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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-01 01:59:05
看板 Stock
作者 Su22 (裝配匠)
標題 [新聞] 美8月公寓租金近兩年來首降 有望減輕租屋
時間 Fri Sep 30 22:05:07 2022


原文標題：美8月公寓租金近兩年來首降 有望減輕租屋族壓力

※請勿刪減原文標題

原文連結：https://bit.ly/3RpLIGA

※網址超過一行過長請用縮網址工具

發布時間：2022-09-27 20:34

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：洪啟原

※原文無記載者得留空

原文內容：

最新數據顯示，全美8月公寓租金已從歷史高點略微回落，為近兩年來首降，有望減輕數
百萬租屋族自新冠疫情期以來承受的房租大幅上漲壓力。

根據不動產料公司CoStar集團，美國8月公寓租金要價較7月微幅下滑0.1%，為2020年12月
來首降。其他調查也顯示房租出現下滑跡象，公寓出租網站Rent.com的資料顯示，單房公
寓8月租金月減2.8%。房地產網站Realtor.com的數據也顯示，8月房租比7月稍微下滑。


根據Realtor.com，美國公寓租金自2020年8月來累計飆漲23%，因此8月房租小幅下滑的實
際影響不大，且租金未必不會再度上漲。線上房地產業者Zillow指出，在抵押貸款利率續
升和房價逼近歷史新高之際，愈來愈多家庭自認無力購屋，因此整體租屋需求不大可能銳
減。


許多經濟學家認為，未來數月房租可能進一步走低，因公寓租金通常在秋冬兩季下滑。
CoStar則預估，9月房租預料將延續8月的跌勢。

美國公寓租金過去兩年迅速上漲、屢創新高，原因是疫情封鎖措施觸發受壓抑的公寓租屋
需求。房價飆升也迫使部分民眾放棄購屋，從而推升租屋需求。

分析師表示，有幾項因素導致房租緩和下滑，包括新公寓建案增加和消費者信心減弱，可
能使民眾放棄承租更高價的公寓。


心得/評論：
美國持續升息之下房租也開始下滑
忽然想到不久前教主的文也有開示這趨勢

租金下滑應該有助於降低美國的CPI吧?

