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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-24 00:45:10
看板 Stock
作者 VANNN ()
標題 [新聞] 大陸將開徵房地產稅 試點工作即將展開
時間 Sat Oct 23 22:40:17 2021

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原文標題：
大陸將開徵房地產稅 試點工作即將展開                                     (請勿刪減原文標題)  
原文連結：
https://udn.com/news/story/7333/5838517                                      (請善用縮網址工具)
發布時間：
2021-10-23 17:55 聯合報 / 記者陳言喬／即時報導                                      (請以原文網頁/報紙之發布時間為準)


原文內容：
大陸要開徵房地產稅了！大陸全國人大常委會今天（23日）公布授權國務院在部分地區開
展房地產稅改革試點工作。試點實施啟動時間由國務院確定。此規定將向擁有多套房產的
房屋所有人徵收更多稅賦。


新華社報導，為積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集
約利用，促進房地產市場平穩健康發展，全國人大常委會今天通過這項房地產稅改革試點
工作決議。


試點地區的房地產稅徵稅物件為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村
宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。非居住用房地產
繼續按照「中華人民共和國房產稅暫行條例」、「中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條
例」執行。


二、國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及
其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的徵收管理模式和程序。

三、國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健
康發展等情況確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。

本決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中，國務院應
當及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報
告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定
。條件成熟時，及時制定法律。


報導稱，財政部、稅務總局有關負責人表示，財政部、稅務總局將依照全國人大常委會的
授權，起草房地產稅試點辦法（草案），做好試點各項準備工作。

大陸房地產交易過程要交的稅費主要是契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅
等，屬一次性交易。不像台灣除了交易時要繳交契稅、土地增值稅外，房屋持有人每年還
需繳交房產稅（房屋稅及地價稅）。



心得/評論：                             ※必需填寫滿20字

原來大陸買賣房子不用繳房產稅(台灣需要)

但現在景氣那樣差，再繳房產稅不會壓力太大嗎?

