※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-11 21:25:16
看板 Stock
作者 標題 [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲3
時間 Tue Apr 11 10:29:02 2023
原文標題：實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35%
原文連結:https://house.ettoday.net/news/2476312
實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民眾許多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣得很好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機.. (姚連地, 亞昕, 房價, 打房, 物價, 土地, 打房, 打炒房, 雨遮, 實坪制, ) ...
記者署名:ETtoday新聞雲記者項瀚／台北報導
原文內容：
政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民眾許
多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣得很
好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機，「且我們自己也用行動證實我們的想法。」
多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣得很
好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機，「且我們自己也用行動證實我們的想法。」
近期實坪制話題再起，除了專家學家，部分政治人物也積極喊話，認為台灣應走向實坪制。
對此，亞昕國際董事長姚連地直言，「如果實施實坪制、公設不計價，那單價一定立刻跳漲
35%，因為羊毛出在羊身上，這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」
對此，亞昕國際董事長姚連地直言，「如果實施實坪制、公設不計價，那單價一定立刻跳漲
35%，因為羊毛出在羊身上，這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」
姚連地說，從歷史上許多打房立法、行政命令來看，都無法達成壓低房價的目的，反而造成
民眾困擾。舉例來說，雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買賣，「
政府的目的是覺得雨遮太貴，讓房價不合理，但回過頭來看，價格沒跌，反而讓市場上出現
3套制度，造成地政人員困擾。」
而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》，姚連地認為也是同樣的概念。他說，
政府的目的是控制房價，但該法上路一定無法達到這效果，限制自由買賣等政策，不僅擾民
，可能還會造成經濟衰退。
政府的目的是控制房價，但該法上路一定無法達到這效果，限制自由買賣等政策，不僅擾民
，可能還會造成經濟衰退。
姚連地表示，「近年土地價格漲幅驚人，國有財產局拿出來標的地屢創新高，而且國內土地
稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？」
不過，近期房市利空籠罩，打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾。短線
來看，今年房市將走什麼格局？
姚連地認為，今年年房市確實多有利空，消費者呈現觀望，導致交易量縮，但因成本高昂，
房價還是跌不下來，「在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是可以賣
得很好。」
房價還是跌不下來，「在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是可以賣
得很好。」
姚連地強調，現在仍是可進場買房的時機，「不瞞各位，2023年亞昕開始又在找土地，因為
大家認為今年房市不好，相對我們才有條件買到比較好的土地；從這點就可看出，我們是用
行動證實我們的想法，如果我們景氣看不好，也不會買地了。」
大家認為今年房市不好，相對我們才有條件買到比較好的土地；從這點就可看出，我們是用
行動證實我們的想法，如果我們景氣看不好，也不會買地了。」
心得：
國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？
賣不出去就加價賣
改實坪制就繼續漲價
以為建商找不到理由阿
大利多