※必需填寫滿30字，無意義者板規處分

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.26.181 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZDlULaR (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1664546709.A.91B.html
→ kilo7       : 呆丸不一樣 萬物齊漲 只有股價跌QQ1F 09/30 22:05
→ sa87a16     : 教主昨天就開示過了2F 09/30 22:06
→ ilw4e       : 月率遲早要降，年率一樣8%，有差逆3F 09/30 22:07
推 house911    : 鬼島房東: ???4F 09/30 22:08
推 iamhappyQ   : 精華區的租金很難降5F 09/30 22:10
→ lpmybig     : 要大幅滑落並持續一段時間6F 09/30 22:10
推 sbob        : 不用想太多，現在升息是針對中共，老美抓住機會在弄7F 09/30 22:11
推 dream1124   : 反觀 央行利率不太動，內政部擴大租金補貼阻礙盤整8F 09/30 22:11
推 fbiciamib123: 通膨見頂嘍9F 09/30 22:12
→ dream1124   : 一樣的價值容器，台幣標的就是選擇少又不划算10F 09/30 22:12
推 Swave       : 教主神威11F 09/30 22:15
推 cutbear123  : 直接打趴12F 09/30 22:15
推 sc2x2       : 台灣有台灣的玩法 火車頭房地產不能倒啦13F 09/30 22:20
→ ppnow       : 美國八月新屋銷售+28.8%14F 09/30 22:20
噓 AMDMARSHAL  : 台灣：你降我就漲15F 09/30 22:21
推 zerobx      : 升息 房價崩 房東就會降價了 事實總是跟房版描述的16F 09/30 22:28
→ zerobx      : 相反
推 EXDes       : 台灣火車頭：加價!!!18F 09/30 22:29
推 zakijudelo  : 便當、吃到飽、餐廳什麼時候才要降19F 09/30 22:31
→ maniac628   : 最後就剩醫療支出了20F 09/30 22:33
推 JoyceTong   : 台房東：升息轉嫁租金21F 09/30 22:36
推 ForeverZARD : 說個笑話 美國cpi 8.5% 台灣2.5%22F 09/30 22:37
推 lc85301     : 反觀23F 09/30 22:47
推 megaje      : 台灣明年cpi 1.824F 09/30 22:48
推 tamama000   : 反25F 09/30 22:48
→ patrol      : 升息要升到租金下滑 得先升到窮人扣血扣到租不起26F 09/30 23:00
→ patrol      : 然後才是降價 所以升息其實是割爆窮人韭菜
→ patrol      : 比較起來 維持利率 廣蓋公宅或便宜組合屋 只租不賣
→ patrol      : 對窮人才是比較溫柔的作法
推 dream1124   : 明明升息主要在緩解物價漲速而非打下絕對值30F 09/30 23:05
→ dream1124   : 但是被房板眾多ID一評就變成無效的壓價方法，真有趣
→ dream1124   : 搞得好像價格敲下去才是主要目的，真的很怕欸
推 gary4       : 原文沒說百萬租屋族  記者用台灣邏輯亂加33F 09/30 23:09
→ gary4       : 美國有上億租屋族好嗎？
→ patrol      : 我從螢幕這邊都感覺到你們的買房焦慮症了= =...35F 09/30 23:09
→ LoveNPeace  : 美國有台灣懂經濟嗎？36F 09/30 23:10
→ patrol      : 穩著點好嗎 這邊在說的是美國37F 09/30 23:10
推 jjjerry     : 跟著台灣政府走 一起賺大錢38F 09/30 23:10
→ patrol      : 其實台灣你要買二手 買遠一點看一看是不難啦39F 09/30 23:13
→ patrol      : 鬧區一向都是看pr值 越接近鬧區就得pr值越高
→ patrol      : 與其怨天尤人 不如做力所能及的事 就我所知...
→ patrol      : 有錢人買房 是可以不用貸款的 升息無用= =
→ patrol      : 升息 就只能打爆槓桿仔而已...
噓 TCLanLanLu  : 台灣房租往上 沒錢政府出 房東怎麼可以少拿 護國群44F 09/30 23:20
→ TCLanLanLu  : 山欸
噓 a000000000  : Q3尾  租屋需求急凍   其實超出季節性變化惹46F 09/30 23:25
推 bj45566     : 沒有打不破的房價，韓國之前房市囂張的像鬼一樣，47F 09/30 23:26
→ bj45566     : 今年還是連首爾地區都被擊落
→ a000000000  : 美國租屋市場問題很大   Q2各大租屋公司財報很好49F 09/30 23:26
→ a000000000  : 開案持續飆升   半年一年內供給會持續飆漲
→ a000000000  : 疫情後各州失業租屋補助取消   一堆房客被房東趕走
→ a000000000  : 然後人口移動進入逆遠端時代  往東北跟西岸跑
→ a000000000  : 部分疫情時遠端熱門區租價大崩壞   而且沒救
→ a000000000  : 通常公寓開價下滑進入cpi報告的動作會很快
→ a000000000  : 尼看到公寓開價月減   cpi大概一兩葛月內就會看到租
→ a000000000  : 金月增趨緩
→ patrol      : 喔 原來供給上來了呀 空軍再不跑 等等嘎到你飛天喔57F 09/30 23:30
→ a000000000  : 美國未來一兩年大概三種情況58F 09/30 23:30
→ a000000000  : 1.租金月增正常化  0.2~0.4%
→ a000000000  : 2.租金被部分區域拖累   整體增幅0~0.1%
→ a000000000  : 3.全美租金大崩潰
→ a000000000  : 三種決定fed最後態度
→ a000000000  : 如果發生3  fed最後大概降息降一年等他跌爛
→ a000000000  : 大崩潰沒處理好的話可能造成房地產產業毀滅
→ a000000000  : 然後低機率發生金融風暴
→ a000000000  : 忘惹講   不是供給上來  是供給上來需求也下去
推 acidrain    : 3看起來有趣67F 09/30 23:43
推 a125wind    : 感謝分享68F 09/30 23:47
噓 g9xuggf     : 炒房仔: 升息 成本變高就是提高房租LOL69F 09/30 23:48
→ patrol      : 人家是供給上來了好嗎 "增產" 懂嗎 供給沒上來70F 09/30 23:53
→ patrol      : 升息你會降租? 不用意識形態 用腦子想想好嗎
→ patrol      : 供 > 需 才有降價 不變真理
推 ab159852    : 昨天有看到教主講 推73F 09/30 23:55
推 bluezero000 : 看一下 NLY AGNC74F 10/01 00:09
推 fancydick501: 慢牛75F 10/01 00:10
噓 a000000000  : 如果幾葛月後cpi報告房租急轉直下fed改變態度76F 10/01 00:15
→ a000000000  : 那就真的4猛牛惹   如果喇
→ a000000000  : cpi報告變化方式很迷   然後fed又要壓油價
推 inkow       : 年底升十碼79F 10/01 00:17
推 sc2x2       : 明明是在講美國 拿台灣出來說嘴有事嗎？80F 10/01 00:19
推 poeoe       : 就不要想FED會轉彎了啦 今年覺得會轉彎變鴿的都被FE81F 10/01 00:20
→ poeoe       : D打臉
→ kyova       : Fed都轉彎幾次了... 這任成員就是來亂的83F 10/01 00:27
→ kyova       : 鮑爾上任以來決策都是慢好幾拍然後又極端
推 poeoe       : 今年覺得FED會轉彎的 都被FED徹底打臉85F 10/01 00:31
→ poeoe       : 看誰還想跟FED對做
→ kyova       : ...它的習慣就是遇到轉折先凹，凹到扯不下去了就大87F 10/01 00:35
→ kyova       : 幅反向。本來就是看數據調整。現在又還沒到，至少要
→ kyova       : 11月。市場才不會等到你動作。
推 windalso    : 不管啦 台灣不一樣！升息漲房租90F 10/01 00:37
→ patrol      : 那以後你房買房升息房貸變多後 就由你帶頭降租91F 10/01 00:41
→ patrol      : 貸多間點買下來降租 造福世人的工作就交給你了
推 poeoe       : 市場等不等都不重要啊 是市場要看FED臉色93F 10/01 00:44
→ poeoe       : 隨便亂動就只是FED繼續打下來而已
→ luche       : 看起來還要打9個月 有效打擊才是玩真的95F 10/01 00:58
→ kyova       : 按照過去經驗差好幾個月差不多阿...市場明明就領先96F 10/01 01:05
→ kyova       : Fed實際決策...不然今年怎麼提前轉空的?? 真搞笑
→ kyova       : 你要不要自己去對照年初或去年他們怎麼講的...
→ kyova       : 要不要看18年上任以後怎麼調整的???
→ kyova       : 反應最快的2020年難道不是市場連續熔斷逼迫出手嗎
→ kyova       : 這幾年確實變化太大，不能太苛責。操作者資金控管
→ kyova       : 順勢，也只能這樣。

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