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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-09 23:32:09
看板 Stock
作者 cjol (勤樸)
標題 [新聞] 通膨怪獸來襲「台灣人瘋狂借錢買房」　專
時間 Wed Mar  9 21:57:50 2022

原文標題：

通膨怪獸來襲「台灣人瘋狂借錢買房」　專家四字預言結局

原文連結：

https://news.housefun.com.tw/news/article/178451327603.html#news-article

發布時間：

 好房網News 2022-03-08 12:19

原文內容：

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 2021年下旬全球通膨升溫，也讓升息成為2022年的關注
議題，面對物價明顯上漲，買房抗通膨氛圍再起，現今出現大通膨時代、欠銀行錢愈多愈?
算的說詞，更有業者直言，升息追不上物價飆漲，屆時即便房貸利率達4％，台灣人還是會
借錢買房求保值。但專業估價師對此觀點，提出警訊。富宇上城 房地產只漲不跌的觀念，
近20年幾乎深植人心，因為台灣房市歷經1990年代台股崩盤後，資金外移、台海危機、本?
型金融風暴、921地震，乃至2000年科技泡沫、政黨輪替，此階段不少建商倒閉、爆發財務
危機，空有土地資產無現金，法拍與不良債權大量爆出。


2021年下旬全球通膨升溫，也讓升息成為2022年的關注議題，面對物價明顯上漲，買房抗通
膨氛圍再起，現今出現大通膨時代、欠銀行錢愈多愈划算的說詞，更有業者直言，升息追不
上物價飆漲，屆時即便房貸利率達4％，台灣人還是會借錢買房求保值。但專業估價師對此
觀點，提出警訊。




房地產只漲不跌的觀念，近20年幾乎深植人心，因為台灣房市歷經1990年代台股崩盤後，資
金外移、台海危機、本土型金融風暴、921地震，乃至2000年科技泡沫、政黨輪替，此階段
不少建商倒閉、爆發財務危機，空有土地資產無現金，法拍與不良債權大量爆出。


 少子化衝擊！剩「這3種房」有市場 躺著就能收租?保證三年月月準時收錢!房客素
質幫你把關 買房簽約一定要備註「這行字」，避免沒收高額訂金！

隨著2003年SARS疫情結束後，歷經黑暗10年的房地產，逐漸復甦，並在2008年美國雷曼兄弟
倒閉造成的金融海嘯過後，美國透過低利率與貨幣量化寬鬆救市，熱錢氾濫、台商回流與兩
岸開放題材，台灣房地產也跳空暴漲。


直至現今，部分區域雖然出現價格波動，而大台北房價也在2014年反轉，但2021年六都近乎
回到前波房價高點，甚至創史上新高。房地產只漲不跌的氛圍，加上利率低、易借貸之下，
也使得「借錢買房」成為全民運動。


一種觀念正在蠢動，現在貸款1000萬元，而一碗牛肉麵150元到明年變200元，物價漲、鈔票
變薄，但物價齊揚之下，房價續漲，1000萬元債務變薄、資產還能增值，連房屋銷售業者都
對賭，升息速度追不上通膨帶來的物價上漲速度，即便利率調高，民眾仍會搶著借錢買房，
尋求保值。


不過，對此，高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，其實許多公司資產配置都跟政府囿
限利率相關，升息勢必會造成財務利息支出壓力，而房地產行情向來和資金面、總經變動率
、物價變動率息息相關。


陳碧源直指，的確，若通膨和物價上漲程度比貸款利率高的話，大家就會預期政府壓不下來
，從而瘋狂借錢買房、買產業來賺差價，直到「自我滅亡」。尤其目前政府不斷溫和壓抑房
價的同時，而可能誘發通膨的因素又將至，可能從而抵銷政府政策，以及民眾錯誤的期待。

「如同認為房價永遠不會下降一樣的瘋狂。」他提醒，政府若不及早準備和因應的話，倘若
許多產業都把投資資金放在房地產，一旦反轉，引發的連鎖資金緊鎖效應，會相當可怕，屆
時不動產市場與各產業經濟，恐怕整理期間也會拉很長。



