※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-20 23:31:54
看板 Stock
作者 標題 [請益] 年化報酬率6%是最低標準嗎？
時間 Sun Nov 19 18:54:02 2023
是這樣的
最近聽老人們聊天
說買房租出去
年化報酬至少5%
20年後房貸繳清了
房子也是你的了
房客幫你繳房貸的概念
這麼說
股票投資至少也要6%吧？
而且風險比買房還高
而且現在ETF高股息配息都有7~8%了
現在做股票年化報酬率沒6%的
是不是該算去美金定存算了？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.182.167 (臺灣)
※ 作者: twnndnpdnc 2023-11-19 18:54:02
※ 文章代碼(AID): #1bMUbDWh (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1700391245.A.82B.html
推 : 單純出租照現在行情達不到5%1F 11/19 18:55
推 : 哪裡的房子 房租有5%2F 11/19 18:55
→ : 雙北了不起2% 桃園以前還有3%。
→ : 雙北了不起2% 桃園以前還有3%。
推 : 買房出租放5年以上再賣IRR 至少15趴。有5倍槓桿4F 11/19 18:57
→ : 你那前提是房價漲5F 11/19 18:57
推 : 也不用大漲啦 漲幅跟著通膨走好6F 11/19 18:59
→ : 看你是買在台北還是首爾啊7F 11/19 19:01
推 : 5%想太多喔.當房子不用繳稅不用養護8F 11/19 19:01
推 : 租房一般看起來台北最多2% 不計折舊9F 11/19 19:01
→ : 相信只漲的資產那當然買好買滿就好惹10F 11/19 19:01
推 : 老人大概用當年成本算的，不然就亂算桿桿11F 11/19 19:02
推 : 是12F 11/19 19:03
推 : 房價現在這麼高 跟以前根本天差地別13F 11/19 19:04
推 : 不到6%你就無腦定期定額美股ETF別自己判斷14F 11/19 19:04
推 : 5%就是含槓桿的報酬率 而且是扣成本的淨利了 差不15F 11/19 19:05
→ : 多
→ : 多
→ : 哪有 5%？除非你買公寓加頂加全租出去，不然有難度17F 11/19 19:05
推 : 權狀1坪買60萬，租1.2萬/年，2%左右18F 11/19 19:05
推 : 房租6%除非隔套隔到天花板種大麻。所以你可以考慮檢19F 11/19 19:05
→ : 舉把它打到1%
→ : 舉把它打到1%
→ : 沒有50趴都不敢在這裡po文21F 11/19 19:06
→ : 台股是高股息市場，年化報酬率6%就單純是最低標準22F 11/19 19:06
→ : ，沒有在看盤操盤的投資人，多數就是拿這個報酬率
→ : ，沒有在看盤操盤的投資人，多數就是拿這個報酬率
推 : 6%從-3%往上算是3% 年化+-3%一定有24F 11/19 19:07
推 : 6%除非你買中南部破公寓25F 11/19 19:09
→ : 台北破公寓大概3萬5賣兩千哪來6%
→ : 台北破公寓大概3萬5賣兩千哪來6%
推 : 樓上說不到5%的 是不是不知道房屋是5倍槓桿27F 11/19 19:10
→ : 你用總價去算 當然不到5%
→ : 你用總價去算 當然不到5%
推 : 一年才6%對你的資產沒有達到顯著差異吧29F 11/19 19:10
推 : 讓你6%30F 11/19 19:11
推 : 金融業投資部門的門檻確實是6%，你如果能第一個月就31F 11/19 19:12
→ : 達標就能放假11個月了
→ : 達標就能放假11個月了
推 : 租人2% 5年自動漲10% 5年賺20%33F 11/19 19:14
→ : 爸媽那代如果買股票，到現在都是翻倍在賺，年化報34F 11/19 19:14
→ : 酬率也都10%以上。問題就是你現在難找到這樣的股票
→ : 可以長遠做。
→ : 酬率也都10%以上。問題就是你現在難找到這樣的股票
→ : 可以長遠做。
推 : 偶1537F 11/19 19:15
→ : 存骨
→ : 存骨
推 : 所以別買貴啦39F 11/19 19:15
推 : 股跟房 不要放在一起40F 11/19 19:15
→ : 股票每年都有漲5倍的 但多數人抱不住找不到
→ : 股票每年都有漲5倍的 但多數人抱不住找不到
→ : 無風險利率就5.2%42F 11/19 19:16
推 : 租屋的報酬率跳動很大 別聽老人唬爛43F 11/19 19:16
→ : 租外勞要到10%也有可能 租不出去也有可能
→ : 如果不會自己整修房子弄得漂漂亮亮
→ : 還要多一筆裝潢費用 不然就是很難租
→ : 租外勞要到10%也有可能 租不出去也有可能
→ : 如果不會自己整修房子弄得漂漂亮亮
→ : 還要多一筆裝潢費用 不然就是很難租
推 : 買房出租5%？早就沒了啦 現在有3%就不錯了47F 11/19 19:17
→ : 哪裡還有5% 要不要自己算一下48F 11/19 19:18
→ : 買房報酬率那麼穩 就不會一狗票空屋了49F 11/19 19:18
→ : 反正房價沒再跌的 賺多賺少 租金只是順便繳房貸50F 11/19 19:18
→ : 我不管內政部給出的數字多少51F 11/19 19:19
推 : 買房還是要賺價差52F 11/19 19:19
推 : 房租有2%要偷笑惹 遇到租屋蟑螂更慘 還有一堆雜事53F 11/19 19:19
→ : 處理
→ : 處理
→ : 實際到處去走看看就知道空屋到底多不多55F 11/19 19:19
→ : 5%…我住的這棟大樓一間月租要8萬？腦袋想就知道不56F 11/19 19:21
→ : 可能啊
→ : 可能啊
推 : 他成本低阿 現在不行了58F 11/19 19:22
推 : 老人很多成本都亂算 聽聽就好 且很多榮景不可能重現59F 11/19 19:24
→ : 這裡的標準是每年翻倍，6%哪夠看60F 11/19 19:24
推 : 房子新的時候自己都沒住到 是有爽到？61F 11/19 19:24
推 : 像美債一樣 領息只是順便 大家都要狠狠的賺價差62F 11/19 19:25
→ : 年報酬總價1%，自備款20%去算，差不多就是5%啊63F 11/19 19:29