中國家庭 95% 有自己房產，中國人的財富80%是房產

加上現在房地產正在下行

內部意見 不是說很多人官員反對?所以副總理韓正也不怎樣同意

沒想到這樣快就要試點了，

猜想大陸那邊的經濟很差，所以要再多找些財源

課下去 中國消費相關行業的股價都會下降吧

為韮菜們默哀 囧!囧!囧




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.96.217 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XT1xJ7V (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1635000019.A.1DF.html
推 TCB006      : 台灣炒房有政府扶植，穩賺啦！！！1F 10/23 22:41
台灣8X%的家庭有房產，你房產下跌，很多老百姓也不爽吧
推 ceca        : 在股版討論房地產??2F 10/23 22:43
經濟是連鎖的反應，你消費力下降，消費性股價自然不樂觀
※ 編輯: VANNN (118.166.96.217 臺灣), 10/23/2021 22:44:59
→ ceca        : 這是改變不動產公式結構,沒你想的那麼直覺.3F 10/23 22:45
推 fbiciamib123: 反觀4F 10/23 22:45
→ ceca        : 主要是,房屋合理價格是 出租投報率 vs 持有成本+資5F 10/23 22:45
→ ceca        : 資金成本.
→ ceca        : 中國早期共產的概念是,人民有其屋.
→ ceca        : 所以中國持有房子的持有成本無敵低,比台灣低.
中國目前 1-2線城市 租金回報率約 2.X% 若加上房產稅，股市很不樂觀
因為太多人的錢都在房市了..撐不起股市
→ ceca        : 但是後來改革開放必須與世界接軌.9F 10/23 22:46
→ ceca        : 世界的經濟結構是目前我們主流型態.
→ ceca        : 所以他這邊就修改變成今天這種型態.
→ ceca        : 因此在中國如果你是現金買斷一棟房子.
→ ceca        : 你的成本無敵低..
推 njnjy       : 所以台灣的房屋稅n年前就被質疑正當性14F 10/23 22:47
※ 編輯: VANNN (118.166.96.217 臺灣), 10/23/2021 22:48:00
→ ceca        : 當然你要貸款目前房貸利率應該是4.x%15F 10/23 22:47
→ ceca        : 但是因為持有成本無敵低,造成公式算起來房價很高.
→ ceca        : 然後透過洗價格的方式,大量持有房子的人
→ ceca        : 可以把資產洗到很高,只需要一點點資金貸款成本的
→ njnjy       : 台灣土地私有祖傳的房子還要被課稅19F 10/23 22:48
→ ceca        : 例如你有10棟房子,你把其中一棟洗成3倍.20F 10/23 22:48
→ ceca        : 那你其他9棟自然就跟著漲3倍.
→ ceca        : 你只要支付你洗成三倍那一間房子的貸款額就好.
→ ceca        : 因此中國房價後來失控也是這樣.
→ ceca        : 他的持有成本那邊趨近於零,只剩下資金成本.
→ ceca        : 而多屋族透過手段就可以玩數學遊戲炒作房價.
→ ceca        : 至於一般人要買房子,就買不起..XD
推 ayler88     : 不知稅率多少?27F 10/23 22:49
→ ceca        : 因此現在中國才要慢慢改變這個結構.28F 10/23 22:49
→ ceca        : 他把持有成本加上去,這樣就反過來壓制這些洗價格
→ ceca        : 並且房價會因為持有成本的參數上升,而受到壓制.
→ ceca        : so..這個稅改,主要目的是調整內部不動產結構.
→ ayler88     : 中國房持有成本低,但有個高風險是70年後32F 10/23 22:50
→ ceca        : 跟甚麼景氣和股價都關係很遠.33F 10/23 22:50
推 frozenmoon  : https://youtu.be/87ddAR5lerA34F 10/23 22:51
→ ceca        : 那些名嘴都太陰謀論..XD35F 10/23 22:51
→ frozenmoon  : 房產稅背後的權謀很深，習主席真的一大偉人36F 10/23 22:51
→ ceca        : 實際上這是宏觀的大改革.37F 10/23 22:51
→ ayler88     : 如果台灣政府說免房地產稅,但70年後土地要回收38F 10/23 22:51
→ Alwen       : 黃金神棍真的很屌，2010年就說中國以後會開徵房產稅39F 10/23 22:51
→ ceca        : 這倒是沒有特別的陰謀.40F 10/23 22:52
→ ayler88     : 不知房價會漲還是跌?41F 10/23 22:52
推 unwisdom    : 他國事務 台灣有自己的玩法42F 10/23 22:52
→ Alwen       : 深圳會爆跌  其他地方暴漲43F 10/23 22:52
→ ceca        : 70年後續約已經成為中國的通式了,所以那不是問題.44F 10/23 22:52
推 slrmbenz    : 中國的汽機車印象中也是這樣 買時繳稅後面不用45F 10/23 22:52
→ ceca        : and..持有稅代表甚麼.46F 10/23 22:53
→ ayler88     : 能續約是沒被政府看上的地,被看上就是問題了47F 10/23 22:53
→ sagarain    : 他寫向多房者吧48F 10/23 22:53
→ ceca        : 持有稅代表一種淘汰.49F 10/23 22:53
→ ceca        : 你沒能力住在這邊,你就會被淘汰踢出去.