心得/評論：

升息速度追不上通膨帶來的物價上漲速度，即便利率調高，民眾仍會搶著借錢買房尋求保值
就不會放在股市嗎XDD
許多產業都把投資資金放在房地產
看來營建跟房仲還有得噴




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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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→ heveninferno: 哪來的農場廢文1F 03/09 22:00
推 e2000       : 哪家牛肉麵今年150，明年200？唬爛2F 03/09 22:01
推 dosmark9    : 好房網3F 03/09 22:01
推 fasterbook  : 泡泡越大越好 爆起來才有感覺4F 03/09 22:01
推 jeteess     : 建商很怕？5F 03/09 22:03
推 sdf90258    : 房價只漲不跌 真好～6F 03/09 22:04
噓 lynos       : 沒事幹嘛警示大家，就讓泡沫繼續7F 03/09 22:04
→ lynos       : 想看一針刺破，很有樂趣
推 ketter      : 有人買房不用貸款的嗎9F 03/09 22:05
推 BMHSEA      : 我也想看泡泡破掉辣10F 03/09 22:05
推 tc0417      : 四個字 大中計11F 03/09 22:05
推 garlos      : 很快趕快ALL in 然後準備升息12F 03/09 22:06
推 dedc        : 如果都吃不起了 還會抱著房？ 傻了嗎13F 03/09 22:07
推 fivemoonsky8: 7樓想太多！房地產只會往上走14F 03/09 22:07
推 zesonpso    : 專家 是 屎味嗎15F 03/09 22:09
推 tteeccddyy  : 看來還能再漲好幾年16F 03/09 22:10
噓 joy159357   : 白癡死了-.- 房市鋼需這麼明顯至少再漲10年17F 03/09 22:11
推 lasekoutkast: 不要碰預售？18F 03/09 22:12
→ lasekoutkast: 房價上漲空間一般人可以忍受價格？
推 dodo11060   : 好弱的邏輯，會信這種的活該當韭菜20F 03/09 22:12
→ MacD89      : 肥宅快樂水都要漲6塊了21F 03/09 22:13
推 stosto      : 段純貞早就200了不是嗎22F 03/09 22:13
→ lasekoutkast: 再漲幾年？23F 03/09 22:13
→ lasekoutkast: 然後到時現金流？
推 sesd        :     通膨應該要買黃金吧25F 03/09 22:14
→ sesd        :     房子成本會隨著通膨變高 不如買黃金
推 lasekoutkast: 本金不夠雄厚的不要開槓桿啊？27F 03/09 22:15
推 stlotwa     : 除非房子沒需求，不然放著就是保值28F 03/09 22:17
噓 mirageX     : 說大通膨時代的是不是以為自己在美國 八成連自己的29F 03/09 22:18
→ mirageX     : 台灣CPI查都沒查過
推 feather3    : 做空現金當題目拿來寫作文31F 03/09 22:24
推 lasekoutkast: 台灣CPI不包括房價吧？32F 03/09 22:24
推 cerwvk      : 這個既得利益者生態圈很大. 薪水遠遠跟不上有意義?33F 03/09 22:24
推 sspider0829 : 笑死34F 03/09 22:36
推 lasekoutkast: 地點好的應該沒差吧？35F 03/09 22:39
推 GilGalad    : 專家有多專 有比我們房版大老專嗎36F 03/09 22:39
推 gy55662008  : 政府逐步在限貸降槓桿啊 安啦37F 03/09 22:40
→ choubinshou : 怕屁啊政府立委官員帶頭買房炒房唉38F 03/09 22:42
→ fallinlove15: 等升息感覺會很慘39F 03/09 22:43
→ joy159357   : 很慘www多慘 有人跳樓?40F 03/09 22:45
推 goheihaley  : 怎可能無限上漲 想也知道不可能 日韓中不就是借鏡41F 03/09 22:45
→ goheihaley  : 嗎
推 empliu      : https://i.imgur.com/nmDkCQr.png43F 03/09 22:49
推 empliu      : https://i.imgur.com/OxxwOKv.png
[圖]
 
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→ empliu      : 政府都在炒的時候 早點想開 打不贏就加入 = =45F 03/09 22:52
→ empliu      : 上星期的新聞而已
→ empliu      : 把個人利益放在國家利益前準沒錯
推 Brioni      : 建商：法人、投資客：主力、剛需：融資散戶48F 03/09 22:53
推 mb          : 政府無腦炒房後果49F 03/09 23:00
推 roiop710    : 發文就是崩，下去吧50F 03/09 23:01
推 piliwu      : 空空連通膨都能凹成不利房價很適合當搞笑藝人51F 03/09 23:02
→ piliwu      : 整天講的憂國憂民結果是沒錢投資怪天怪地
推 julian42    : 通膨買原物料買房幹嘛53F 03/09 23:03
→ piliwu      : 買期貨你本有多少？房都買不起想跟人凹期貨54F 03/09 23:04
推 CaTkinGG    : 房價真的保值...55F 03/09 23:17
推 jk01        : 政客會力挺，炒房是全民共識56F 03/09 23:20

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