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作者 標題 [新聞] 明年房市案表現 祝文宇:供過於求區"涼很久"
時間 Tue Dec 3 11:20:53 2024
原文標題：明年房市個案表現 祝文宇：供過於求區"涼很久"
原文連結：https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20241202A052
明年房市個案表現 祝文宇：供過於求區"涼很久" | 產經 | 非凡新聞
![[圖]]()
央行祭出第七波信用管制後，建設公司董事長祝文宇認為，明年房市將是「個案表現」，雖然市場期待降價，但像供不應求的雙北市是不可能降價，但供過於求的地區則會「涼很久」。另外，今年9月住宅建照，核發量約9493棟，較8月2.17萬棟大減56.3%，比腰斬還慘，顯見建商推案動作，呈現觀望態勢。預售案場接待中心 ...
![[圖]](https://cdn.ustv.com.tw/new_newsimg/20241202/A052/20241202A052_160659.jpg)
發布時間：2024-12-2
記者署名：唐家儀
原文內容：
央行祭出第七波信用管制後，建設公司董事長祝文宇認為，明年房市將是「個案表現」，
雖然市場期待降價，但像供不應求的雙北市是不可能降價，但供過於求的地區則會「涼很
久」。另外，今年9月住宅建照，核發量約9493棟，較8月2.17萬棟大減56.3%，比腰斬還
慘，顯見建商推案動作，呈現觀望態勢。
雖然市場期待降價，但像供不應求的雙北市是不可能降價，但供過於求的地區則會「涼很
久」。另外，今年9月住宅建照，核發量約9493棟，較8月2.17萬棟大減56.3%，比腰斬還
慘，顯見建商推案動作，呈現觀望態勢。
預售案場接待中心空蕩蕩，幾乎沒什麼看屋人潮，央行打壓房市氣燄，銀行房貸緊縮，買
氣疲軟，這也讓建商推案急著縮手。
建設集團董事長賴正鎰：「第七波打房之後，來客量當然大幅下降，大概我看差一半可能
是有啦，如果在蛋黃區的話，不可能降價，那蛋白區比如說比較偏遠的地方，賣不動它就
自動必須降下來，降個10%或是多少左右可能啦。」
是有啦，如果在蛋黃區的話，不可能降價，那蛋白區比如說比較偏遠的地方，賣不動它就
自動必須降下來，降個10%或是多少左右可能啦。」
量急凍，不過房價會不會降則是看區域而定，另一家建設集團董事長祝文宇也觀察到，預
售市場平均來客，降至一成左右，供不應求的雙北市不可能降價，至於沒有剛性需求
支撐、供過於求的地區，則會「涼很久」，認為明年房市看個案表現。
據內政部最新數據顯示，8月全國住宅建照核發量達2.17萬棟，寫下歷史新高，但9月建照
核發量急轉直下，今年9月住宅建照，僅剩9,493棟，月減56.3%，比腰斬還慘，其中又以
新北、台南衰退幅度最大，顯見央行這波重手打炒房，已讓全國的建商推案踩煞車。
核發量急轉直下，今年9月住宅建照，僅剩9,493棟，月減56.3%，比腰斬還慘，其中又以
新北、台南衰退幅度最大，顯見央行這波重手打炒房，已讓全國的建商推案踩煞車。
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「推案量比較大的新北、台南這兩個區域，會有這樣
大幅量縮的狀況，我們也會認為關鍵在於，舊的個案它的銷售狀，可能還沒有非常的理想
，新的個案現階段也會比較保守，它就會呈現青黃不接的情形。」
大幅量縮的狀況，我們也會認為關鍵在於，舊的個案它的銷售狀，可能還沒有非常的理想
，新的個案現階段也會比較保守，它就會呈現青黃不接的情形。」
央行管制強化，短線投資客撤場，建商開始「停、看、聽」，房市也回歸冷靜期，就怕再
有第八波打炒房重擊。
心得/評論：
愛山林董仔說供過於求的區域房市會涼很久
代銷業也說看的人少很多
不過我看營建的股價也是涼蠻久的
還會有第八波來瑟瑟發抖嗎？
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※ 作者: DrowningPool 2024-12-03 11:20:53
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推 : over booking!1F 12/03 11:21
→ : 還不夠涼 繼續繼續！2F 12/03 11:24
→ : 99營建3F 12/03 11:25
推 : 沒有供過於求吧 大家不都說沒影響嗎4F 12/03 11:26
→ : 現在一個建案 建商就可以撐很久了5F 12/03 11:26
推 : 蛋殼蛋毛蛋盒區表示6F 12/03 11:27
