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作者 標題 [新聞] 更勝台股！台灣樓一早領先港樓
時間 Wed Nov 29 16:40:37 2023
原文標題：
更勝台股！台灣樓一早領先港樓
原文連結：
https://tinyurl.com/2xe6bp8x
發布時間：
2023年11月29日週三 上午7:40
記者署名：
原文內容：
昨天港股收市後傳出震撼彈，台灣加權指數30年來首次超越恆指，觸發大家再次抱怨港
股如何不濟。其實近年台灣樓無懼加息周期牛氣衝天，升勢早已領先樓價創六年半低的
港樓。
股如何不濟。其實近年台灣樓無懼加息周期牛氣衝天，升勢早已領先樓價創六年半低的
港樓。
樓價按揭額均創新高
差估署新公布10月私樓指數按月再跌2.16%，連跌六個月，指數創6年半新低。指數公布
後，中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑形容樓市危在旦夕，警告如樓價再跌三
成，銀主盤將激增，重現1997年負資產慘況。
後，中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑形容樓市危在旦夕，警告如樓價再跌三
成，銀主盤將激增，重現1997年負資產慘況。
反觀台灣樓市，樓價已連升七年，今年第三季統計數據，台灣平均樓價約1,340萬新台幣
（約330萬港元），平均按揭金額達964萬元新台幣（約237萬港元），平均樓價及按揭金
額均再創歷史新高。
（約330萬港元），平均按揭金額達964萬元新台幣（約237萬港元），平均樓價及按揭金
額均再創歷史新高。
對於台灣樓市，當地分析聚焦兩項現象，一是高息環境下，多國樓價均尋底中，唯獨台
灣仍舊維持升勢。特別是曾維持長升不跌神話的南韓首爾，樓價今年初急速下調，部分
住宅售價與高位比接近「腰斬」，而衝擊首爾樓價三大因素：經濟衰退、人口負增長及
加息，台灣樓同樣面對，令越來越多台灣人關注當地樓價會否步南韓後塵。
灣仍舊維持升勢。特別是曾維持長升不跌神話的南韓首爾，樓價今年初急速下調，部分
住宅售價與高位比接近「腰斬」，而衝擊首爾樓價三大因素：經濟衰退、人口負增長及
加息，台灣樓同樣面對，令越來越多台灣人關注當地樓價會否步南韓後塵。
二是多國出現發展商倒閉潮，中國內房接連陷入財困違約，德國今年頭4個月有437家建
築公司申請破產，日本上半年785家建築企業破產，澳洲由2022年7月至今年4月，有多達
1,709家建築公司申請破產。相比之下，台灣未見有建築公司倒閉潮，有當地專家形容台
灣樓市像是身處颱風風眼中般出奇平靜。
築公司申請破產，日本上半年785家建築企業破產，澳洲由2022年7月至今年4月，有多達
1,709家建築公司申請破產。相比之下，台灣未見有建築公司倒閉潮，有當地專家形容台
灣樓市像是身處颱風風眼中般出奇平靜。
台灣養樓仍算平
多國業主捱價中，但台灣樓花雖然銷情放緩，但整體樓價仍有牛氣，確實令人羨慕。不
過當地無樓一族就抱怨現在看中一個二手樓單位，對比三年前樓價原來已翻一翻。
台灣樓市逆市升似乎離奇，然而從息率及稅制上看，台灣養樓仍算平。台灣央行累計加
息五次，但按揭息率仍只是重返2%，相比香港及美國簡直「親民」，買樓回報亦較難被
定存比下去。雖然政府多次出招壓樓價，但當地學者表示，在台灣購置千萬元物業，一
年只需要支付1萬元稅金，較車主的交稅負擔更輕。
息五次，但按揭息率仍只是重返2%，相比香港及美國簡直「親民」，買樓回報亦較難被
定存比下去。雖然政府多次出招壓樓價，但當地學者表示，在台灣購置千萬元物業，一
年只需要支付1萬元稅金，較車主的交稅負擔更輕。
另外從樓價看，香港置業仍要不吃不喝18.8年，但台灣買中價樓，不吃不喝9.82年便能
達標。經歷過漫長牛市的香港業主，看到兩者差距，可能都會得出結論，台灣樓尚有上
升空間，餘下的最大風險，相信是地緣政治，現在台灣進入大選期，移民到台灣的港人
，或都會考慮先租樓，再觀察一下才入市吧。
達標。經歷過漫長牛市的香港業主，看到兩者差距，可能都會得出結論，台灣樓尚有上
升空間，餘下的最大風險，相信是地緣政治，現在台灣進入大選期，移民到台灣的港人
，或都會考慮先租樓，再觀察一下才入市吧。
心得/評論：
沒事來看一下香港的新聞
港仔說，台灣房價還有上升空間
房價只會漲不會跌，不買嗎？
營建股很多股價也都在漲了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.119.217 (臺灣)
※ 作者: kinki999 2023-11-29 16:40:37
※ 文章代碼(AID): #1bPla7Ml (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1701247239.A.5AF.html
※ 編輯: kinki999 (60.248.119.217 臺灣), 11/29/2023 16:41:02
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推 : 意思是房價還有一倍能漲1F 11/29 16:41
推 : 火車頭 現在房價吹那麼高 要爆掉不可能 遲早一坪兩2F 11/29 16:42
→ : 三百萬 現在不買以後買不到
→ : 三百萬 現在不買以後買不到
推 : 樓什麼啦4F 11/29 16:43