推 : 現在的價格做房租投報率能超過3%的很難欸64F 11/19 19:30
推 : 已經通膨漲完的地方都沒有6%65F 11/19 19:30
→ : 你仔細想跟他算他算的出來嗎66F 11/19 19:31
→ : 想太多，今年台北市房屋移轉的買賣只佔46%，其他都67F 11/19 19:31
推 : 我這邊才2%多 你哪個縣市啊68F 11/19 19:31
→ : 是繼承和贈與，老齡化之後房多人少的結構是長期的69F 11/19 19:31
推 : 哪裡房子有5%?70F 11/19 19:32
→ : 搞笑 有沒有1%都不知道71F 11/19 19:32
→ : 想要租到有5%就連在台北市都不可能了72F 11/19 19:32
推 : 出租房有5%收入 鬼才買股票..........73F 11/19 19:33
推 : 6%應該是在偷臭74F 11/19 19:34
→ : 新北房一間2000萬你一年租金收得到120萬嗎75F 11/19 19:35
噓 : 房租報酬5%是甚麼幻想76F 11/19 19:35
推 : 笑死買房就是最爛投資 不如歐硬股市租房到退休77F 11/19 19:35
→ : 想搬家就搬家 不用被一間房子限制自由
→ : 想搬家就搬家 不用被一間房子限制自由
推 : 碰到天兵房客就夠你忙了吧，算一堆有啥用79F 11/19 19:36
→ : 每年搬一次體驗全台居住生活 多快樂80F 11/19 19:36
→ : 出租6%是夢裡嗎81F 11/19 19:37
推 : 想要5趴以上就是租給基地台82F 11/19 19:38
推 : 老人都隨便講講而已 沒說10%算客氣了83F 11/19 19:38
推 : 一堆白癡說開槓桿 靠邀槓桿不用繳利息喔84F 11/19 19:38
→ : 現在房地合一啦 報酬率根本輸正二別傻了
→ : 現在房地合一啦 報酬率根本輸正二別傻了
推 : 五倍槓桿但是你要繳房貸啊… 光是租金沒五趴吧86F 11/19 19:39
→ : 自己算就知87F 11/19 19:39
→ : 你要槓桿股票也可以開五倍槓桿啊 融資買正二不會88F 11/19 19:40
→ : 房子也會有空租的時候89F 11/19 19:40
→ : 而且槓桿是啥意思 你不用繳完喔 你賣掉就跟殺雞一樣90F 11/19 19:41
→ : 蛋怎生
→ : 蛋怎生
→ : 是，趕快去存。92F 11/19 19:42
→ : 2016年以前覺得4%就不錯了，狀況好標準就提高了。93F 11/19 19:42
→ : 不要賠錢就很好了啦 現在股市一直漲還賺比較快 cc94F 11/19 19:44
→ : 房子優點就是開槓桿而已 你花頭期款200 買1800的房95F 11/19 19:44
→ : 子 然後每個月租兩萬 沒空租的話 一年就24萬 你
→ : 花200 一年賺24 這就是槓桿
→ : 子 然後每個月租兩萬 沒空租的話 一年就24萬 你
→ : 花200 一年賺24 這就是槓桿
→ : 非自住白癡才現在買98F 11/19 19:44
→ : 當然你也要有本錢繳本金 所以現在很多人都利用寬99F 11/19 19:45
→ : 限期 來炒房 等寬限期結束就賣掉 賺利息
→ : 限期 來炒房 等寬限期結束就賣掉 賺利息
→ : 台灣早就沒有人口紅利了，你在那邊慢慢當包租公，101F 11/19 19:46
→ : 股神早就賺翻
→ : 股神早就賺翻
推 : 股板年化60%才敢拿出來說103F 11/19 19:47
→ : 2000萬現在第二間七成你要拿六百再來房貸利率第二104F 11/19 19:47
→ : 間大概2.2無寬，20年 一個月繳七萬一個月大概好一點
→ : 四萬等於你淨流出3萬2，會不會算利息大概2萬5每個
→ : 月
→ : 沒人首購買來租人吧？自己賴家買房租人？
→ : 間大概2.2無寬，20年 一個月繳七萬一個月大概好一點
→ : 四萬等於你淨流出3萬2，會不會算利息大概2萬5每個
→ : 月
→ : 沒人首購買來租人吧？自己賴家買房租人？
推 : 房子如果是貸款那麼要加上槓桿109F 11/19 19:48
→ : 所以寬限期頂多房租抵利息 獲利還是要看之後價差啊110F 11/19 19:49
→ : 六百萬隨便買個美債5%一個月還有兩萬五還不會倒咬111F 11/19 19:49
推 : 你就看美國公債年化報酬多少阿112F 11/19 19:49
推 : 股票是8% 0050年化報酬大約就8%以上113F 11/19 19:50
→ : 跑去買在蛋殼外鳥屎區的未來很慘八114F 11/19 19:51
→ : 現在買房子沒利潤了 除非你賭一波大的破公寓都更115F 11/19 19:51
推 : 4.5年前的中南部才有機會吧116F 11/19 19:51
推 : 台屋房屋出租報酬率世界低117F 11/19 19:52
→ : 不然現在投資報酬率那樣地價稅扣一扣你還不如那筆118F 11/19 19:52
→ : 錢買美債
→ : 錢買美債
→ : 但現在還是很多頭期從到200-300直接捏覽趴買下去的120F 11/19 19:52
→ : 存到*
→ : 存到*
→ : 股版房子都全款買不用槓桿，咱們窮人都要貸款年投122F 11/19 19:52
→ : 報只有20%起
→ : 報只有20%起
→ : 自住買那沒差 投資標的的話現在貸款條件很差不好玩124F 11/19 19:53
→ : ，沒限貸之間我買到第六間還是八成寬限，那才有利
→ : 潤
→ : ，沒限貸之間我買到第六間還是八成寬限，那才有利
→ : 潤
推 : 而且租金要報所得稅的127F 11/19 19:54
推 : 租金有報稅的不知道有幾趴..128F 11/19 19:55
推 : 4 沒打敗就乖乖加入正二派129F 11/19 19:56
→ : F93935講的那條件用600萬當分母算，報酬率約2%左右130F 11/19 19:56
推 : 主要房地合一又一個土增稅賺個八百萬還要被扣仲介費131F 11/19 19:56
→ : 那些我有一間持有5年要被扣房地合一兩百萬想想18年
→ : 還不如買0050扣那麼多房地產稅那麼好收逃不掉
→ : 那些我有一間持有5年要被扣房地合一兩百萬想想18年
→ : 還不如買0050扣那麼多房地產稅那麼好收逃不掉
推 : 我以前的房東 兩間房子出租 自己也租房 就因為她要134F 11/19 19:57
