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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-23 22:31:23
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作者 kof70380 (小隆)
標題 [新聞] 房貸利率衝上3.5％ 民眾申貸受影響 Q4利率恐再調升
時間 Wed Oct 23 10:00:14 2024

原文標題：

房貸利率衝上3.5％ 民眾申貸受影響 Q4利率恐再調升

原文連結：

https://www.ctee.com.tw/news/20241023700041-439901

發布時間：

2024.10.23  03:00  工商時報  呂欣芷

原文內容：

受《銀行法》第72條之2規範不動產放款比率上限影響，不少國銀房貸額度瀕臨滿水位，
貸款審核條件更嚴格，加上中央銀行再度調升存款準備率，整體房貸利率抬升，公股銀行
房貸利率區間上揚至2.185％～3.5％，第四季新增房貸利率區間恐再上升。


央行欲透過調升存準率收縮資金，對銀行授信產生緊縮效果，成本增加下，不少銀行調整
訂價，近期公股銀房貸利率區間明顯較上半年有所調升。

銀行房貸水位吃緊，民眾申貸已受影響。合庫銀行指出，9月青安以外的新增房貸利率區
間約介於2.5％～3.2％，因市場資金成本上升，第四季利率將再視情況調整。

華南銀行9月新承作購屋貸款平均利率約2.3％，為反映央行提升存準率造成資金成本上揚
，同時避免民眾因較低的借貸成本，忽略風險控管意識，已逐步調整授信利、費率條件，
預估第四季新承作房貸利率將微幅上升。


土地銀行雖不受《銀行法》第72條之2規範，9月新增房貸利率區間、平均利率較今年其他
月份無顯著差異，但因應市場、各銀行房貸水位等因素影響，第四季利率區間也將逐漸上
升。現各公股銀行9月平均房貸利率均已逾2％，有銀行利率區間上限衝高至3.5％。


合庫銀分析，第四季隨央行不動產總量管制，及為穩定房價祭出的第七波信用管制效應下
，房市觀望氣氛濃厚，民眾在貸款成數及寬限期有所限制下，購屋態度轉趨謹慎。但國內
經濟展望升溫、新青安房貸推升剛性需求、年底新屋交屋潮等因素，房市仍有一定量能，
且建材價格及薪資成本居高，成本面不易讓房價有下跌空間，第四季房市料呈「量縮價平
」態勢。