亞昕5213漲定了，大家看好？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.187.111 (臺灣)
※ 作者: brbear 2023-04-11 10:29:02
※ 文章代碼(AID): #1aDCNmma (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1681180144.A.C24.html
推 : 那只是"看起來" 實際上總價不變1F 04/11 10:30
→ : 因為把灌水的部分拿掉了
→ : 對消費者毫無影響 只是kimochi會比較差
→ : 外商會發現投資台灣房地產遠不如投資其他國家的
→ : 因為把灌水的部分拿掉了
→ : 對消費者毫無影響 只是kimochi會比較差
→ : 外商會發現投資台灣房地產遠不如投資其他國家的
推 : 為何要詐騙買家呢? 全世界只剩台灣用虛坪再騙5F 04/11 10:31
→ : 這種恐嚇性言論已經鬼扯第幾次了www6F 04/11 10:31
→ : 抓最後一個7F 04/11 10:32
→ : 買房是買總價還是買單價??8F 04/11 10:32
推 : 實坪改虛坪漲，虛坪改實坪再漲！9F 04/11 10:34
推 : 總價一樣啊，有人會說公設持有分就是了～10F 04/11 10:35
→ : 虛坪由來已久 改了很麻煩 但公設比現在真的太高11F 04/11 10:35
噓 : 土地有缺嗎？鄉下不是一大堆？12F 04/11 10:36
→ : 買個房有1/3的$買在公設蠻搞笑的13F 04/11 10:36
推 : 不錯啊讓大家看看真實房價有多高14F 04/11 10:36
→ : 政府不改實坪是怕房價衝上全球前五名
→ : 政府不改實坪是怕房價衝上全球前五名
→ : 虛坪改實坪變少; 改用平方公尺 馬上數字變大卡好看16F 04/11 10:38
推 : 你有種漲啊17F 04/11 10:38
→ : 空空別哭 這就是現實 要跌根本不可能18F 04/11 10:38
→ : 火車頭 快上車19F 04/11 10:39
→ : 那就漲35%阿，有差嗎??20F 04/11 10:39
→ PerfectID …
噓 : 快漲阿 改虛坪的時候有降價嗎？22F 04/11 10:40
推 : 建商會怕代表改對了23F 04/11 10:41
→ : 總之就是一個字，漲24F 04/11 10:41
推 : 25*20跟10*50的差別25F 04/11 10:42
推 : 在玩文字遊戲啊 總價有變嗎26F 04/11 10:43
推 : 單價跳 不代表總價跳27F 04/11 10:43
→ : 漲就漲阿，有什麼問題嗎28F 04/11 10:44
→ : 你的公設如果值得大家多花錢買 那你怕啥?29F 04/11 10:44
推 : 那就調啊 其實算總價根本沒差30F 04/11 10:44
→ : 實坪制才是正常化 全世界只有台灣這麼畸形
→ : 實坪制才是正常化 全世界只有台灣這麼畸形
噓 : 嚇唬誰啊？我買沒公設的房子不會喔？32F 04/11 10:46
推 : 不蓋公設，住宅空間感覺就可以變大 XD33F 04/11 10:46
→ : 廣告不都寫總價+幾房XD 地籍謄本還是寫平方米欸XDD34F 04/11 10:46
推 : 聽她在屁，如果公設不能賣錢建商不會故意去拉公設坪35F 04/11 10:46
→ : 數了好嗎
→ : 數了好嗎
推 : 漲啊 這樣透明啊 多少錢就買多少空間37F 04/11 10:47
推 : 現在公設趴數高很大一部分是因為可以賣錢又不用做38F 04/11 10:48
→ : 很細
→ : 很細
推 : 翻譯：反正老子賣一戶就是要賺這麼多 管你實不實坪40F 04/11 10:49
推 : 所以現在是要公設不計入權狀嗎？ 所以公設是誰的XD41F 04/11 10:49
噓 : 實坪制讓一切透明化，無法做假！歐美日可以為何台灣42F 04/11 10:50
→ : 不可以？！
→ : 不可以？！
推 : 這樣比較透明啊 其實你只是怕單價看起來太高會影響44F 04/11 10:50
→ : 買氣吧 辣雞一個
→ : 買氣吧 辣雞一個
→ : 公設比是建商發明的措辭，建築技術規則根本沒有這46F 04/11 10:51
→ : 種法規！
→ : 種法規！
推 : 這個只是計價模式不一樣而已 總價不太受影響 嚇一48F 04/11 10:52
→ : 下人民而已
→ : 下人民而已
推 : 不檢討,為何要搞一堆沒用的公設50F 04/11 10:52
→ : 那既然沒差就實施啊 講這麼多廢話51F 04/11 10:53
推 : 那就調啊== 反正也買不起52F 04/11 10:54
推 : 有權狀的人當然要搞清楚影響再實施阿 聽一堆沒房的53F 04/11 10:55
→ : 亂搞喔？
→ : 亂搞喔？
→ : 虛坪就是遮羞布啊，沒了很難騙55F 04/11 10:55
