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作者 標題 [新聞] 房市供給、需求均擴張 台經院：房價居高
時間 Tue Oct 26 17:21:00 2021
原文標題：
房市供給、需求均擴張 台經院：房價居高不下將成常態！
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3715031
房市供給、需求均擴張 台經院：房價居高不下將成常態！ - 自由財經
![[圖]]()
〔記者巫其倫／台北報導〕台經院今發布「9月景氣動向調查」，9月製造業營業測驗點持續下滑，服務業及營建業營業氣候測驗點持續上揚。對於不動產市況，台經院認為，疫情警戒降至2級後，不論供給或需求面均呈 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2021/10/25/3715031_1.jpg)
發布時間：
2021/10/25
原文內容：
〔記者巫其倫／台北報導〕台經院今發布「9月景氣動向調查」，9月製造業營業測驗點持
續下滑，服務業及營建業營業氣候測驗點持續上揚。對於不動產市況，台經院認為，疫情
警戒降至2級後，不論供給或需求面均呈現擴張；廠商對未來看法多正面看待，顯然房市
多頭格局趨勢仍穩固，短期內房市量小增、價格居高不下將是未來市場常態。
續下滑，服務業及營建業營業氣候測驗點持續上揚。對於不動產市況，台經院認為，疫情
警戒降至2級後，不論供給或需求面均呈現擴張；廠商對未來看法多正面看待，顯然房市
多頭格局趨勢仍穩固，短期內房市量小增、價格居高不下將是未來市場常態。
台經院公布9月3大營業氣候測驗點，製造業營業氣候測驗點為101.64點，較上月下降1.99
點，已連5個月下滑；服務業營業氣候測驗點為95.38點，較上月上揚2.11點，已連2月上
揚；至於營建業測驗點則較上月揚升3.78點、達107.04點，則為連3月上揚。
點，已連5個月下滑；服務業營業氣候測驗點為95.38點，較上月上揚2.11點，已連2月上
揚；至於營建業測驗點則較上月揚升3.78點、達107.04點，則為連3月上揚。
對於營造業景氣，台經院認為，年底前趕工潮集中，尤其捷運建設結構組裝作業加，加上
各地大型廠辦動土興建，因此，9月營造業景氣好轉；未來公共建設預算持續擴張，且過
去受外力因素影響進度的重大投資也可望「趕進度」，前瞻3期也將開始收尾，且地方建
設密集展開，預料將釋出較多工程標案，未來半年營造業景氣可望好轉。
各地大型廠辦動土興建，因此，9月營造業景氣好轉；未來公共建設預算持續擴張，且過
去受外力因素影響進度的重大投資也可望「趕進度」，前瞻3期也將開始收尾，且地方建
設密集展開，預料將釋出較多工程標案，未來半年營造業景氣可望好轉。
台經院強調，營造業、營建業受到疫情衝擊不小，但疫情已逐漸趨緩，9月5大不動產仲介
業者交易量，普遍較8月上揚1至13%，為連續3個月的上揚；9月六都建物買賣移轉件數，
也較8月上揚27.7%，房市的供給及需求面雙雙呈現擴張。
業者交易量，普遍較8月上揚1至13%，為連續3個月的上揚；9月六都建物買賣移轉件數，
也較8月上揚27.7%，房市的供給及需求面雙雙呈現擴張。
同樣受疫情重創的服務業方面，台經院認為，受惠防疫政策鬆綁，餐廳放寬使用隔板、梅
花座和維持社交距離等規定，加上5倍券起跑，且進入傳統消費旺季，各大通路加碼響應
來搶攻報復性消費需求，對於刺激終端買氣將有顯著加分作用，故零售業與餐旅業者，大
多看好未來半年景氣表現。
花座和維持社交距離等規定，加上5倍券起跑，且進入傳統消費旺季，各大通路加碼響應
來搶攻報復性消費需求，對於刺激終端買氣將有顯著加分作用，故零售業與餐旅業者，大
多看好未來半年景氣表現。
而金融產業因9月台股下跌，且中秋連假使交易天數較少，集中市場股票成交量能較月減
逾2成，股市交投冷清，重創證券商業績，經紀自營收入皆呈衰退，故大多數的證券業者
