※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-03 13:53:04
看板 Stock
作者 標題 [請益] 換屋時股票資產如何配置
時間 Sat Sep 2 14:09:01 2023
大家好
小弟其實這題不知道要放在房板還是股板比較好
目前手上股票資產約500左右
手上有一間房產自住,投入本金200,賣出後大概含本金是拿回800~900
現金約130
家庭年收約250~300
目前有看上一間預售大概在2000左右 2025年Q1交屋
目前持股佔比
富邦台50 : 30%
台中銀 : 30%
元大台50正2/富邦台50正2 : 10%
玉山/元大金 8%
台積電 : 7%
聯發哥 : 3%
TSLA:6%
NVDA:1% (QQ)
剩下5%左右就是一些主動選股 科技業為主
因為如果要買這間的話今年要先丟300 2025年初再丟100
所以勢必目前要先賣一些股票,然後明年年中開始賣現在的房子
想問一下如果要進行資產配制的話大家會怎麼規畫
因為像台中銀和其他金融股都算存滿久的了 (>5年)
大盤也是從2020年底存到現在
因為像台中銀和其他金融股都算存滿久的了 (>5年)
大盤也是從2020年底存到現在
正2是今年年初開始入教
目前想到的做法大概是....平均賣吧
台中銀和大盤各賣7% 正2賣個3% 剩下金融股和GG發哥出清
想問一下各位前輩會怎麼處理
感謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.186.54 (臺灣)
※ 作者: Roken241225 2023-09-02 14:09:01
※ 文章代碼(AID): #1ayj5_kn (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693634943.A.BB1.html
推 : 質押1F 09/02 14:13
→ : 質押也不夠兩千萬啊2F 09/02 14:13
→ : 你沒講的是現金流啊 難道你要現金全款買房喔3F 09/02 14:18
已補上 家庭年收250~300→ : 你的狀況兩間都不用賣啊4F 09/02 14:19
→ : 投入200拿回8-900 等於賺6-700 好幾倍的報酬率5F 09/02 14:20
→ : 問題在於1.你的收入負債算不算得過2.二房的利率略高6F 09/02 14:21
→ : ,要硬吃還是有配偶能用首屋利率
→ : 如果兩個問題的答案都是肯定的,那就首屋增貸付二房
→ : 頭期就好
※ 編輯: Roken241225 (114.25.186.54 臺灣), 09/02/2023 14:25:46→ : ,要硬吃還是有配偶能用首屋利率
→ : 如果兩個問題的答案都是肯定的,那就首屋增貸付二房
→ : 頭期就好
推 : 質押 增貸 頭過身就過了10F 09/02 14:26
→ : 為什麼我覺得是炫耀文....11F 09/02 14:31
推 : 歐印航運12F 09/02 14:32
→ : 歐印面板
→ : 歐印面板
推 : 要問你自己,大部份的資產獲利來自於哪裡,如果是14F 09/02 14:35
→ : 房產獲利大於股市,房產就沒有要賣的理由。至於怎
→ : 麼留住資產就很多方法了
→ : 房產獲利大於股市,房產就沒有要賣的理由。至於怎
→ : 麼留住資產就很多方法了
推 : 增貸或信貸啊。股票不要賣17F 09/02 14:45
推 : 看不懂問題,能生錢的地方跟方法都很多又寬裕18F 09/02 14:46
就是手上現金不夠付頭期要賣股但股票都存一段時間了 也是怕賣了會錯過行情...
增貸和信貸或質押就不太熟了 不知道風險
※ 編輯: Roken241225 (114.25.186.54 臺灣), 09/02/2023 14:48:50
推 : 看房子賺的比股市快,不懂為何要賣房,房子再擺一陣19F 09/02 14:48
2020年以前買房的應該都差不多這個投報率..吧 5倍槓桿接下來就不確定了
※ 編輯: Roken241225 (114.25.186.54 臺灣), 09/02/2023 14:50:50
→ : 說不定又會多賺幾百萬 質押 增貸 信貸開下去就ok了20F 09/02 14:49
推 : 不怕麻煩的方法最好:賣租房賣原屋,留400其他加碼21F 09/02 14:51
→ : 股市
→ : 股市
→ : 對,如上所說,很多不用變賣的借出,都能用年收填回23F 09/02 14:51
→ : 去,所以我不懂讓我們選擇處分資產的詢問是?