推 : 總價不是一樣？只是把被隱藏起來的成本真實呈現出56F 04/11 10:57
→ : 來呀，單價根本沒有變高，只是看起來變高
→ : 來呀，單價根本沒有變高，只是看起來變高
推 : 瘋狂加息吧58F 04/11 10:57
推 : 我也認同總價不變 所以改成跟大多數國家一樣會有什59F 04/11 10:58
→ : 麼問題嗎？每次問房價還要加問一題公設比多少不覺
→ : 得煩？
→ : 麼問題嗎？每次問房價還要加問一題公設比多少不覺
→ : 得煩？
推 : 新舊要怎麼轉換,之前舊制的不能可直接歸零吧?62F 04/11 10:58
推 : 因為改成跟其他國家一樣 會突然覺得我們非常貴63F 04/11 10:58
噓 : 改啊 你改看看64F 04/11 10:59
→ : 意思就是現在灌水35%65F 04/11 10:59
推 : 屁話一堆66F 04/11 11:02
推 : 建商很急！收的錢不變，變實坪灌水的都被看出來67F 04/11 11:02
推 : 那就漲阿 怕啥?68F 04/11 11:03
→ : 公設比低的有上漲空間69F 04/11 11:04
推 : 快漲啦 老公寓價值狂飆70F 04/11 11:04
推 : 現在權狀寫得那麼清楚 哪來的隱藏71F 04/11 11:06
→ : 簡單來說 那些人不是想買實坪 是想買蛋黃區又要便宜
→ : 簡單來說 那些人不是想買實坪 是想買蛋黃區又要便宜
推 : 這樣更可以看出台灣房價多麼病態73F 04/11 11:09
噓 : 改啊 不跟上世界 自己慢慢落後？74F 04/11 11:10
推 : 直接講總價不會？？75F 04/11 11:10
→ : 強制都標示就好啦.......假議題76F 04/11 11:10
推 : 要選舉了，丟出來討論一下而已，表示77F 04/11 11:11
→ : 有關心，但是會不會改革，大概不可能
→ : ，建商利用公設騙坪數騙太大了，改了
→ : 少賺很多
→ : 有關心，但是會不會改革，大概不可能
→ : ，建商利用公設騙坪數騙太大了，改了
→ : 少賺很多
推 : 改實坪制單價馬上世界前五，讚81F 04/11 11:12
→ : 漲啊! 笑你不敢82F 04/11 11:12
→ : 你看看漲35%之後30年房貸接盤俠還剩多少,都買不起了
→ : 你看看漲35%之後30年房貸接盤俠還剩多少,都買不起了
推 : 總價不變啊 有差嗎84F 04/11 11:13
推 : 不能灌水了很不方便？85F 04/11 11:14
推 : 就先改啊 世界哪個國家用虛坪的86F 04/11 11:14
推 : 看看許多營建股獲利一直創高就對了87F 04/11 11:14
→ : 不蓋公設根本不能住人這邊一堆韭菜沒買過大樓88F 04/11 11:15
→ : 把公設含在坪數很好灌水 甚至把車位含在公設賣兩次89F 04/11 11:15
推 : 哪個國家用虛坪喔... 中國啊XDD90F 04/11 11:15
→ : 各國比較是用總價不是單價91F 04/11 11:16
→ : 中國叫"公攤"，炒房看下來真不愧同文同種ㄏㄏ92F 04/11 11:16
→ : 改了不會改變排名93F 04/11 11:16
推 : 又公設又預售台灣人真可憐94F 04/11 11:20
推 : 中國2019就改了 目前只有台灣最虛95F 04/11 11:23
推 : 那就35趴啊96F 04/11 11:24
推 : 就台灣智障用虛坪97F 04/11 11:25
推 : 好奇中國那邊改了之後對總價有沒有影響98F 04/11 11:25
推 : 台灣連對岸都落後，還在虛坪制99F 04/11 11:25
→ : 可恥的制度
→ : 可恥的制度
推 : 商人的嘴101F 04/11 11:25
→ : 總價又沒變....102F 04/11 11:27
推 : 實坪制要有配套措施，公設停車位權狀怎麼辦？103F 04/11 11:28
推 : 全世界都可以 就台灣不行還一堆藉口104F 04/11 11:31
推 : 推實坪制新大樓崩，舊大樓或透天也不見得會買105F 04/11 11:32
→ : 中國一樣在玩公攤106F 04/11 11:32
推 : 建商去吃大便啦乾107F 04/11 11:32
→ : 真正要管制的是公設佔比，最近看到寫32%還說低佔比108F 04/11 11:33
推 : 中國都有教你解套了，不學怪誰109F 04/11 11:33
推 : 全世界都爛好嗎台灣制度才是最好110F 04/11 11:33
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/nJ6xIXD.png)
推 : 下周五再改啦 不要問了112F 04/11 11:35
推 : 公設不登記很可怕一堆沒房子的不知道113F 04/11 11:36
噓 : 不買可以買透天啊！不然不爽自己蓋114F 04/11 11:38
推 : 學者對於平均地權修法評論有違憲之虞就知道房價穩了115F 04/11 11:41