→ ceca        : 這是持有稅的基本概念.
噓 season2011  : 腿尬52F 10/23 22:54
→ ceca        : 因此,就會產生精華區跟富人區.53F 10/23 22:54
→ ceca        : 而低持有稅就會產生混亂現象.
→ ceca        : 你只要有一棟沒有貸款的房子.
→ ceca        : 無論你是甚麼人,你都可能住在富豪區.
→ ceca        : 你沒有壓力.
→ sagarain    : 因為房產稅早就開始徵求意見 一直沒出台而已58F 10/23 22:54
→ ceca        : 因此共產黨早期要齊頭式平等,所以反對這種東西.59F 10/23 22:54
→ ceca        : 這是很資本主義的概念.
→ ceca        : 但是後來改革開放就產生了bug,造成今天這種結果.
→ ceca        : 而現在要改制,那很快阿共就要更資本主義了..XD
→ ceca        : 另外多屋族持有稅上升,必然反價租金.
→ sagarain    : 問題是收多少吧 而且試點五年64F 10/23 22:55
→ ceca        : 所以租金必然上漲.65F 10/23 22:55
→ ceca        : 因此蛋黃區必然更把窮人洗出去.
→ ceca        : so..這是一種結構的改變.
→ ceca        : 無論從經濟方面,或是從社會方面都是大改革.
→ ceca        : 把沒能力的洗出去,把有能力的引進都市.
→ ceca        : 壓制房價惡性炒作,壓制價格.
→ ceca        : 然後逼屋主要付出一定的代價去持有房子.
→ ceca        : 讓屋主會活化他的資產,或是他在其他地方要多賺點錢
→ ceca        : so...這變化之後,就是更資本主義的阿共.
→ ceca        : 而且會增加不動產的流動性(持有稅越高流動性越高)
推 cowaksor    : 良藥苦口大陸房產真香75F 10/23 22:58
→ sagarain    : 房產稅說了十幾年 也2011年就試點在上海重慶76F 10/23 22:58
→ sagarain    : 這次是什麼內容都還沒看到吧
→ ceca        : 他向多屋徵稅還能徵甚麼稅..XD78F 10/23 22:59
→ ceca        : 不動產稅就兩種,持有稅和交易稅.
→ ceca        : 這...總不成你認為是交易稅吧.
→ ceca        : 就持有稅.
→ YLTYY       : 往死裡打 好猛-.-82F 10/23 23:00
→ sagarain    : 但看起來股市利多吧 三大週五買一堆滬深正二83F 10/23 23:01
→ sagarain    : 難道三大沒消息？
推 bogy26      : 這不就是囤房稅嗎85F 10/23 23:12
→ c94dk40204  : 交多少到沒講 壓86F 10/23 23:15
推 onSale      : 交多少就看黨的需要啦XD，反正就像徵求意見稿，你們87F 10/23 23:16
→ onSale      : 屁民能有啥意見?
推 macrossholo : 持有稅繳多少全加到租金上面這大家都知道，沒差吧89F 10/23 23:18
→ macrossholo : 。
推 ayler88     : 持有稅反映到租金 這在台灣肯定如此91F 10/23 23:18
→ ayler88     : 但在中國很難說,以政府規定為準
→ macrossholo : 韭菜被割習慣了，加點租金還好吧93F 10/23 23:19
→ ayler88     : 那邊政府想怎樣就怎樣,百姓沒商量空間94F 10/23 23:20
→ ayler88     : 要用多少錢買賣房地產,政府都可以規定了
→ dpqb        : 中國只有地上物使用權還要收房地產稅，還蠻好笑的96F 10/23 23:27
→ dpqb        : 那不知道他們那筆土地出讓金是不是要廢掉？土地不是
→ dpqb        : 自己的還要收房地產稅還真是第一次聽過 XD
→ dpqb        : 要收稅也要有相關法律的依據吧，不然土地出讓金和
→ Newhampshire: 共產國家是沒有土地所有權的100F 10/23 23:29
→ dpqb        : 房地產稅不就直接打架了嗎？畢竟一般人不擁有土地101F 10/23 23:29
→ ayler88     : 這樣抽房地產稅是違反了基本法律,不過...習慣就好102F 10/23 23:30
→ cjf7708     : 支那事務 滾103F 10/23 23:32
推 wu7477      : 大陸如果開始徵收房屋稅 相關持有成本增加 會跟日104F 10/23 23:39
→ wu7477      : 本一樣 財富效應消費緊縮
推 joe2        : 實價的1%就玩死你106F 10/23 23:40
推 BoatLord    : 買爛尾樓還要繳稅 哭107F 10/23 23:43
→ ceca        : 稅金必然是低稅慢慢加高,不可能在10年內達成1%.108F 10/23 23:43
推 ayler88     : 如果在台灣確實是低稅慢慢加,但在中國很難說109F 10/23 23:43
→ ceca        : 這是衝擊問題,1%會雞飛狗跳.110F 10/23 23:44
→ ceca        : 並且商用不動產會全面崩潰.
→ ceca        : 物價會失控.
→ ceca        : 基本上必然是先通過稅制法規,然後以很緩慢速度增加
→ ayler88     : 看最近半年的一些中國施政,都是外國很難想像的114F 10/23 23:45
→ ceca        : 你學日本當年自殘幹嘛..XD失落的20年?115F 10/23 23:45
推 kane1017    : 台灣早就房屋稅、土地稅收了N年了。中國人驚呆了！116F 10/23 23:45
推 wu7477      : 大陸的房美國的股都是未爆彈117F 10/23 23:46