→ : 大安區學籍
→ : 大安區學籍
噓 : 出租最好那麼多啦有3%就不錯了136F 11/19 19:59
推 : 南部2020年前買的確實租金可以達5%137F 11/19 19:59
→ : 說五倍槓桿的，是不知道房貸也要利息逆？房租2%房貸138F 11/19 19:59
→ : 超過2%，怎麼算都是負報酬
→ : 買房單純就是抗通膨
→ : 超過2%，怎麼算都是負報酬
→ : 買房單純就是抗通膨
→ : 當年南科LM買兩房平車應該是450-500間，現在出租年141F 11/19 20:00
→ : 收大概25！不過現在買的大概只有2.5%-3%
→ : 收大概25！不過現在買的大概只有2.5%-3%
→ : 我家這邊房租連2%都沒有143F 11/19 20:02
→ : 是不是有人不知道房地產會增值啊？144F 11/19 20:02
推 : 股市風險高，年化要10%才合理145F 11/19 20:02
→ : 樓上你要不要看看你在說什麼
→ : 樓上你要不要看看你在說什麼
→ : 房地產增值股票不會增值喔147F 11/19 20:03
→ : 你才要看看你在說什麼148F 11/19 20:03
推 : 大部分的人沒有房屋折舊的概念，漲其實主要漲土地149F 11/19 20:03
→ : 我哪句說股票不增值？150F 11/19 20:05
推 : 買房租人風險很低，除非什麼情殺，會怕就租給工程151F 11/19 20:12
→ : 師，每天人生只有上班下班
→ : 這種人租30年都不會有事，除非不小心加班太兇掛了
→ : 師，每天人生只有上班下班
→ : 這種人租30年都不會有事，除非不小心加班太兇掛了
→ : 房子只會跌 看看那些房蟲國的多苦154F 11/19 20:12
→ : 現在買房最好有這種投報 除非你算入房價漲幅 否則靠155F 11/19 20:15
→ : 租金根本不可能
→ : 租金根本不可能
→ : 3±3%157F 11/19 20:15
推 : 6%這個誤差量打不贏通膨158F 11/19 20:17
推 : 1800 的利息應該不只24萬159F 11/19 20:19
→ : 房租5%，你租不出去吧160F 11/19 20:19
推 : 看部位多大吧 普通人5千萬以上感覺就蠻難的161F 11/19 20:20
推 : 這個問題千萬不要在股板問，不然…好啦，你都看到了162F 11/19 20:21
推 : IRR都不會算的人難怪房地產賺不了錢==誰跟你總價去163F 11/19 20:26
→ : 算 你是100%現金買嗎
→ : 房租2趴的地方增值通常都很強啊
→ : 不然外圍隨便投資物件都嘛4趴起跳 去找2趴的幹嘛
→ : 算 你是100%現金買嗎
→ : 房租2趴的地方增值通常都很強啊
→ : 不然外圍隨便投資物件都嘛4趴起跳 去找2趴的幹嘛
推 : 房子一定被逼的一定得月月繳費，就是定期定額存005167F 11/19 20:30
→ : 0概念，股票市場一些風吹草動一下子就被掃出場，
→ : 0概念，股票市場一些風吹草動一下子就被掃出場，
→ : 選舉都至少6%169F 11/19 20:30
→ : 台北買房出租要槓桿才有5%170F 11/19 20:30
→ : 而且利息2趴實際上攤完30年只有一半阿 你愈繳愈少懂171F 11/19 20:31
→ : 嗎==（2+0）/2=1而已
→ : 但你房租是年年漲 一開始就鎖3-4%了
→ : 嗎==（2+0）/2=1而已
→ : 但你房租是年年漲 一開始就鎖3-4%了
推 : 雙北2%就很多了，可能碰到蟑螂或空租...174F 11/19 20:33
推 : 之前房子租給房客癌症嚇得我趕快賣掉175F 11/19 20:34
→ : +/- 3%?176F 11/19 20:35
→ : 如果薪資高，租金加成收入報所得稅177F 11/19 20:35
→ : ....哇靠，還有人以為病死是兇宅啊178F 11/19 20:35
推 : 時間成本跟通膨成本你有沒有算？179F 11/19 20:36
→ : 買房這套可行的基礎必須是房價長期只會漲，相信就OK180F 11/19 20:36
→ : 個人生涯碰過房市2次大跌
→ : 再說房市大好的話我相信股市也不會弱
→ : 個人生涯碰過房市2次大跌
→ : 再說房市大好的話我相信股市也不會弱
→ : 會漲啊 問題是現在稅負很重啊政府抽頭抽那麼兇 ，買183F 11/19 20:38
→ : 正二會抽你15%稅嗎？
→ : 正二會抽你15%稅嗎？
推 : 想問新北 6% 50年老屋 值得投嗎185F 11/19 20:41
噓 : 當房東只有3%或以下，現在高息社會沒這麼好賺，認186F 11/19 20:44
→ : 真講就是做興趣
→ : 真講就是做興趣
推 : 看到房東社團回報的租屋蟑螂好多耶 是一直這麼多嗎188F 11/19 20:46
→ : 3就偷笑了189F 11/19 20:46
→ : 好了啦,很緊張的話去隔壁政論板助陣啊XD190F 11/19 20:47
→ : 在那邊擦邊6%,3%不覺得扭捏嗎
→ : 在那邊擦邊6%,3%不覺得扭捏嗎
→ : 一間自住就好了...還是股市省操心192F 11/19 20:48
推 : 你484忘了房子還會漲價?193F 11/19 20:57
噓 : 我自己台北市有房子在租人,一年報酬率3%而已194F 11/19 20:58
推 : 遇到一個爛房客你就知道了195F 11/19 21:01
推 : 只要做一個比房客爛的房東就可以了 XD196F 11/19 21:03
推 : 基隆買兩百多萬 月租快一萬不是不可能 其實沒有很難197F 11/19 21:04
→ : 用房子賺太累囉！198F 11/19 21:05
推 : 租房還要賭遇到好房客啊 碰到那種積欠房租又把環境199F 11/19 21:06
→ : 搞得很糟的你處理這些的時間精神成本遠超過金錢
→ : 搞得很糟的你處理這些的時間精神成本遠超過金錢
推 : 我們家自己槓桿套房保底收租15%吧 槓桿才5%不如買E201F 11/19 21:11
→ : TF 要租金就去買套房 要增值就去買住宅 沒人買台積
→ : 電是為了要賺股利吧 看要追求什麼去買商品才是正辦
→ : TF 要租金就去買套房 要增值就去買住宅 沒人買台積
→ : 電是為了要賺股利吧 看要追求什麼去買商品才是正辦
