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作者 標題 [新聞] 興富發鄭欽天：南部房價每年漲5~10%
時間 Wed Jul 27 11:24:53 2022
原文標題：
「以後沒有天龍國」 興富發鄭欽天：南部房價每年漲5~10%
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/6490110
「以後沒有天龍國」 興富發鄭欽天：南部房價每年漲5~10% | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
南部房價是否泡沫化，近來掀起熱議，興富發（2542）集團總裁鄭欽天26日表示，台灣房地產市場正在改變，南部崛起已是趨勢，... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/07/26/realtime/18144644.jpeg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
發布時間：
2022/07/26 20:19:05
記者署名：
經濟日報 記者游智文／即時報導
原文內容：
南部房價是否泡沫化，近來掀起熱議，興富發（2542）集團總裁鄭欽天26日表示，台灣房
地產市場正在改變，南部崛起已是趨勢，未來幾年中南部經濟會加速起飛，以前年輕人北
上找工作，未來則是年輕人到南部去工作，以後台灣沒有台北天龍國，而是南北平衡發展
。
地產市場正在改變，南部崛起已是趨勢，未來幾年中南部經濟會加速起飛，以前年輕人北
上找工作，未來則是年輕人到南部去工作，以後台灣沒有台北天龍國，而是南北平衡發展
。
至於有人擔心南部房價泡沫化，他認為那是用以前的觀念在看南部，就他來看，南部房價
會以每年5~10%持續上漲，「不管做房地產或是房地產置產，如果看不清楚這個趨勢，那
就不用玩了」。
會以每年5~10%持續上漲，「不管做房地產或是房地產置產，如果看不清楚這個趨勢，那
就不用玩了」。
鄭欽天表示，就如汽車從燃油車進入到電動車，台灣房地產也在驚人改變。過去談台灣房
市，就是台北，新北，但這幾年，在美中貿易戰、肺炎疫情，香港反送中等因素影響下，
大批台商、企業從海外回流，落腳中南部，已讓南部環境徹底改變。
市，就是台北，新北，但這幾年，在美中貿易戰、肺炎疫情，香港反送中等因素影響下，
大批台商、企業從海外回流，落腳中南部，已讓南部環境徹底改變。
以高雄來說，過去就是一個重工業城市，然而這幾年朝高科技發展，已逐漸向5G資訊城市
，半導體城市邁進。
他說，大規模的投資，設廠，不只讓南部就業機會增加，薪資也正逐步上升。以營造工資
來說，由於缺工，現在台北板模一平米工資700多元，但在高雄，台南，一平米已要1000
多元，高雄、台南的工資，已比台北多出50%。
來說，由於缺工，現在台北板模一平米工資700多元，但在高雄，台南，一平米已要1000
多元，高雄、台南的工資，已比台北多出50%。
長期以來，都是南部年輕人到北部找工作，如今形勢已在改變，現在就有很多桃園包商跑
到台南、高雄，原因就是南部工資高，利潤好。未來這種趨勢只會更明顯，「薪水若比台
北高，你能叫年輕人不去南部嗎？」
到台南、高雄，原因就是南部工資高，利潤好。未來這種趨勢只會更明顯，「薪水若比台
北高，你能叫年輕人不去南部嗎？」
鄭欽天表示，受疫情影響，今年上半年買氣確實不好，不過，台灣新屋一年大約10萬戶，
因疫情遞延的買盤，可望在下半年再回到市場， 至於房價，他表示，現在整體經濟狀況
並沒有大利空，經濟仍好，加上營造成本不斷提升，房價沒有下跌的空間。
因疫情遞延的買盤，可望在下半年再回到市場， 至於房價，他表示，現在整體經濟狀況
並沒有大利空，經濟仍好，加上營造成本不斷提升，房價沒有下跌的空間。
心得/評論：
營建發哥總裁表示
房價沒有下跌空間
以發哥未來幾年的交屋量
似乎是不錯的存股標的
https://i.imgur.com/DsblddG.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DsblddG.jpg)
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噓 : 怎麼不說每天漲5~10%算了1F 07/27 11:26
推 : 好的 房貸金額增加 買銀行股2F 07/27 11:28
→ : 一值會出來喊 應該是目前不好賣了 還有新竹帝寶3F 07/27 11:28