看壞當月景氣表現；不過，保險業與銀行業仍看好未來半年景氣高於看壞。
逾2成，股市交投冷清，重創證券商業績，經紀自營收入皆呈衰退，故大多數的證券業者
看壞當月景氣表現；不過，保險業與銀行業仍看好未來半年景氣高於看壞。
另一方面，製造業測驗點持續下修，台經院認為，觀察近期國際經濟情勢，供應鏈不穩使
部分商品短缺和運輸成本大幅上漲；雖然國內半導體供應鏈仍維持產能緊繃、報價持續上
揚的態勢，但宅經濟需求漸趨緩和，部分電子零組件廠商進入庫存調整期，使得相關產品
需求成長力道減弱。
部分商品短缺和運輸成本大幅上漲；雖然國內半導體供應鏈仍維持產能緊繃、報價持續上
揚的態勢，但宅經濟需求漸趨緩和，部分電子零組件廠商進入庫存調整期，使得相關產品
需求成長力道減弱。
對於通膨問題，台經院也示警，因供應鏈中斷和商品價格（尤其是天然氣）價格走高，使
近期美國與歐元區消費者物價指數大幅上漲，不斷上升的物價加劇了央行的壓力，可能會
使央行採取比預期更快的速度來緊縮貨幣政策，貨幣政策正常化甚至緊縮都可能加速進行
，進而引發金融及房地產市場的震盪。
近期美國與歐元區消費者物價指數大幅上漲，不斷上升的物價加劇了央行的壓力，可能會
使央行採取比預期更快的速度來緊縮貨幣政策，貨幣政策正常化甚至緊縮都可能加速進行
，進而引發金融及房地產市場的震盪。
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房市供給、需求均擴張 房價居高不下將成常態
營建股要噴了
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推 : 龍儼 年輕人要物理打房價了1F 10/26 17:22
推 : 等阿共打過來就好了2F 10/26 17:25
→ : 兩岸統一唯一解了3F 10/26 17:26
→ : 有用？房價靠戰爭了啊4F 10/26 17:27
推 : 真的要解決房價問題可能只有兩岸開戰那天了(認真)5F 10/26 17:28
→ : 不過對一般人來說當然無所謂了 25年不吃不喝跟30年
→ : 不吃不喝才買得起房子差別不大
→ : 不過對一般人來說當然無所謂了 25年不吃不喝跟30年
→ : 不吃不喝才買得起房子差別不大
→ : 沒差躺平了8F 10/26 17:29
→ : 犧牲的就台灣未來而已 把錢拿去填房貸的洞自然沒錢9F 10/26 17:30
→ : 養小孩 犧牲的就台灣的未來 但台上這些政客們誰在意
→ : 呢?
→ : 養小孩 犧牲的就台灣的未來 但台上這些政客們誰在意
→ : 呢?
推 : 期待中共幫忙物理打房12F 10/26 17:30
→ : 嘴上說少子化是國安問題 但根本沒有要解決的意思13F 10/26 17:31
→ : 成立個少子化辦公室 但對真正的大問題又視若無睹
→ : 除了騙經費或隨便交差之外我想不到其他理由
→ : 成立個少子化辦公室 但對真正的大問題又視若無睹
→ : 除了騙經費或隨便交差之外我想不到其他理由
推 : 感覺就是準備兩手一攤擺爛16F 10/26 17:33
→ : 這時後覺青跑哪去了？
→ : 這時後覺青跑哪去了？
推 : 期待對岸幫忙打房子18F 10/26 17:33
→ : 大概又是多付兩萬補助生小孩 XDD19F 10/26 17:33
→ : 花六百萬買金融股 每年用股利繳房租就可以惹 比買20F 10/26 17:34
→ : 房還便宜
→ : 房還便宜
噓 : 這種心得就是八卦仔帶風向的無意義心得而已啊22F 10/26 17:34
推 : 走個路就腳軟吊點滴 醒醒23F 10/26 17:34
→ : 22樓可以提供有效心得供大家瞻仰24F 10/26 17:37
推 : 嘻嘻，還好買的早25F 10/26 17:38
→ : 年輕人不婚不孕比例增加也成常態26F 10/26 17:39
噓 : 台經院是誰開的？27F 10/26 17:41
推 : 等阿共打來吧28F 10/26 17:44
推 : 等老了再買房 會不會更划算點29F 10/26 17:47
