資產都丟到指數型投資，年年投入 100~150 萬台幣

我稍微算了一下 指數型投資年化長期 10~20 年，年化報酬都有 5%（這是非常保守的估
計，實際上只會更高 NASDAQ100 過去十年 年報酬是 19~20%）

年報酬 5 % 的狀況下，根據 72 法則 72/5 = 14

約 14 年可以讓投入翻一倍



但房子呢

從 2004 年漲到現在

現在假如買 1000 萬的老公寓好了 過了 14 年可以翻倍成 2000 萬嗎

在老齡少子化的台灣，不太可能，也不看好



我覺得買房子這件事不應該拿來炒的

不過看到政府政策這樣，整個社會的氛圍瀰漫著年輕人有錢不買房就是傻了

房價於是越疊越高



雖然我相信都會區的房價過 10 年後還是只漲難跌

不過我還是不會買房啦


無腦年化報酬 5%+ vs 買房多久可以翻倍

我是覺得現在買房過 10 ~ 20 年要翻倍太難了，雖然說買房可以開槓桿 8~9 成

但我覺得人生還是該穩穩的

有多少能力就做多少事

信建商付125萬能買三千萬豪宅？他沒買到房再欠千萬債
https://udn.com/news/story/7320/4937849



有人也跟我一樣下定決心不買房嗎？

想說發個文 一起激勵一下同溫層的各位


最近真的各種太多買房葉配

我們不要被動搖了！！！




不買房的我們

加油！！！！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.71.112 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vb_PDk_ (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1603794509.A.BBF.html
※ 編輯: bear3 (39.11.71.112 臺灣), 10/27/2020 18:31:24
→ boards: 過去績效不代表未來1F 10/27 18:32
推 t81511270: 學+房+車 貸一起來 畫面很美2F 10/27 18:32
→ boards: 沒有保證5%這種商品3F 10/27 18:32
推 chocopoodle: 下個月要交屋了 嘻嘻4F 10/27 18:34
推 drajan: 房貸利率1.4% 假設LTV 80% 20M房 你可以拿16M去投資5F 10/27 18:34
→ drajan: 需要錢的時候就remortgage 反正利率超低 進可攻退可守
推 minifat: 租房投報率就3%左右 而且你的年薪買一千萬跟本很簡單7F 10/27 18:35
→ drajan: 你投資指數型ETF 需要錢時還不是要贖回 可惜了複利8F 10/27 18:36
推 cashko: 我覺得就量力而為吧，你也不用設限一定要買或一定不買，9F 10/27 18:36
→ cashko: 很多事情是會時移世易的
→ minifat: 怎看都覺得怪怪的11F 10/27 18:36
→ drajan: nasdaq100過去十年是大牛市 看長期報酬30年是7%左右12F 10/27 18:36
→ drajan: 資產配置可以一部份放nasdaq 一部分vtsax就好 這樣頗穩
→ drajan: 但是遇到世界級大災難會GG 資產配置看狀況
→ boards: 建議70%資產現金15F 10/27 18:38
推 minifat: 你要的報籌率當房東最穩了16F 10/27 18:39
→ drajan: 如果你是奉行極簡主義 也沒有長居一地的打算 買房確實不優17F 10/27 18:40
→ drajan: 但其他情況買房帶來的好處很多
→ drajan: 70%資產現金 每過一年縮水3% good luck
推 twmarstw7758: 你們倆剩下的錢不會太少嗎20F 10/27 18:44
還好吧 我們一年花 100~130萬(有出國旅遊的話）

剩下來的錢約莫 100~150 萬

→ ninien: 你不擔心老了租不到房？或被房東要房子年老了還要找房子搬21F 10/27 18:44
→ ninien: 家？
這不就是最常見的「販賣恐懼」 XD

不怕耶，高齡+少子，我不覺得以後郊區鄉下房子還會很難租

不過我相信都會區的房子應該會很難租沒錯

畢竟還有就業人口在支撐


推 drajan: 反正老了把資產賣掉換房子不就結了？23F 10/27 18:47
→ drajan: 原po的論點就是房子（資產）漲價速度比不上指數不是嗎？
Si!

