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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-22 09:22:02
看板 Stock
作者 pigu66 (屁股溜溜)
標題 [標的] 2101南港 世界明珠多
時間 Wed Feb 21 10:43:06 2024



1. 標的：2101南港

2. 分類：多

3. 分析/正文：
https://i.imgur.com/ViXkOMU.jpg
[圖]
照片取自世界明珠網站

A. 基本面
本業賣輪胎，自從2020年受到美國反傾銷稅的制裁後一直都是整個賠爛的狀態，在制裁前
的本業獲利也沒有特別突出，但在過程中公司慢慢地調整銷售據點的轉移跟產品的開發重
點(打入電動車輪胎市場)，去年2023年開始有望達到損益兩平甚至開始賺錢。本業講完了
但本業不會是本篇的重點。


南港近期的亮點會在於它的業外收入，深耕近10年的指標開發大案「南港-世界明珠」要
進入收割期了。坐落的位置非常顯眼，就在南港車站旁或北流跟瓶蓋工廠之間。

8棟總銷金額約800億，其中H棟115億、A棟160億以及B-G棟525億。總建築成本8棟合計大
約是265-275億，因取得土地時間較早不適用房地合一稅所以稅率會再低。此案是與地主
的合建案，南港僅能分回認列全案的81%。目前H棟已完銷今年Q2開始認列營收交屋，其餘
7棟目前已售部分約5成，完工日期則是在明年Q2-Q3間。EPS總計約40-42元左右。


今年H棟認列加上本業狀況如果持穩約賺6.25-6.8元，明年入帳的金額較大約18-19元，20
26(11元)，2027(7元)。

B. 技術面
以週月K來看橫向盤整，以目前大盤的位階來看算是還沒漲到的個股。

C. 政策面
東區門戶計畫，看好未來南港的發展。



4. 進退場機制：
停利：過2019年前高60以上
停損：跌破半年線39.4

5. 人權：
https://i.imgur.com/QazYeLH.jpg
[圖]


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.195.28 (臺灣)
※ 作者: pigu66 2024-02-21 10:43:06
※ 文章代碼(AID): #1brMCyk0 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1708483388.A.B80.html
推 autherlike  : 正要買南港SP-91F 02/21 10:45
※ 編輯: pigu66 (211.72.195.28 臺灣), 02/21/2024 10:48:04
→ xcrazyxdiva : 被閒聊洗腦.看到標題就想到a08...2F 02/21 10:51
推 st06666     : 這檔要問A08 已購戶最清楚3F 02/21 10:51
推 tonydaby21  : PPT法人出動4F 02/21 10:53
推 zxcv91039   : 這東西好幾年前聽到現在了吧5F 02/21 10:54
→ pigu66      : 樓下a086F 02/21 10:54
→ s155260     : 問住戶a08能不能買7F 02/21 10:56
推 Detonate    : 不如買冠德 今年就入了8F 02/21 10:57
→ Xenia1050   : a08概念股9F 02/21 10:57
推 Detonate    : 實價登入還越賣越高 相信艾大 薯條加大10F 02/21 10:57
→ pigu66      : 冠德我也有不過位階來看南港是還沒漲到11F 02/21 10:59
推 Izec        : 樓下a0812F 02/21 10:59
推 Jeff1989    : 看到這檔每次都想到展覽館13F 02/21 11:00
→ Xenia1050   : 這檔要問A08 已購戶最清楚14F 02/21 11:05
推 TAKIHERO    : 今年只一棟其他明年Q2-Q3現在進有點早15F 02/21 11:11
推 Detonate    : 冠德本益比應該會給比較高 第一最近營建股好像在重16F 02/21 11:12
→ Detonate    : 新評價 都往上一個位階以上 第二冠德後面還會陸續
→ Detonate    : 推案 南港這個入完就剩下可悲的輪胎了
→ addy7533967 : A08概念股19F 02/21 11:12
→ addy7533967 : 都已經湊齊七龍珠了
→ Detonate    : 不過營建股還是買小股本的比較爽 這種大貨逢低買點21F 02/21 11:13
→ Detonate    : 就好 買多了拉低總損益 漲太慢了
→ asdfonly    : 有撿...不過外資一直出,股價上不去23F 02/21 11:16
推 aloness     : a08概念股24F 02/21 11:21
→ pigu66      : 那我順便幫冠德打廣告今年約賺10元以上就不發文了25F 02/21 11:21
推 a0808996    : https://imgur.com/S8EkPdm.jpg26F 02/21 11:24
[圖]
推 st06666     : 笑死 xen大幹嘛跟我打一樣der27F 02/21 11:28
推 joshua1226  : 南港車上人有點多啊28F 02/21 11:38
推 BossGibbs   : 想當a08鄰居29F 02/21 11:38
→ Xenia1050   : 哈哈 我有時候會複製我覺得有梗的話  借用一下 感恩30F 02/21 11:39
推 kenny861124 : IG挑戰概念股31F 02/21 11:40
推 danwhei     : 有素珠概念股嗎>?32F 02/21 11:42
推 julian42    : 不如直接買房33F 02/21 11:42
推 st06666     : 窩的榮幸34F 02/21 11:45
推 chachabo    : a08股板明珠35F 02/21 11:45
推 jc761128    : a08買了???36F 02/21 11:48
推 f1023f1023  : 以下開放報名參觀a08其中一戶37F 02/21 11:48
→ shreka      : 別騙了 a08住明珠旁邊公園...38F 02/21 11:51
推 qa1122z     : a08概念股XD39F 02/21 11:57
推 esproject   : 南港一坪快150了吧40F 02/21 12:05
→ soleaching  : 印象中有只租不賣的部分，後續會有穩定金流…吧？41F 02/21 12:43
→ iamacomic   : a08概念股，相信a08就可以進場了42F 02/21 12:51
推 x221x221    : 不如買建國43F 02/21 12:55
推 ravelson    : 別忘了還有泰豐的中壢土地開發案44F 02/21 13:38
→ ravelson    : 現在是真的陸續蓋好 不是聽很久的話唬爛
推 s40012      : 後續會減資，股本會降下來46F 02/21 13:39
推 TheTimes    : 真的有錢人會買嗎？不會有棟距/樓距之間太密集的恐47F 02/21 13:49
→ TheTimes    : 慌？
→ choasX      : 幾年前國揚鉅額交易11萬張的南港現在一直出49F 02/21 15:13
→ choasX      : 你先關心重點分點賣完了沒，不然股價會被壓著
→ pigu66      : 大股東賣股總有賣完的一天，現在價格壓著反而是慢51F 02/21 15:44
→ pigu66      : 慢買的時候
推 ravelson    : 希望壓更低可以買53F 02/21 16:11
推 daviidd     : 這檔會噴，難南港真的要起飛了54F 02/21 16:29
推 muerta18    : https://bit.ly/49rvuXl55F 02/21 17:01
→ muerta18    : 你在房版被抄
[情報] 南港世界明珠 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
castlabell A. 基本面 本業賣輪胎，自從2020年受到美國反傾銷稅的制裁後一直都是整個賠爛的狀態，在制裁前 的本業獲利也沒有特別突出，但在過程中公司慢慢地調整銷售據點的轉移跟產品的開發重 點(打入電動車輪胎市
→ pigu66      : 沒關係57F 02/21 19:32
推 youbo0627   : 水呦某樓有講出關鍵 後續會減資 噴噴58F 02/22 02:30

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