→ wu7477      : 如果不能軟著陸勢必要面對經濟衰退
→ ceca        : 中國房市可以靠降息降溫.119F 10/23 23:48
→ ceca        : 不過沒到必要不會用降息.
推 lc85301     : 反觀121F 10/23 23:49
→ ceca        : 中國只要把房貸利率降到2%,就可以解.122F 10/23 23:49
→ ceca        : 但除非要炸了不然應該不會這樣幹.
推 wu7477      : 他們的房屋是永久產權土地分商業工業居住是40 50 70124F 10/23 23:50
→ wu7477      : 年從建商取得時計算
推 wu7477      : 農村土地是集體的 像深圳很多城中村的房很便宜土地
→ wu7477      : 是沒保障的小產權房
→ wu7477      : 隨時被拆掉的風險
→ dpqb        : 土地不是自己的，地上物只有幾十年使用權，還要繳稅129F 10/23 23:53
→ dpqb        : 感覺有點慘，繳心酸的嗎？
推 wu7477      : 有年限感覺不是壞事 像城中城產權混亂造成房子老了131F 10/23 23:55
→ wu7477      : 以後不能更新
推 kevin1999   : ceca分析的真好133F 10/23 23:57
推 wu7477      : 地段越差樓層越高 年限一久面對消防治安水電越多134F 10/23 23:58
推 a810086     : 反觀135F 10/23 23:58
推 wu7477      : 日本少子化很多房屋空置造成環保治安問題136F 10/24 00:00
推 dpqb        : 有年限確實有它的好處，不過這樣還收稅，感覺就像137F 10/24 00:00
→ dpqb        : 租給你一個東西還一直跟你收稅，一隻牛扒好多層皮XD
→ R3hab …
→ R3hab       : [url=https://imgur.com/na5oZ8X]https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg[/url]139F 10/24 00:01
→ dpqb        : 這在土地私有的國家簡直不能想像，所有權不是自己的140F 10/24 00:01
→ dpqb        : 居然還要收稅，其實還蠻強的 XD
推 carrieb     : 降息降溫？142F 10/24 00:03
→ ceca        : 降息是降壓.143F 10/24 00:03
→ ceca        : 不是降溫.
推 ayler88     : 所以不能用我們的想法去推測稅率,只能到時才知了145F 10/24 00:05
推 wu7477      : 像大陸在234線城市建高樓將來絕對是災難 這些人口外146F 10/24 00:06
→ wu7477      : 流城市將來一樣面對高雄城中城問題
→ ayler88     : 百姓 下面官員 學者 全部人說的,都不如習大大一句話148F 10/24 00:07
推 kkchen      : 台灣不是一樣有持有稅只是稅率很低.地價稅和房屋稅149F 10/24 00:07
→ wu7477      : 鄉下要有鄉下的樣子 鄉下變都市就跟現在北海道一樣150F 10/24 00:07
→ wu7477      : 城市空洞化變甜甜圈
→ dpqb        : 這種收稅方式幾十年後一定會出問題，就像幾十年前的152F 10/24 00:09
→ dpqb        : 一胎化政策一樣，當初都想得很美好，後面一地雞毛
推 roseritter  : 政府還能推出參考價賣房 這點也很妙154F 10/24 00:10
→ dpqb        : 民眾對上面的政策都自有對策，最後出現最糟的局面155F 10/24 00:11
推 jay3u7218   : 韭菜割不夠了 再割短一點156F 10/24 00:16
噓 Yihsin0311  : 反觀＝＝157F 10/24 00:20
推 HeiSiaN     : 推ceca158F 10/24 00:21
→ sagarain    : 不讓賣地 要給地方政府稅收用的吧159F 10/24 00:24
推 wu7477      : 大陸地方財政過度依賴出售土地財政一旦房市放緩地160F 10/24 00:26
→ wu7477      : 方財政惡化會逐步顯現
→ Yihsin0311  : 有年限不是壞事，看看香港台灣，香港缺地但他們北面162F 10/24 00:27
→ Yihsin0311  : 有地主不給開發，台北南港大地主家族尊守祖訓「傳承
→ Yihsin0311  : 土地」。大陸地權最終是國家的沒錯但不是說拿走就拿
→ sagarain    : 恆大都要降低地產規模了 土地出讓會開始減少吧165F 10/24 00:27
→ Yihsin0311  : 走，國家要收回得補償，沒收到期合法延用。因補償相166F 10/24 00:27
→ Yihsin0311  : 對好，被拆遷高比例還是很爽的
→ sagarain    : 再不出房產稅 地方政府會崩潰168F 10/24 00:27
→ sagarain    : 而且之前限制土地出讓溢價
推 wu7477      : 台灣很多祭祀公業精華土地動摘34百人持有根本沒法170F 10/24 00:32
→ wu7477      : 有效利用
推 wu7477      : 蛋白區的大樓如果沒法增值順利都更下場就是城中城
推 hakkiene    : 祖傳的房子超過一定年限其實房屋稅就歸零了 我爺爺173F 10/24 00:38
→ hakkiene    : 小時候蓋的老家(日治末期)我記得好像50年沒改建新建
→ hakkiene    : (違建)房屋稅就歸零了
推 wu7477      : 持有人數太多對土地利用是硬傷 不然就要學日本強制176F 10/24 00:39
→ wu7477      : 繳房屋共益費跟修繕基金

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