→ : 奇怪，少年股神這麼多怎麼還會嫌房貴204F 11/19 21:15
推 : 5%是用未貸款的數字去推的吧205F 11/19 21:21
→ : 我都銀行股加說話股206F 11/19 21:29
推 : 說不到5％的人買房子都一次結清的嗎 羨慕QQ207F 11/19 21:31
→ : 是。很殘忍的事實。208F 11/19 21:34
→ : 房子是增值吧 房租是拿來繳房貸的209F 11/19 21:36
推 : 是呀! 美元定存+通膨，年化報酬率6%還嫌有點少...210F 11/19 21:40
推 : 租房5%投報率是東南亞國家 不是台灣211F 11/19 21:48
推 : 95F,麻煩算一下你房貸每月多少 好意思說得出賺24萬212F 11/19 22:06
→ : ？
→ : ？
推 : 玩股票有8成賠錢，哪還有6%，不賠就贏8成的人214F 11/19 22:21
→ : 一堆賠錢仔有什麼標準可言？215F 11/19 22:23
推 : 最近漲成這樣八成賠錢？ 看我身邊朋友不是這樣啊216F 11/19 22:30
→ : 剛進入股市就想年化報酬6%是真的難217F 11/19 22:30
推 : 房板都覺得只有股票會跌 房價不會跌218F 11/19 22:34
推 : 房祖沒有5%喔 有些人買錯時間還虧219F 11/19 22:42
推 : 誤差範圍內不算賺吧220F 11/19 22:43
→ : 買房也沒穩賺 不要遇到有問題讓你慘賠221F 11/19 22:47
噓 : 以二成自備款五倍槓桿來看 很難不超過5%啊222F 11/19 22:47
→ : 自殺的 或是被房客惡搞的223F 11/19 22:47
→ : 沒能力的韭菜就買0050 錢存夠買房 股市房市都賺
→ : 沒能力的韭菜就買0050 錢存夠買房 股市房市都賺
推 : 說買房五倍槓桿 是沒考慮每月房貸 利息 房屋折舊 稅225F 11/19 22:49
→ : 金 和失去的機會成本
→ : 金 和失去的機會成本
噓 : 年化租金報酬要有5%都是很偏的地方或者很老的公寓，227F 11/19 23:03
→ : 市中心大樓通常不會有這種報酬
→ : 市中心大樓通常不會有這種報酬
→ : 笑死 這裡風向怎麼跟貸貸房板不一樣 5%不是低標嗎229F 11/19 23:04
→ : 房版覺得房屋會增值 這裡覺得會折舊230F 11/19 23:04
推 : 屁眼 房屋頂多2%231F 11/19 23:05
推 : 台灣房子持有成本低+利率低 買在都會蛋黃區光漲幅232F 11/19 23:08
→ : 就爽死了
→ : 就爽死了
→ : 房板不都信貸當頭期買房 然後房子租人又轉貸錢出來234F 11/19 23:08
→ : 再去買下一間 第二間再租人 再轉貸買第三間 只有
→ : 你各位股板都是韭菜 嘻嘻
→ : 再去買下一間 第二間再租人 再轉貸買第三間 只有
→ : 你各位股板都是韭菜 嘻嘻
推 : 說買蛋黃區漲幅多少 就跟我說三年前買神基 現在投報237F 11/19 23:12
→ : 率超過100% 有意義嗎？
→ : 率超過100% 有意義嗎？
推 : kmtetf 保底6%239F 11/19 23:35
→ : 倒過來說，不就是股票學藝不精不夠菁英不懂產業選240F 11/19 23:35
→ : 股不唸書才會退縮把資金挪去套房產？
→ : 股不唸書才會退縮把資金挪去套房產？
推 : 之前入手的就算了，現在都快漲到頂了，是要怎麼5%242F 11/19 23:37
→ : ？拿去玩隔套才有可能吧
→ : ？拿去玩隔套才有可能吧
噓 : 有沒有漲到頂你說了算？244F 11/19 23:44
推 : 你查賣房子的網站，還有些說租屋後年報酬4%，來吸引245F 11/19 23:51
→ : 買家
→ : 買家
推 : 一堆講5倍槓桿的是不是忘記開槓桿利率2%多？247F 11/19 23:58
推 : 對,金融股平均5%248F 11/19 23:59
→ : 都會蛋黃區喔 你說台中火車站前嗎249F 11/20 00:15
→ : 三十年前買那邊的應該是想死不是爽死
→ : 不要以為蛋黃區就永遠是蛋黃區
→ : 漲到所有人都受不了就寧可去新地方搞重劃區
→ : 台北東區爛那麼久不知道哪時才有救
→ : 現在買未來都去買重劃區了 誰還在跟你買蛋黃區
→ : 三十年前買那邊的應該是想死不是爽死
→ : 不要以為蛋黃區就永遠是蛋黃區
→ : 漲到所有人都受不了就寧可去新地方搞重劃區
→ : 台北東區爛那麼久不知道哪時才有救
→ : 現在買未來都去買重劃區了 誰還在跟你買蛋黃區
噓 : “過去”買房年化報酬：（房價漲幅5%+租金報酬3%-房255F 11/20 00:26
→ : 貸利息2%）*5倍槓桿=30%，不過未來會怎樣沒人知道
→ : 貸利息2%）*5倍槓桿=30%，不過未來會怎樣沒人知道
推 : 租賃不可能有兩趴，醒醒257F 11/20 01:04
推 : 以前美債是7趴258F 11/20 01:40
推 : 怎麼哪裡怪 年化配息率6-7% 和年化報酬率不太一樣吧259F 11/20 02:13
→ : ？
→ : ？
推 : 房價漲的比房租快，台股流動性好，不開槓今年我都3261F 11/20 03:02
→ : 0%了還看出租幹嘛
→ : 房貸1000萬貸40年，每個月繳3萬一萬都是利息，然後
→ : 那種房子放到市場能租金多少，你的對手是不用利息
→ : 的價格去租人的
→ : 0%了還看出租幹嘛
→ : 房貸1000萬貸40年，每個月繳3萬一萬都是利息，然後
→ : 那種房子放到市場能租金多少，你的對手是不用利息
→ : 的價格去租人的
Re: [其他] 成為專職投資人的必備條件有哪些？ - 看板 Stock - 批踢踢實業坊
作者: Manzini (Manzini) 我補充一下 如果2020年的投資報酬率 沒有超過100% 你要專職投資還是先不要 因為去年幾乎是已經泄題給你大放水 這麼好做的前提之下還沒有辦法100趴
作者: Manzini (Manzini) 我補充一下 如果2020年的投資報酬率 沒有超過100% 你要專職投資還是先不要 因為去年幾乎是已經泄題給你大放水 這麼好做的前提之下還沒有辦法100趴
→ : 房租不可能有5%年化報酬,以台北新北竹北跟台中來說267F 11/20 04:56
→ : 房租報酬率大概1%-2%左右,你是自己不會算嗎?
