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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-21 14:48:56
看板 Stock
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 囤房稅2.0三讀通過 法人改看好獲利成長、
時間 Wed Dec 20 20:38:14 2023


原文標題:
囤房稅2.0三讀通過 法人改看好獲利成長、高殖營建股

原文連結:
https://udn.com/news/story/7251/7653057

發布時間:
2023-12-20 10:52

記者署名:

周克威

原文內容:
為提高多屋族的持有稅負以實現居住正義,立法院三讀通過房屋稅條例修正草案,亦即囤
房稅2.0。法人機構指出,未來房屋稅將採全國歸戶、全數累進稅率,預計2024年7月上路
、2025年5月開始課徵。


其中,3戶以內的自用住宅房屋稅率仍維持1.2%,但若全國只有「單一」自用住宅房屋,
且房屋評定現值在一定金額以下,房屋稅率可自1.2%降至1%。但非自用住宅(第四戶起)
稅率則由原本的1.5~3.6%提高至2~4. 8%的累進稅率。


此外,此次亦調整建商帳上待售房屋的房屋稅率,持有兩年內房屋將自現行的1.5~3.6%提
高至2~3.6%,若持有超過兩年,房屋稅稅率將按照持有年限以2~4.8%稅率進行課徵。

整體而言,囤房稅2.0主要防堵多屋族囤屋行為,分析師認為,主要將影響投資置產客的
購屋意願,餘屋較多、惜售心態較濃的建商亦將直接受到影響,往後建案銷售計畫將是重
要課題,建商經營難度增加,對整體台灣住宅不動產市場屬負面影響。


因此,雖2024年景氣可望好轉、海外主要國家貨幣政策有望趨鬆,伴隨選舉議題告一段落
,但在台灣不動產相關稅制、房貸政策尚未鬆綁下,預期2024年台灣不動產市場回溫情況
將受到壓抑。


因此,現階段僅較為看好2024年具建案集中入帳、獲利明顯跳升,或具高現金殖利率概念
的個股,例如長虹(5534)、潤隆(1808)、達麗(6177)等。


心得/評論:
看好囤房稅後會刺激新屋房價上漲,
新屋房價上漲,
首購族會轉往中古屋,
房仲概念股信義也能受惠。

--
如果還有來世,我想當一個獸人

--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.212.15 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-12-20 20:38:14
※ 文章代碼(AID): #1bWk0vtH (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1703075897.A.DD1.html
r30385      : 一年才多多少錢1F 12/20 20:48
menti       : 當然上漲 持有又沒增加多少稅 不過不能罵 小心版規2F 12/20 20:51
cancer6170  : 反正做什麼都看漲3F 12/20 20:53
bouedx      : 加稅就轉嫁給買的人 噴4F 12/20 20:53
zaggoo      : 就算課很多 也會說這是健康的 所以看多XDD5F 12/20 20:57
jerrylin    : 哪家法人敢不敢具名6F 12/20 20:58
zerro7      : 加太少了 直接轉嫁消費者 噴7F 12/20 20:58
jerrylin    : 房價要漲了  建商怎麼還不趕快搶土地8F 12/20 21:00
jerrylin    : 沒有土地你是要蓋個屁房子啊
stanleyiane : 不演了不演了10F 12/20 21:04
ivanlsag    : 結果長虹開始跌11F 12/20 21:05
bolovema    : 噗12F 12/20 21:06
Diver123    : 房價準備井噴13F 12/20 21:17
EXDes       : www就說過了  根本不會打房14F 12/20 21:21
Armin       : 傳統預售屋熱賣的品牌型建商不受影響15F 12/20 21:22
tigerliao   : 籌碼集中 當然是漲16F 12/20 21:23
fourkg      : 大噴小噴 還是噴噴17F 12/20 21:29
e73103999   : 房價直接噴爛!18F 12/20 21:34
hook99      : 賺爛19F 12/20 21:39
cfk301      : 籌碼集中,法人跟覺青看法完全不同。超好笑20F 12/20 21:39
rrroooqqq   : 台灣房價只有噴,沒有再跌的,什麼消息就是加價賣21F 12/20 21:57
rrroooqqq   : 就對了
cblade      : 經濟龍頭23F 12/20 21:59
talesh35624 : 喜迎更高的房價24F 12/20 22:06
bring777    : 不要買最無敵25F 12/20 22:06
aimgel      : 明年再降息 房價再噴一波26F 12/20 22:10
Yogin       : 又要漲了27F 12/20 22:16
aowen       : 笑死 繼續演戲28F 12/20 22:22
benchentw   : 實在看不出來囤房稅2.0對市場有什麼影響..29F 12/20 22:36
f97300305   : 1.5%變成2%根本沒差30F 12/20 22:43
peggyfang   : 社會住宅和囤房稅真的是垃圾政策31F 12/20 22:59
peggyfang   : 政府下來當房東搶其他房東的生意
peggyfang   : 與民爭利的垃圾政府
wald5566    : 稅基那麼低34F 12/20 23:12
Harifucks   : 你他媽白癡,一看就知道打假球35F 12/20 23:41
Arodz       : 政府下來當房東 然後再退稅給房客 讚啊36F 12/21 00:08
ymfx000a    : 最高增加1.2% 笑死37F 12/21 00:41
whaleegg    : 啥?政府有打房?38F 12/21 01:05
kindboxer   : 看來要跑了39F 12/21 01:54
AGODC       : 沒實價課稅就是在騙40F 12/21 06:15
TSLA5566    : 加稅下場本來就是轉嫁 誰會願意被砍價 這和減薪根41F 12/21 07:49
TSLA5566    : 本沒分別…..汽車高關稅消費者買單 房子高稅率確有
TSLA5566    : 人認為持有者或建商會賤賣 ㄏ 難以理解
iamaq18c    : ???44F 12/21 08:33
kevinmeng2  : 現在的囤房稅=鼓勵囤房45F 12/21 08:47
chenyeart   : 要加至少20%才有打房效力,投資客轉嫁也沒人買的起46F 12/21 09:01
royerrick   : 加價賣本身不是問題,有市場機制去調整。屯房空屋47F 12/21 12:53
royerrick   : 才是問題。

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