→ : 改實坪制 房價屌虐東京首爾紐約 建商灌水很不方便116F 04/11 11:41
噓 : 干少子化屁事 年輕人不努力 20年後一起GG！117F 04/11 11:42
推 : 讚 讓世界看看房價最高的地方118F 04/11 11:42
推 : 再升個2碼，很多借錢炒的就會開始撐不住了119F 04/11 11:43
→ : 租金已經COVER不了利息，再升息缺口就更大了
→ : 租金已經COVER不了利息，再升息缺口就更大了
→ : 笑死不敢121F 04/11 11:43
噓 : 對，要降不可能122F 04/11 11:44
→ : 所以大方改實坪制，謝謝
→ : 所以大方改實坪制，謝謝
→ : 兩岸一家親 全世界剩中國，香港，台灣 還在用虛坪制124F 04/11 11:45
→ : 反對實坪制跟上世界的 就是中共同路人
→ : 反對實坪制跟上世界的 就是中共同路人
推 : 跳87%好了 不就是換個講法126F 04/11 11:46
推 : 推文支持方都跳針XD 沒有一個講公設登記要怎麼改127F 04/11 11:48
推 : 實坪下去房價屌打東京香港蒿吐露絲阿128F 04/11 11:48
→ : 看來一張權狀都沒有= =129F 04/11 11:48
→ : 很多人可能沒概念3坪的房間要放衣櫥會有一點吃力130F 04/11 11:49
→ : 但是如果空間使用能作到盡量精簡 搭配不錯的地點還
→ : 是好的
→ : 但是如果空間使用能作到盡量精簡 搭配不錯的地點還
→ : 是好的
推 : 不可能是開發商買單 為何 貪狼133F 04/11 11:50
→ : 公設不登記 總覺得能玩的花招很多...134F 04/11 11:50
推 : 會怕謊言被戳吧，台灣跟世界比房價都是拿虛坪比實135F 04/11 11:51
→ : 坪，一但還原就發現台灣房價高的不合理加上GDP嚴重
→ : 灌水，政府怕被看破手腳只會一再大內宣維穩啊
→ : 坪，一但還原就發現台灣房價高的不合理加上GDP嚴重
→ : 灌水，政府怕被看破手腳只會一再大內宣維穩啊
推 : 趕快改 想看不買房的再崩潰一次138F 04/11 11:51
→ : 在股版還在講房價高? 房子開價1塊你以為你就買的起?139F 04/11 11:52
推 : 那我可以不要買那麼高的公設嗎？140F 04/11 11:52
推 : 你可以買透天跟老公寓啊....141F 04/11 11:52
推 : 權狀上室內、室外、車位、公設通通都有記載，所以142F 04/11 11:53
→ : 實坪制是要怎麼改？
→ : 實坪制是要怎麼改？
→ : 但是跟以前比 從獨棟 變成有附車位 再變成不附車位144F 04/11 11:53
→ : 這些住屋指數大概都無法顯示 如果真的像豬肉秤重
→ : 指數的成長應該是很挺拔的
→ : 這些住屋指數大概都無法顯示 如果真的像豬肉秤重
→ : 指數的成長應該是很挺拔的
→ : 跟你GG掛買1塊一樣 公開交易根本沒有所謂的太貴147F 04/11 11:54
推 : 公設幾乎都是法規基本要求跟停車場吧148F 04/11 11:54
→ : 房價高低都是市場決定的 你的對手是你身邊的人啊149F 04/11 11:54
→ : 你去買透天或者公寓公設當然就少很多150F 04/11 11:55
推 : 怎麼改就建商打廣告每坪多少錢時用實坪去計算每坪151F 04/11 11:55
→ : 價格
→ : 價格
→ : 去跟美國那種平房比公設就沒有意義153F 04/11 11:55
→ : 漲啊 跟世界接軌154F 04/11 11:56
推 : 反正沒人要買就加價賣就好了155F 04/11 11:56
推 : 反正不會改拉 世界怎麼跟得上台灣156F 04/11 11:57
→ : 所以那個國家限制人打廣告，你們不是說學國外？157F 04/11 11:57
推 : 漲啦！哪次不漲！我就說要立法規定每坪百萬起跳，每158F 04/11 11:58
→ : 年漲3%，大家說好不好啊！
→ : 年漲3%，大家說好不好啊！
推 : 你以為不推實坪制房價就不會漲嗎160F 04/11 11:59
推 : 漲阿 讓世界看看 最好CNN來個專題報導161F 04/11 12:01
推 : 該改應改162F 04/11 12:02
推 : 建商又不是空欸163F 04/11 12:02
推 : 早該改了，竹北比首爾貴的遮羞布才能掀開164F 04/11 12:04
推 : 確實，以實坪來看台灣房價幾乎貴到世界第一165F 04/11 12:05
推 : 世界怎麼跟得上台灣166F 04/11 12:05
推 : 啊現在一樣把價錢灌水在公設啊，建商又沒少賺，是在167F 04/11 12:06
→ : 叫什麼
→ : 叫什麼
→ : 世界第一貴你還想買 你不覺得這種邏輯很有趣嗎169F 04/11 12:07
→ : 正常應該是這什麼垃圾賣這麼貴 不買了不是?
