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作者 標題 [新聞] 愛山林建設董座祝文宇：絕版預售掀搶購潮
時間 Wed Jan 18 22:05:02 2023
原文標題：愛山林建設董座祝文宇：絕版預售掀搶購潮
原文連結：https://ctee.com.tw/news/real-estate/793184.html
發布時間：2023.01.16
記者署名：工商時報 蔡惠芳
原文內容：
「平均地權條例」火速修法通過、嚇壞一堆投機客，兩天後內政部又宣布預售屋限制換
約不會溯及既往，似乎讓投機客撿到解套的機會。對此，愛山林建設董事長祝文宇直指，
房市已利空出盡！上半年日出之前，將有一波「絕版可換約預售屋」搶購潮！尤其是供不
應求的非地雷區。
約不會溯及既往，似乎讓投機客撿到解套的機會。對此，愛山林建設董事長祝文宇直指，
房市已利空出盡！上半年日出之前，將有一波「絕版可換約預售屋」搶購潮！尤其是供不
應求的非地雷區。
祝文宇表示，「平均地權條例」修法一路轉折至今，已宣告房市「利空出盡」。從現在
開始，上半年日出之前，應該會有一波末代「絕版可換約預售屋」的搶購潮，在公布實施
日之前所購買的預售屋，還是可以自由換約轉讓，不溯及既往。
開始，上半年日出之前，應該會有一波末代「絕版可換約預售屋」的搶購潮，在公布實施
日之前所購買的預售屋，還是可以自由換約轉讓，不溯及既往。
但上半年日出日期之前，祝文宇指出，會有兩個狀況，有人搶買、有人下車，尤其才買
預售屋不到1年想轉手的人，要繳交房地合一稅2.0、稅率45％，2～5年為35％；但對資金
充裕的有錢人來說，現在買房，報酬率比銀行利息還高，會持續進場買房，預料上半年有
一波搶買潮。
預售屋不到1年想轉手的人，要繳交房地合一稅2.0、稅率45％，2～5年為35％；但對資金
充裕的有錢人來說，現在買房，報酬率比銀行利息還高，會持續進場買房，預料上半年有
一波搶買潮。
平均地權條例日後上路，對房市有哪些結構性影響？祝文宇認為「要看供需」。平均地
權條例修法目的是為了健全房市、抑制短期投機炒作，但是對中長期置產需求的民眾沒有
影響；會吸引買家進場布局的不動產，以有增值空間、區域供給不大、擁有交通和產業工
作機會、又有未來性的區域和產品；如果供給量大，房子蓋得多、又租不出去，就一定會
下跌。
權條例修法目的是為了健全房市、抑制短期投機炒作，但是對中長期置產需求的民眾沒有
影響；會吸引買家進場布局的不動產，以有增值空間、區域供給不大、擁有交通和產業工
作機會、又有未來性的區域和產品；如果供給量大，房子蓋得多、又租不出去，就一定會
下跌。
祝文宇表示，房市盤整是正常的。不論景氣高低，選地、選案，永遠是致勝關鍵。上半
年日出之前會有一波搶購潮，對想要買房的人，建議要挑區域和產品，而且要跳過供給量
大的地雷區；至於手中有土地和新案的建商，要搶在上半年推出、還是先觀望，還是要看
供需，如果地點在地雷區，有三種解套方法，一是便宜賣、二是放著先觀望、三是直接賣
地求生。
年日出之前會有一波搶購潮，對想要買房的人，建議要挑區域和產品，而且要跳過供給量
大的地雷區；至於手中有土地和新案的建商，要搶在上半年推出、還是先觀望，還是要看
供需，如果地點在地雷區，有三種解套方法，一是便宜賣、二是放著先觀望、三是直接賣
地求生。
心得/評論：
日前平均地權三讀迅速通過，預期對房市造成殺手級的負面作用，
但行情總在絕望中誕生，代銷二哥愛山林(2540)周一大漲，週二更是漲停鎖死；
看代銷一哥海悅(2348)也並未有預期心理的大跌，
可能是市場已將法案通過price-in。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.95.222 (臺灣)
※ 作者: ERP2 2023-01-18 22:05:02
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推 : 我看是早就知道不會溯及既往...1F 01/18 22:08
推 : 打房做做樣子而已，別認真2F 01/18 22:13
推 : 快搶啊！果然要趁這次再炒一波大的！3F 01/18 22:13
推 : 炒房仔的人道走廊 嘻嘻4F 01/18 22:15
推 : 應該是條康莊大道5F 01/18 22:17
推 : 還不如別修法 變成兩面不是人6F 01/18 22:28
推 : 這段話直接被立委拿來罵內政部長了7F 01/18 22:32
推 : 代銷每天都在放好消息。哈8F 01/18 22:33
推 : 台灣可悲9F 01/18 22:36
推 : 不溯及既往也可以當利多消息...真的是很敢10F 01/18 22:41
推 : 炒房達人不要再客氣了，請一次加一億上去11F 01/18 22:41
推 : 新竹帝寶.....12F 01/18 22:42
推 : 利空消息都可以換種說法重新詮釋，真得很厲害13F 01/18 22:43
推 : 所以宏道帝寶賣多少了？14F 01/18 22:44
→ : 好爽 花開後門15F 01/18 22:44
推 : 平轉單都收手了，德政16F 01/18 22:46
推 : 花是我看過當官嘴臉跟當老師差最多的....17F 01/18 22:47
→ : 換了位置就換了腦袋 ^^
→ : 換了位置就換了腦袋 ^^
→ : 現在只有韭菜會去接手 傻了19F 01/18 22:49
→ : 絕版的當然要加價賣啊 以後還可以跟孫子炫耀 啾咪20F 01/18 22:54
推 : 經濟火車頭21F 01/18 23:01
推 : 打房打幾年了？哪次是真的？房價每次都越打越高22F 01/18 23:03
推 : 絕版可以換約的預售 還可以再賣一波 超爽DER23F 01/18 23:06
推 : 果然是火車頭，名不虛傳24F 01/18 23:13
推 : 變成房版了25F 01/18 23:13
推 : 花當了官根本變另一個人26F 01/18 23:14
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