臺銀強調，近期銀行體系不動產貸放資金緊俏，加上央行信用管制措施，房價居高不下，
後續房市交易量可能稍微降溫。


心得/評論：

營建股是否要開始大幅修正了？但還是比較好奇第四季會不會因為電價而升息？

延伸閱讀：國銀不動產放款占比 創23個月新高 https://tinyurl.com/y3zu6cju

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.207.234 (臺灣)
※ 作者: kof70380 2024-10-23 10:00:14
※ 文章代碼(AID): #1d65YoSV (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1729648818.A.71F.html
※ 編輯: kof70380 (114.39.207.234 臺灣), 10/23/2024 10:00:31
→ tctv2002    : 3%一堆人貸那就4%1F 10/23 10:01
推 YLTYY       : 怕爆2F 10/23 10:03
→ pttkicoma   : 已貸戶房重爽爆!!!!!3F 10/23 10:03
推 vanii40     : 有政府好安心4F 10/23 10:04
噓 stanleyplus : 好怕喔5F 10/23 10:04
→ pttkicoma   : 已貸戶房蟲爽爆!!!新貸戶哭哭!!6F 10/23 10:04
推 wheat1130   : 已購買，小孩很喜歡7F 10/23 10:04
推 jubii       : 第一戶新青安根本沒差。多槓桿房蟲審判前夕8F 10/23 10:05
推 poeoe       : 炒房仔掰9F 10/23 10:05
→ piece1      : 一般民眾去借?....呵呵10F 10/23 10:06
推 nocash      : 009XX 都10%了，還倒賺6.5%。嘻嘻11F 10/23 10:06
→ iiqwer      : 房版說借高利貸都划算 3.5%算什麼12F 10/23 10:06
推 twin2       : 房子只漲不跌，5%房貸照樣借爆-房版多多的遺言13F 10/23 10:07
推 newvote     : 台股不是都10%起跳.....沒人在乎吧14F 10/23 10:08
推 loopdiuretic: 銀行賺爛？15F 10/23 10:08
推 dawson0406  : 炒房王借高利貸都賺！台灣房價只漲不跌啦！16F 10/23 10:09
→ dly         : 應該不要升比較好，以後比較壯觀17F 10/23 10:09
推 GingFreecss : 銀行真的賺爛18F 10/23 10:09
噓 tteeccddyy  : 好了啦台灣的房價只會漲不會跌 利率再高你還是得吃19F 10/23 10:11
→ tteeccddyy  : 下去
→ iPolo3      : 沒有限貸 沒有超買 沒有擋21F 10/23 10:11
→ alanjiang   : 才3.5% 還好吧22F 10/23 10:12
→ NeihuSnape  : 才多1%轉嫁租金就好了23F 10/23 10:12
→ zer0319     : 過手生意雙倍賺喔24F 10/23 10:13
→ satosi011   : 炒房仔不是起手都賺30%以上嗎? 區區3.5%25F 10/23 10:14
→ EvilJustice : 慘26F 10/23 10:14
→ zer0319     : 轉租金難喔，中古屋再冷下去，房價租金比會一直拉開27F 10/23 10:14
推 JohnLackey  : 小孩很愛吃28F 10/23 10:14
→ brain9453   : 上車的房蟲開心了 沒人競爭29F 10/23 10:15
推 tamynumber1 : 開始要哭了嗎？30F 10/23 10:15
→ tctv2002    : 蛋白區租金很難轉嫁啦31F 10/23 10:15
→ dai26       : 我會跟那些投給這個政府的買房人說，不爽不要貸，32F 10/23 10:15
→ dai26       : 嘻嘻
推 tks9527     : 72-2卡住沒救了，朝野對立修法更不可能34F 10/23 10:16
推 jubii       : 上車房蟲沒人競爭？ 是怕爆了吧35F 10/23 10:16
推 Senga41     : 炒房隨便賺30%50% 3%利率怕啥36F 10/23 10:16
→ jubii       : 沒人接盤量縮 接著就是房價大審判了 還沒貸的直接小37F 10/23 10:17
→ jubii       : 賠解約 套滿手了 阿門
→ aimlikenoob : 有寬限期投機客也是沒在怕39F 10/23 10:17
推 siki588     : 就等骨牌效應40F 10/23 10:19
推 stocktonty  : 完了房子又要變貴了41F 10/23 10:19
推 likekaito   : 台灣人錢很多 到底誰在怕42F 10/23 10:19