→ : 正常應該是這什麼垃圾賣這麼貴 不買了不是?
→ : 實坪多少 計算機按一按就知道171F 04/11 12:08
→ : 要減少公設 那就把安全梯蓋室外吧
→ : 要減少公設 那就把安全梯蓋室外吧
推 : 實坪制就平均單價排除車位跟公設就好了啊173F 04/11 12:11
→ : 喊沒配套 車位跟公設是改了就會被別人偷走逆
→ : 喊沒配套 車位跟公設是改了就會被別人偷走逆
推 : 改實坪不會打房價，但起碼能讓賣方老實一點175F 04/11 12:13
→ : 差別在於本來要買方自己算，實坪要賣方算好
→ : 差別在於本來要買方自己算，實坪要賣方算好
→ : 正解177F 04/11 12:14
推 : 讓世界看到台灣房價有多高 嘻嘻178F 04/11 12:15
推 : 拜託改，我笑政府跟狗官不敢而已179F 04/11 12:15
推 : 漲啊，反正現在又買不起180F 04/11 12:15
噓 : why not?反正總價一樣啊 北七喔181F 04/11 12:15
推 : 支持實坪 你就漲沒關係182F 04/11 12:18
噓 : 就是你們在炒啊=.=危言聳聽183F 04/11 12:21
→ : 總價沒變 為何這麼怕跟大部分國家房價計算方式接軌184F 04/11 12:21
→ : 因為要和中國一樣制度185F 04/11 12:22
推 : 經濟火車頭 房價世界第一186F 04/11 12:22
推 : 住戶買公設幫建商換容積獎勵根本讚187F 04/11 12:25
推 : 台灣不是很愛學歐美 快啊 快學歐美實坪制188F 04/11 12:26
推 : 很好阿 不然某些智障還以為台灣房價沒很貴189F 04/11 12:29
→ : 快改 整天用虛坪在那邊騙 讓大家知道房價有多誇張190F 04/11 12:30
推 : 廢物建商191F 04/11 12:31
推 : 用虛坪才能塑造房價不是世界貴的錯覺192F 04/11 12:31
推 : 話術仔193F 04/11 12:32
→ : 新蓋的房子公設不計價，自然就不會蓋一堆無路用的194F 04/11 12:35
→ : 公設。
→ : 公設。
推 : 想要看建商不想蓋公設會跟現在有什麼不同，你看潤泰196F 04/11 12:36
→ : 新雙子星就好啊，實坪下去算單價跟週邊一樣？還不是
→ : 墊上去，建商最大的成本不是營造成本，少蓋那些公設
→ : 不會省多少錢但他要賺的還是一樣。消費者也大多不是
→ : 白痴，畢竟金額那麼大，你買之前不會算室內有多少空
→ : 間？
→ : 新雙子星就好啊，實坪下去算單價跟週邊一樣？還不是
→ : 墊上去，建商最大的成本不是營造成本，少蓋那些公設
→ : 不會省多少錢但他要賺的還是一樣。消費者也大多不是
→ : 白痴，畢竟金額那麼大，你買之前不會算室內有多少空
→ : 間？
推 : 會不會改大概就要看執政黨的選情多艱困202F 04/11 12:36
推 : 總價一樣吧？203F 04/11 12:41
推 : 股版也太多奇葩言論 八卦板來的喔?204F 04/11 12:42
→ : 總價一樣 但跟國外比房價所得比時有差205F 04/11 12:42
推 : 總價沒變啊 是在怕什麼206F 04/11 12:43
推 : 方便過濾地雷不是壞事，房價的話則不用期待207F 04/11 12:47
推 : 早該改了，但改了最開心是公寓持有者，單價準備跟208F 04/11 12:50
→ : 漲
→ : 漲
推 : 總價不會動 只是單坪價格變高 觀感問題而已 那些樓210F 04/11 12:50
→ : 梯地下室等等公設本來就是要內含 如果建商有送健身
→ : 房 其他有的沒的 另外加註在銷售噱頭就好