推 : 房版說不會降 繼續創新高7F 12/03 11:28
→ : 建商撐很久沒意義啊 只是一直繳土建融的利息8F 12/03 11:28
→ : 蛋盒區玩完了9F 12/03 11:28
推 : 法拍屋沒爆量都是假的!10F 12/03 11:29
推 : 不是整天吹供不應求嗎？每個案場都是人11F 12/03 11:29
→ : 給你撐到幾年後景氣回溫 已經多繳一二十趴利息12F 12/03 11:29
推 : 12月19到了，先示弱一下。13F 12/03 11:29
→ : 確定撐下去一定有比較好嗎14F 12/03 11:29
→ : 已經開始有平轉 何必要等法拍
→ : 已經開始有平轉 何必要等法拍
推 : 到時候建商先跑 投資客會哭死16F 12/03 11:31
推 : 長期看漲啦！17F 12/03 11:32
推 : 賺這三年可以吃十年不用怕的18F 12/03 11:32
→ Gavatzky …
噓 : 前幾天新建案還是秒殺啊20F 12/03 11:33
推 : 加價賣不會21F 12/03 11:33
→ : 躺著等繼承就好，為什麼要買房？22F 12/03 11:34
推 : 有政府好安心 這些都是雜訊23F 12/03 11:36
推 : 有些蛋殼或蛋白區外圍 炒過頭了.....24F 12/03 11:40
→ : 平轉也要有人肯接25F 12/03 11:41
→ : 最後幾波被fomo拉上去 如果追買很容易套山頂洗碗26F 12/03 11:41
→ : 頂多投資變自住 管理費繳的不要不要的27F 12/03 11:42
→ : 還有房屋稅+地價稅 尤其是新屋 每年扣血也是會痛28F 12/03 11:44
推 : 還在看好房市的 都八卦仔？房市數據都不看的唷～29F 12/03 11:45
推 : 每次都看成 宇文祝 想說好啊北周人30F 12/03 11:49
推 : 也才打兩個多月，但渲染成台灣房價撐過二十餘年打31F 12/03 11:53
→ : 房政策始終不敗
→ : 房政策始終不敗
噓 : 房版房蟲跟房仲蟲：房價只漲不跌，快來接盤。33F 12/03 11:58
噓 : 平轉也不買，腰斬再腰斬也不買，早就躺平了，也沒34F 12/03 12:03
→ : 下一代，等繼承就好，給你各位慢慢買吧
→ : 下一代，等繼承就好，給你各位慢慢買吧
推 : 賣不掉 加價賣!36F 12/03 12:12
推 : 很多蛋白蛋殼雞屎區漲到翻根本莫名其妙37F 12/03 12:17
推 : 房價有跌嗎？！38F 12/03 12:32
推 : 台積電房東錢很多39F 12/03 12:33
推 : 這個論調就對了40F 12/03 12:47
推 : 勇敢一點，就說台北市就好不要偷渡新北41F 12/03 12:47
推 : 明年-30%起跳42F 12/03 12:48
推 : 一定說新竹很好 因為有案子43F 12/03 12:49
推 : 這波房價漲這麼多 吃一點修正認真說也不痛不癢@@44F 12/03 12:50
推 : 買很外圍的不要聽不要看 20年後會開心的45F 12/03 12:57
→ : 蛋殼區死路一條 台彎人口下降中46F 12/03 12:58
推 : 金龍都說lesson夠了，不會再有第8波47F 12/03 12:59
推 : 肛需，一人需要買3間48F 12/03 13:08
推 : 涼還不夠啊，要冷、寒、凍、冰才行49F 12/03 13:15
噓 : 還在騙，房價有降嗎！賣不掉加價賣就好50F 12/03 13:44
推 : 來客才少一半51F 12/03 13:44
→ : 放心 工程師會買 等跌就繼續等52F 12/03 13:58
推 : 涼53F 12/03 14:08
→ HNCB2880 …
推 : 新竹最近每坪跌30%56F 12/03 15:01
推 : 現在每年因老人死亡而釋出的中古屋應該都超過十萬57F 12/03 15:20
→ : 户了。
→ : 户了。
推 : 我看實登沒降有錢人還是很多59F 12/03 15:51
→ : 最近實登很多混了一堆裝潢費進去 撐著表面數字不降60F 12/03 16:46
→ : 實際高點的..
→ : 實際高點的..
推 : 實登 建商用自然人或人頭做價炒房而已62F 12/03 17:34
→ : 就是左手換右手 好有個理由說服下一個盤子
→ : 就是左手換右手 好有個理由說服下一個盤子
推 : 跟股票一樣。大家都不賣就不會跌了64F 12/03 18:06
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