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作者 標題 [新聞]
時間 Sun Aug 4 14:02:46 2024
原文標題：等跌的人希望來了？專家曝房市回落的三套劇本
原文連結：
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等跌的人希望來了？專家曝房市回落的三套劇本 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
台股在7月11日創下歷史高24,390點後，急轉直下，不到一個月已下殺到21,600點，已近三千點。股市不好，房市樂觀氣... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/04/realtime/30201582.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
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發布時間：2024/08/04 11:52:45
經濟日報 記者游智文／即時報導
原文內容：
台股在7月11日創下歷史高24,390點後，急轉直下，不到一個月已下殺到21,600點，已近
三千點。股市不好，房市樂觀氣氛也開始轉變，許多等跌購屋人心中又燃起希望，等得到
嗎？
三千點。股市不好，房市樂觀氣氛也開始轉變，許多等跌購屋人心中又燃起希望，等得到
嗎？
房產達人張欣民表示，要讓房市回落，最直接的就是央行大幅升息，但機率不高。今年第
1季央行雖然出乎市場意料升息，但只升半碼，第2季即維持不變。接下來美國聯準會預期
在9月將降息，央行反其道而行的機率更低。
1季央行雖然出乎市場意料升息，但只升半碼，第2季即維持不變。接下來美國聯準會預期
在9月將降息，央行反其道而行的機率更低。
大幅升息既然不高，等跌族較可預期的房市回落劇本，只剩3套。
第一套：股市崩跌、賣房還債
最近股市劇烈震盪，殺聲隆隆，跌幅驚人，此一空頭格局若不變，將有不少趕上這波股市
多頭末班車的人會被套牢，融資炒股更面臨重大虧損，過去曾經出現的「賣房還債」景象
恐將再現，房價支撐力道可能因而轉弱，甚至產生價格破壞都有可能。
多頭末班車的人會被套牢，融資炒股更面臨重大虧損，過去曾經出現的「賣房還債」景象
恐將再現，房價支撐力道可能因而轉弱，甚至產生價格破壞都有可能。
第二套：房市彼得效應
彼得效應是指，人會因某種特質或技能，被擢升到不能勝任的高階職位，最終導致公司停
滯不前，甚至崩壞。現在房市也似乎正在出現這種情況，由於房市大好，建商信心爆棚，
許多人也都自認是房神，房市投機比任何時期都濃烈。
滯不前，甚至崩壞。現在房市也似乎正在出現這種情況，由於房市大好，建商信心爆棚，
許多人也都自認是房神，房市投機比任何時期都濃烈。
但若「房市彼得效應」正式到來，有可能是推案量太大市場消化不了，也有可能是房價漲
到民眾都買不起的地步。一旦效應出現，房市就將面臨回落調整。
第三套：新青安寬限期後的多殺多
很多新青安購屋人是硬著頭皮踮著腳尖進場的，抱著寬限期後即使繳不起房貸，賣掉房子
就可解套，甚至賺一筆價差的僥倖心理。然而5年後的房市景氣度及房價是否續漲，充滿
了太多變數，到時可能上演多殺多的戲碼，屆時若還有避房地合一高稅的賣壓，房價要守
住恐怕就不是那麼樂觀。
就可解套，甚至賺一筆價差的僥倖心理。然而5年後的房市景氣度及房價是否續漲，充滿
了太多變數，到時可能上演多殺多的戲碼，屆時若還有避房地合一高稅的賣壓，房價要守
住恐怕就不是那麼樂觀。
心得/評論：
1. 2020股市崩跌，房市結果完全相反
2.小漲50%，大跌5%
3.專家以為銀行評估房貸是用寬限期的月付金評估嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.64.220 (臺灣)
※ 作者: SaiWan 2024-08-04 14:02:46
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※ 編輯: SaiWan (27.51.64.220 臺灣), 08/04/2024 14:03:23
![[圖]]()
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→ : 急?1F 08/04 14:03
→ : 別急。看我的心得完再推2F 08/04 14:04