→ : 去,所以我不懂讓我們選擇處分資產的詢問是?
→ : 羨慕股市房市雙賺25F 09/02 14:52
推 : 該變現的時候還是要變現一下的26F 09/02 14:55
→ : 你說頭期不夠要賣股 這算是人生規劃
→ : 股票投資的目的最終就是需要時能有更多資金!
→ : 你說頭期不夠要賣股 這算是人生規劃
→ : 股票投資的目的最終就是需要時能有更多資金!
→ : 增貸不就好了29F 09/02 14:58
推 : 用手上那間房增貸呢30F 09/02 14:58
→ : 如果這間新房是很重要的自住房 那就賣股付頭期吧31F 09/02 14:58
推 : 無法幫助您 不過這類問題 丟CFP版 應該有很多大神喔32F 09/02 15:03
推 : 很好33F 09/02 15:07
推 : 當然不賣增貸啊 利率那麼低34F 09/02 15:09
推 : 75%股災都在九月底 。賣了35F 09/02 15:25
→ : 去年9/30聯發科533
→ : 去年9/30聯發科533
推 : 你房子都賺的比股票還多,投資什麼股票 簡單的事情37F 09/02 15:34
→ : 重複做,囤房不要賣就對了
→ : 重複做,囤房不要賣就對了
推 : 房子拿去轉貸,譬如你原本房貸100,還到剩下20,房39F 09/02 15:35
→ : 價漲50%,那你就“轉貸”150萬,銀行會自動幫你把
→ : 還沒還完的20扣掉,也就是你手上拿到130,這樣夠清
→ : 楚了嗎?然後那130就是頭期款的來源,然後房子不要
→ : 賣,再拿去出租,有沒有發現一頭牛扒2層皮,而且你
→ : 這次不是牛,是屠夫,你是不是沒有看過ceca的文啊
→ : ,我看完都會了
→ : 價漲50%,那你就“轉貸”150萬,銀行會自動幫你把
→ : 還沒還完的20扣掉,也就是你手上拿到130,這樣夠清
→ : 楚了嗎?然後那130就是頭期款的來源,然後房子不要
→ : 賣,再拿去出租,有沒有發現一頭牛扒2層皮,而且你
→ : 這次不是牛,是屠夫,你是不是沒有看過ceca的文啊
→ : ,我看完都會了
推 : 股票全部賣掉 拿去多買幾間 出租 過幾年增值再貸出46F 09/02 15:37
→ : 來買更多間 再出租 以房滾房 人生只有一次 當然槓
→ : 桿開到最大最滿 破產了大不了房子給他拍賣就好
→ : 來買更多間 再出租 以房滾房 人生只有一次 當然槓
→ : 桿開到最大最滿 破產了大不了房子給他拍賣就好
推 : 一月1200。9月53349F 09/02 15:37
→ : 如果想30就破產的就學亂開槓桿。2005高雄一堆法拍
→ : 從有產變低端,只需要亂開高槓桿
→ : 如果想30就破產的就學亂開槓桿。2005高雄一堆法拍
→ : 從有產變低端,只需要亂開高槓桿
推 : 我也持有台中銀52F 09/02 15:39
→ : 房貸是所有違約率最低的,還破產咧53F 09/02 15:40
→ : 不開的現在是多高資產?
→ : 你首屋當初200萬,貸款大概800萬,現在可能剩600-70
→ : 0萬,增貸400萬當二屋頭期,這樣你首屋貸款1000-110
→ : 0萬,月繳3.5萬,出租約3萬,金流差5000,二屋頭期
→ : 款就有了
→ : 如果是我,首屋增值800萬,就貸600萬出來,400萬當
→ : 二屋頭期,200萬再多一些股票
→ : 不開的現在是多高資產?
