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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-29 15:54:46
看板 Stock
作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)
標題 [新聞] 全台15重劃區房價飆 最狂前三名都在新竹
時間 Wed Sep 29 13:20:46 2021

原文標題：

全台15重劃區房價飆 最狂前三名都在新竹

原文連結：

https://udn.com/news/story/7241/5779164?from=udn-relatednews_ch2

發布時間：

2021-09-29 09:38 經濟日報 / 記者游智文／即時報導

原文內容：

近期房價驚驚漲，尤其是重劃區，591實價登錄就統計全台重點重劃區近三年房價漲幅，
全台漲幅前15名重劃區，前三名都在新竹地區，其中，竹北縣治二期重劃區近三年漲幅
37%，名列全台第一。


591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，新竹竹科近兩年逆勢成長，營收頻創新高，竹科
客收入增，加上熟悉市場，信心爆棚全力追價，帶動區域房價全面上揚，縣治二期、三期
素地稀少，新案奇貨可居，開價躍到5字頭，高鐵特區建設議題加持，新案也挑戰6字頭。

根據591統計，近三年全台漲幅前15名重劃區，前三名分別為新竹縣縣治二期、縣治三期
、新竹市金雅重劃區。第四名為台中廍子，第五名則是烏日高鐵特區，上述漲幅都在26%
以上。另外竹北縣治一期、台科大、高鐵特區，台中11期、桃園青埔特區也擠入前十。


591分析，台中以往被視為首購熱區的價格已追上市區，北屯廍子重劃區2019年還有1字頭

房價，如今已經站穩2字頭，漲幅位居第四名，現在新案開價更是挑戰3字頭，以「一年跳
10萬」之姿水準，壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走。

北屯十一期重劃區有明星私校、公園綠地等機能，區域內也多換屋型產品，在自住買盤青
睞下，成交價站上3字頭，漲幅也有17%。

各地高鐵特區也是房價增值的保證區，竹北高鐵，像是烏日高鐵、青埔特區等地區，近三
年都有不小漲幅，其中烏日高鐵特區因有百貨招商議題加上三鐵共構話題不斷，今年正式
站上2字頭，漲幅高達26%，因有百貨招商議題加上三鐵共構話題不斷。


青埔特區房價近三年漲幅達17%，該區2019年餘屋去化近尾聲，推案狀況谷底甦醒，2020
年華泰、IKEA等商場開幕，迎來推案量能更出現小坪數投資型產品拉高價格，今年開始建
商進入肉搏戰，1~4房產品均有，價格似乎也回不去了。


新北市擁有許多重劃區，擠進漲幅前15名的有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區，房
價一度停滯的淡海新市鎮，近三年漲幅也達16%，均價已來到一坪24萬元，首購買房越來
越難。


高雄以鳳山、三民交界的文山特區，以及美術館特區漲幅較明顯，其中美術館特區受惠近
年來台商回流熱錢湧入，再加上台積電即將後勁設廠注入一劑強心針，儘管是大坪數豪宅
產品居多，依舊跟上這波護國神山瘋漲潮。



心得/評論：                             ※必需填寫滿20字
經濟熱絡，ＸＸ年來最好
股價漲、房價漲，薪資疑？？
大家準備要佈局營建股？