→ IBIZA       : 72-2根本沒卡住43F 10/23 10:21
推 jubii       : 房價只要有任何漲的跡象 就是第八波...44F 10/23 10:21
推 poeoe       : 這波就金龍直接打炒房仔們的臉 很讚45F 10/23 10:22
推 lingarden   : 大盤都3,40%了 沒事繼續炒46F 10/23 10:22
推 how30013    : 穩的 一房傳三貸 人走房還在47F 10/23 10:22
推 tmdl        : 水喔   漲爆他48F 10/23 10:23
→ FatFatQQ    : 房版就一堆唬爛有錢人 事實根本沒啥現金49F 10/23 10:23
推 boomberm    : 5%以下都無敵，怕什麼50F 10/23 10:23
推 jubii       : 房貸沒還完以前 我都當房魯多啦51F 10/23 10:24
→ jerrylin    : 越晚交屋的越挫52F 10/23 10:25
推 cosmite     : 現在是銀行市場 銀行說了算 不可搭售保險 將本逐利53F 10/23 10:25
→ cosmite     :  那就是調高貸款利率囉
→ calmerrorans: 3.4好高55F 10/23 10:26
推 jubii       : 一個人用1000萬 質押加信貸買了25張台積電 請問他56F 10/23 10:26
→ jubii       : 有幾張台積電 思考一下就知道房蟲的底氣怎麼來 又
→ jubii       : 怎麼虛
推 KnightLee   : 才3.5 繼續貸出來質押59F 10/23 10:27
→ cosmite     : 貸款利率調高 用寬限期的也會減少60F 10/23 10:27
推 leon1757tw  : 一年漲10%起跳 多付點利息怎麼了？61F 10/23 10:28
推 Kobe5210    : 應該的，誰讓你開槓桿，開槓桿就是請付利息。62F 10/23 10:29
推 Like5566Like: 比高利貸便宜了63F 10/23 10:30
→ Kobe5210    : 開槓桿若不用承擔利息，這社會上誰還要工作？64F 10/23 10:30
推 thetide0512 : 3.5對一般上班族太高了65F 10/23 10:31
推 sustto      : 爽66F 10/23 10:31
推 tswen       : 便宜啦。房價每年都漲20趴 五倍槓桿直接賺一倍 3.567F 10/23 10:31
→ tswen       : 趴吧都划算
→ jian0202    : 炒房仔早就2.185都辦好好了 喊口號給投資客上課 真69F 10/23 10:32
→ jian0202    : 的是打房嗎 還是新青安找不到台階下 最近認識交屋
→ jian0202    : 的 都是很純的首購 投資客受到影響的 真的很少
噓 suzu1       : 準備中國化72F 10/23 10:33
→ ifay        : 6%才合理吧73F 10/23 10:33
推 lmc66       : 我七月第二間貸到2.185。嘻嘻74F 10/23 10:33
推 AtDe        : 不用呀，你把新青安不計入72-2就不用修法了75F 10/23 10:34
→ dreamnook2  : 升R 反正再多個幾百幾千而已不是嗎76F 10/23 10:34
噓 autopass    : 怕屁？這個政府，只會讓房價漲，快買房77F 10/23 10:34
推 kis28519    : 3.5%也太便宜了78F 10/23 10:35
→ talesh35624 : 3.5%還好吧79F 10/23 10:35
→ jian0202    : 青安如果不計72-2 房價準備漲到爛80F 10/23 10:36
推 andboypig   : 3.5 俗啦81F 10/23 10:37
→ jerrylin    : 新青安就是買房用的為什麼不計入72-282F 10/23 10:38
→ jerrylin    : 炒房仔買好沒用啊  找不到買得起的當接盤俠
推 jumilin927  : 投資客受到的影響是不能繼續買了84F 10/23 10:39
推 zip00000    : 生小孩培養人頭之必要性！85F 10/23 10:39
→ jumilin927  : 現在的還剩的買盤都新青安86F 10/23 10:39
推 AtDe        : 清德宗說不計入就不計入，難道行政機關敢忤逆？87F 10/23 10:46
推 guowei616   : 已買了 家人爽吃中88F 10/23 10:46
推 lalamio     : 怕屁喔 還有五十年房貸 和六十年房貸還沒推出89F 10/23 10:49
噓 ef88041811  : 炒房客再大聲啊 哈哈90F 10/23 10:50
噓 WWIII       : 乖乖賣房來買股吧91F 10/23 10:51
推 marinsky    : 轉嫁給買方啊92F 10/23 10:51
推 stosto      : 沒必要去動72-2好嗎….93F 10/23 10:51