推 : 要倒了4F 07/27 11:35
噓 : PO過了5F 07/27 11:38
推 : 說謊成性6F 07/27 11:38
推 : 每年漲5-10%，當然是借到滿投資下去，10年後就財富7F 07/27 11:38
→ : 自由了
→ : 自由了
噓 : 我鼓勵現在炒房，想看以後賠錢的樣子9F 07/27 11:39
→ : 快去借到滿然後還不出就法拍了10F 07/27 11:40
推 : 股市可憐啊 炒股輸給炒房 可悲11F 07/27 11:41
→ : 移工多了薪資漲了..開心12F 07/27 11:42
推 : 484滿手南部地皮加建案13F 07/27 11:44
推 : 經濟火車頭14F 07/27 11:46
推 : 高雄發跡的興富發 高雄在建案超多15F 07/27 11:50
噓 : 這種垃圾蓋的垃圾房子16F 07/27 11:52
→ : 這是哪個平行宇宙..？17F 07/27 11:54
→ : 還不快賣腎歐印！？18F 07/27 11:56
→ R3hab …
推 : 金主：20F 07/27 12:01
→ : 台南高雄炒房發大財21F 07/27 12:05
噓 : 可憐的台灣年輕人北漂存不了錢，以後回南部也一樣慘22F 07/27 12:13
噓 : 翻譯：北部炒不上去就改炒中南部23F 07/27 12:15
→ : 蓋了一堆投客互相換手房，要是投客縮手他就完蛋，24F 07/27 12:16
→ : 出來信心喊話而已
→ : 出來信心喊話而已
推 : 當初眼光精準獵地搭上通膨房價暴漲，現在政府頻頻26F 07/27 12:20
→ : 打房，說大建商沒有受傷是不可能的，不出來信心喊
→ : 話可能後面推案不好賣，我有買興富發股票，我期待他
→ : 穩穩的就好，要是房價大漲，對於年輕人是一個硬傷
→ : 啦
→ : 打房，說大建商沒有受傷是不可能的，不出來信心喊
→ : 話可能後面推案不好賣，我有買興富發股票，我期待他
→ : 穩穩的就好，要是房價大漲，對於年輕人是一個硬傷
→ : 啦
推 : 很多建商蓋的房子適合投資，不適合住31F 07/27 12:20
→ : 太誠實 無殼蝸牛會無法接受32F 07/27 12:20
推 : 很害怕齁33F 07/27 12:20
推 : 有這麼多投客接盤也是不容易。睜眼說瞎話的功夫到34F 07/27 12:20
→ : 底要怎麼練，民進黨的基本功嗎
→ : 底要怎麼練，民進黨的基本功嗎
推 : 跟ptt對做才能賺錢，看推文應該知道怎麼做了吧？36F 07/27 12:23
→ : 專蓋一堆只有公設能看的爛物件37F 07/27 12:27
→ : 老王賣瓜38F 07/27 12:28
→ : 太少了吧，真保守。每年50%，噴向宇宙39F 07/27 12:28
推 : 薪水可以一年漲五趴嗎 不行嘛 結論就是崩40F 07/27 12:29
→ : 房版邏輯是每年漲30%41F 07/27 12:32
→ : 震南天真低狂，別人襙房都知道要低調，牠老兄反其42F 07/27 12:32
→ : 道，鄭即天下，鄭欽天下，豪，名字也狂，胸懷天下
→ : ，豈是南天而已！哥以怒買一張狂賀！
→ : 道，鄭即天下，鄭欽天下，豪，名字也狂，胸懷天下
→ : ，豈是南天而已！哥以怒買一張狂賀！
推 : 台灣建商治國 可憐45F 07/27 12:37
推 : 建商治國46F 07/27 12:41
→ : C大要發財了！高雄起飛47F 07/27 12:44
推 : 喇叭鄭48F 07/27 12:46
推 : 也不是沒可能啦，台幣跌破40的話49F 07/27 12:52
推 : 建商治國 誰說沒百分之百賺錢行業 就這個阿50F 07/27 12:55
推 : 讚 發大財51F 07/27 12:57
噓 : 最近一堆拉哥新聞 利多不漲 有問題52F 07/27 12:58
→ : 這種投客商品很多啊，就蓋來讓人出租用的53F 07/27 12:58
→ : 竹科一堆
→ : 以前盛行的日租套房，也是相似的產品
→ : 興富發蓋這種還算客氣了，中國人蓋的出租用大樓規
→ : 模更是龐大，單層50~100戶都有
→ : 竹科一堆
→ : 以前盛行的日租套房，也是相似的產品
→ : 興富發蓋這種還算客氣了，中國人蓋的出租用大樓規
→ : 模更是龐大，單層50~100戶都有
推 : 找點低買 靠雄厚資金炒高周邊 投資客都知道要跟著58F 07/27 13:01
→ : 做 不就跟股市很像