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如何嘴砲  反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性          ψQSWEET
          駁斥──────◢    ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文)
在嘴砲王  相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █  辯論社)
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推 twerk       : 股版應該沒人買不起房吧？1F 09/29 13:24
推 snowangelic : 拜託 蓋好蓋滿2F 09/29 13:25
→ a52655      : 公園那麼好，幹嘛買房3F 09/29 13:25
推 cjf7708     : 那邊 是不是 以前夜總會地都變豪仔了? XD4F 09/29 13:27
推 likekaito   : 股票還要擔心腰斬 眼睛閉閉投資房產才是鬼島唯一5F 09/29 13:29
→ likekaito   : 解
推 iqqi4200    : 還好我公園最近住習慣了7F 09/29 13:30
推 iamten      : 住公園就好了 台灣房子小不拉g8F 09/29 13:33
→ a0921830077 : 我桃園人 青埔根本沒人 當初炒起來結果市長換人9F 09/29 13:35
→ a0921830077 : 根本沒人要住青埔
→ tctv2002    : 竹科消費力的確不錯11F 09/29 13:35
→ HCYPMGO     : 因為很有錢 需要在各地方安置小3 ~~12F 09/29 13:36
推 gkkcast     : 房子不是拿來住的。請把它想成抗通膨的小豬撲滿13F 09/29 13:36
推 allenmusic  : 大陸跌 下一個就台灣了......14F 09/29 13:38
推 piyieen     : 多蛙都睡公園了哈15F 09/29 13:39
→ allenmusic  : 這統計 蛋黃區的台北市漲幅反而沒在裡面XDDDDDDD16F 09/29 13:39
→ Ceferino    : 竹科一堆肥羊炒房仔當然進場宰下去啊17F 09/29 13:39
推 ttmaniac    : 房價不會跌 比買股U質多惹18F 09/29 13:40
→ Mazu323     : 大陸跌是因為他們的有錢人在跑路19F 09/29 13:40
推 gm3252      : 沒人住青埔？學校都額滿到其他區了是鬼在唸？20F 09/29 13:40
→ allenmusic  : 對岸也一堆受害者拍影片說 以為房價不會跌XDDDDDDD21F 09/29 13:40
→ Mazu323     : 我們台灣房子變台商有錢人的避風港~當然漲22F 09/29 13:41
推 max90283    : 青埔就市府一直力推和建設，人口這兩天一直成長怎23F 09/29 13:41
→ max90283    : 麼沒人…在地人容易看不準所居城市的區域發展，反
→ max90283    : 正等看懂時房價已經高了
→ gm3252      : 今年還要新蓋小學政府不是笨蛋26F 09/29 13:41
→ max90283    : *這兩年27F 09/29 13:41
→ Mazu323     : 青埔現在建設的很棒~超舒服~但房價真的貴28F 09/29 13:42
推 season2011  : 炒房超爽der29F 09/29 13:43
→ allenmusic  : 住不起台北市的 開始狂捧青埔 哀30F 09/29 13:43
推 asole       : 青埔人口穩定成長中 一校擴建 一校新建 還有2間幼31F 09/29 13:44
→ asole       : 兒園等待發包興建
噓 garlos      : 青埔自從不能出國就一堆多蛙被套住了33F 09/29 13:44
→ allenmusic  : 還一堆人說 買什麼台北市 青埔好 笑死34F 09/29 13:44
→ olaerc23564 : 科科 女人回收房子買成盤子 科技新貴35F 09/29 13:44
推 jjoonnyy    : 我還是覺得大安信義比青埔好多了36F 09/29 13:45
→ castjane    : 青埔給買不起北市新大樓  便宜轉移地37F 09/29 13:45
→ jjoonnyy    : 去那邊就是覺得不方便38F 09/29 13:45
推 manygod     : 多蛙慘套 沒錢買房39F 09/29 13:45
推 garlos      : 去那邊催眠自己美式生活 沒車等於斷腳40F 09/29 13:46
推 odaaaaa     : 台灣房價上看每坪100萬，台灣價值萬歲41F 09/29 13:46
推 elvis30901  : 前幾天去看，晚上大概20%開燈42F 09/29 13:50
→ elvis30901  : 可能都住吸血鬼吧
推 slogan740120: 難怪新竹市長要合併讓商人再繼續炒房炒地皮44F 09/29 13:51
→ c928        : 竹北空屋率很高45F 09/29 13:52
推 nodnarb1027 : 工程師可憐哪46F 09/29 13:52
推 icosahedron : 新竹竹北一坪沒有100都是被看沒有47F 09/29 13:53
→ cymtrex     : 反正拉G工程師再貴還是要為了面子買，新竹台南高雄48F 09/29 13:55
→ cymtrex     : 房價你們是幫凶
推 stlotwa     : 住公園包水電，一卡紙箱就可入住50F 09/29 13:56
→ Plumpy      : 昨天晚上經過青埔空屋率真的蠻高的51F 09/29 13:56
推 likekaito   : 晚上20%燈是因為還在公司加班 其實一房一廳就夠了52F 09/29 13:56
→ likekaito   :  回家也只是睡覺
推 ctes940008  : 竹北真的很誇張54F 09/29 13:57
噓 zzogdoll    : 說青埔沒人也太誇張 整天睡覺作夢嗎55F 09/29 13:58
→ a0921830077 : 桃園春日路 文中路那邊蓋起來 也很猛56F 09/29 14:00
→ a0921830077 : 青埔去那玩上有夠黑
