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作者 標題 [新聞] 房市多空拉鋸的2023年 全台推案量爆2.08
時間 Wed Dec 27 17:47:56 2023
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原文標題:
房市多空拉鋸的2023年 全台推案量爆2.08兆元再創新高
原文連結:
https://news.cnyes.com/news/id/5419550
發布時間:
20231226
記者署名:
張欽發
原文內容:
台灣官方打炒房未收手,但依市調機構統計,2023 年全台總銷金額爆出以 2.08 兆元鉅量
創新高,年成長 7%,創有統計以來新高;不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減 8%、15
%,則是自 2021 年以來新低,顯示建商早已悄悄抽手,導致供給面走跌。
至於房價則受通膨、營建成本上漲交互作用下持續走高,目前全台新案平均開價不只直逼 6
字頭高點,成交價也攀升至每坪 54 萬,較去年同期雙雙大漲超過 1%。 數字科技 (52
87-TW) 旗下 591 新建案分析,今年總銷金額雖在房價助攻下再創新高,但實際上卻相當不
平靜,尤其政府打炒房未見收手,仍持續祭出禁止預售換約、第二戶限貸、囤房稅 2.0 等
重拳外,四年一度的大選更讓政策話題滿天飛,導致建商在下半年紛紛鳴金收兵;另外,歷
經多次利空衝擊屹立不搖的房價,短期內不僅未見回檔,隨著新青安房貸吸引買方回籠,更
隱約有捲土重來的氣勢,「價漲、量縮」的現象成為今年常態,估計到明年上半年仍會是「
各走各的路」。
中新案重頭戲仍聚焦在北屯、南屯、西屯等三大區,以北屯區來說,今年下半年在 14 期、
廍子重劃區雖有不少新案登場,但仍需仰賴建商品牌、低首付及加碼促銷等手段才有辦法順
利完銷。
台南市今年在 329 檔期、延推案強力支撐下,為各縣市最火熱的縣市;但也因短期內湧進
大量推案,帶動房市急遽發展,市場頗有失速危機,以南科周邊為例,目前善化、永康新案
已開出 4、5 字頭行情,總價千萬元以內的 2、3 房產品含車位幾近絕跡;不僅如此,在東
區等精華地段更傳出建案每坪開價差距可達數十萬,導致買氣削弱不少。此外,高雄在台積
電確定動工後,房市彷彿吃了定心丸,今年推案重心仍以北高雄橋頭、岡山等地為主。
展望 2024 年,591 新建案指出,隨著選舉等干擾消退,加上新青安房貸、央行暫緩升息等
利多鼓舞,市場信心應能逐步回穩;只是 2024 年仍要面臨全球經濟疲軟、地緣政治摩擦、
打炒房未歇,甚至買賣雙方對房價認知差距持續擴大等隱憂,房市即便漸入佳境也只會「比
今年好一點」,要恢復像前幾年的狂歡派對應有困難。
心得/評論:
原來官方一直積極打炒房
看樣子營建股繼續噴
經濟火車頭續旺大盤看好
中鋼台泥繼續看多?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.50.72 (臺灣)
※ 作者: Reewalker 2023-12-27 17:47:56
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推 : 說個笑話:打房1F 12/27 17:52
→ : 氰胺貸款加持2F 12/27 17:56
推 : 台灣錢淹腳目 全都拿去買房 不漲也難3F 12/27 17:59
推 : 有錢人太多了 不知道做啥就是買房4F 12/27 18:01
→ : 空方可沒有政府的魔法支援呀(′・ω・‵)5F 12/27 18:02
推 : 青安出來,很難再有千萬內的案子了6F 12/27 18:11
推 : 越打越漲vs越爛越噴7F 12/27 18:17
→ : 股市賺的錢,大部分都灌到房市,能不好嗎?8F 12/27 18:19