→ : 你首屋當初200萬,貸款大概800萬,現在可能剩600-70
→ : 0萬,增貸400萬當二屋頭期,這樣你首屋貸款1000-110
→ : 0萬,月繳3.5萬,出租約3萬,金流差5000,二屋頭期
→ : 款就有了
→ : 如果是我,首屋增值800萬,就貸600萬出來,400萬當
→ : 二屋頭期,200萬再多一些股票
→ : 是我就006208跟NVDA留著其他賣掉,多的錢再放回00661F 09/02 15:44
→ : 208如果正二沒賣可以Cover掉那些錢那正二可以也留
→ : 著
→ : 當然有膽的確實可以房子去增貸或是股票質押,但是
→ : 看每個人風險承受度啊,還有年薪200萬如果夠穩定開
→ : 點槓桿其實ok啦
→ : 208如果正二沒賣可以Cover掉那些錢那正二可以也留
→ : 著
→ : 當然有膽的確實可以房子去增貸或是股票質押,但是
→ : 看每個人風險承受度啊,還有年薪200萬如果夠穩定開
→ : 點槓桿其實ok啦
→ yoyodiy …
→ : 如果不是虛擬文 來股板問這種問題 是期望得到什麼69F 09/02 15:53
→ : 答案
→ : 答案
推 : 把銀行股賣掉 其餘留著71F 09/02 15:53
推 : 兩邊都想賺飽,那都給你賺就好了。72F 09/02 16:00
→ : 都賺就都賺,怎麼了嗎73F 09/02 16:05
推 : 舊房增貸 套現金出來買新房+買股 / 現金流如果在緊74F 09/02 16:21
→ : 就信貸 /最後砍股票 優先砍銀行股 台灣的銀行股競
→ : 爭力….
→ : 就信貸 /最後砍股票 優先砍銀行股 台灣的銀行股競
→ : 爭力….
推 : 請益換屋時股票資產如何配置(X);77F 09/02 16:21
推 : 現況條件跟我很像 但我暫時沒有換屋想法 是想找100078F 09/02 16:21
→ : 左右物件投第二間
→ : 左右物件投第二間
推 : ->房市股市雙贏高割離席(O)80F 09/02 16:23
推 : IB大正解81F 09/02 16:25
推 : 如果依房版大大說的,最近銀行金流抓很緊,可能轉增82F 09/02 16:25
→ : 貸比較麻煩,建議是質押股票.
→ : 貸比較麻煩,建議是質押股票.
推 : 房貸只有利率2% 能借就要借滿 下一輪降息之後要始84F 09/02 16:25
→ : 了 資金又會開始亂竄
→ : 了 資金又會開始亂竄
→ : 質押股票一年半之後本金要歸還才能再借嗎?86F 09/02 16:26
→ : 屬固定薪資的話目前信貸利率2%左右87F 09/02 16:27
→ : 隨便都借的到
→ : 隨便都借的到
推 : 信貸的錢,照規定不能拿來買房89F 09/02 16:35
推 : Ib大說的已經很簡單明瞭了,其他加槓桿方式可以自己90F 09/02 16:40
→ : 試算看看,主要是注意收支比和現金流頂多再加上風險
→ : 評估,但你會買大盤風控應該也不用多說吧
→ : 試算看看,主要是注意收支比和現金流頂多再加上風險
→ : 評估,但你會買大盤風控應該也不用多說吧
推 : 我今年初辦轉增貸時 業務也說不能買房 會抓金流93F 09/02 16:42
→ : 現在貸款,怎麼那麼麻煩,只貸一百萬要修繕,核下94F 09/02 16:46
→ : 來的錢得轉到其他戶頭,不能直接使用,好像每一家
→ : 都這樣教貸款戶...
→ : 來的錢得轉到其他戶頭,不能直接使用,好像每一家
→ : 都這樣教貸款戶...
