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作者 標題 [新聞] 2個月內鋼筋每噸再漲8千元 建商嘆：採
時間 Sat Jul 16 20:38:40 2022
2個月內鋼筋每噸再漲8千元 建商嘆：採購合約變合作備忘錄
20220712
ETtoday 記者陳建宇
上半年高雄新案市場表現冷淡，很多人都預期下半年有通膨、升息、選舉等干擾因素，或
有機會見到房價下修，不過各項營建材料成本仍持續上漲，合約實質上更已變成「MOU（M
emorandum of understanding）意向書」，廠商改報「時價」，建商成本根本壓不下來，
高雄新案房價要下修的機會「微乎其微」。
有機會見到房價下修，不過各項營建材料成本仍持續上漲，合約實質上更已變成「MOU（M
emorandum of understanding）意向書」，廠商改報「時價」，建商成本根本壓不下來，
高雄新案房價要下修的機會「微乎其微」。
高雄房價經過去年下半年的飆漲，今年上半年雖然較為緩和，但價格仍持續推高，高雄市
代銷公會理事長謝哲耀表示，去年下半年因為有台積電利多議題，高雄房價瞬間飆漲約15
%，而今年上半年雖然房市交易看來平淡，但新建案房價也漲了有10%，其中最重要的原因
就是原物料持續上漲。
代銷公會理事長謝哲耀表示，去年下半年因為有台積電利多議題，高雄房價瞬間飆漲約15
%，而今年上半年雖然房市交易看來平淡，但新建案房價也漲了有10%，其中最重要的原因
就是原物料持續上漲。
根據「財團法人台灣營建研究院」統計資料，光是比較5月與3月的營建原物料、人力等成
本，就可以發現幾乎沒有降價的項目，鋼筋更是每噸漲了8000元，若把比較時間拉長到3
年更能看出漲幅，鋼筋漲了57%，結構用鋼材漲了28%，多數人力成本也都漲了超過14%。
本，就可以發現幾乎沒有降價的項目，鋼筋更是每噸漲了8000元，若把比較時間拉長到3
年更能看出漲幅，鋼筋漲了57%，結構用鋼材漲了28%，多數人力成本也都漲了超過14%。
上揚建設執行長蔡紹豪表示，台灣許多建築的原物料價格很難抓得準，有時就連廠商都不
敢確定價格，因此即便建商與提供原料的廠商簽訂採購合約，這份合約也像是「MOU意向
書」一樣，「真正到貨了廠商要漲價，建商還是得硬著頭皮買。」蔡紹豪指出，例如混凝
土、砂石、人力、甚至工地廢棄物傾倒，常常遇到坐地起價的現象，建商為了工程順利進
行也只能吞下去。
敢確定價格，因此即便建商與提供原料的廠商簽訂採購合約，這份合約也像是「MOU意向
書」一樣，「真正到貨了廠商要漲價，建商還是得硬著頭皮買。」蔡紹豪指出，例如混凝
土、砂石、人力、甚至工地廢棄物傾倒，常常遇到坐地起價的現象，建商為了工程順利進
行也只能吞下去。
謝哲耀指出，這樣的合約就像是「開口合約」，因為進口原物料的廠商自己也不知道能夠
拿到多少量、價格會是多少，因此往往在真正到貨了之後才會確定價格，也就變成「時價
」。
拿到多少量、價格會是多少，因此往往在真正到貨了之後才會確定價格，也就變成「時價
」。
蔡紹豪表示，建商面臨土地、人力、營建等3種成本夾擊，只能繼續把售價拉高，否則就
只能虧本，他舉例3年前1棟地上15樓的首購大樓，1坪營建成本大約8~9萬元就蓋得起來，
如今1坪營建成本要13~14萬元，超高大樓甚至逼近20萬元，也難怪建商要採「先建後售」
，確認成本再推出銷售，否則很可能就會面臨案子大賣卻賠錢的窘境。
只能虧本，他舉例3年前1棟地上15樓的首購大樓，1坪營建成本大約8~9萬元就蓋得起來，
如今1坪營建成本要13~14萬元，超高大樓甚至逼近20萬元，也難怪建商要採「先建後售」
，確認成本再推出銷售，否則很可能就會面臨案子大賣卻賠錢的窘境。
也因為仍看不到原物料價格有下跌的跡象，即便上半年市況不佳，下半年高雄新建案的房
價要降可能性「微乎其微」，更可能的狀況反而是緩慢上漲。
https://house.ettoday.net/news/2292584?redirect=1
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上半年高雄新案市場表現冷淡，很多人都預期下半年有通膨、升息、選舉等干擾因素，或有機會見到房價下修，不過各項營建材料成本仍持續上漲，合約實質上更已變成「MOU意向書」，廠商改報「時價」，建商成本根本壓不.. (營建成本, 房價, 建商, 原物料, 合約, MOU意向書, 開口合約, 高雄, ) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6448/d6448550.jpg)
心得/評論：
建商面臨土地、人力、營建等3種成本夾擊
營建股要GG了
只是薪資跟原料的成本漲價的速度也沒有房價快
當作漲價理由有點不充分吧
--
英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...