推 : 哦 繼續加價賣9F 12/27 18:28
→ : 經濟火車頭謝謝大家貸款10F 12/27 18:28
→ : 官方炒房未收手,好的收到11F 12/27 18:35
→ : 真的有在打啊不然也不會量縮 燒40度吃藥退2度38度還12F 12/27 18:37
→ : 是燒
→ : 是燒
→ : 台灣房市永動機 越蓋越噴14F 12/27 18:38
→ : 越打越噴
→ : 越打越噴
推 : 往外圍蓋是好事 開那麼高有沒有人買就 ㄏㄏ16F 12/27 18:39
→ : 台中順天的案子還在三開頭
→ : 要去買到四開頭五開頭是你自己要當盤子的
→ : 台中順天的案子還在三開頭
→ : 要去買到四開頭五開頭是你自己要當盤子的
→ : 感謝炒房19F 12/27 18:41
→ : 反了吧 是自然降溫然後又打藥(新青安20F 12/27 18:43
推 : 青安撐住了!21F 12/27 18:44
推 : 新氰胺房貸發威22F 12/27 18:45
推 : 噴漲嘍23F 12/27 18:51
推 : 人人皆賺爆24F 12/27 18:51
推 : 爽 噴翻94爽25F 12/27 19:04
推 : 量縮價漲&價量齊漲,自己選一個26F 12/27 19:06
推 : 小英執政8年嘉義、台南及高雄房價已漲了好幾倍,選27F 12/27 19:15
→ : 後還是看好
→ : 後還是看好
推 : 噴,房子繼續炒。人口繼續少。加油29F 12/27 19:33
→ : 政府:新青安給大家一起炒房,5年後房子可以賣更貴30F 12/27 19:41
→ : 給下一個年輕人
→ : 給下一個年輕人
推 : 井噴32F 12/27 19:43
推 : 不升息的結果33F 12/27 19:57
推 : 蓋給誰買啊34F 12/27 20:01
→ : 房市供給量大增,某黨怕房市滯銷緊急推40年補貼房貸35F 12/27 20:01
推 : 說好的居住正義其實是屁 症腐還沒讓房價噴好噴滿36F 12/27 20:02
推 : 政府哪有打房…升一點息 用青安補貼 哪門子的打房37F 12/27 20:11
推 : 政府、立委房市全力做多38F 12/27 20:17
推 : 降溫也是平均地權+限貸才降溫39F 12/27 20:26
→ : 現在就是要漲要跌都看政府黃四郎臉色
→ : 現在就是要漲要跌都看政府黃四郎臉色
→ : 中南部這幾年房價...嘆氣阿41F 12/27 20:31
推 : 打房方法一堆 偏偏用補貼 ㄏ42F 12/27 20:34
推 : 什麼失落十年,台灣用40年接盤!43F 12/27 20:34
推 : 已經是40年起跳,未來50年以上不會意外.44F 12/27 20:44
推 : 打房沒選票啊 猴康還推全貸 喊打房 嘻嘻 還吵地勒45F 12/27 20:46
→ : 沒房的本來就不是重點選民 就是用些話術讓你以為
→ : 會打房 事實上根本沒人在乎沒錢的年輕人啦
→ : 沒房的本來就不是重點選民 就是用些話術讓你以為
→ : 會打房 事實上根本沒人在乎沒錢的年輕人啦
推 : 在升息階段還能 量縮價增 太猛了吧48F 12/27 20:54
推 : 每個人都想當小房東49F 12/27 21:02
→ : 明年又要漲15%了 最近一堆人搶購…50F 12/27 21:29
推 : 說好的居住正義呢?51F 12/27 21:34
→ : 越不買越買不起而已
→ : 越不買越買不起而已
推 : 營建股跟上53F 12/27 21:40
推 : 未來推80年房貸,房價漲到精準到連你的退休金年金54F 12/27 21:58
→ : 全都考慮進去,你只需要留每個月1萬5吃飯錢,其他
→ : 全部拿去繳房貸
→ : 全都考慮進去,你只需要留每個月1萬5吃飯錢,其他
→ : 全部拿去繳房貸
