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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-31 09:49:06
看板 Stock
作者 zebirlin (ほろ酔い)
標題 [新聞] 第一金法說 房市明年將明顯量減 對申貸案
時間 Fri Aug 30 21:55:15 2024


原文標題：第一金法說〉房市明年將明顯量減 對申貸案採預評、預審擇優承作

原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/5703728
〈第一金法說〉房市明年將明顯量減 對新房貸採預評、預審「擇優承作」 | Anue鉅亨 - 台股新聞
[圖]
展望下半年房市，第一銀行表示應會「量穩價平緩」，交易量要到明年才會有明顯下滑。針對央行要求銀行提出自主管控，一銀本身就有管控，目前仍有受理房貸，更要求各分行先預評，針對銷售型或非 A 級物件會預審，餘屋量高的地區特別審慎， ...

 

發布時間：2024-08-30 21:16

記者署名：鉅亨網記者張韶雯

原文內容：

第一金控 (2892-TW) 今（30）日召開 113 年第二季法說會，展望下半年房市，第一銀行表
示應會「量穩價平緩」，交易量要到明年才會有明顯下滑。針對央行要求銀行提出自主管控
，一銀本身就有管控，目前仍有受理房貸，更要求各分行先預評，針對銷售型或非 A 級物
件會預審，餘屋量高的地區特別審慎，大方向是「擇優承作」。


今年房貸量約成長 12% 左右，受到《銀行法》第 72 條之 2 規範和資本適足率，一銀占比
約在 27.7 到 27.8% 之間，一銀指出，目前已有控制撥貸量，雖然撥貸速度放慢，但仍有
持續受理。


一銀強調，另針對非 A 級不動產的土建融或者房屋物件，都需要分行先經過預審，通過再
送總行來核准。此外，針對餘屋量較高的地區，會實地去勘查周邊的建案的行情及發展前景
，再適度調整土建融的成數，再「擇優承做」，故在放貸的總量上會有管控。針對建設公司
，比較偏向承做該公司本身自己的土建融，對於非該建設公司土建融的整批房貸，較難放行
。


下半年的房貸成長動能，一銀說明，新青安方案是去年 8 月開始，今年下半年會因為基期
較高的關係，成長動能稍弱。展望下半年房市應會呈現「量穩價平緩」，由於現在大多都在
交屋了，加上很多行庫都達警戒水位，移轉棟數將會趨減。


因目前許多新購屋的申貸戶向銀行送件已出現「塞車」現象，銀行承作房貸量是否要到明年
 Q1 才較為紓解？一銀表示，下半年的房貸量，扣掉攤還後，平均每個月的金額還會呈現緩
步成長，估計這一波政策下來，真正明顯的下滑，應該是明年。


一銀強調，央行政策並非「限貸」，而是希望銀行秉持原則做好管控，以一銀來說，今年上
半年土建融金額其實是減降，和去年底比約降了 2% 的土建融。目前主軸放在都更或危老，
一銀的放款集中度約 34%，跟同業平均約 37% 相比，相對較低。