噓 : 這種新聞就是反著看代表房價不可能跌 8zz都買三間了3F 08/04 14:04
推 : 慢慢等囉XD4F 08/04 14:04
→ : 等哪天新聞標題變: 台灣房價超堅挺 沒有下跌的可能5F 08/04 14:04
噓 : 10年後：2024大學退場，2034房市才會跌6F 08/04 14:05
噓 : 都已經被騙幾十年了 還要繼續被騙嗎7F 08/04 14:07
推 : 第一套很難，第二套喊很久都還沒出現，第三套要等以8F 08/04 14:08
→ : 後…
→ : 後…
噓 : 寫小說喔 房市不會跌 20年來請問跌過幾次10F 08/04 14:08
推 : 沒考慮到政府的態度，新青安看起來就是不計一切代11F 08/04 14:10
→ : 價，這個份量有多重，有考慮到？今年新生兒至今不
→ : 及去年的1/2，都沒房市重要。
→ : 價，這個份量有多重，有考慮到？今年新生兒至今不
→ : 及去年的1/2，都沒房市重要。
推 : 太早才跌3000點14F 08/04 14:12
推 : 沒升息，股市虧的都小錢，等配息就好15F 08/04 14:12
→ : 最多，整年稅收80%都拿來支撐房市，我都不意外，真16F 08/04 14:12
→ : 的別小看不計一切的份量。
→ : 的別小看不計一切的份量。
推 : 也太早了吧18F 08/04 14:12
推 : 20年後有機會啦 到時候沒人了 新生兒越來越少 剩下19F 08/04 14:13
→ : 一堆老人抱房幻想能賣10倍價 然後老人自己不婚 沒人
→ : 繼承
→ : 一堆老人抱房幻想能賣10倍價 然後老人自己不婚 沒人
→ : 繼承
→ : 這個房市達人沒聽過 呵呵22F 08/04 14:13
→ : 想買的太多太多了23F 08/04 14:13
推 : 房價不可能跌 想太多24F 08/04 14:15
推 : 因為股市跌太少 跌超過一定有幅度 就影響房市了25F 08/04 14:15
→ : 股市跌兩三成 不可能影響房市
→ : 台灣人很聰明...沒超過一定的跌幅 一堆人 會找方法
→ : 解決
→ : 股市跌兩三成 不可能影響房市
→ : 台灣人很聰明...沒超過一定的跌幅 一堆人 會找方法
→ : 解決
推 : 股市回檔5成才有可能波及房市吧29F 08/04 14:19
推 : 假劇本，寫給新貧族爽的30F 08/04 14:20
噓 : 台灣房市怎麼可能跌.....笑死31F 08/04 14:21
→ : 不是不可能跌。但專家上面的理由有點好笑32F 08/04 14:21
推 : 股市才跌10%就急著發新聞 等30%再看看吧33F 08/04 14:21
推 : 房價會跌啦，時間問題34F 08/04 14:21
推 : 銀行不會貸給窮鬼35F 08/04 14:22
推 : 除非戰爭打到本土 沒可能跌啦36F 08/04 14:23
→ : 股市波動大會更多人選擇去買房子~台灣人愛屯房37F 08/04 14:23
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/FhzpfAY.jpg)
噓 : 房版事務39F 08/04 14:23
→ : 新青安為啥要等五年才能賣? 一年後賺錢就賣掉了40F 08/04 14:23
→ : 根本不可能多殺多
→ : 根本不可能多殺多
推 : 房市會跌 但就是大漲30% 小回10%這樣 崩盤除非真42F 08/04 14:24
→ : 的戰爭
→ : 的戰爭
噓 : 房市跟台股一樣不可能跌==44F 08/04 14:25
噓 : 連我這種沒買房的都看不下去45F 08/04 14:25
推 : 最不可能房市崩盤的中國和香港都演給你看了46F 08/04 14:25
推 : 房市的問題是現在小坪數的兩房吧，價錢真的被幹上去47F 08/04 14:26
→ : 日本房價早在90年代就崩過一輪了48F 08/04 14:26
→ : 多有自信才會覺得台灣房價不會跌？
→ : 台灣房市和股市都在虛高水位一段時間囉
→ : 多有自信才會覺得台灣房價不會跌？
→ : 台灣房市和股市都在虛高水位一段時間囉
推 : 股市跌房市跌這是規律51F 08/04 14:28
推 : 一堆沒錢繳開心氰胺 等待大斷頭時代52F 08/04 14:28
→ : 不懂台灣房市啊 只有越來越高而已53F 08/04 14:29
推 : 中日韓都演過一次了，台灣泡泡愈大崩愈大而已，跟54F 08/04 14:30
→ : 什麼持有成本，少子化，新青安都沒關係...