推 : 說供給減少所以價高,然後現在又說爆量……結論:理57F 12/27 22:00
→ : 由是什麼不重要,重點是房價起飛嘍
→ : 由是什麼不重要,重點是房價起飛嘍
→ : 政府官員 每個人手上都一堆房地產 要怎麼打房 跟著59F 12/27 22:15
→ : 一起炒有錢大家賺
→ : 一起炒有錢大家賺
推 : 什麼時候全額貸 0元購屋61F 12/27 22:17
推 : 感謝炒房政客!貸貸相傳62F 12/27 22:21
推 : 未來開始推三代同貸買不起房子沒關係出生即房奴63F 12/27 22:22
推 : 真的是笑話64F 12/27 22:31
推 : 一貸傳三代,人走貸還在!65F 12/27 22:34
噓 : 越打越高 不如不要打66F 12/27 22:37
→ : 炒高一點 子孫人生目標更踏實 未來出社會房貸到退休67F 12/27 22:43
→ : 房貸綁住 就不敢隨便離職了 加強奴性
→ : 房貸綁住 就不敢隨便離職了 加強奴性
推 : 青安叫打房 偉哉綠蛆69F 12/27 23:30
→ : 韓國已經證明,當金融體制適合買房時(房貸利率比70F 12/27 23:38
→ : 一般信貸低),不管下什麼政策,房價都會繼續上漲
→ : ,直到銀行本身信用破產為止。
→ : 要就是等一堆人信用破產,銀行收不到貸款利息倒帳
→ : 才會爆炸
→ : 一般信貸低),不管下什麼政策,房價都會繼續上漲
→ : ,直到銀行本身信用破產為止。
→ : 要就是等一堆人信用破產,銀行收不到貸款利息倒帳
→ : 才會爆炸
推 : 樓上條件不好喔,條件好的人信貸利率比房貸低75F 12/28 00:17
推 : 打在哪 操76F 12/28 01:47
推 : 選完就漲了,搭配FED可能降息,明年幾乎沒有不噴的77F 12/28 03:34
→ : 理由
→ : Albert大說的狀況如果要在台灣發生,大概是經濟基本
→ : 面已經很慘,很多人都沒有工作的狀況下,現在台灣就
→ : 業前景還不錯,結論=續漲
→ : 2000s初期台灣房價會偏低,除了921、達康泡沫之外,
→ : 當時中國的磁吸效應更是主因(有消費能力的台商台幹
→ : 都在中國發展)
→ : 當時台灣一般被認為是沒有就業前景的地方
→ : 理由
→ : Albert大說的狀況如果要在台灣發生,大概是經濟基本
→ : 面已經很慘,很多人都沒有工作的狀況下,現在台灣就
→ : 業前景還不錯,結論=續漲
→ : 2000s初期台灣房價會偏低,除了921、達康泡沫之外,
→ : 當時中國的磁吸效應更是主因(有消費能力的台商台幹
→ : 都在中國發展)
→ : 當時台灣一般被認為是沒有就業前景的地方
推 : 太便宜台灣盤子是不買的86F 12/28 04:04
→ : 推案量暴增,少子化,yes!87F 12/28 04:07
→ : 限期開工的效果88F 12/28 06:40
推 : 台灣官方打炒房未出手?89F 12/28 08:20
推 : 水喔 全台大發財哈哈哈哈哈90F 12/28 08:36
→ : 買不起 生不起 養不起
→ : 買不起 生不起 養不起
推 : 巧跌 收手 努力塞這些次結果價格還是漲92F 12/28 08:39
→ : 詞
→ : 詞
推 : 沒房的搞不清楚房地合一和信用管制 搞懂 就知道只剩94F 12/28 08:58
→ : 打仗 美國阿爸弄呆灣搞攤半導體才會崩盤
→ : 簡單講政府用一連串手段逼你降低槓桿 讓有房分母人
→ : 數擴大 你再會賺 在有錢 第三間以後都遠輸股市投報
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推 : 海悅漲回100穩了XDDD98F 12/28 10:20
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