→ : 梯地下室等等公設本來就是要內含 如果建商有送健身
→ : 房 其他有的沒的 另外加註在銷售噱頭就好
→ : 大樓根本沒差213F 04/11 12:50
推 : 實坪制=公設不計入權狀=公設被別人汙走 思路清奇!214F 04/11 12:50
推 : 他的意思是總價加35趴215F 04/11 12:52
推 : 快改啊 我就想看單坪實價飆上新高216F 04/11 12:58
推 : 我想看到世界被台灣狠甩217F 04/11 12:59
推 : 讚喔 董座硬起來 窮鬼都給我去租房喇218F 04/11 12:59
推 : 改了台灣就變世界第一219F 04/11 13:06
推 : 土地是在都市缺 捷運附近缺 建商蓋在鄉下是賣給養220F 04/11 13:08
→ : 生養老需求吧
→ : 生養老需求吧
→ : 支持漲價 台灣no1就看這次了222F 04/11 13:08
→ : 就漲啊= = 看誰買223F 04/11 13:16
噓 : 公設比根本隨建商喊 到底怎麼測量出來的? 花的錢超224F 04/11 13:19
→ : 過1/3都不是能住的區域真畸形
→ : 過1/3都不是能住的區域真畸形
推 : 反正總價不變226F 04/11 13:19
推 : 大安區未來一坪一千萬不是夢227F 04/11 13:20
推 : 本來就是 畢竟總價是不會變的228F 04/11 13:22
→ : 不會cover不了吧 朋友租約到 房東通知漲30%…229F 04/11 13:26
推 : 說沒差的好好笑唷，這樣建商會減少做公設，不必要不230F 04/11 13:30
→ : 會亂做的
→ : 會亂做的
噓 : 嘔嘔嘔232F 04/11 13:33
推 : 要漲快漲233F 04/11 13:36
→ : 笑死，又要看漲了234F 04/11 13:46
→ : 現在新建案先收你33%公設，然後問你要不要買車位
→ : 現在新建案先收你33%公設，然後問你要不要買車位
推 : 幹 這3小236F 04/11 13:48
→ : 把灌水的還回來而已
→ : 把灌水的還回來而已
推 : 股版素質越來越差238F 04/11 13:49
推 : 不懂的韭菜才會在那邊叫，實際上總價不就一樣，還真239F 04/11 13:51
→ : 以為扣了公設室內單價會不變？
→ : 以為扣了公設室內單價會不變？
推 : 改啊241F 04/11 13:54
推 : 把那些公設成本灌進實坪 變成以後同塊地區 公設多的242F 04/11 13:55
→ : 社區 每坪單價變高更不好賣 業主就會改推低公設建案
→ : 社區 每坪單價變高更不好賣 業主就會改推低公設建案
噓 : 漲就漲，沒漲也買不起呀244F 04/11 13:57
→ : 下好離手每坪上看1000萬245F 04/11 13:57
推 : 一樣的那就實坪啊，是在唬洨246F 04/11 14:00
噓 : 翻譯:休想打房，吃屎吧各位247F 04/11 14:01
推 : 怕啥？怕資訊公開，原來坪數虛增35%，沒得騙了248F 04/11 14:03
推 : 就加阿，剛好把遮羞布掀開，看看台灣真實房價有多249F 04/11 14:14
→ : 高
→ : 高
推 : 好喔加油欸251F 04/11 14:21
推 : 一直說總價不變那改實坪跟世界接軌到底會有什麼問252F 04/11 14:23
→ : 題現在推文沒一個反對的說得出理由耶
→ : 題現在推文沒一個反對的說得出理由耶
推 : 而且坪這種單位 問題很大254F 04/11 14:35
→ : 實坪制實施 建商就不敢用太多公設斂財惹255F 04/11 14:38
→ : 你想想公設佔10幾坪 然後賣給整層的人 賺翻惹