→ : 什麼持有成本，少子化，新青安都沒關係...
推 : 其實現在每年老人死亡人數都超過20萬以上，老人大56F 08/04 14:30
→ : 都都有房子，以每兩個老人有一間房子，則因死亡而
→ : 釋出的房子都超過10萬間，10年後每年因死亡而釋出
→ : 的房子超過20萬間，且每年人口減少25萬人。
→ : 都都有房子，以每兩個老人有一間房子，則因死亡而
→ : 釋出的房子都超過10萬間，10年後每年因死亡而釋出
→ : 的房子超過20萬間，且每年人口減少25萬人。
→ : 週期拉長 不等於 不會崩60F 08/04 14:30
→ : 房市專家我只服Sway61F 08/04 14:31
推 : 放心，下次總統大選一定會推出「新新青安」，無限循62F 08/04 14:31
→ : 環
→ : 環
推 : 結果是第四套 再漲50%64F 08/04 14:32
噓 : 中國房市才是絕望的漲幅 絕對不可能崩跌的那種65F 08/04 14:34
→ : 崩啥？以後就算每年釋出10萬間，也有大把炒房客衝進66F 08/04 14:34
→ : 去接盤
→ : 去接盤
推 : 這裡是股友俱樂部 不是閒聊68F 08/04 14:34
→ : 台灣還差得很遠 再炒高一點吧69F 08/04 14:34
推 : 台灣只會選擇破壞力最強的被動戳破，直到所有籌碼70F 08/04 14:34
→ : 用光，至於主動戳破？台灣執政者沒又那種眼光的。
→ : 真的要等到房價降？也許，或許，出生兒小於1萬一下
→ : ，政府才會重視一下。
→ : 用光，至於主動戳破？台灣執政者沒又那種眼光的。
→ : 真的要等到房價降？也許，或許，出生兒小於1萬一下
→ : ，政府才會重視一下。
噓 : 9月就降息了，熱錢就出來了，還期望跌74F 08/04 14:34
→ : 炒房客會去接收大批破爛房子，炒房客很有錢的75F 08/04 14:35
→ : 台灣在炒房這塊 遠遠落後中國十年 基建狂魔不是說76F 08/04 14:35
→ : 假的
→ : 假的
→ : 台灣房子不可能跌,只會漲78F 08/04 14:35
→ : 太多人把台灣的不計一切代價，份量想的太輕了。是79F 08/04 14:35
→ : 真的不計一切代價的。
→ : 真的不計一切代價的。
→ : 股市崩盤外資匯出資金台幣大跌，升息只是早晚的事81F 08/04 14:36
→ : 中國可是連房貸利率4-5% 都可以勇敢進場狂炒的那種82F 08/04 14:37
→ : 你就知道房價上升到遠遠比利息還多
→ : 你就知道房價上升到遠遠比利息還多
推 : 股市沒跌房市不可能跌，股市跌了房市也不會跌，這84F 08/04 14:37
→ : 就是台灣
→ : 就是台灣
→ : 台灣房價至少還能旺三年86F 08/04 14:37
→ : 中國現在頂多套了這五年進場的人 五年前買的根本沒
→ : 虧
→ : 台灣建議還能勇敢搶進
→ : 中國現在頂多套了這五年進場的人 五年前買的根本沒
→ : 虧
→ : 台灣建議還能勇敢搶進
→ : 經濟衰退業績砍單失業率增加，貸款繳不出來搬回老90F 08/04 14:38
→ : 家住拋售房子，跟股市一樣早賣在高點晚賣在低點
→ : 家住拋售房子，跟股市一樣早賣在高點晚賣在低點
→ : 喊空房價的真的有病，跌了還不是買，不買關心人家92F 08/04 14:38
→ : 房價要不要跌
→ : 房價要不要跌
推 : 華人社會房價不可能跌啦 只有緩漲跟暴漲94F 08/04 14:39
→ : 要相信台灣的經濟成長 相信正二 相信房價 吸引力法95F 08/04 14:39
→ : 則
→ : 自然會引領市場向上
→ : 則
→ : 自然會引領市場向上
推 : 別急 有幾十兆的各位退休金可以撐房市98F 08/04 14:41
