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作者 標題 [新聞] 打炒房發威！建商縮手購地銳減50% 自用擴
時間 Sun Jul 10 22:03:58 2022
打炒房發威！建商縮手購地銳減50% 自用擴廠逆勢增長6成
周刊王CTWANT |林榮芳
2022年7月10日 週日 上午10:26
[周刊王CTWANT] 全球邁入升息循環，加上本土疫情干擾與通膨雙重考驗，上半年全台不動
產投資市場以土地交易降溫較為明顯，據世邦魏理仕研究部最新統計，2022年上半年土地交
易額896億元，年減36%。其中，建商購地金額共計594億元，相比去年同期銳減50%；反觀自
用型買方在擴廠需求驅動下，上半年投入逾229億元購買土地，較去年同期成長60%。
易額896億元，年減36%。其中，建商購地金額共計594億元，相比去年同期銳減50%；反觀自
用型買方在擴廠需求驅動下，上半年投入逾229億元購買土地，較去年同期成長60%。
據世邦魏理仕研究部最新統計，2022年上半年台灣大型不動產交易金額共近1,601億元，其
中包含土地交易額896億元，商用不動產交易額704億元，土地投資金額年減36%，商用不動
產雖較去年同期小幅衰退7%，仍寫下歷史次高紀錄。
中包含土地交易額896億元，商用不動產交易額704億元，土地投資金額年減36%，商用不動
產雖較去年同期小幅衰退7%，仍寫下歷史次高紀錄。
台灣央行於今年3月及6月理監事會議決議，各調升政策利率一碼與半碼，至於與房市息息相
關的選擇性信用管制，則連續兩季未作調整。分析2022年上半年土地買賣市場，建商購地金
額共計594億元，相比去年同期銳減50%，其中第二季建商投資金額僅254億元，創2019年以
來單季最低水準。反觀自用型買方在擴廠需求驅動下，持續鎖定工業用地，今年上半年合計
投入逾229億元購買土地，較去年同期成長60%。
關的選擇性信用管制，則連續兩季未作調整。分析2022年上半年土地買賣市場，建商購地金
額共計594億元，相比去年同期銳減50%，其中第二季建商投資金額僅254億元，創2019年以
來單季最低水準。反觀自用型買方在擴廠需求驅動下，持續鎖定工業用地，今年上半年合計
投入逾229億元購買土地，較去年同期成長60%。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，雖然今年來房市信用管制並未緊縮，且平均地權條
例修法已延至9月，但在央行連續升息、銀行放貸趨於保守的情況下，當前住宅交易市場降
溫跡象浮現，預料建商在土地儲備尚屬充裕下，未來數季追價意願將轉弱。
例修法已延至9月，但在央行連續升息、銀行放貸趨於保守的情況下，當前住宅交易市場降
溫跡象浮現，預料建商在土地儲備尚屬充裕下，未來數季追價意願將轉弱。
今年上半年前十大土地交易中，3月份南亞塑膠以56.4億元申購彰濱工業區土地，及4月份聯
發科斥資37億元取得新竹高鐵特區地上權，分別名列第一和第三，李嘉玶分析，反映本土廠
商自用需求相對穩定，惟部分地區工業土地價格已高，加以考量全球經濟面臨下行風險，預
期下半年自用型買家出手轉為謹慎。
發科斥資37億元取得新竹高鐵特區地上權，分別名列第一和第三，李嘉玶分析，反映本土廠
商自用需求相對穩定，惟部分地區工業土地價格已高，加以考量全球經濟面臨下行風險，預
期下半年自用型買家出手轉為謹慎。
商用不動產部分，今年前6月全台市場總投資額達704億元，當中以辦公室投資成長最為吸睛
，交易額高達270億元，相較去年同期大增191%，占總投資額38%。上半年間工業類型物業（
含廠房與廠辦）成交額近193億元，占整體交易量27%，且高達74%投資額來自於有自用需求
的本土買方。
，交易額高達270億元，相較去年同期大增191%，占總投資額38%。上半年間工業類型物業（
含廠房與廠辦）成交額近193億元，占整體交易量27%，且高達74%投資額來自於有自用需求
的本土買方。
今年上半年保險業者購買力道增強，共投入227億元購置商用不動產，相比去年同期成長49%
，標的位置分布於台北、台中及新竹，其中以中國人壽最為積極，今年1月購買台中及台北
辦公室資產，合計斥資逾152億元。
，標的位置分布於台北、台中及新竹，其中以中國人壽最為積極，今年1月購買台中及台北