→ : 你想想公設佔10幾坪 然後賣給整層的人 賺翻惹
→ : 公設比高的主因是消防法規要兩座逃生梯，所以基地越257F 04/11 14:48
→ : 小的公設比越高，其餘像健身房等都是法定避難空間
→ : 小的公設比越高，其餘像健身房等都是法定避難空間
→ : 漲啊 反正爽到我XD259F 04/11 14:50
→ : 沒差很好啊買個房還要看實坪虛坪那就改吧260F 04/11 14:52
推 : 我覺得可以改平方公分定價啊，看起來就很爽261F 04/11 15:06
推 : 國外可以實坪,就你台灣毛最多262F 04/11 15:07
推 : 換個方式算而已，總價不會變263F 04/11 15:14
推 : 白癡言論..我寧可看實坪標價264F 04/11 15:20
→ : 神經病 2000W的房子已經36%公設了 還漲?265F 04/11 15:21
→ : 實坪好處就是建商不能在公設上動手腳..例如賣停車266F 04/11 15:21
→ : 位這樣
→ : 位這樣
→ : 建商嘴臉真的噁心268F 04/11 15:22
→ : 要負債7-800W買一堆公設我不如買帳篷住公園啦~269F 04/11 15:22
→ : 陽台公設 車道坡道公設 電梯前面公設...一堆公設
→ : 陽台公設 車道坡道公設 電梯前面公設...一堆公設
推 : 快改啊 我來看單坪變多貴271F 04/11 15:29
噓 : 漲個屁272F 04/11 15:32
推 : 新生活運動：不買、不生、安樂死273F 04/11 15:37
推 : 實坪制你就看哪個建商還要蓋消防蓄水池，誰要買單274F 04/11 15:40
推 : 總價/(2/3實坪),單坪會變1.5倍吧275F 04/11 15:40
→ : 現在標榜公設多還不是因為可以賣錢，看看人要不要買276F 04/11 15:40
推 : 建商我愛你277F 04/11 15:41
噓 : 總價會變嗎？278F 04/11 15:41
→ : 連家都從三房買成兩房了，就不信有人為了游泳池買房279F 04/11 15:41
→ : 有那個錢我還不如多買幾個房間或廁所
→ : 實坪制總價也不會變啦，聽建商在那畫唬爛，少賺而已
→ : 有那個錢我還不如多買幾個房間或廁所
→ : 實坪制總價也不會變啦，聽建商在那畫唬爛，少賺而已
推 : 實坪制總價不變,1/3公設那單價至少多50%282F 04/11 15:45
→ : 建商有種實坪制就不要蓋樓梯電梯，看誰要買你的房子283F 04/11 15:46
→ : 只漲35%那就是總價會掉284F 04/11 15:46
→ : 實坪制只是個假議題 數字遊戲罷了285F 04/11 15:52
噓 : 會怕就好286F 04/11 15:53
推 : 某樓說得對 要游泳池健身房社區圖書館的的 自己去買287F 04/11 15:56
→ : 多公設的 我只想要有個基本的安身之地就好
→ : 多公設的 我只想要有個基本的安身之地就好
推 : 賣不出加價賣啊289F 04/11 16:28
→ : 總價還不是一樣，阿是有差逆，還是買不起啊290F 04/11 16:34
→ : 全世界就台灣在虛坪 總價一樣哪有差啊291F 04/11 16:38
→ : 30坪*30萬=總價900萬=20坪*45萬，數學遊戲而已292F 04/11 16:48
推 : 你不敢293F 04/11 16:50
推 : 隨便到一定面積政府就要求兩個逃生梯間 公設比不高294F 04/11 16:56
→ : 才有鬼
→ : 才有鬼
→ : 現在的公設不是全部灌水好嗎?296F 04/11 17:04
→ : 消防逃生路線,樓梯,車道,全都算在公設裡面.