推 : 當初日本 中國 韓國 也是認為房價只會漲 結果。。。99F 08/04 14:42
推 : 建議再等個100年會更便宜:)100F 08/04 14:42
→ : 太多外國人來台置產101F 08/04 14:43
推 : 選對的人走對的路 經濟火車頭怎麼可能會讓他跌102F 08/04 14:43
→ : 中國房價還真的有下跌欸
→ : 中國房價還真的有下跌欸
推 : 第四劇本，稅金市價買當社宅。債留子孫104F 08/04 14:44
推 : 中國房價是直接砍到膝蓋105F 08/04 14:44
→ : 我要再這五年賺到哪裡的房都買得起的錢！決定了106F 08/04 14:45
→ : 隨便都是50~70%的跌幅107F 08/04 14:45
推 : 竹科新貴無薪假再來說房市跌108F 08/04 14:45
→ : 特別台灣是亞洲房地產投資中心，全世界經濟崩盤，109F 08/04 14:45
→ : 最近會全部往台灣房地產避風
→ : 資金
→ : 最近會全部往台灣房地產避風
→ : 資金
→ : 最穩打房的方法就是台灣直接宣布跟大陸統一112F 08/04 14:46
→ : 崩到沒人要買房
→ : 崩到沒人要買房
→ : 看出生人口數台灣房價遲早要跌的，只是要多久不知114F 08/04 14:47
推 : 房價跌不就賣房+避險的資金買更好的房115F 08/04 14:48
噓 : 1.股市崩跌 買房保值 房價上漲116F 08/04 14:48
→ : 如果這樣還買不起更好的房...那就表示沒啥跌117F 08/04 14:48
→ : 2.房市彼得效應在台灣不是用118F 08/04 14:48
→ : 3.新清安寬限期後 房市空屋大減 房價上漲
→ : 結論:台灣房價 就是穩漲
→ : 3.新清安寬限期後 房市空屋大減 房價上漲
→ : 結論:台灣房價 就是穩漲
推 : 希望不要變成跟中國ㄧ樣，股房市都跌121F 08/04 14:49
推 : 銀行都緊縮了 還在吹口哨XDDD122F 08/04 14:49
推 : 好了啦 絕對不可能123F 08/04 14:50
→ : 總結:房價下跌 會死很多高官 所以政府會救124F 08/04 14:50
推 : 我猜買對地方的很難跌，買錯跟著炒上來的跌爛掉125F 08/04 14:50
→ : 況且現在銀行根本不薛貸款給你 房價 就是漲126F 08/04 14:50
推 : 也不是說穩漲 而是說不管漲跌都是可以操作的資產127F 08/04 14:51
→ : 這些自稱專家的觀點 想騙別人放錢的地方 真的很惡質128F 08/04 14:51
推 : 有多少人房貸斷頭？沒有聽過129F 08/04 14:51
→ : ok房價有跌 那就是個換房機會或是換資金買正二130F 08/04 14:52
推 : 雙北很難跌啦 剛性需求擺在那131F 08/04 14:52
推 : 經濟不好 政府可以印錢救股市房市 台灣是世界經濟132F 08/04 14:54
→ : 的中心 誰敢不接盤
推 : 你要知道大媽手上還有錢 這次準備嘎爆美國華爾街外
→ : 資
→ : 的中心 誰敢不接盤
推 : 你要知道大媽手上還有錢 這次準備嘎爆美國華爾街外
→ : 資
→ : 樓上，你看對面得罪美國爸爸，你再多的救市政策都沒136F 08/04 14:56
→ : 用了
→ : 用了
推 : 沒有說降息買進潮，這新聞…138F 08/04 14:56
推 : 這裡是台灣不要笑死人了房價跌，跌妳老母139F 08/04 14:57
推 : 台灣有台積電 跟中國不一樣 連川普都要認慫140F 08/04 14:58
推 : 看來就是不可能跌了~~~賣股買房再賺伊波 爽~~~141F 08/04 14:59
推 : 有政府好安心 嘻嘻 政府是最大莊家耶142F 08/04 15:01