→ : 台北市就算買二手房也要三千萬以上
→ : 房租一個月不到五萬,年化報酬率只有1%多
→ : 台灣房租一直都太低,三四十年來都是如此低
→ : 台灣炒房三四年來都是在吵房價賺差價,沒有在算房租
→ : 你要房租5%年化報酬率要去美國買房
→ : 房租報酬率大概1%-2%左右,你是自己不會算嗎?
→ : 台北市就算買二手房也要三千萬以上
→ : 房租一個月不到五萬,年化報酬率只有1%多
→ : 台灣房租一直都太低,三四十年來都是如此低
→ : 台灣炒房三四年來都是在吵房價賺差價,沒有在算房租
→ : 你要房租5%年化報酬率要去美國買房
推 : 先給我3%，你再去賺到+3%，就有6%了～274F 11/20 06:17
噓 : 樓上一堆不知道買房貸款槓桿五倍這件事嗎275F 11/20 06:31
→ : 還要加上漲的房價吧？276F 11/20 06:31
推 : 股市年化要10%以上才打得贏炒房族 今年大盤都漲20%277F 11/20 06:37
→ : 了 當然去年也跌30%
→ : 所以才說 年化 你要算下來每年都10% 不到一成甚至
→ : 不到0.5成有辦法
→ : 你去年-30%=年化0.7 今年+30%年化1.3算下來本金去
→ : 年初到今年底還是虧的0.7*1.3=0.91
→ : 股市難在年年正報酬且打敗大盤 但也是個挑戰 才一
→ : 堆人鍥而不捨
→ : 了 當然去年也跌30%
→ : 所以才說 年化 你要算下來每年都10% 不到一成甚至
→ : 不到0.5成有辦法
→ : 你去年-30%=年化0.7 今年+30%年化1.3算下來本金去
→ : 年初到今年底還是虧的0.7*1.3=0.91
→ : 股市難在年年正報酬且打敗大盤 但也是個挑戰 才一
→ : 堆人鍥而不捨
推 : 房屋有5%？285F 11/20 06:55
推 : "貸款槓桿五倍"要算利息的,之前炒房炒瘋了沒算利息286F 11/20 07:02
→ : 你房貸利息2%,房租怎麼有辦法賺5%
→ : 在台灣買房出租是虧錢虧很大,不是賺5%
→ : 利息2%,房租才1.x%,買房出租就是賠錢
→ : 台灣炒房就是在賺房價差價,沒在算房租的
→ : 你只要過去三十年投入QQQ,一定屌打炒房好幾倍
→ : 你房貸利息2%,房租怎麼有辦法賺5%
→ : 在台灣買房出租是虧錢虧很大,不是賺5%
→ : 利息2%,房租才1.x%,買房出租就是賠錢
→ : 台灣炒房就是在賺房價差價,沒在算房租的
→ : 你只要過去三十年投入QQQ,一定屌打炒房好幾倍
噓 : 房租沒有5%也不夠付房貸292F 11/20 07:42
→ : 房租已經和房價脫鉤很久了，房租和薪資比較有關293F 11/20 07:48
推 : 租金合法報稅後賺更少，賺房價漲才是重點294F 11/20 07:57
推 : 買房出租都賠錢？ 原來台灣房東都是佛心事業，講這295F 11/20 08:12
→ : 種話的腦子要不要檢查一下
→ : 種話的腦子要不要檢查一下
→ : 現在有錢人都嘛是租房存錢快，租房才夠穩定夠安心297F 11/20 08:18
→ : 買房一個不小心人生就毀了 不建議這年代買房
→ : 隨便去抓一支個股all in 放一年都比買房好
→ : 買房一個不小心人生就毀了 不建議這年代買房
→ : 隨便去抓一支個股all in 放一年都比買房好
→ : 算了一下目前自住房子的投報率，假設固定房貸利率2%300F 11/20 08:41
→ : 貸款年限20年，假設當年貸款8成，扣除買賣房屋的仲
→ : 介費稅金等，不扣除房屋稅地價稅，用IRR計算得出年
→ : 均報酬率是5.28%，想靠炒房致富也不是那麼容易
→ : 目標房產座落於雙北蛋黃區
→ : 貸款年限20年，假設當年貸款8成，扣除買賣房屋的仲
→ : 介費稅金等，不扣除房屋稅地價稅，用IRR計算得出年
→ : 均報酬率是5.28%，想靠炒房致富也不是那麼容易
→ : 目標房產座落於雙北蛋黃區
推 : 難怪以前買房都能賺 因為槓桿能開到5倍還能穩賺，相305F 11/20 08:53
→ : 對的股票開個3倍就很厲害了虧損的風險很高，利息相
→ : 對高
→ : 對的股票開個3倍就很厲害了虧損的風險很高，利息相
→ : 對高
噓 : 在這板問買房 答案想也知道308F 11/20 08:56
推 : 就問去年能夠沒賠錢今年還轉贏大盤指數的有多少好309F 11/20 09:06
→ : 了
→ : 了
推 : 台灣現在這房價買房來出租幾乎都是賠錢，嗆人之前311F 11/20 09:09
→ : 不會自己算一算，一堆只會嗆人卻說不出道理來的人
→ : ，台灣現在炒房只能賺房價差價，本來就是出租一定
→ : 賠錢，你連國小數學都不會算喔
→ : 不會自己算一算，一堆只會嗆人卻說不出道理來的人
→ : ，台灣現在炒房只能賺房價差價，本來就是出租一定
→ : 賠錢，你連國小數學都不會算喔
推 : 看後照鏡開車315F 11/20 09:22
噓 : 都不用算成本誒316F 11/20 10:08
推 : 那裡房子有5趴317F 11/20 10:18
→ : j0588大為啥用20年算？明明30年才是普遍，40年慢慢318F 11/20 10:25
→ : 跟上，建議更新一下。wait大說出租是賠錢？當全台
→ : 房東都白痴？買中古就好
→ : 跟上，建議更新一下。wait大說出租是賠錢？當全台
→ : 房東都白痴？買中古就好
推 : 買房出租怎麼會賠錢，是不是沒跟銀行借錢過？房租321F 11/20 10:41
→ : 能嘎過息甚至連本都有補到就贏了！這應該是幼稚園
→ : 數學！
→ : 能嘎過息甚至連本都有補到就贏了！這應該是幼稚園
→ : 數學！
推 : 正負3趴都算不錯324F 11/20 10:53
![[圖]](https://i.imgur.com/Om5dYbQh.jpg)
推 : 出租有5%以上的房子跟我講，我買10間326F 11/20 10:57
→ : 上面可以改成主流的30年房貸試算327F 11/20 11:00
推 : 改成30年報酬率會到9%328F 11/20 11:01
推 : 折舊也要納入呀，20年後住的是舊屋329F 11/20 11:02
→ : 純投資以後不住的話還好