推 yukiinsummer: 實質利率上升 讚94F 10/23 10:54
推 jubii       : 股版：不漲的房子我們可不要喔 嘻嘻95F 10/23 10:55
推 vulu04u04   : 央行不升息...市場就會升給你看~以為可以用假數據96F 10/23 11:00
噓 asas123sdsa : 賣股救房了97F 10/23 11:00
推 metallolly  : 便宜的房貸呢~qq98F 10/23 11:00
推 stocktonty  : 房子搞越多限制只會越貴 居然連這都搞不懂...99F 10/23 11:00
→ troy911     : 建商還是爽100F 10/23 11:02
推 gtrzero     : 是看不起台灣的有錢人膩? 10%照樣可以貸起來阿....101F 10/23 11:02
推 fafcfh      : 才3.5% = =房價漲幅可是連借高利貸都划算！102F 10/23 11:05
噓 hectorbibby : 8%叫我103F 10/23 11:05
推 yiersan     : 該處理金龍風暴了 這樣下去下次不用選吧104F 10/23 11:06
推 worshipyou  : 2.18-3.5，銀行看人的，也有2.3-2.4的105F 10/23 11:07
推 Gipmydanger : 好高啊106F 10/23 11:07
→ yiersan     : 叫你假打房結果來真的 該當何罪107F 10/23 11:07
→ yiersan     : 有房率超高 打房根本送選票給在野黨
推 gest7240    : 貧富差距更大 能現金買的 直接拉大差距109F 10/23 11:09
推 zzzzzzzzzzzy: 已貸滿，小孩破產110F 10/23 11:09
→ adamyang2000: 投機客 壓力好大111F 10/23 11:12
推 ter2788     : 其實很多銀行房貸水位還有很遠 主要他們本來就不主112F 10/23 11:12
→ ter2788     : 營房貸 所以房貸還有很多可以貸 但是他們房貸都開的
→ ter2788     : 很高 現在你沒有3%他們也不借你愛借不借
→ ter2788     : 那些房貸的主要銀行大都接近滿水位了 所以全銀行房
→ ter2788     : 貸水位才會起來上升緩慢
推 rumblefish  : 升息啦117F 10/23 11:14
→ adamyang2000: 回歸現實月入3萬買房 根本沒那能力118F 10/23 11:14
推 HardyJJ     : 趕快升息拉119F 10/23 11:14
→ ter2788     : 其實這已經算是變相升息了120F 10/23 11:14
→ a9564208    : 水位是個別銀行分開算的121F 10/23 11:15
→ rumblefish  : 選賴清德打房 呵呵122F 10/23 11:15
→ adamyang2000: 人人有不動產 痴人說夢123F 10/23 11:15
→ adamyang2000: 月入3-4萬 也能買房 奇葩
推 ter2788     : 舉例好了 像是京城銀行 他們房貸水位就遠遠低於紅線125F 10/23 11:18
→ ter2788     :  那為啥不去那邊借?不就是貴阿
→ pttkicoma   : 股票質押都3%了!買個房3%又怎麼了?127F 10/23 11:19
→ ter2788     : 所以最近其實那些不主營房貸的銀行其實業績都很不錯128F 10/23 11:20
→ ter2788     :  畢竟找到他們這邊的都很急 開高一點剛剛好
→ piyobearman : 利率實質上升，這下GG130F 10/23 11:20
→ ter2788     : 3%房貸放出去 還有房子抵押 爽翻了131F 10/23 11:21
推 johnny5411  : 繼續空營建132F 10/23 11:23
推 seemoon2000 : 已購買，女孩兒很喜歡133F 10/23 11:24
推 eriker      : 722越接近滿水位利率就越高呢134F 10/23 11:25
推 wheat1130   : 女孩兒真的很洗歡房子，135F 10/23 11:30
→ ter2788     : 簡單就是能貸的房貸不多 銀行自然惜貸 用更高的利率136F 10/23 11:31
→ ter2788     : 貸出去
推 z5411       : 應該沒有人沒房子的吧 還是有？138F 10/23 11:33
推 wyytw       : 賣不出去加價賣139F 10/23 11:41
推 Heedictator : 新青安就是大家買得起房啊140F 10/23 11:43
→ Heedictator : 讓沒房的可以買得起
→ zer0319     : 不要貸新青安，其他銀行、壽險都有錢能貸啊142F 10/23 11:46
→ Heedictator : 3.5% 一般人根本負擔不起143F 10/23 11:47