我不覺得年輕人應該買房

這房價無論怎說都不合理

費用分紅化 各行各業薪水沒漲的情況下

覺得沒必要為上一代貪婪的老人接刀


不過不買房你們自己還是要有投資理財、儲蓄的觀念啊

不要說不買房就爽爽花錢

那到老了我也救不了你



推 emenime: 什麼老了沒人租,有錢一個月花錢住老人院有些環境還比公寓25F 10/27 18:51
→ emenime: 好勒
推 oohailey: 什麼老了怕沒房子住...先擔心老了繳不出房貸吧27F 10/27 18:53
推 ninien: 這不是販賣恐懼，是房東絕對不會想租給老人，擔心他們沒能28F 10/27 18:54
→ ninien: 力繳不出房租又趕不走、擔心他們老了掛在你家，只要有其他
→ ninien: 選擇或是不缺這個租金，很現實的我不會將房子租給老人

有錢的退休老人有幾個選項：
- 有錢租房
- 有錢買房
- 有錢去養老院
- 有錢然後又不小心繼承家人鄉下的房產

包括我，我也理解你的想法

是我也不想租給老人

現在的你或許可以有很多選擇，選擇要租給誰


但是 30~50 年後呢

高齡少子的台灣

你可以租給誰的選擇就不多了
※ 編輯: bear3 (39.11.71.112 臺灣), 10/27/2020 18:58:04
推 erin0554: 本來也不想買，但為了小孩學區只好買31F 10/27 18:57
→ ninien: 可能我也很戀家，在外面住旅館怎麼的也覺得沒有自家床好睡32F 10/27 18:57
→ ninien: ，金窩銀窩比不上自家狗窩，所以安養院也覺得不比自家好，
→ ninien: 各有各的論點與觀念，自己承擔風險與後果而已
→ sammoon: 其實不要住市區可以找到幾百萬的啊35F 10/27 18:57
→ sammoon: 台灣人自己愛住市區再說很貴 你看國外有大家都買市區嗎
推 finis: 如果沒小孩，大不了退休到鄉下買一間便宜的房子過純樸的老37F 10/27 18:59
→ finis: 年生活，但如果有小孩考慮的就很多了…
推 ninien: 沒有鼓吹買房出租哦！單純自用的話，我自己是覺得與其一直39F 10/27 19:00
→ ninien: 繳房租搬家，我會想買一間自用
推 raul12: 不買的房租支出沒算進去41F 10/27 19:00
推 finis: 以目前疫情時不時在亂爆的狀況下，房產還是比現金穩一點的42F 10/27 19:02
→ finis: …
推 twmarstw7758: 我不覺得會少子化到哪就是了44F 10/27 19:10
→ minifat: 真的買股比較賺 我把文刪了 因為賺到全部的很少45F 10/27 19:10
推 MM79979: 有多少錢做多少事 房地產沒人在嫌多的 它可以創造長遠的46F 10/27 19:12
→ MM79979: 被動收入 這很可觀
→ MM79979: 有錢就買 沒錢就租認命
推 ab566: 過去績效不代表未來 想得很美49F 10/27 19:13
推 drajan: 這邊在談的不是沒錢買房 而是有錢要不要買50F 10/27 19:13
→ drajan: ab566的理論可以套用到房產 過去漲很大不代表未來會續漲
→ drajan: 房子在牛市的時候是個很強的槓桿工具
推 drajan: 房子還有一個好處就是社交價值 i.e.炫耀用
推 hachi8: 兩人的話還好 如果準備要生小孩可能就會想買房定居了...54F 10/27 19:18
推 littleming: 買房可以省去租金，這部分加進來。報酬率也不錯55F 10/27 19:18
推 ymx3xc: 說不想買房是假的喇 只是沒錢或錢不夠多而已~56F 10/27 19:21
推 minifat: 原PO這個 可以兩邊都投入 賺更多57F 10/27 19:21
→ ymx3xc: 當然啦 有錢人/家裡可繼承 例外就是了58F 10/27 19:22
推 paj: 不生小孩，想租那就租那59F 10/27 19:22
推 Morigan: 加油啊！很棒沒多久就就幾億財產了60F 10/27 19:24
推 yongsyuan: 沒打算生小孩，不過我父母會給1間房子61F 10/27 19:25
推 hahachiao: 很有錢又不買房的很少啦，家裡有祖產可不買，嘻嘻62F 10/27 19:26
→ hahachiao: 而且很多想法會跟著年紀改變
推 bebebobo: 已買 本來覺得沒有沒關係 但買了才發現好處多多64F 10/27 19:27

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