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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-09 19:00:49
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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 房市愈來愈樂觀 業者：329檔有機會「再
時間 Thu Feb  8 16:10:57 2024

原文標題：
房市愈來愈樂觀 業者：329檔有機會「再衝一波」

原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7762645?from=edn_subcatelist_cate
房市愈來愈樂觀 業者：329檔有機會「再衝一波」 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
農曆新年將來到，樂屋網調研中心經理洪安怡指出，2023年房市雖衝擊不斷，但表現有如倒吃甘蔗，隨不確定因素排除，加上新青安... ...

 

發布時間：
2024/02/08 10:18:32

記者署名：
游智文

原文內容：
農曆新年將來到，樂屋網調研中心經理洪安怡指出，2023年房市雖衝擊不斷，但表現有如
倒吃甘蔗，隨不確定因素排除，加上新青安方案加速買房動能，農曆新年過後的329檔期
，有機會再衝出一波房市榮景。


回顧2023年，台灣房市跌宕起伏，先是一月《平均地權條例》修正案三讀通過，禁止預售
屋與新成屋換約，私法人購屋也須取得許可，雖是7月才正式上路，已對買方產生強大的
信心打擊。


到了3月，央行再度升息半碼，致使重貼現率來到1.875％，當月五大銀行新承做房貸利率
來到1.985%，也是從104年4月1.986%以來的新高。

4月，房市交易三大稅收，創歷年同期最大減額，土增稅前四月共228億元，年減138億元
，契稅前四月共42億元，年減16億元，個人房地合一前四月共87億元，年減17億元。

6月，央行理監事會議決議雖不調整重貼現率，卻意外拋出第5波的選擇性信用管制，限制
六都直轄市和新竹縣市第二屋貸款7成，引發輿論批評打擊換屋族群，迫使央行在7月緊急
公告「補救」措施，讓1年內換屋的族群用切結書來解套。而此時，一直積弱疲軟的房市
，風向早已經悄悄轉變。


7月中旬，行政院拋出「財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，即新青安方案，
不只延續舊有的青安方案，補貼利率更多，貸款額度調高、年限也拉長，8月方案正式上
路後，順利衝出一波買房熱潮，開啟2023年下半年房市的暖冬。


2023年下半年，雖歷經了以巴衝突等國際局勢動盪，而早在6月就拋出的「房屋稅差別稅
率2.0」（又稱囤房稅），也在下半年有了更多密集的討論，但仍不影響房市回暖的態勢
。12月，囤房稅三讀。


洪安怡指出，揮別疫情影響的陰霾，跨過動盪的總統大選，央行也已經暫緩升息，房市漸
漸轉好，農曆年後329檔期有機會再衝一波房市榮景。


心得/評論：
政策利多加持房市好，
金融股、營建股、房仲股、代銷股都會受惠，
金融股1月獲利也開出紅盤，
房仲股、代銷股也等著準備之後329檔期，
今年又有許多建案要入帳，
營建股又有機會受惠，
年後開盤就是布局的好機會。