→ : 純投資以後不住的話還好
推 : 南部在2020前買一定有5%阿！可惜我那時候只有買三331F 11/20 11:03
→ : 間
→ : 間
推 : 折舊…入手時一坪15萬多，20年折舊後一坪30333F 11/20 11:06
→ : 另外10年後應該不會只漲30%，同時還有租金調漲334F 11/20 11:41
推 : 我抓很保守了，說明要突破5%其實根本不難…335F 11/20 11:56
推 : 你做老屋自備就只能拉高還開5倍咧336F 11/20 12:12
推 : 美金定存有匯差啊337F 11/20 12:13
噓 : 一下新屋租金不到2%，一下老屋不能開五倍，混著講338F 11/20 12:17
→ : 變成買房出租不到2%槓桿沒五倍，怎麼講都你贏，房
→ : 東都白痴？
→ : 變成買房出租不到2%槓桿沒五倍，怎麼講都你贏，房
→ : 東都白痴？
→ : 簡單算給你看，高雄2房市場價大概1200，自備200貸1341F 11/20 12:21
→ : 000，每個月大概還3萬，其中1萬都是利息，要贏股票
→ : 殖利率6%也就是放股票一年給你12萬利息，你租金要
→ : 到4萬，好了你可以看一下高雄4萬塊能租的房子和你
→ : 要買的東西對照一下
→ : 000，每個月大概還3萬，其中1萬都是利息，要贏股票
→ : 殖利率6%也就是放股票一年給你12萬利息，你租金要
→ : 到4萬，好了你可以看一下高雄4萬塊能租的房子和你
→ : 要買的東西對照一下
推 : 有700～800的能買 買1200幹嘛？346F 11/20 12:24
→ : 買7、800的很難？你買房都全款不貸款？347F 11/20 12:24
→ : 你說要賺漲幅，那股票也有漲幅而且暴擊率更高348F 11/20 12:24
→ : 上面的計算機已經很明顯了 道理很簡單但有人不懂349F 11/20 12:25
→ : 700就老屋你就不可能開5倍350F 11/20 12:25
推 : 我是開5倍啊….351F 11/20 12:26
→ : 五年內新屋
→ : 五年內新屋
→ : 老屋不能開五倍？雲買家？353F 11/20 12:27
→ : 全款買完掛四出來可以嗎？
→ : 全款買完掛四出來可以嗎？
推 : 為什麼有人喜歡跟事實硬槓呢？355F 11/20 12:29
推 : Re:"https://i.imgur.com/Om5dYbQ.jpg 橋頭的物件"356F 11/20 12:51
→ : 裡頭有"房價預設漲跌幅30%", 我不知道這個30%是什麼
→ : 一年,十年,三年30%?
→ : 但是我知道你去除這個30%,你的試算表就是賠錢
→ : 一堆炒房炒房價差,就大方承認,何必用話術說房租有賺
→ : 你的試算表清楚寫著房貸每月20349元,你房租小於這
→ : 房租小於兩萬就是賠錢,這樣幼稚園的數學你都不會算
→ : 還要騙人去接盤你那吵高高的房價給你賺價差
→ : 裡頭有"房價預設漲跌幅30%", 我不知道這個30%是什麼
→ : 一年,十年,三年30%?
→ : 但是我知道你去除這個30%,你的試算表就是賠錢
→ : 一堆炒房炒房價差,就大方承認,何必用話術說房租有賺
→ : 你的試算表清楚寫著房貸每月20349元,你房租小於這
→ : 房租小於兩萬就是賠錢,這樣幼稚園的數學你都不會算
→ : 還要騙人去接盤你那吵高高的房價給你賺價差
→ : 上面寫10年後賣出....364F 11/20 12:55
→ : 房租真的有你說的那麼好賺,你就都不要賣只收房租365F 11/20 12:56
→ : w大不就房東，難道沒賺做身體健康的？366F 11/20 12:56
→ : 我只收房租,不賣房也不賺價差367F 11/20 12:57
→ : 我的房子都是十年前買的,房租報酬率超過15%-20%
→ : 但是以現在的高房價,我自己也買不起,我也不敢買
→ : 我現在也不會跟別人說買房房租可以賺5%這種害人的話
→ : 我已經四五年沒炒房了,房價太高買不起
→ : 這四五年我改成存股美股
→ : 我的房子都是十年前買的,房租報酬率超過15%-20%
→ : 但是以現在的高房價,我自己也買不起,我也不敢買
→ : 我現在也不會跟別人說買房房租可以賺5%這種害人的話
→ : 我已經四五年沒炒房了,房價太高買不起
→ : 這四五年我改成存股美股
→ : 投報算出來清清楚楚還硬要凹不會賺，實在無法理解373F 11/20 13:02
→ : 炒股結果喊買不起，不就代表賺的沒房屋增值快？
→ : 炒股結果喊買不起，不就代表賺的沒房屋增值快？
推 : 你的投報試算表是建立在30%漲幅,我一在強調這點375F 11/20 13:03
→ : 你說你買10年，有沒有漲超過30%？376F 11/20 13:04
→ : 你的"預估"賺錢是建立在30%房價漲幅377F 11/20 13:04
→ : 十年前金融風暴一堆法拍屋,當年是房價低點
→ : 不能拿十年後的房價跟十年前比
→ : 十年前金融風暴一堆法拍屋,當年是房價低點
→ : 不能拿十年後的房價跟十年前比
→ : 我不算漲幅，3%租金× 5-2%利息× 4=7%，請問有沒有超380F 11/20 13:05
→ : 過5%？
→ : 過5%？
→ : 十年前美國房子沒人敢買,不是沒能力買,是不敢買382F 11/20 13:05
→ : 十年後美國房子是沒能力買,不是不敢買
→ : 你要是十年前敢冒著金融風暴風險前進房市,大賺
→ : 十年後美國房子是沒能力買,不是不敢買
→ : 你要是十年前敢冒著金融風暴風險前進房市,大賺
→ : 你持有大盤就能算買到金融風暴低點，持有房屋不能385F 11/20 13:06
→ : 算，雙標？
→ : 算，雙標？
→ : 現在房價炒這麼高,利率拉這麼高,是大家沒能力買387F 11/20 13:07
→ : 2020、2021買台灣，有沒有超過30%？388F 11/20 13:07
噓 : 台北至少50年389F 11/20 13:07
→ : 我沒有雙標,我說你十年前買房大賺,沒問題,絕對沒問390F 11/20 13:07
→ : 我就拿上面不算漲幅的算法，有沒有超過5%391F 11/20 13:08