--
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→ : 你們賣房子不也"時價"嗎1F 07/16 20:39
→ : 中鋼表示 春燕被我吃了2F 07/16 20:39
→ : 鋼價不是跌不少了？3F 07/16 20:40
→ : 滷味攤：你們也懂時價？4F 07/16 20:40
推 : 中鋼表示 盤價都跌了5F 07/16 20:41
推 : 原價降價 然後鋼筋不降6F 07/16 20:42
推 : 需要看來房價真的要跌了，最近好多精神喊話的新聞7F 07/16 20:42
→ :
→ :
→ : 便宜的鐵礦砂還在船上9F 07/16 20:43
噓 : 中鋼：8月內銷盤價 全面下殺10F 07/16 20:43
→ : 少來啦 原料降回來的時候你也不會降啊11F 07/16 20:43
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IfKOFkbh.jpg)
推 : 有經濟紅牌政客當後台，建商有底氣喊價14F 07/16 20:45
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tE2Gxgbh.jpg)
→ : 而且高雄是傳統鋼筋原料、加工區16F 07/16 20:45
推 : 鋼價已經好幾個月在降了吧17F 07/16 20:46
推 : 中鋼？一手好牌打成爛牌18F 07/16 20:46
→ : 都建商說的算，報價都在跌了還能說一直漲19F 07/16 20:48
→ R3hab …
推 : 到底在說什麼 6月不是都降很多了嗎…21F 07/16 20:48
推 : 不降是唬爛吧 這種原物料又不是便當店 對手成本降22F 07/16 20:49
→ : 低 你不降就等著被轉單
→ : 低 你不降就等著被轉單
推 : 都降多少了，台灣的商人真的是漲價第一時間反應24F 07/16 20:49
→ : 降價永遠在海上（什麼 你說台灣有鋼鐵廠？）
→ : 降價永遠在海上（什麼 你說台灣有鋼鐵廠？）
推 : 繼續唬26F 07/16 20:50
推 : 鋼價不是在跌了27F 07/16 20:50
推 : 跟中鋼買就好了啊 中鋼最會體恤上下游28F 07/16 20:50
→ : 鋼筋降價 房子不會降價阿29F 07/16 20:50
→ : 想漲都有理由30F 07/16 20:50
推 : 說到便當店，今天買飯才發現喜歡的店又倒一家QQ31F 07/16 20:50
噓 : 跟我家巷子的便當店只會漲不會回去的價格了32F 07/16 20:51
→ : 店租變貴 很容易倒店吧33F 07/16 20:51
推 : 房價繼續漲34F 07/16 20:53
→ : 記者不用做功課嗎？35F 07/16 20:53
推 : 不知道是不是店租問題...這陣子我喜歡的店就倒了兩36F 07/16 20:53
→ : 三家，都在鬧區QQ
→ : 三家，都在鬧區QQ
推 : ？？？38F 07/16 20:53
推 : 就不好說39F 07/16 20:54
→ : 轉嫁消費者不就好了40F 07/16 20:54
推 : 中鋼那邊價格都要快崩了41F 07/16 20:54
→ : 看來房價真的要撐不住了 慘42F 07/16 20:55
推 : 鋼筋跟房價沒關係吧43F 07/16 20:55
噓 : 看來房蟲很急 一直買新聞44F 07/16 20:56
噓 : 欸不是 中鋼不是都在降價顧下游嗎45F 07/16 20:56
推 : 建商說有關係就有關係XD46F 07/16 20:56
推 : 鋼價已降，這新聞值300w?47F 07/16 20:56
噓 : 賺少點不就好了48F 07/16 20:57
→ : 建造成本一坪了不起多一咪咪 可是你看房價是＋20049F 07/16 20:57
→ : ％
→ : ％
推 : 中鋼昨開出8月盤價、為連續3個月降價51F 07/16 20:57
推 : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈52F 07/16 20:58
→ : 繼續漲繼續偷工，反正這一兩年蓋的房子我是不敢買53F 07/16 20:58
→ : 我信你個鬼～54F 07/16 20:58
→ : 價個繼續推高你要不要先跟中鋼吵一吵55F 07/16 20:58
噓 : 中鋼：56F 07/16 20:58
→ : 這一兩年蓋的 要看是怎麼蓋的阿XD57F 07/16 20:59
噓 : 笑死都不敢說六七月鋼筋跌的一蹋糊塗齁，阿你就只想58F 07/16 21:00
→ : 加價賣啊誰不知道，炒房仔
→ : 加價賣啊誰不知道，炒房仔
推 : 賣不出去加價賣，包裝附加價值 讚讚~60F 07/16 21:00
推 : 畢竟是死忠的 漲幾成而已 沒在怕61F 07/16 21:01
→ : 找藉口漲房價62F 07/16 21:02
噓 : 房市早就供過於求了還在蓋？那顯然是為了其他目的。63F 07/16 21:03
推 : 繼續加價賣啊 讓利鋼不是又調降了 這樣賺更多64F 07/16 21:03
推 : 早買早享受 晚買沒折扣65F 07/16 21:03
推 : 這兩年一堆垃圾地方都在蓋屋 等變鬼樓66F 07/16 21:03
推 : 當老闆的都要學習一下，專業叫苦67F 07/16 21:03
→ : 沒關係 你繼續漲建材原物料 鋼鐵業內都知道什麼狀況68F 07/16 21:03
推 : 版上大大好厲害，這些建商真的很該死69F 07/16 21:08
推 : 好可憐喔 中鋼繼續讓利吧70F 07/16 21:08
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