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.236.119 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-02-08 16:10:57
※ 文章代碼(AID): #1bn8oKhw (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1707379860.A.AFA.html
→ a79111010   : 越來越樂觀1F 02/08 16:13
→ simo520     : 準備變成西台灣的樣子2F 02/08 16:27
推 panzerbug   : 讚3F 02/08 16:33
→ Kreen       : 不用理狗吠火車的，一定會漲。4F 02/08 16:36
→ waylank1234 : 一堆人跑去投資買房意味著一堆資金不投入實體產業5F 02/08 16:36
→ boydoop     : 房市有積弱疲軟....？平行時空是不是6F 02/08 16:46
噓 deepdish    : 蛤？要確欸7F 02/08 16:51
推 fbiciamib123: 台灣人就偷著樂8F 02/08 16:51
推 Detonate    : 買房就不是實體業？ 笑死 你用虛擬蓋房的嗎9F 02/08 16:56
推 cblade      : 經濟好 股市強 賺錢當然要買房10F 02/08 16:58
推 Morphee     : 太爽啦11F 02/08 17:04
推 Imhuang     : 選完了，不確定因素消除，當然續漲12F 02/08 17:11
推 MinJun5566  : 一直買房一直爽13F 02/08 17:20
推 x58420      : 經濟火車頭14F 02/08 17:20
推 tikowm      : 房地產本就沒有產值15F 02/08 17:25
推 abs5252     : 不用吵 兩個都投就好了 買房增貸買股  買股賺了繼16F 02/08 17:34
→ abs5252     : 續買房
推 xsx         : 股市、房市齊漲，景氣有史以來最好！18F 02/08 17:38
推 uxy82       : 大家賺錢記得去遠百消費，穴穴19F 02/08 17:42
→ jerrylin    : 趕快買新聞...不是  買預售屋  建商才有錢蓋啦20F 02/08 17:45
推 f204137     : 樂觀 信義連30元都沒有... 樂觀在哪...21F 02/08 17:45
→ jerrylin    : 不然現在信用管制  建商快玩不下去了22F 02/08 17:45
推 hito21      : 生育率 世界第一...供大於求遲早的事...23F 02/08 17:47
→ hito21      : 只要有決心政策絕對可以處理...時間多久無法評論
→ hito21      : ps:生育率我是從後面看得 笑死~
→ hito21      : 老舊校舍 除非又是貪 不然大量的青年住宅絕對有
推 champion0922: 開盤18500 很有希望27F 02/08 17:49
推 panzerbug   : 股市創高 房市創高 台灣要倒了QQ28F 02/08 17:54
推 cerwvk      : 代價是什麼? 再獻祭幾代嬰兒?29F 02/08 17:56
推 kinki999    : 獻祭嬰兒跟結婚率，換台灣火車頭30F 02/08 18:07
推 rrroooqqq   : 99發哥31F 02/08 18:11
推 zaibright   : 鼓勵炒房？32F 02/08 18:13
推 a8017700    : 沒人投入實體產業表示股市炸了啦 現在炸了嗎？33F 02/08 18:14
→ d9456688    : 大家快衝啊～34F 02/08 18:17
推 bwnzer      : 打房的下台，房價應該壓不住了35F 02/08 18:20
→ wateryc     : 詭異的就是現在一堆人買房不是為了住是為了炒~~~炒36F 02/08 18:24
→ wateryc     : 到下一代都買不起最爽了，反正躺著等繼承
→ JKjohnwick  : 好險台灣有房地產38F 02/08 18:41
噓 inoce       : 丸子39F 02/08 18:49
→ wekaytw     : 買發哥一定發40F 02/08 19:03
推 Qkirito     : 我可以等41F 02/08 19:14
推 ggyaining   : 買不起的最大42F 02/08 19:28
推 sonic37     : 3年漲50趴，薪水+股市都沒漲這麼快，誰在買?43F 02/08 20:00
推 joeshiu     : 戰爭就歸零44F 02/08 20:05
推 ambitious   : https://i.imgur.com/loGDhJX.jpg45F 02/08 20:08