→ : 現在買房還要用十年前低點的報酬率來算,太樂觀392F 11/20 13:08
→ : 我不抓10年，兩年前買台灣超過30%了嗎393F 11/20 13:08
→ : 我2021年底買900租25k，可以嗎？
→ : 上面算法還沒算租金漲幅
→ : 我2021年底買900租25k，可以嗎？
→ : 上面算法還沒算租金漲幅
推 : 你如果是用"3%租金× 5-2%利息× 4=7%"這種算法396F 11/20 13:14
→ : 我沒意見,你只是用比較有利的計算方式
→ : 我的計算方式就是單純"租金-利息",沒算槓桿效果
→ : 我沒意見,你只是用比較有利的計算方式
→ : 我的計算方式就是單純"租金-利息",沒算槓桿效果
→ : 我比較窮只能貸款啦，你有錢人都全款買我是不懂399F 11/20 13:16
→ : 以租金報酬的算法400F 11/20 13:16
→ : 我也是貸款80%, 我也是窮人一個, 升息就買不起房
→ : 我也是貸款80%, 我也是窮人一個, 升息就買不起房
→ : 直接忽略買房最大優勢五倍槓桿，那我還能說什麼402F 11/20 13:17
→ : 我只是租金沒用槓桿去算403F 11/20 13:17
→ : 那麼你借錢去買"高股息"ETF也有類似效果,甚至更好
→ : 那麼你借錢去買"高股息"ETF也有類似效果,甚至更好
→ : 自己開五倍槓桿，然後用0槓桿在算，問號405F 11/20 13:17
→ : 只是這些都不是我的投資方式,我一直用槓桿買房406F 11/20 13:18
→ : 所以很多人掛4出來買etf407F 11/20 13:18
→ : 股票也買槓桿ETF408F 11/20 13:19
→ : 買槓桿etf你投報就用槓桿後的算，租金就不行？什麼409F 11/20 13:20
→ : 邏輯
→ : 邏輯
推 : 現在的房價租金比你抓一下看看，3%上下而已，房貸利411F 11/20 13:21
→ : 息2%只賺1%然後扛房客的所有風險
→ : 息2%只賺1%然後扛房客的所有風險
→ : 但是我"預估"獲利都抓比較保守,不會把槓桿效果算入413F 11/20 13:22
→ : 你QQQ獲利除以3了嗎414F 11/20 13:24
→ : 房價一年漲3%，租金沒抓漲幅還不夠保守？
→ : 更正：TQQQ
→ : 房價一年漲3%，租金沒抓漲幅還不夠保守？
→ : 更正：TQQQ
推 : 炒房槓桿跟"槓桿型ETF=TQQQ"最大的差別是現金流417F 11/20 13:27
→ : 炒房槓桿,加上房租收入,帳面有賺,每月現金流可能負
→ : 你要能撐住幾年甚至十年負現金流直到賣掉房才
→ : 直到賣掉房才能算是真實獲利,要撐住每月負現金流
→ : 所以我炒房勁量不用這方式算房租獲利,因為我無法負
→ : 我無法長時間負擔負現金流
→ : 但是槓桿行ETF沒有負現金流問題,單純就是要抱著
→ : 炒房槓桿,加上房租收入,帳面有賺,每月現金流可能負
→ : 你要能撐住幾年甚至十年負現金流直到賣掉房才
→ : 直到賣掉房才能算是真實獲利,要撐住每月負現金流
→ : 所以我炒房勁量不用這方式算房租獲利,因為我無法負
→ : 我無法長時間負擔負現金流
→ : 但是槓桿行ETF沒有負現金流問題,單純就是要抱著
→ : 你丟錢進去etf就不是負現金流？424F 11/20 13:31
→ : 我沒錢了就不丟etf, 炒房不能說沒錢就不繳房貸房稅425F 11/20 13:32
→ : 假設每個月扣房租還要貼5000是負現金流，換成丟500426F 11/20 13:32
→ : 0進etf就不是？鬼神邏輯...
→ : 0進etf就不是？鬼神邏輯...
→ : 都是負現金流,但是我沒錢的時候可以不丟etf428F 11/20 13:33
→ : 我沒工作的時候可以不丟etf,房貸房稅不能停
→ : 這才是為何十年前金融風暴房價大跌的原因
→ : 大家不是沒錢買房,而是怕突然沒工作或沒錢無法付房
→ : 而無法付房貸,相對的當時有人慢慢買AMD股票
→ : 現在已經財富自由
→ : 我沒工作的時候可以不丟etf,房貸房稅不能停
→ : 這才是為何十年前金融風暴房價大跌的原因
→ : 大家不是沒錢買房,而是怕突然沒工作或沒錢無法付房
→ : 而無法付房貸,相對的當時有人慢慢買AMD股票
→ : 現在已經財富自由
→ : 房貸不能停？寬限期或增貸出來繳行嗎？etf這麼好賺434F 11/20 13:36
→ : 你金融風暴砸tqqq賺更多怎麼選擇當房蟲？嘴巴說的
→ : 跟實際做的相反欸
→ : 你金融風暴砸tqqq賺更多怎麼選擇當房蟲？嘴巴說的
→ : 跟實際做的相反欸
→ : 你現在沒有這種壓力是因為台灣房市一直漲十幾年437F 11/20 13:37
→ : 台灣房市不會跌的理論,所以你隨時可以賣房
→ : 台灣房市不會跌的理論,所以你隨時可以賣房
推 : 我不用抓10年後30%啊 現在就超過了439F 11/20 13:37
→ : 你沒房還要繳租金欸，房東會給你寬限期？440F 11/20 13:37
→ : 不會因為沒錢繳房貸而有壓力,因為你隨時可以賣441F 11/20 13:37
![[圖]](https://i.imgur.com/HNm2aiXh.jpg)
→ : 你說的沒錯,我其實根本不想炒房也不想當房蟲445F 11/20 13:39
→ : 哈哈～我沒抓100%算是客氣了….446F 11/20 13:39
→ : 我當年要是吵tqqq, 也是早就財富自由了447F 11/20 13:39
→ : 繳租金都沒壓力，繳房貸壓力最大，你說你租金投報1448F 11/20 13:39
→ : 5%，看起來租客壓力應該不小
→ : 5%，看起來租客壓力應該不小
→ : 我一直買房是因為我一直被迫換工作搬家,不想繳房租450F 11/20 13:40
→ : 房蟲當這麼委屈可以用當初買價賣，相信有人願意接451F 11/20 13:40
→ : 手
→ : 手
→ : 因為房貸比房租便宜很多,當年房租是房貸兩三倍453F 11/20 13:40
→ : 結果是看房子漲幅不是單純看租金嗎，那股票同理不454F 11/20 13:41
→ : 看殖利率看年化報酬也行