推 : 翻譯：台灣房價太便宜5F 11/29 16:44
推 : 台灣真的是神奇國度6F 11/29 16:46
→ : 以這幾年的漲幅很快就是一坪四百萬起跳了7F 11/29 16:48
推 : 香港跟台灣密度差很多吧 能類比嗎8F 11/29 16:49
→ deann …
推 : 台灣人就喜歡買房啊除非不得已是不會賣房的10F 11/29 16:54
→ : 港仔一堆來台買房啊～淡水、北投狂掃～11F 11/29 16:56
推 : 感謝政府12F 11/29 16:56
推 : 不愧是經濟火車頭13F 11/29 16:58
推 : 的確啊 難怪超多港妹中國妹子 想嫁來台灣14F 11/29 16:59
→ : 中國 香港 習包不死根本沒救
→ : 中國 香港 習包不死根本沒救
推 : 台北市密度很高吧16F 11/29 17:00
推 : 台女早就更贏港女17F 11/29 17:00
推 : 笑死 台灣實坪制後 每坪要再乘以1.5 有夠屌的！18F 11/29 17:00
推 : 香港本來就不怎樣19F 11/29 17:03
推 : 台灣樓還有肉啊20F 11/29 17:05
→ : 又沒提單坪價 跟實虛哪有關係21F 11/29 17:10
→ : 我只買比較便宜的舊房子。22F 11/29 17:11
推 : 房價炒起來23F 11/29 17:11
推 : 恭喜香港，求仁得仁24F 11/29 17:14
推 : 有點文言的感覺頗有80~90年代新聞，有點懷念XD25F 11/29 17:16
推 : 台女再差也屌打台女26F 11/29 17:19
推 : 最後一段不就證明台灣買房負擔還是比香港輕很多27F 11/29 17:20
→ : 就一堆沒用的廢物整天叫叫叫
→ : 就一堆沒用的廢物整天叫叫叫
推 : 臺灣的薪資所得也有很大的上漲空間啊 但漲不太動29F 11/29 17:22
→ : 就是了
→ : 就是了
→ : 人家房價比全球第3，台灣第16名，加油追上成為第一31F 11/29 17:22
推 : 香港是實坪制嗎 還是跟我們一樣算公設32F 11/29 17:27
推 : 幾千萬的房稅金比車還低真的很無理33F 11/29 17:32
噓 : 呵呵 而且香港還是實坪制 快笑死34F 11/29 17:34
推 : 一坪沒有一千萬我可是不買的喔35F 11/29 17:38
推 : 港仔崩潰36F 11/29 17:39
推 : 台灣是實質有需求在撐，且與其他國家相比在主要市37F 11/29 17:41
→ : 區他們在想的是租不租的起…..，台灣確是在想買不買
→ : 的起，就這樣台灣房市真的還好……
→ : 區他們在想的是租不租的起…..，台灣確是在想買不買
→ : 的起，就這樣台灣房市真的還好……
噓 : 香港不要太羨慕40F 11/29 17:43
推 : 繼續炒房囉41F 11/29 17:44
→ : 港豚字滾開42F 11/29 17:48
噓 : 炒房當政績43F 11/29 17:49
推 : 幫還沒買房的年青人QQ44F 11/29 17:50
推 : 利多總會出盡....但應該不至於崩崩45F 11/29 17:56
推 : 香港 劏房，台灣看不出來有在乎人口金字塔46F 11/29 17:58
推 : 還好沒有買房的問題...47F 11/29 18:01
推 : 政府政績 股房雙漲 房更勝一籌48F 11/29 18:18
推 : 雲霄飛車 坐穩囉49F 11/29 18:20
推 : 台灣養樓仍算平50F 11/29 18:33
推 : 快買達欣工、潤弘....存股好標的!51F 11/29 18:43
推 : 通膨不算租金，台灣又出口導向，央行不大升息，青52F 11/29 18:45
→ : 安貸款又推高房價
→ : 安貸款又推高房價
推 : 港仔這幾年拼命移民，房市出現大量供給，價格自然54F 11/29 18:49
→ : 向下
→ : 台灣租房的租金在全世界算便宜了
→ : 向下
→ : 台灣租房的租金在全世界算便宜了
推 : 蔡英文是個賤格的婊子 送民進黨去大陸思想再教育57F 11/29 18:56
推 : 不敢升息啊58F 11/29 19:03
推 : 可憐...59F 11/29 19:07
推 : 這是值得驕傲的事嗎 樓價越高生育率越低60F 11/29 19:17
推 : 新加坡不是人人有房嗎 結果生育率1.04 只比台灣好61F 11/29 19:28
→ : 一咪咪
→ : 一咪咪
推 : 結果薪資輸，笑死63F 11/29 20:03
推 : 最近在看台北市房子，有夠絕望64F 11/29 20:12
推 : 你在一個擠了400萬人的城市看房子當然絕望啦65F 11/29 20:15
噓 : 香港平均樓價呢 說都不敢說 比啥軌66F 11/29 20:23
推 : 我們有這樣溫柔的央行，港仔都羨慕的要死67F 11/29 20:25
推 : 台灣房價真的太便宜 比起香港 真的佛心68F 11/29 20:48
推 : 這真的蠻猛的 爛出新高度69F 11/29 22:40
推 : 照文中陳述，還能漲一倍70F 11/29 22:53
推 : 意思是台灣房價還是太便宜，這樣不行71F 11/29 23:02
推 : 政府表示 那就繼續炒房72F 11/30 14:19
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