[圖]
推 bj45566     : 一堆醫師和竹科資深工程師搶著買雙北和竹北的房子，46F 02/08 20:17
→ bj45566     : 你覺得他們是笨蛋嗎？
→ bj45566     : BTW 竹科這幾年薪水漲非常多，南科也不差
推 yso0402     : 現實就是很多人沒還過寬限期 炒房德政49F 02/08 20:28
推 itwt        : 台灣只有漲，小漲就算疲弱啦50F 02/08 20:32
推 slothman    : 年輕人都出國國爽了 誰管你房價股票的51F 02/08 20:33
推 jeff79723   : 海悅穩穩賺52F 02/08 20:45
→ dreamnook2  : 樂觀? 又沒悲觀過53F 02/08 20:48
→ qaz12453    : 想要房價跌 經濟火車頭壞掉都是藍白54F 02/08 21:32
推 mikayu      : 40%的優質選擇…房市漲幅50%是基本55F 02/08 21:47
推 zzzz0516    : 還在戰爭？好了啦56F 02/08 21:48
推 bj45566     : 台灣房市會一直漲就是基本的供需問題啦，只有顏色57F 02/08 22:07
→ bj45566     : 腦才會以為換黨執政房市就會滑落 in your dreams !!
→ bj45566     : !
推 madhate     : 能賺錢都是好股票60F 02/08 22:11
推 sdf90258    : 不要懷疑政腐炒房的決心61F 02/08 22:17
推 kis28519    : 今年再漲40% 毫無懸念62F 02/08 23:11
推 Derricklin21: 從來都不存在炒房吧，自由市場罷了，買不起的去多63F 02/08 23:13
→ Derricklin21: 賺點錢比較實際
推 creulfact   : 你房子是模擬城市裡面的圖片嗎？蓋房子相關產業也是65F 02/08 23:25
→ creulfact   : 十分龐大的
推 boydoop     : 沒事沒事，繼續少子化下去以後替你端盤子搖飲料的67F 02/08 23:25
→ boydoop     : 都外勞了，之後只剩六都有人住，其他地方都是觀光
→ boydoop     : 區或太陽能板
→ boydoop     : 現在縣市首長都在搶台積進駐，以後整個台灣70%都是T
→ boydoop     : SMC大家說好不好~~反正再過2.30年出生率也是越來越
→ boydoop     : 低而已
推 abs5252     : 外勞來台生一堆 開放印度人進來 補充勞動人口 很容73F 02/08 23:32
→ abs5252     : 易解決人口問題
推 abs5252     : 整個地球的人口在成長 只要開放一些人進來 別以為
→ abs5252     : 只有台灣人是人 接軌世界要台灣人口3000萬 一個政
→ abs5252     : 策就很容易做到
推 abs5252     : 一堆阿三、阿六、印尼、菲律賓、泰國 、馬來西亞、
→ abs5252     : 越南 開放拿身分 3000萬人口還不容易
推 cerwvk      : 講得如此輕鬆. 錯了,台灣就GG. 此外, 外國人是智障?80F 02/08 23:38
→ cerwvk      : 接手台灣到時候50年房貸?
→ cerwvk      : 最大可能就是,台灣國力衰弱.連外國人都不想來了.
→ cerwvk      : 人口結構不重要的說法,最近超多的,也超敢說的.
→ cerwvk      : 基本上就是挑戰所有的常識. 且完全不負責任.
推 abs5252     : 北歐都100年房貸了 50年太少了吧85F 02/08 23:40
→ cerwvk      : 為了利益,啥都敢說敢做?86F 02/08 23:40
推 abs5252     : 張金鶚喊空 不過他有四間房子 想當空軍總司令 請先87F 02/08 23:44
→ abs5252     : 買四間房在喊 謝謝
→ cerwvk      : 現在看不起的國家,未來看不起台灣機率很高,因為這些89F 02/08 23:51
→ cerwvk      : 國家具有人口紅利,且台灣到時候,有啥能力吸引外國人
→ cerwvk      : 移民台灣,生小孩? 連台灣人都急遽少子化了,外國人
→ cerwvk      : 移民到台灣就不會急遽少子化? 簡單的推理都可以想到
→ cerwvk      : 不過在利益面前, 啥都不重要, 不是嗎?
推 abs5252     : 如果沒有四間房 就努力多買一些 隔壁房板有宇宙飛94F 02/08 23:54
→ abs5252     : 船教學 其他就不多說了 新年快樂 祝大家股市 房市
→ abs5252     : 都大賺錢
→ cerwvk      : home-sale 350, 佔發言數23.6%97F 02/08 23:56