→ : 看殖利率看年化報酬也行
→ : 所以我每次被迫換工作搬家,我就買房省房租456F 11/20 13:41
→ : 但是運氣非常不好, 也因為景氣真的差,我一直換工作
→ : 但是運氣非常不好, 也因為景氣真的差,我一直換工作
→ : o大看一下標題，本來就是說年化報酬458F 11/20 13:41
→ : w大可以先賣後買，不用這麼委屈
→ : w大可以先賣後買，不用這麼委屈
→ : 所以才累積這些房產,但是我是真心覺得吵tqqq更賺460F 11/20 13:42
→ : 當年房價一直跌,整整跌了八九年,2016房價才復甦
→ : 我先賣就是賠,你願意嗎?當然是捏下去,出租,再買一間
→ : 當年房價一直跌,整整跌了八九年,2016房價才復甦
→ : 我先賣就是賠,你願意嗎?當然是捏下去,出租,再買一間
→ : 你覺得tqqq賺可以賣房去買463F 11/20 13:43
→ : 你現在也可以這麼做，不用收租收的這麼委屈
→ : 你現在也可以這麼做，不用收租收的這麼委屈
推 : 我租金投報15%,租客壓力應該不小,我承認,真心慚愧465F 11/20 13:45
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VgRgrXA.png)
→ : 我覺得美國現在的房租真的漲太誇張了,有點不合理467F 11/20 13:46
→ : 我已經兩三年沒漲房租了,我都還覺得不好意思
→ : 我已經兩三年沒漲房租了,我都還覺得不好意思
→ : 今年我績效一直丟錢進去都這樣，你是覺得多難打贏469F 11/20 13:46
→ : 玩出租的
→ : 玩出租的
→ : 覺得慚愧不合理你還是照漲不誤，嘻嘻471F 11/20 13:47
→ : 我之前說過,我不想賣房吵tqqq,因為我要繳高額稅472F 11/20 13:47
→ : 打贏恭喜啊，就一堆說股票多好賺卻買不起房的很矛473F 11/20 13:47
→ : 盾
→ : 盾
→ : 我賣一間房, 50%的錢都送給政府,所以我不願意賣房475F 11/20 13:48
→ : 我選擇兩年前增貸,而不是賣房,把現金拿來吵tqqq
→ : 以及放5%定存賺房貸利差
→ : 我選擇兩年前增貸,而不是賣房,把現金拿來吵tqqq
→ : 以及放5%定存賺房貸利差
→ : 啊不就房蟲標準做法478F 11/20 13:48
→ : 是呀! 我從來就沒有否認呀! 我不想當房蟲,但我就是479F 11/20 13:49
→ : 至於漲房租這件事你就說錯了,我從來沒有對房客漲租
→ : 我只有房客退租之後才一次漲到位,出租給下一位
→ : 良心事業呀! 我每個房客幾乎後來都搬出去買房
→ : 至於漲房租這件事你就說錯了,我從來沒有對房客漲租
→ : 我只有房客退租之後才一次漲到位,出租給下一位
→ : 良心事業呀! 我每個房客幾乎後來都搬出去買房
→ : 玩出租的話，你對手成本都不是這兩年才進場能比的483F 11/20 13:52
→ : ...漲給下一個租客就不叫漲租，長知識了484F 11/20 13:53
推 : 本來就不算"對房客漲租",我開不出口要漲租啦485F 11/20 13:53
→ : 我沒事幹嘛找對手，你有拿航海王當對手？486F 11/20 13:54
→ : 我只能等房客搬了再調整房租"符合市場價格"487F 11/20 13:54
→ : 下一個就不叫房客喔？488F 11/20 13:54
推 : 哈～當OO還想立牌坊的好房東489F 11/20 13:55
→ : 走私也可以改叫超買490F 11/20 13:55
→ : 不想當房蟲卻越買越多間，真的是太委屈了
→ : 不想當房蟲卻越買越多間，真的是太委屈了
推 : 你們應該沒有遇過好房東,我覺得當個好房東很好呀!492F 11/20 13:57
→ : 我提供合理的房租,甚至低於市場行情,提供好的住所
→ : 我提供合理的房租,甚至低於市場行情,提供好的住所
→ : 房租15%叫良心事業，台灣3%的大概可以成佛了494F 11/20 13:57
→ : 我拿我該拿的錢,我提供好的服務與居住環境,良性互動495F 11/20 13:58
→ : 我的房租15%是十幾年前的法拍屋價格
→ : 我一直都是提供低於市場行情的房租價格
→ : 你的台灣3%是最近幾年房價飆漲的價格,我們不一樣
→ : 我的房租15%是十幾年前的法拍屋價格
→ : 我一直都是提供低於市場行情的房租價格
→ : 你的台灣3%是最近幾年房價飆漲的價格,我們不一樣
→ : 嗯嗯所以我說台灣3%的房東應該都有舍利子了499F 11/20 14:00
→ : 我都說了,最近四五年房價貴到我也買不起500F 11/20 14:00
→ : 沒錯,台灣這種房價,房租收3%的房東都有舍利子
→ : 賠錢出租,馬的! 比我還佛心
→ : 沒錯,台灣這種房價,房租收3%的房東都有舍利子
→ : 賠錢出租,馬的! 比我還佛心
→ : 怎麼不回應三年就遠超30%的論點503F 11/20 14:02
→ : 嗯嗯真的太佛了，明年再漲2000
→ : 嗯嗯真的太佛了，明年再漲2000
→ : 我每年修繕還要加裝充電樁與太陽能面板505F 11/20 14:02
→ : 我覺得我收這房租心安理得,我絕對比大部分房東佛心
→ : 但是我的確比不上台灣房租收3%的房東,我輸了
→ : 我覺得我收這房租心安理得,我絕對比大部分房東佛心
→ : 但是我的確比不上台灣房租收3%的房東,我輸了
→ : 心安理得還會慚愧，你好矛盾508F 11/20 14:03
推 : 大盤年化就8%左右阿 正2沒記錯約13% 但MDD大,變成509F 11/20 17:15
→ : 扛不扛的住的問題 所以才一堆人買房
→ : 扛不扛的住的問題 所以才一堆人買房
推 : 以前的房貸也是貴到靠北 銀行利息也很高511F 11/20 17:52
推 : 我投資朋友建設公司一年也是6%512F 11/20 18:53
推 : 如果投資股票只有6%好像真的還好
推 : 如果投資股票只有6%好像真的還好
推 : 好蠢的說法514F 11/20 21:07
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