推 : 可以用股票質押 500W可以借到300W+原來現金97F 09/02 16:51
→ : 這樣就有400W+繼續存錢 應該可以買
→ : 股票質押到期1.5年 可以繼續續約
→ : 現在房子增貸也可以多借的300-500W應該沒問題
→ : 這樣就有400W+繼續存錢 應該可以買
→ : 股票質押到期1.5年 可以繼續續約
→ : 現在房子增貸也可以多借的300-500W應該沒問題
推 : 怕賣掉漲起來就每個都平均賣啊101F 09/02 17:03
噓 : 我真的不懂這有啥好問102F 09/02 17:15
推 : 不管怎樣都增加摩擦成本而已103F 09/02 17:47
推 : 質押吧 但要抓槓桿104F 09/02 17:57
推 : All in房地產105F 09/02 18:16
推 : 如果可以的話,先不要買預售屋。直接看新成屋,才不106F 09/02 18:34
→ : 不會有落差感QQ
→ : 不會有落差感QQ
→ : 感覺在房版問又會出現很不一樣答案XD108F 09/02 18:44
→ : 增貸是不能買房 可是可以把錢入股市 再拿出來...
→ : 增貸是不能買房 可是可以把錢入股市 再拿出來...
推 : 全賣110F 09/02 18:59
推 : 這種等級的收入有需要問人嗎111F 09/02 19:52
推 : 房子增貸去買股票 然後賣股票去買房 這樣可以規避掉112F 09/02 19:55
→ : 增貸買房的限制嗎?
→ : 增貸買房的限制嗎?
推 : 其實銀行專員也知道增貸要幹嘛 不要讓他難做就是114F 09/02 20:07
推 : 現在有些銀行會追蹤資金流向,只要用途跟申請用途115F 09/02 20:29
→ : 或流入購買不動產,銀行就會要求你還款
→ : 不要以為可以隨便製造資金流向斷點,一樣追得到
→ : 或流入購買不動產,銀行就會要求你還款
→ : 不要以為可以隨便製造資金流向斷點,一樣追得到
推 : 來韭菜多的地方問建議你484搞錯了什麼?118F 09/02 20:41
→ : 台50賣掉換等值正2,收15%資金,再來台積、119F 09/02 20:50
→ : 金融賣一些就夠了
→ : 金融賣一些就夠了
→ : 樓上說追的到金流的我很好奇怎麼追 除非交割銀行就121F 09/02 21:35
→ : 是貸款銀行 否則a銀行能掌握b銀行交易紀錄?
→ : 是貸款銀行 否則a銀行能掌握b銀行交易紀錄?
推 : 沒那個屁股123F 09/02 23:23
推 : 實務上貸款下來 專員會先請你會匯到其他銀行本人帳124F 09/02 23:42
→ : 戶 後面...
→ : 自己動腦想應該不會太難...
→ : 別貸款一撥馬上匯到履保專戶還是開本支抬頭是建商..
→ : 這樣就真的完蛋...
→ : 戶 後面...
→ : 自己動腦想應該不會太難...
→ : 別貸款一撥馬上匯到履保專戶還是開本支抬頭是建商..
→ : 這樣就真的完蛋...
→ : CFP版?129F 09/03 00:56
推 : 還是要留一些,500,的股票當流動資金,變現快,所130F 09/03 01:28
→ : 以質押是最好的方法
→ : 質押500,一年利息也才10萬初
→ : 以質押是最好的方法
→ : 質押500,一年利息也才10萬初
推 : 股市全賣 ALL IN房市 在台灣唯一不會賠的投資:房產133F 09/03 09:45
推 : 一間房住到變舊還可賺六七百萬呵呵134F 09/03 09:56
噓 : = =你這資產還要賣?貸一貸就有了,多得還能買股票135F 09/03 11:43
→ : ,賣啥?
→ : ,賣啥?
推 : 這年收除非開銷很大,不然捏一下就沒啥資金缺口了137F 09/03 12:55
→ : 甚至舊屋增貸就能抹平資金缺口
→ : 要不要賣股應該回歸到對股票受續報酬的看法
→ : 會漲就留會跌就賣
→ : 甚至舊屋增貸就能抹平資金缺口
→ : 要不要賣股應該回歸到對股票受續報酬的看法
→ : 會漲就留會跌就賣
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