→ : 做 不就跟股市很像
噓 : 青埔，國家大院，呵呵60F 07/27 13:06
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HbsVbYEh.jpg)
推 : 房子真的很難跌 因為最貪婪的是原屋主62F 07/27 13:07
→ : 二手屋 看著實價登錄新屋 往上開價
→ : 二手屋 看著實價登錄新屋 往上開價
→ : 我講的要是不想聽，可信度高的顏總講話起碼要聽一64F 07/27 13:08
→ : 下，勸一個是一個，唉
→ : 下，勸一個是一個，唉
→ : 除非有人願意把自己家 便宜賣掉 不然很難跌66F 07/27 13:09
→ : 2008金融海嘯 才跌9% 正常來說 3-5%每年漲
→ : 2008金融海嘯 才跌9% 正常來說 3-5%每年漲
→ : 像我這種自住心態的，有房了買又如何?不買又如何68F 07/27 13:10
→ : 房地產投客普遍自備10%不到，B跌一成就等同賠光了69F 07/27 13:10
推 : 每月信義房屋指數都有公佈70F 07/27 13:11
→ : 現況就是還在漲 高通膨的避險部位就是房地產
→ : 現況就是還在漲 高通膨的避險部位就是房地產
→ : 股票我可以一鍵出清換現金，想炒房就繼續慢慢抱著，72F 07/27 13:11
→ : 抱房子好安心
→ : 抱房子好安心
→ : 整體不動產現金流是有台積電強？ 台積電都可以自高74F 07/27 13:11
→ : 點打7折
→ : 點打7折
→ : 反正房子爛掉都有人買76F 07/27 13:12
推 : 如果有在市場上走跳就知道77F 07/27 13:13
→ : 雙北真的成交價還在往上跑
→ : 價還在上攻 還沒停
→ : 雙北真的成交價還在往上跑
→ : 價還在上攻 還沒停
推 : 營造成本不可能跌，除非工資下跌80F 07/27 13:14
→ : 太年輕沒經歷過大崩而已，現在房子就跟晶片一樣，81F 07/27 13:15
→ : 供給過剩，只是少數地域需求性就像台積電的先進製
→ : 程，還是人人搶，其他沒人氣的重畫區，人口移出區
→ : 就像聯電/世界/力積電，殺吧，價格到了滿足點再來
→ : 接
→ : 供給過剩，只是少數地域需求性就像台積電的先進製
→ : 程，還是人人搶，其他沒人氣的重畫區，人口移出區
→ : 就像聯電/世界/力積電，殺吧，價格到了滿足點再來
→ : 接
推 : 誠實到北漂仔7pupu86F 07/27 13:16
推 : 房地產 2008年有跌9% 抗跌能力很強87F 07/27 13:16
→ : 房地產跟著通膨走 你還在喝奶的時候
→ : 房子就開始滾通膨了 40年 每年5% 就是7倍
→ : 台北早就不止7倍
→ : 房地產跟著通膨走 你還在喝奶的時候
→ : 房子就開始滾通膨了 40年 每年5% 就是7倍
→ : 台北早就不止7倍
推 : 哪位要來接啊？韭菜91F 07/27 13:16
推 : 有些人 期望股票漲 房地產跌 陽春麵跌 麵包跌 便當92F 07/27 13:17
→ : 跌
→ : 都沒想過 有正利率 就代表未來錢貶值 = 通膨來源
→ : 跌
→ : 都沒想過 有正利率 就代表未來錢貶值 = 通膨來源
→ : 投客抱一堆漏水房不知心裡作何感想？95F 07/27 13:18
→ : 我家族剛好經歷過1990大崩盤時期，小包老闆乖乖回96F 07/27 13:19
→ : 去當工頭，工人沒案場跑去夜市擺攤，喊漲的記得拿
→ : 錢出來買呀，興富發等待救援ing
→ : 去當工頭，工人沒案場跑去夜市擺攤，喊漲的記得拿
→ : 錢出來買呀，興富發等待救援ing
噓 : 建商是興富發的都直接不考慮99F 07/27 13:20
→ : 發哥Q2的營收，竟然跟3月單月相同，實在有點慘，仰100F 07/27 13:22
→ : 賴各位投客掏錢補充信仰
→ : 賴各位投客掏錢補充信仰
推 : 房子的原料是土地 土地政府標售價都創新高102F 07/27 13:24
→ : 高雄住2土地脫標70萬/坪 換算土地成本30萬/坪
→ : 來告訴我 怎麼跌 股票要買 房子也要買
→ : 股票10%/年 房地產3-7%每年 （利息還能抵稅 夠香）
→ : 高雄住2土地脫標70萬/坪 換算土地成本30萬/坪
→ : 來告訴我 怎麼跌 股票要買 房子也要買
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