推 : 第四套-政策護盤，繼續創新高143F 08/04 15:02
推 : 台灣有台積電，日韓有什麼？144F 08/04 15:02
→ : 樓上厲害喔 第四套劇本才是我們政府的劇本145F 08/04 15:02
→ : 推第四套劇本
→ : 推第四套劇本
推 : 台灣房市政府不會給他跌啦，等新青安2.0147F 08/04 15:03
推 : 台灣玩法不一樣一定說是賣股換房，改騙房地產最保148F 08/04 15:05
→ : 值資金流出股市漲一波
→ : 值資金流出股市漲一波
推 : 說台灣房價不會跌的大概沒經歷過民國八十年那一波150F 08/04 15:05
→ : 腰斬，套了十幾年才解套
→ : 腰斬，套了十幾年才解套
→ : 現在是民進黨主政又不是民國八十年 跟著黨 好安心152F 08/04 15:06
→ : 想太多153F 08/04 15:08
推 : 2022沒跌 這次也很難跌154F 08/04 15:09
推 : 這波影響較大是中古，錢都轉進預售屋了155F 08/04 15:10
推 : 大賠5萬 小賺500萬156F 08/04 15:11
→ : 不要懷疑政府O房的決心157F 08/04 15:11
噓 : 但房價每坪2X變8X. 未來還能有這種漲幅？158F 08/04 15:11
→ : 有錢還是得買房，但思維要改變，因為
→ : 有錢還是得買房，但思維要改變，因為
推 : 有政府就有可能 尤其是現在的政府160F 08/04 15:12
→ : 漲幅2,4倍不再有，加上持有成本增加161F 08/04 15:13
推 : 等著看新青安崩爛 每個都想轉手賺 要有人接欸162F 08/04 15:14
→ : 台灣這薪水很難漲超過100萬了 中位數就那樣163F 08/04 15:14
→ : 每次都一樣 時間問題^^164F 08/04 15:14
推 : 別急 房價會崩的165F 08/04 15:15
推 : 想太多 先處理禮拜一的重量級殺盤吧166F 08/04 15:15
→ : 怎麼會跌XDDDDDDDD167F 08/04 15:16
推 : 一堆樂觀的人 都忘了人生要有風控 唉168F 08/04 15:18
→ : 這時代 一旦走錯一步 代價都超大
→ : 這時代 一旦走錯一步 代價都超大
推 : 去房版170F 08/04 15:19
推 : 中國不算華人社會？171F 08/04 15:19
推 : 這種垃圾新聞還有 那應該還早172F 08/04 15:20
推 : 房市就是0風險的財富聖杯173F 08/04 15:20
推 : 官員 民代 退休有錢人 建商金主 銀行團 : 蛤 ?174F 08/04 15:24
推 : 反正就補貼利息175F 08/04 15:26
推 : 小漲50%大跌5%應該是這5年的寫照176F 08/04 15:29
推 : 六都不會跌 其它有機會套第三劇本177F 08/04 15:29
→ : 一堆兩萬四被咬還不承認自己風險控管有問題？不要178F 08/04 15:34
→ : 連房市都被咬？那可真的是連兩咬！咦～～愛注意！
→ : 連房市都被咬？那可真的是連兩咬！咦～～愛注意！
→ : 當初也說股市不會跌不是嗎？光我就見識過2008跟201180F 08/04 15:36
→ : 5房價跌了，還不可能咧...前陣子本來要拿部分獲利
→ : 再多買一間房，股市跌暫時打消念頭了，應該不少人
→ : 這樣，會對房市沒影響？
→ : 5房價跌了，還不可能咧...前陣子本來要拿部分獲利
→ : 再多買一間房，股市跌暫時打消念頭了，應該不少人
→ : 這樣，會對房市沒影響？
→ : 民國80年那個房價 是77年大漲200% 小跌50%好嗎....184F 08/04 15:37
推 : 你覺得政府會救房市還是不救 這兩年很明顯了185F 08/04 15:37