→ : 我也覺得35%以上公設太高,但不要拿公寓的公設來比
→ : 真的完全不想要公設,買公寓就可以,自己每天追垃圾車
→ : 消防逃生路線,樓梯,車道,全都算在公設裡面.
→ : 我也覺得35%以上公設太高,但不要拿公寓的公設來比
→ : 真的完全不想要公設,買公寓就可以,自己每天追垃圾車
→ : 不喜歡公設的買老公寓不就好了300F 04/11 17:07
→ : 連大樓放廚餘垃圾的空間都不肯買,就犧牲品質吧301F 04/11 17:08
推 : 最好是建商想標多少就標多少，權狀上有寫好嗎。你覺302F 04/11 17:22
→ : 得一般正規的建商會為了這個吃上詐欺，公務員登載不
→ : 實的官司？
→ : 得一般正規的建商會為了這個吃上詐欺，公務員登載不
→ : 實的官司？
→ : 游泳池通常在頂樓或一樓空地,就算沒有游泳池,305F 04/11 17:27
→ : 頂樓跟一樓空地也不可能蓋房子給你住,一樣算公設
→ : 頂樓跟一樓空地也不可能蓋房子給你住,一樣算公設
推 : 無言耶 全球一堆國家實坪制都可以運作 台灣竟然還有307F 04/11 18:25
→ : 人說公設實載很清楚了 或說沒有公設誰要住
→ : 人說公設實載很清楚了 或說沒有公設誰要住
推 : 應該說國外的公設就真的是公設 樓梯就是樓梯 走道309F 04/11 18:26
→ : 就是走道 門廳就是門廳 台灣則是極盡誇張之能事 誇
→ : 張過大的樓梯 走道和門廳 然後強迫消費者買單 但其
→ : 實住戶根本不需要
→ : 台灣公設最大的問題是 其實那些成本根本沒多少 但
→ : 價格計算卻用住房價格 這並不合理 公設要用買的不
→ : 反對 但公設和居住的價格應該要分開計算 不然像這
→ : 樣混在一起
→ : 我自己在銀行做企金授信 我自己做過很多件土建融
→ : 台灣很多建案的公設成本真的沒多少錢 那真的是暴利
→ : 後來我看到那種公設過於誇張案子 我一律拒貸 叫客
→ : 戶去別間銀行借土建融
→ : 就是走道 門廳就是門廳 台灣則是極盡誇張之能事 誇
→ : 張過大的樓梯 走道和門廳 然後強迫消費者買單 但其
→ : 實住戶根本不需要
→ : 台灣公設最大的問題是 其實那些成本根本沒多少 但
→ : 價格計算卻用住房價格 這並不合理 公設要用買的不
→ : 反對 但公設和居住的價格應該要分開計算 不然像這
→ : 樣混在一起
→ : 我自己在銀行做企金授信 我自己做過很多件土建融
→ : 台灣很多建案的公設成本真的沒多少錢 那真的是暴利
→ : 後來我看到那種公設過於誇張案子 我一律拒貸 叫客
→ : 戶去別間銀行借土建融
推 : 說頂樓和空地算公設的大概沒看過法規XD321F 04/11 19:02
→ : 那兩項目根本不算容積，哪門子的算公設
→ : 那兩項目根本不算容積，哪門子的算公設
推 : 有些公設不算容積率，但賣的跟一般價格一樣，你覺323F 04/11 19:24
→ : 得建商有沒有差呢？
→ : 得建商有沒有差呢？
推 : 如果外國使用虛坪制，房價至少跌三成。325F 04/11 19:39
推 : 反正公設比也超過3成了326F 04/11 19:39
→ : 調漲也沒關係 至少反應真實坪數價格327F 04/11 19:45
推 : 台灣房地慘就是 噴328F 04/11 19:53
噓 : 去屎好不好329F 04/11 20:07
→ : 笑死 總價明明一樣 朝三暮四嗎330F 04/11 20:20
噓 : 總價不會變有什麼差331F 04/11 20:46
推 : 所以？ 總價不變，只是數字變難看啊332F 04/11 21:05
→ : 當鴕鳥比較好嗎
→ : 當鴕鳥比較好嗎
--
※ 看板: Stock 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 62
回列表(←)
分享