→ setopbox    : 台北市一坪1000萬起跳98F 02/09 00:16
推 jheli       : 海悅抱了三年了，持續不離不棄，嘻嘻99F 02/09 00:30
推 sandrasu    : 台股、房產永動機，漲不斷100F 02/09 00:42
噓 BJkiller    : 我還以為來到八卦版101F 02/09 01:22
→ BJkiller    : 怎麼都是些社會底層的言論啊= =
推 jack529     : 房市經濟永動機，台灣人儲蓄率太高了，我知道你還有103F 02/09 01:35
→ jack529     : 錢
→ boydoop     : 等社會底層跑光，就換中層是底層囉，我自己有一間三105F 02/09 01:43
→ boydoop     : 房有車有老婆小孩，擔心的是小孩的未來環境而不是
→ boydoop     : 我自己。至於開放人口很容易？？我留言就說了以後餐
→ boydoop     : 飲業開放外勞不意外，以台灣給外勞的基本薪資也是
→ boydoop     : 把錢寄回去國外，誰要當你房子的接盤俠？
→ Kawasumi    : 看選前兩黨政見對高房價屁都不提就知道了110F 02/09 04:02
→ Kawasumi    : 政府根本沒有要打房，反而是把市場弄得很穩不會破
→ Kawasumi    : 能買就買吧，台灣這國家對居住這件事是大右派
→ dickey2     : 沒人要跟父母住，需求增加113F 02/09 05:25
推 papapatodo  : 發大財114F 02/09 06:27
推 kkchen      : 政府都明確說明要打造第二座護國神山 - 房地產，怎115F 02/09 06:36
→ kkchen      : 有人還看不懂?
推 bonbonwo2018: 坐等小建商降價賣之連鎖效應，反正多的是時間，大家117F 02/09 07:18
→ bonbonwo2018: 撐住不要買，不要當盤子，價格就會下去啦！
→ CGDGAD      : 確實...蠻擔心下一代的119F 02/09 08:52
推 amhs        : 房子現在本了就不是買來住的。支持不生，不要讓小120F 02/09 09:16
→ amhs        : 孩痛苦
推 hcwang1126  : 回檔就要買 台灣房子不是住的 是金融商品122F 02/09 09:59
推 hcwang1126  : 皓哥最近行情好 所以比較關注社會民生 還不是資產階
→ hcwang1126  : 級的各位 關注自己 偶爾援助失學少女就好
推 abs5252     : 6都及新竹能買就買 不要鐵齒被外拋 日本都會區人口125F 02/09 12:02
→ abs5252     : 持續集中 你自己都不想住鄉下 都會區怎麼會跌 5倍
→ abs5252     : 槓桿宇宙飛船 繳了房貸一陣子 還能在把錢增貸或抵
→ abs5252     : 押搬錢出來買股票 不要跟大趨勢抵抗 打不過就加入
→ fallinlove15: 台灣房地產是用來炒的 政府態度就那樣 什麼未來 呵129F 02/09 13:14
→ fallinlove15: 呵 各位保重吧 這不是幾個人說一些會遇到的問題 既
→ fallinlove15: 得利益者就會轉彎的 每天過得快樂一點吧
→ fallinlove15: 日本即使往都市集中 房價也沒有台灣那麼誇張
推 gn01657736  : 生育率轉換成房價了133F 02/09 13:44
推 zhi5566     : 可以買南桃啊 價個凹陷區 又沒有GG話題 居住正義134F 02/09 13:55
→ zhi5566     : 不生房價會更噴 養小孩一個月兩萬 房價可以多漲五百
→ zhi5566     : 沒再跟你開玩笑 沒小孩可以一直加班出差 轉換效應
→ zhi5566     : 至少漲一千 我就是看到這2021歐印新竹
→ zhi5566     : 少子化害死一堆剛需
推 dream1124   : 推 cerwvk 最大可能是在接下來的國際互捲中贏不了139F 02/09 14:10
→ dream1124   : 甚至成為工作人口被別國吸收的一方。這些把吸納移工
→ dream1124   : 看得太簡單了，講得好像沒有語文文化等障礙
→ dream1124   : 只要領簽證來台就能完全無障礙溝通做高附加價值工作
推 OoShiunoO   : 台灣房市瀰漫著一股樂觀向上的氛圍143F 02/09 14:38
推 krf08       : 新建照使照都在跌144F 02/09 14:42
噓 Haoww       : 有悲觀過嗎？？？？？？？？145F 02/09 16:27
→ netsphere   : https://imgur.com/a/ir30VYn146F 02/09 17:06
[圖]

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