辦公室資產，合計斥資逾152億元。
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出，央行升息決策使得保險業投資不動產最低收益
率門檻拉高至2.47%，未來保險公司能夠評估的投資標的將有所限縮，部分業者將往南部縣
市尋找符合投資限制的物件。此外，在不動產市場處於高檔的環境下，預期將陸續有壽險業
者調節手上資產，以為新投資計畫挹注資金。
率門檻拉高至2.47%，未來保險公司能夠評估的投資標的將有所限縮，部分業者將往南部縣
市尋找符合投資限制的物件。此外，在不動產市場處於高檔的環境下，預期將陸續有壽險業
者調節手上資產，以為新投資計畫挹注資金。
2022上半年整體工業地產市場呈現量縮走勢，主要是中南部地區在過去一年多項利多消息的
帶動下，許多賣方姿態轉高，導致成交難度增加，林敬超預料，未來數季自用需求仍在，但
偏離市場行情過多的工業型地產將難以
帶動下，許多賣方姿態轉高，導致成交難度增加，林敬超預料，未來數季自用需求仍在，但
偏離市場行情過多的工業型地產將難以
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打炒房發威！建商縮手購地銳減50% 自用擴廠逆勢增長6成
![[圖]]()
4億元申購彰濱工業區土地，及4月份聯發科斥資37億元取得新竹高鐵特區地上權，分別名列第一和第三，李嘉玶分析，反映本土廠商自用需求相對穩定，惟部分地區工業土地價格已高，加以考量全球經濟面臨下行風險，預期下半年自用型買家出手轉為謹慎。商用不動產部分，今年前6月全台市場總投資額達704億元，當中以辦公室投 ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/v5HrzzzRjBmW2yoi0TRuEA--~B/aD00NTI7dz04NTg7YXBwaWQ9eXRhY2h5b24-/https://media.zenfs.com/ko/ctwant_com_582/f20019581ae96adc0c211df6e384151d)
心得/評論：
營建股這下慘了
XXX是真心要打房，維護居住正義
資金已經不想在房市流動
會不會轉到股市啊
--
英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...
--
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推 : 立法確定停滯了，這些新聞都是暫時的1F 07/10 22:05
推 : 政府已經放利多了，房價沒有一坪100萬都算便宜…2F 07/10 22:08
噓 : 語畢3F 07/10 22:09
推 : 最後上車機會4F 07/10 22:11
→ : 呵5F 07/10 22:13
噓 : 想洗風向掩蓋立院不限制預售的決心？6F 07/10 22:15
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gLacRUzh.jpg)
推 : 正腐打房？噗…8F 07/10 22:15
→ : 銀行法金這一年來確實在限縮土建融授信9F 07/10 22:17
→ : 不過中小型建商影響較大 大建商口袋夠深
→ : 不過中小型建商影響較大 大建商口袋夠深
→ : 應該說，後續沒有資金流入房市，撐著泡沫般的價格11F 07/10 22:18
噓 : 有打炒房？ 愈打炒愈高？12F 07/10 22:18
→ : 就跟台積688, 宏達電88，聯發科1300，長榮233一樣13F 07/10 22:19
→ : 沒人帶錢來買，價格要怎麼上去？
→ : 沒人帶錢來買，價格要怎麼上去？
噓 : 選前六個月發這種新聞，時間很正確15F 07/10 22:21
噓 : 老。虎。不。發。威。當。我。是病。貓！！！16F 07/10 22:24
推 : 推推17F 07/10 22:24
→ : 去銷售中心看人潮就知道房價有支撐18F 07/10 22:25
→ : 要有支撐，全台單月房屋移轉，至少要超越25000戶，19F 07/10 22:27
→ : 努力買吧
→ : 備註：是六都總合
→ : 努力買吧
→ : 備註：是六都總合