推 : 老了先買塔位比較划算30F 10/26 17:51
推 : 少子化 開放外勞買嗎31F 10/26 17:52
推 : 死了就死了還買塔位幹嘛32F 10/26 17:58
推 : 翻譯:成常態,不是DPP政府的錯33F 10/26 17:58
推 : 政府認證34F 10/26 18:01
推 : 每年要養這麼多公務員一定把通膨搞大，但薪水...35F 10/26 18:04
推 : 還是不要生小孩好了，太累了36F 10/26 18:10
推 : 跟紐約一樣37F 10/26 18:10
→ : 不買塔位是打算燒燒...倒路邊?38F 10/26 18:11
推 : 房地產變成投資標的大概免不了，政府的社會住宅要39F 10/26 18:16
→ : 加速了
→ : 高槓桿炒房產業鍊讓整個社會一半以上的人買不起房
→ : ，政府也不敢打房價，真的悲哀
→ : 加速了
→ : 高槓桿炒房產業鍊讓整個社會一半以上的人買不起房
→ : ，政府也不敢打房價，真的悲哀
推 : 只有寄望中共的飛彈試射了！來一發房價打9折！43F 10/26 18:19
噓 : 經濟火車頭你敢嘴44F 10/26 18:19
推 : 房價居高不下將成常態！所以少子化也將成常態...45F 10/26 18:35
推 : 說個笑話 社會住宅 居住正義46F 10/26 18:35
推 : 可以注意253047F 10/26 18:39
→ neoa01 …
推 : 舒服49F 10/26 18:45
→ : 我也期待快開戰50F 10/26 18:52
→ : 讚51F 10/26 19:04
推 : 房價已經是笑話了 明年再小漲一成 最好每年漲52F 10/26 19:13
→ : 我要看看房價能漲到什麼程度
→ : 我要看看房價能漲到什麼程度
→ : 整天為了買房在那兩岸開戰，台灣是欠你什麼了？54F 10/26 19:14
推 : 問題在於已經買了的人肯定大於正要買的人 不想跌的55F 10/26 19:18
→ : 人多於想他跌的人
→ : 人多於想他跌的人
推 : 肯定不會跌啊 跌了銀行會有一堆呆帳57F 10/26 19:21
推 : 每次貼完房地產漲價新聞然後留一句買哪隻營建股，58F 10/26 19:22
→ : 這叫股點?知道會漲啦，能買的都買了，剩下買不起和
→ : 不賣的，大家慢慢耗吧，沒錢生孩子也不用生啦。
→ : 這叫股點?知道會漲啦，能買的都買了，剩下買不起和
→ : 不賣的，大家慢慢耗吧，沒錢生孩子也不用生啦。
→ : 房價一旦跌 將會是災難 絕對不能跌61F 10/26 19:22
→ : 可以的話 把資產配置在美股這種有效市場
→ : 房地產 見仁見智啦 "房產絕對不會跌" 這話挺可怕
→ : 可以的話 把資產配置在美股這種有效市場
→ : 房地產 見仁見智啦 "房產絕對不會跌" 這話挺可怕
→ : 出貨文64F 10/26 19:50
推 : 不是有少子化跟戰爭威脅嗎65F 10/26 19:59
→ : 人越來越少然後需求擴張？66F 10/26 20:01
推 : 參考人家對岸打房政策啊67F 10/26 20:21
推 : 央行：物價平穩 不考慮升息68F 10/26 20:22
推 : 台灣建商治國 房地慘安啦69F 10/26 20:27
推 : 只會漲房價無腦多70F 10/26 20:49
推 : 不要懷疑政府炒房的決心71F 10/26 20:52
推 : 房價高到希望中共打過來了72F 10/26 21:06
推 : 就完全沒做為啊...唉~~~73F 10/26 21:54
推 : 炒到房子比人多，房價還是繼續漲74F 10/26 23:46
→ : 覺青努力賺房貸，不會再被騙了
→ : 覺青努力賺房貸，不會再被騙了
推 : 積陰德希望下輩子當柯基 當人太累了76F 10/27 00:07
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