心得/評論：

非A級區域 a.k.a 蛋殼區，會實地勘查周邊行情及發展前景
在適度調整成數 擇優承做
只有34%的一銀都這樣了
同業平均37%，
看來咖啡喝最多的不會是一銀了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.212.49 (臺灣)
※ 作者: zebirlin 2024-08-30 21:55:15
※ 文章代碼(AID): #1cqSzDHZ (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1725026125.A.463.html
推 HardyJJ     : 月薪沒過五萬不承作..1F 08/30 21:56
推 CaTkinGG    : 沒有限貸 只有慢貸2F 08/30 21:58
推 ImCPM       : 第一金也說的太明 這波一堆拐瓜劣棗都上車了3F 08/30 21:58
推 JKjohnwick  : 哇公開說了嗎4F 08/30 21:58
→ JKjohnwick  : 代表一堆根本沒能力的上車阿
推 jorden0804  : 放款專注於都更真的比較好 去搞一堆雞屎區真的不懂6F 08/30 21:59
推 miku5566    : 讚喔7F 08/30 22:00
→ DAEVA       : 明顯量減 快逃啊8F 08/30 22:01
→ hydra7      : 第一金直白講開惹9F 08/30 22:01
→ testutw …
→ testutw     : 懶貸惰貸10F 08/30 22:01
→ zebirlin    :  沒有限貸 只有等貸，等放大絕鑒價8折就血流成河了11F 08/30 22:03
推 fakelie     : 最近只有第一金法說直白講12F 08/30 22:04
推 JKjohnwick  : 做好管控不要給沒能力的人13F 08/30 22:04
推 wiki67la    : 賣金融買營建，要死也是銀行先14F 08/30 22:05
推 luzy        : 直接講大實話，fomo多多仔要受傷惹15F 08/30 22:05
推 chongwen    : 廢話，該買的都買了，不該買被騙上車的也買了16F 08/30 22:05
→ chongwen    : 之後就越來越少首購族了
推 j0588       : 台灣如果發生次貸風暴一定很精彩18F 08/30 22:07
→ chongwen    : 擇優承作，講的很明了，你錢不夠的，年薪不夠的19F 08/30 22:07
→ chongwen    : 不要來吵了，安份的去工作，不要想炒房了
→ fakelie     : 擇優乘作 在打passㄅ? :怕ㄉ話 錢放來我們家21F 08/30 22:09
→ faultless   : 跟政府對著幹，嫌咖啡喝得不夠？22F 08/30 22:13
噓 keigo800004 : 沒有限貸，只是選貸。23F 08/30 22:13
→ lusifa2007  : 傻空 需求遞延不代表需求消失好嗎？24F 08/30 22:16
→ dannyao     : 簡單啊 買理財商品買個500萬 一定是擇優對象25F 08/30 22:17
推 cool022683  : 下禮拜院長咖啡喝完後，還能始終如一26F 08/30 22:21
推 tist        : 沒有限貸，只有違約跳樓27F 08/30 22:26
推 cocogogo    : 新氰胺就是割韭菜，抓最後一隻28F 08/30 22:29
推 antigidu    : 可以阻止像瘋子一樣亂買的人29F 08/30 22:29
推 JKjohnwick  : 現在又沒有跳樓怕甚麼?30F 08/30 22:29
推 jagger      : 很好啊   審慎核貸  房市才會健康  房價才能漲得越31F 08/30 22:29
→ jagger      : 長久
推 moto000     : 蛋白區要崩了33F 08/30 22:30
→ moto000     : 差3%就公股比較保守 屁話
→ jagger      : 大缺工時代  蛋白蛋殼區不必蓋太多房子  限量賣繼35F 08/30 22:32
→ jagger      : 續漲
→ jagger      : 如果放任到處蓋一堆爛房子+fomo仔亂買，這樣的房市
→ jagger      : 崩了也不意外
推 ryuke       : 第一金要咖啡喝到飽還是要換董仔39F 08/30 22:37
推 blove       : 非該建設公司土建融的整批房貸，較難放行 這個該怎40F 08/30 22:40
→ blove       : 麼翻譯？
→ NeptunexCir : 醞釀中42F 08/30 22:42
→ bnn         : 想貸款嗎 得加錢43F 08/30 22:42
推 Liberl      : 呃...我只想說第三段黃字部分...44F 08/30 22:46
→ Liberl      : 什麼分行預審再送到總行審核...
→ Liberl      : 這個....呃....不是本來每間銀行的授信程序就這樣
→ Liberl      : 在銀行坐法金的應該都知道 民營是區域中心 公股
→ stationary  : 靠北那營建還不快逃？人家金主都說明年不好了還敢上48F 08/30 22:48
→ stationary  : 車啊？
→ Liberl      : 是分行 本來就是要通過營業單位授審會 才能送總行50F 08/30 22:48
→ Liberl      : 我以前在寫鴻海 世平興業 友達 日月光
→ Liberl      : 都要先提區中授審會
→ Liberl      : 而且不管是哪個等級的擔保品 都要先過分行啊
→ Liberl      : 分行經理沒准怎麼送總行....
推 an0215      : 沒能力可以貸款？可以告知哪一間嗎？55F 08/30 22:50
→ Liberl      : 我覺得第一金那個說法 是說給外行人聽得吧XD56F 08/30 22:50
→ Liberl      : 再來 我是不知道哪間銀行在餘屋量高的地區不審慎評
→ Liberl      : 估的...
→ Liberl      : 可能T3的銀行才沒在看吧
→ Liberl      : 勘查建案附近的行情和狀況...這根本本來就是做