推 : 某些地方政府賣地價格也讓建商快受不了了22F 07/10 22:32
→ : 打房發威根本笑話
→ : 打房發威根本笑話
噓 : 根本無感24F 07/10 22:33
→ : 別告訴我選舉又快到了25F 07/10 22:33
推 : 現在買 選完就漲了26F 07/10 22:34
推 : 量縮價噴27F 07/10 22:37
推 : 假低～想想誰滿手房地產…嘿嘿28F 07/10 22:37
推 : 選完就能鬆口氣了啦，況且只升半碼29F 07/10 22:42
推 : 房價掉下來趕快買30F 07/10 22:44
推 : 越打越高31F 07/10 22:44
推 : 有腦子就知道打房是不可能即便連白色上台都一樣32F 07/10 22:46
推 : 人口越少 房價越高 自己想33F 07/10 22:47
推 : 哄堂大笑34F 07/10 22:48
推 : 早該修正了 只剩房蟲自嗨，嘴巴護價格35F 07/10 22:49
→ : 房價怎樣會跌呢 是不是假新聞 要不要罰300萬36F 07/10 22:50
→ : 去看看科技版，8年級選擇躺平後面沒人買房了啦37F 07/10 22:51
推 : 誰說營建慘了，縮量加價賣，沒看過？38F 07/10 22:51
推 : 都說房子抗通膨 那通膨是否向上呢39F 07/10 22:55
推 : 跟著建商走，建商都覺得地貴縮手了，沒鋼性需求要40F 07/10 23:01
→ : 買屋的該小心謹慎
→ : 買屋的該小心謹慎
推 : 供給減少價格會上升，不知道哪個天才想的政策42F 07/10 23:01
推 : 那是因為交通比較好的地段被蓋了差不多了43F 07/10 23:07
噓 : 別鬼扯, 台中盧秘書還不是賣地賣超爽??44F 07/10 23:07
噓 : 打供給,就無量上升阿，有種就學新加坡，蓋公宅45F 07/10 23:08
推 : 不蓋房子變少不是更貴嗎？46F 07/10 23:09
噓 : 其實是地難找了，跟打房沒關係47F 07/10 23:10
→ : 除非大家不挑矇啊播、養豬養雞場、傳產工廠在旁邊48F 07/10 23:11
→ : 也住的下去
→ : 也住的下去
噓 : 發屁50F 07/10 23:11
推 : 笑死，還有人相信民進黨會打房？51F 07/10 23:17
推 : 台中市政府賣地，結果就是房價漲的比台北高啊52F 07/10 23:18
噓 : 惜售漲價也看不懂?53F 07/10 23:19
推 : 是賣不掉晚點賣，晚點賣價錢更高，直接漲價對方會怕54F 07/10 23:24
→ : 就買下去了
→ : 就買下去了
推 : 現在土地真的貴到太誇張了56F 07/10 23:32
→ : 這樣金龍經濟學是假新聞？57F 07/10 23:33
推 : 打房的新聞 然後房價越打越高58F 07/10 23:35
噓 : 空屋一堆不先處理59F 07/10 23:36
噓 : 看興富發華固長虹遠雄走勢，對比大盤走勢，我還真60F 07/10 23:39
→ : 的看不出打炒房打在哪。
→ : 的看不出打炒房打在哪。
推 : 無感，繼續噴62F 07/10 23:44
推 : 語畢63F 07/10 23:44
噓 : 無限月讀？笑死！64F 07/10 23:49
推 : 有個好心的大大整理上半年漲幅，營建股還蠻爽的 XD65F 07/10 23:51
噓 : ??? 發威?66F 07/10 23:55
推 : 狗屁67F 07/10 23:56
推 : 現在南科附近有架設新建案廣告看板的很明顯變少了68F 07/11 00:01
→ : ，就南科附近區域而言，確實房市交易沒那麼熱絡了
→ : ，就南科附近區域而言，確實房市交易沒那麼熱絡了
→ : 有些拿公司股票去擔保借錢，一定會搬錢救股價70F 07/11 00:03
→ : 笑了，都漲兩倍了，少幾台法拉利而已71F 07/11 00:07
噓 : 呵呵呵呵72F 07/11 00:16
噓 : 呵呵呵呵 哈哈哈哈73F 07/11 00:17
→ : 房價那種鬼價格，環環相扣後的結果啦，反正一堆建案74F 07/11 00:32
→ : 也算好不用賣光賣多少就開始賺了，更是有恃無恐..
→ : 也算好不用賣光賣多少就開始賺了，更是有恃無恐..