→ : 投資一定要抓機率高的投資
→ : 投資一定要抓機率高的投資
→ : 超級房仲:房價會跌! 政府:新清安上路 我要炒房187F 08/04 15:38
推 : 還在幻想喔 可憐哪188F 08/04 15:39
→ : 六都不會跌？那以股市來討論，是不是權值股（比對189F 08/04 15:39
→ : 六都房價）不會跌只跌中小型股，而權值股跌最兇？
→ : 六都房價）不會跌只跌中小型股，而權值股跌最兇？
推 : 縮小主建坪不就得了，主流5坪，6坪，一坪300萬，還191F 08/04 15:39
→ : 是可以負擔的，再不行就3坪到4坪為主流，真的不要
→ : 懷疑決心，跟不計一切。
→ : 是可以負擔的，再不行就3坪到4坪為主流，真的不要
→ : 懷疑決心，跟不計一切。
→ : 政府過去的“打房”政策都持續讓房價飆漲，怎麼還194F 08/04 15:40
→ : 會有人覺得會崩？別鬧了…
→ : 會有人覺得會崩？別鬧了…
推 : 政府打房?這個政府你還會期待？196F 08/04 15:42
→ : 八卦少看一點,去看看房你就知道要跌很難了
→ : 八卦少看一點,去看看房你就知道要跌很難了
推 : 會跌的機率20% 會漲的機率80% 你要選哪個走 答案很198F 08/04 15:46
→ : 明顯了
→ : 明顯了
推 : 現在條件很寬鬆了 只要漲不動 就是等暴跌200F 08/04 15:48
→ : 這就是台灣房地產現況
→ : 這就是台灣房地產現況
推 : 不知道有多少投機仔是在等五年寬限期過後馬上賣出202F 08/04 15:49
→ : 賺價差的，到時候有好戲看囉
→ : 賺價差的，到時候有好戲看囉
→ : 房子蓋太小了 同樣的土地能蓋更多的房子204F 08/04 15:49
→ : 這是自己把自己逼進死胡同 怪不得別人
→ : 這是自己把自己逼進死胡同 怪不得別人
推 : 都會區不用擔心一定漲到台灣消失為止，但那些被炒206F 08/04 15:52
→ : 高的蛋殼就自求多福了
→ : 高的蛋殼就自求多福了
推 : 安啦,台灣房子不會跌,跌了政府會想新招幫忙炒上天208F 08/04 15:52
→ : 新青安什麼阿貓阿狗隨便都貸得出來,被罵了之後才做
→ : 新青安什麼阿貓阿狗隨便都貸得出來,被罵了之後才做
推 : 漲5次跌1次，跌都跌10%，漲都漲30%210F 08/04 15:53
→ : 做樣子說有在管制211F 08/04 15:53
→ : 台灣房子會慢慢一路往上炒,炒到炸掉至少1~20年吧
→ : 台灣房子會慢慢一路往上炒,炒到炸掉至少1~20年吧
推 : 房價暴跌除非美國出手否則靠台灣政府只會漲，當選213F 08/04 15:55
→ : 舉是吃素的膩
→ : 舉是吃素的膩
→ : 台灣就走香港的路查查就知道,公設高又自費房價都?215F 08/04 15:56
→ : 大漲好幾倍跌幾萬沒什麼用,繼續炒就好買房就對了
→ : 其它國家還有真回檔,呆丸有 政府
→ : 大漲好幾倍跌幾萬沒什麼用,繼續炒就好買房就對了
→ : 其它國家還有真回檔,呆丸有 政府
推 : 加上華人超級愛炒房的血統218F 08/04 16:00
→ : 又一位走錯棚的219F 08/04 16:00
推 : 第四套：不可能，絕對不可能220F 08/04 16:00
推 : 房價只會漲30%跌10% 懂的都懂221F 08/04 16:00
推 : 還好潤出去了 笑看鬼島繼續折騰222F 08/04 16:07
推 : 上億房產持有稅一年比車還低,一間房租可以養10間房223F 08/04 16:10
→ : 鬼島炒房根本不可能輸,政府從上到下什麼黨都愛炒
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