→ Liberl      : 土建融的ABC吧XDDD
噓 aqwa        : 本來就不應該放款這麼浮濫了62F 08/30 22:53
→ Liberl      : 我待過三間銀行 每一間對土建融的控管和批覆書的63F 08/30 22:54
→ Liberl      : 寫法雖然有些出入 但大同小異 這些都是必附資訊
→ Liberl      : 不然總行審核員會把案子退回去給RM/ARMㄟ
推 wilson6405  : 所以銀行到底有沒有嚴格核貸啊？66F 08/30 22:55
→ Liberl      : 我覺得第一金這篇報導有些說法 真的是講給外行人67F 08/30 22:55
→ Liberl      : 聽得XD 很多都是各家銀行本來的既有程序
→ Liberl      : 銀行都有按照授信5P核貸 但所有類型的授信案
→ Liberl      : 總會都有奇奇怪怪的案子
→ Liberl      : 就像好幾年前 一堆奇怪的國際聯貸案狂踩雷
→ Liberl      : 國際聯貸案的金額幾乎都要提報到董事會
→ Liberl      : 能說沒有嚴格核貸嗎？但還是會踩雷
推 k22015987   : 能這樣講實話的嗎 董欸準備被關切了吧XD74F 08/30 23:01
→ fakelie     : 那放款集中度34%算高還低?75F 08/30 23:02
推 JKjohnwick  : 本來就有機率踩雷阿,怎麼會有人覺得完全不踩雷呢76F 08/30 23:05
推 MinJun5566  : 怕77F 08/30 23:08
→ hunchisin   : 蛋白區完78F 08/30 23:09
→ Alwen       : 一堆垃圾蛋白區掛掉= =79F 08/30 23:21
推 Cll7do9k    : 不是限貸 是擇優貸 貸不出來肯定是你自己條件不夠好80F 08/30 23:30
推 qaz630210   : 蛋殼都翻倍了本來房價就到匪夷所思的程度81F 08/30 23:31
推 Brioni      : 影響EPS大概多少？82F 08/30 23:48
推 stillboy    : 蛋白區再見了83F 08/31 00:03
推 huk40199    : 擇優XD84F 08/31 00:08
推 leon1757tw  : 一堆鳥不生蛋的雞屎區 都被強力過件85F 08/31 00:26
推 likekaito   : 阿不就72-2擋不然早給鬼島人玩到次貸風暴86F 08/31 00:32
推 KnightLee   : 反正我看戲 繼續看87F 08/31 00:54
推 gginin7878  :  不是限貸XD88F 08/31 01:09
推 maxty       : 簡單說就是之前根本亂貸 月薪三萬都給過89F 08/31 01:17
→ bndan       : 不接風險高利潤低的...還蠻實際的...但青貸+政府給90F 08/31 01:23
→ bndan       : 的利潤就偏低 然後低門檻造成風險極高 搭配建商又喜
→ bndan       : 歡團進團出來掩護風高的...這波真要篩 有得篩了..
推 RanceTsai   : 山雨欲來風滿樓93F 08/31 01:26
推 achtung21   : 郊區蓋新的比較快，都更等天災自然就都更了94F 08/31 01:30
→ avmm9898    : 供過於求 沒人要買房了95F 08/31 01:31
→ RaiGend0519 : 前幾篇文跟隔壁版就說了，蛋白區穩掛96F 08/31 01:40
→ RaiGend0519 : 受傷最重的就４那些正在炒作期的蛋白區
→ RaiGend0519 : 還有準備進入炒作期的蛋黃區
推 RaiGend0519 : 對岸就展示過惹　斷銀根是最有效的打房方式
推 choujim     : 可憐啊 房虫要玩跳房子了嗎？100F 08/31 03:09
→ stloqa      : 我是不太相信民進黨會真正的打房 都在打假球101F 08/31 03:10
推 tenlove     : 房蟲最好付出代價102F 08/31 03:35
→ ctwt        : 期待台灣被戰爭夷平103F 08/31 04:03
推 dream1124   : 這篇只反應了銀行對市況的看法，但是不是就這樣抑制104F 08/31 05:47
→ dream1124   : 又是完全另一回事了。最大的變數政府還沒顯露下一步
→ dream1124   : 在房市根本沒修回前一波高點就始無前例大做多不讓步
→ dream1124   : 以後，明年要是突然說新氰胺不算72-2也不令人意外
→ tctv2002    : 連沒有能力都上車了 跟股市紅燈大舉進場有什麼兩樣108F 08/31 06:08
推 mdkn35      : 說什麼實話呢109F 08/31 06:39
→ a9564208    : 直接砍貸款成數，厲害了110F 08/31 06:43
→ a9564208    : 之前房板最多人講的兩句話：1.五年後繳不出來賣掉
→ a9564208    : 就好 2.你薪水五年都不會增加？太爛了吧。就知道那
→ a9564208    : 些人條件怎樣了
→ a9564208    : 已知現在繳不出來，五年後是五年後的事
推 calford     : 營建週五狂噴是逃命波？115F 08/31 07:53
推 jackgn      : 非該公司土建融的，是不是在臭山林的住董116F 08/31 07:59
→ DK1121      : 違建工廠先處理吧！117F 08/31 08:04
→ mopigou     : 量縮價漲,躺著領錢118F 08/31 08:11
→ wind2k      : 沒有限貸 等到隔代119F 08/31 08:15
推 Anyotw      : 來算PR值了，再強沒用。要比別人強120F 08/31 08:47
→ Anyotw      : 只做蛋黃、只做5師
推 waylank1234 : 房貸越來越多，開始嚴審，就找藉口不貸款出去而已122F 08/31 08:48
→ Refauth     : 台北市內湖蛋白區完蛋了...QQ123F 08/31 08:48
推 lovecorgi   : 哪裡是A級區啊124F 08/31 09:04
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