推 x58420      : 才3% 歐印 閉著眼144F 10/23 11:47
推 kausan      : 銀行噱爆了145F 10/23 11:53
推 s77329      : 新青安排隊四個月就排的到了嗎？現在建設也叫你提早146F 10/23 11:54
→ s77329      : 申請，新聞還能信嗎
→ ohmypig     : 應該要動之前的利息Z^^ 2.185的都調成3148F 10/23 11:54
→ kingfly     : 炒房族沒五趴都不算高149F 10/23 12:02
推 z5411       : 月薪3-4萬為何不能買房 500萬的房難道就不是房嗎150F 10/23 12:03
推 piece1      : 現在的金龍也無奈吧！看那優秀的主計處統計的數據..151F 10/23 12:07
→ piece1      : ..呵呵
推 joy7658x348 : 快點到5趴好嗎==153F 10/23 12:07
→ Hao0630     : 3.5就影響？沒錢就不要硬買154F 10/23 12:08
推 huk40199    : 就算升到10%借也很划算好嗎一堆菜雞155F 10/23 12:11
推 chou3321    : 房版都叫你借高利貸買房了3.5%就在嫌高喔= =156F 10/23 12:14
推 CYL009      : 你們台灣人選擇的道路157F 10/23 12:14
推 aoog5858    : 30年以前隨便都6 7%也沒事啊 台灣人有錢158F 10/23 12:18
→ aoog5858    : 台灣經濟目前最好 10%也沒差==
推 lin1202     : 上看5%160F 10/23 12:18
推 tongmove0503: 美債5%被嫌，房貸3%唉唉叫161F 10/23 12:21
→ jerki       : 房貸族上賊船了..162F 10/23 12:27
噓 dharma123   : 炒房仔死全家163F 10/23 12:28
→ jerki       : 台灣gdp靠各位了164F 10/23 12:28
推 hirorei     : 是誰說借高利貸來買都划算165F 10/23 12:29
噓 AGODC       : 亂講！人家說借高利貸都划算耶166F 10/23 12:41
推 SeTeVen     : S全家的房版炒房房蟲：魯空又在叫了167F 10/23 12:50
推 huntergirl14: 房屋土地多賺的都要給政府168F 10/23 12:51
噓 edison901   : 太少了 直接上10%169F 10/23 12:51
噓 searchroy   : 央行不敢升息就是錯誤政策170F 10/23 12:52
→ oread168    : 付不出來繼續貸就好了 拖到死171F 10/23 12:52
噓 edison901   : 台積上千員工會care%？太污辱人了吧172F 10/23 12:54
→ springman   : 應該是確定美國不再降息後台灣可能升利率吧！173F 10/23 12:59
→ GodBoneQ    : 房屋相關稅金用力加下去174F 10/23 13:13
→ JOKO58802218: 台積圈別怕！！！175F 10/23 13:50
推 cblade      : 大神早就開示，下半年出大事176F 10/23 13:51
推 clusis      : 3.5%？太狠了177F 10/23 14:08
→ zxcv12300   : 3.5%好像還很便宜,7%差不多178F 10/23 14:11
推 OhmaZiO     : 什麼居住正義 人家1.2億 幫兒子看房好愜意179F 10/23 14:15
推 wyytw       : 可見得央行利率太低了180F 10/23 14:32
推 lobotime    : 6%才會死一片181F 10/23 14:36
推 cash0221    : 快去借高利貸182F 10/23 14:44
噓 kakacon     : 不要怕 10%利率買房的放到現在都大賺了 4%沒問題的!183F 10/23 14:51
→ DevenW      : 沒辦法，不然違約直接先虧15%，想撐的人還是很多184F 10/23 15:12
推 ke6969160   : 3%借不到不會加到4%，如果還是借不起應該要好好考慮185F 10/23 15:18
→ ke6969160   : 是不是自己的問題
推 ownwei      : 還好我貸了！U質貸款187F 10/23 16:19
推 Ark727      : 我信貸利率都比房貸低了188F 10/23 16:55
噓 hahahalalala: 2.18-3.5 範圍真大189F 10/23 16:55
→ Waitaha     : 喜迎法拍屋190F 10/23 16:58
噓 pippen2002  : 第四季新增房貸利率區間恐再上升? now!!!191F 10/23 18:43

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