噓 : 哄堂大笑76F 07/11 00:33
→ : 政府打房？噗…77F 07/11 00:35
推 : 哈哈78F 07/11 00:38
推 : 房子不會跌 幹桿開起乃 全力做多79F 07/11 01:24
噓 : 選前騙選票+選後數鈔票！！！80F 07/11 01:35
→ : 房價沒啥跌 營建股有跌 網路社團超安靜81F 07/11 02:07
→ : 工業用地是因為要趕納管時限吧82F 07/11 02:21
噓 : ??選舉到稍微演一下你也在當真83F 07/11 02:34
推 : 美國升息其實關係比較大 錢轉美金國內銀行都有無風84F 07/11 02:59
→ : 險定存1.88% 預期美金升值那又可以再賺一筆 大資金
→ : 逃離台灣去美國 那房地產當資金存錢筒保值的效果就
→ : 降低了 大筆資金往國外 那台灣支撐房價的動能就會往
→ : 下 往下又再更一步推動錢進美元
→ : 低利時代貸款容易 覽趴捏著就可以買放了 現在升息覽
→ : 趴捏爆也買不起 買不起的多 需求下降 房價也會下跌
→ : 少子化也就更不用說了 但主要還是資金選擇能上漲風
→ : 險又低的美元為主要吧 房子風險相對美元高又不一定
→ : 穩賺 一堆人在喊會跌
→ : 險定存1.88% 預期美金升值那又可以再賺一筆 大資金
→ : 逃離台灣去美國 那房地產當資金存錢筒保值的效果就
→ : 降低了 大筆資金往國外 那台灣支撐房價的動能就會往
→ : 下 往下又再更一步推動錢進美元
→ : 低利時代貸款容易 覽趴捏著就可以買放了 現在升息覽
→ : 趴捏爆也買不起 買不起的多 需求下降 房價也會下跌
→ : 少子化也就更不用說了 但主要還是資金選擇能上漲風
→ : 險又低的美元為主要吧 房子風險相對美元高又不一定
→ : 穩賺 一堆人在喊會跌
推 : 發威上漲倒是真的94F 07/11 03:21
推 : 再唬 倒是升息看看 跟美國一半 喔三分之一都不敢95F 07/11 04:26
推 : 那年選舉沒這種新聞？96F 07/11 04:41
推 : 假的 就算有也是因為美國升息怕台灣跟97F 07/11 05:09
→ : 選舉要到了咩 基本薪資新聞不是也出來了98F 07/11 05:12
→ : 打房沒反應在房價上，根本不能算99F 07/11 06:00
噓 : 完全沒打好嗎100F 07/11 06:02
推 : 把市場對經濟衰弱縮手的現象寫成打房有效，媒體果101F 07/11 07:25
→ : 然幾乎都是綠的，要不就是建商買的"廣告新聞"
→ : 然幾乎都是綠的，要不就是建商買的"廣告新聞"
→ : 呵103F 07/11 07:57
推 : 貴成這樣你敢大幅投資？況且鋼鐵水泥運費都在大幅降104F 07/11 08:01
→ : 價了，連最不可能跌的台積電都7折甩賣了，當建設公
→ : 司是傻了喔
→ : 價了，連最不可能跌的台積電都7折甩賣了，當建設公
→ : 司是傻了喔
推 : 空屋率不是一直降嗎107F 07/11 08:04
噓 : 打房發威 房價跟著發威 當大家3歲小孩108F 07/11 08:05
→ : 呆丸的房子只死過一次，歷史永遠銘記，那就是sars109F 07/11 08:26
→ : ，以後也不會有惹
→ : ，以後也不會有惹
噓 : 打你媽啦幹 選舉作文111F 07/11 08:27
推 : 升息是怕影響匯率和金融穩定，政府幾乎沒打什麼房112F 07/11 08:28
→ : 連主要打短期炒作而非市價或長期成長的法案都擱置了
→ : 看他們敢推九地十房的陳時中出來選又沒先解釋政策
→ : 連主要打短期炒作而非市價或長期成長的法案都擱置了
→ : 看他們敢推九地十房的陳時中出來選又沒先解釋政策
推 : 少來了啦，選舉要到了就放這種假消息騙騙民眾115F 07/11 08:30
→ : 就知道他們根本不太把這當一回事116F 07/11 08:30
→ : 大概就是以後幫你舉債灑灑補貼就結束的事情
→ : 大概就是以後幫你舉債灑灑補貼就結束的事情
推 : 標題寫「打炒房發威」，總覺得很可笑啊118F 07/11 08:40
→ : 究竟是真的有打房？還是因為經濟下滑
→ : 交易量萎縮，所以才會看起來發威呢？
→ : 究竟是真的有打房？還是因為經濟下滑
→ : 交易量萎縮，所以才會看起來發威呢？
推 : 論文沒抄襲 政府用力打房121F 07/11 08:57
噓 : 利空出盡 營建噴發122F 07/11 09:16
推 : 趕快倒，最好房地產破產123F 07/11 09:25
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