推 eknbz       : 不要再說新竹盤子價了，現實就是一代新羊換舊羊，58F 09/29 14:01
→ eknbz       : 永遠有人來接盤，越墊越高
推 Mazu323     : 台北的老房越來越多~還很貴~當然要買周邊的重劃區60F 09/29 14:02
→ Mazu323     : 至少看起來舒服~又是新房~
推 suPerFlyK   : 青浦一定有人啦 只是 密度問題 點到為止62F 09/29 14:03
推 ajkofqq     : 竹北人是錢太多逆  整天炒房63F 09/29 14:05
推 fajita      : 股票崩一陣子就不一樣了64F 09/29 14:06
→ appledick   : 果然資金都轉去房市了65F 09/29 14:09
推 ataky       : 股版水手應該都是大安區隨便挑吧66F 09/29 14:09
推 lucky360    : 青埔哪裡沒人  自己去華泰跟宜家看看好嗎67F 09/29 14:10
→ wondtty     : 買了台股，就住公園了，誰在乎房間？68F 09/29 14:10
推 nikolas     : 竹科人早買房的 每坪漲10萬 這幾年少說賺500-700萬69F 09/29 14:12
→ nikolas     :  再加上薪資近年發不錯 所以換大房不太有壓力
推 setopbox    : 買房不會賠的慣性,總有一天會變71F 09/29 14:13
→ eknbz       : 我同事們說想換大房還是有些壓力困難就是了72F 09/29 14:14
→ eknbz       : 但每個人變因很多也難一概而論
→ anguslf2    : 青埔晚上是真的ㄧ堆大樓燈是暗的74F 09/29 14:17
→ summer08818 : 竹東臺大醫院前面那幾塊 風聲出來預售要開到23~25了75F 09/29 14:17
→ summer08818 : 然後要看投資客被套還是自住 真的晚上看就最準了
推 metallolly  : 青埔真的…77F 09/29 14:19
推 elvis30901  : 我身邊一堆新竹工程師，最好每個都加班到晚上八九78F 09/29 14:19
→ elvis30901  : 點喇，不要活在幻想中好嗎...你以為竹科是豬圈喔
→ elvis30901  : 而且那邊都是大戶型..
推 asole       : 戰得越凶 表示越多人買 反觀…81F 09/29 14:22
推 rrrr5566okok: 加油繼續炒 我家北部土地一大堆 有夠爽82F 09/29 14:23
→ rrrr5566okok: 租金也是一直漲 根本雙賺
推 loveponpon  : 聽說新竹好市多那附近 炒到一坪要6字頭了欸84F 09/29 14:28
推 AxelGod     : 6字頭是三小 台北喔？85F 09/29 14:32
推 DOUGOOD     : 新竹竹北上看100萬一坪86F 09/29 14:36
推 seemoon2000 : 竹科平均收入比大安區還高了 房價真的很難控87F 09/29 14:36
→ DOUGOOD     : 關東橋30年前我爸置產兩棟透天，等破億賣88F 09/29 14:37
推 kkjjkkjj    : 感謝政府炒房89F 09/29 14:42
推 benben994   : 烏日高鐵特區買了準備套到死90F 09/29 14:45
→ Ovechkin    : 買紙箱就好91F 09/29 14:49
→ metallolly  : 6字頭 嘖嘖92F 09/29 14:49
推 hotplushot  : 沒有東西是不會跌的 只是房地產確實比較穩定93F 09/29 14:50
→ hotplushot  : 但房價要一直上去 其實已經有泡沫的疑慮了
→ labell      : 問題竹科主管 置產又非新竹95F 09/29 14:51
→ HwaSIn …
推 HwaSIn      : 沒有一直上喔 14到18這五年一堆人賠錢19年開始上漲96F 09/29 14:52
→ HwaSIn      : 到現在
→ tctv2002    : 房子要跌就是科技業景氣反轉  就這樣 到時候股市也98F 09/29 14:53
→ tctv2002    : 會不好看
推 AxelGod     : 科技業要新鮮肝，確定年輕人受得了新竹房價100F 09/29 15:02
推 GGME        : 因政府打房交易成本上升獲利打折，導致名下有大量房101F 09/29 15:03
→ GGME        : 產的持有者沒辦法交易。拉抬現有物件(同利益集團在
→ GGME        : 喊)，同時加碼購地蓋新房作為商品重新上架(同利益集
→ GGME        : 團的上游)。至於成本上升為何只說交易成本，因為營
→ GGME        : 建材料、人力成本上升是假議題，是為了現在的加碼購
→ GGME        : 地蓋新房做佈局打預防針，實際房屋需求並未上升，何
→ GGME        : 須高昂人力和營建材料，只是佈局需要而已^^
推 fabledqqman : 竹北台商資金回流炒房啊108F 09/29 15:08
推 bala73      : 金雅...恩...109F 09/29 15:10
推 wiki43      : 還好都睡公園內第一排110F 09/29 15:10
噓 qw5526259   : 房地合一2.0，真是垃圾政策~~~111F 09/29 15:14
→ qw5526259   : 說要打炒房，結果房價炒更兇~~~
推 busstops    : 我大新竹我驕傲，收入和房價漲幅屌打天龍113F 09/29 15:23
推 hotplushot  : GGME蠻中肯的 這布局其實應付政策 讓五年後房價114F 09/29 15:29
→ hotplushot  : 依舊是上漲的趨勢。
→ hotplushot  : 但布局一回事  實際的價值有沒有到另一回事
推 hotplushot  : 房價問題吵不完 其實最好解就是大家薪資都上來
推 GGME        : 房價、租金若跌，泡沫會破掉！利益集團有錢和政商關118F 09/29 15:50
→ GGME        : 係拉長戰線和製造輿論影響市場，人口持續老化市場需
→ GGME        : 求只會萎縮。坊間常見的熱銷八卦，背後往往是投資客
→ GGME        : 、地主戶和代銷在互相拉抬，實價登錄並不完美，但也
→ GGME        : 能看出泡沫趨勢^^

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