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作者 標題 [新聞] 日經：中國房產風險已超過日本泡沫化時
時間 Tue Sep 28 18:30:33 2021
原文標題：
日經：中國房產風險已超過日本泡沫化時期
(請勿刪減原文標題)
原文連結：
https://bit.ly/3AObzAL
日經：中國房產風險已超過日本泡沫化時期 - 自由財經
![[圖]]()
〔財經頻道／綜合報導〕在中國三道紅線政策下，引爆恆大集團流動性危機，不僅波及房地產景氣，也拖累經濟成長。日媒直言，中國各項經濟指標已超過日本泡沫化時期，軟著陸不易。
據《日本經濟新聞》報導， ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2021/09/27/phpRLR8n2.jpg)
據《日本經濟新聞》報導， ...
發布時間：
2021/09/27 20:57
(請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
原文內容：
〔財經頻道／綜合報導〕在中國三道紅線政策下，引爆恆大集團流動性危機，不僅波及房地
產景氣，也拖累經濟成長。日媒直言，中國各項經濟指標已超過日本泡沫化時期，軟著陸不
易。
產景氣，也拖累經濟成長。日媒直言，中國各項經濟指標已超過日本泡沫化時期，軟著陸不
易。
據《日本經濟新聞》報導，中國民間債務餘額與國內生產總值（GDP）的比例達到220%，超
過日本在泡沫化前的峰值218%。整體貸款餘額中房地產占了近30%，也高於日本泡沫化時期
的21%至22%。
過日本在泡沫化前的峰值218%。整體貸款餘額中房地產占了近30%，也高於日本泡沫化時期
的21%至22%。
報導指出，1990年日本泡沫化時期的東京住宅價格為人均年收的18倍；而目前廣東省深圳市
的住宅價格約為人均年收的57倍、北京約為55倍、上海46倍、廣州40倍，表示中國大城市房
價已非普通老百姓可買得起。
的住宅價格約為人均年收的57倍、北京約為55倍、上海46倍、廣州40倍，表示中國大城市房
價已非普通老百姓可買得起。
日經指出，即使在日本泡沫化時期，資金也不止流入房地產也流向股市，1998年日經平均指
數10年內漲幅達到5.9倍；但目前中國上海證交所綜合指數卻只僅為10年前的1.5倍，代表資
金過度集中房地產的現象。
數10年內漲幅達到5.9倍；但目前中國上海證交所綜合指數卻只僅為10年前的1.5倍，代表資
金過度集中房地產的現象。
日經警告，就算中國努力阻擋房企突發性倒閉，也難以消除房地產景氣的不確定性，因為，
中國泡沫經濟崩潰的信號已出現。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
一堆炒房仔不斷鼓吹台灣房價只會漲不會跌但日本泡沫經濟破滅前有預料到日後房價暴跌？
中國前幾年房地產不也是炒得火熱
現在還不是有反轉向下的跡象了
所以別太過度樂觀認為哪個投資標的能脫離景氣循環
把時間拉長一點就知道
還要小心中國近期的一連串鬼故事波及到全世界的經濟
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→ : 中國不是市場經濟+民主國家1F 09/28 18:32
→ : 泡泡是不會破的
→ : 泡泡是不會破的
→ : 中國人擅長吹泡泡 沒問題的3F 09/28 18:34
→ : 限跌令加坦克懂嗎4F 09/28 18:34
→ : 中國的遊戲規則不一樣5F 09/28 18:36
推 : 有看不見的手 沒關西6F 09/28 18:36
推 : 台灣幾倍7F 09/28 18:36
推 : 台灣不是更高?8F 09/28 18:37
噓 : 黨說不準破就是不準破9F 09/28 18:37
→ : 歷史系的喔10F 09/28 18:38
推 : 問題出在政府對債務的掌控程度不一樣11F 09/28 18:39
推 : 台灣：嫩12F 09/28 18:39
噓 : 以前沒有QE13F 09/28 18:39
推 : 歷史只會不斷重演.14F 09/28 18:45
推 : 台灣不會跌阿15F 09/28 18:48
→ : 房貸佔整體貸款餘額 30%不知怎麼算的16F 09/28 18:49
噓 : 日本人沒有台灣人和中國人對自有地和自有房的執著，17F 09/28 18:50
→ : 日本(即使條件好的)女生也不會以買房做為結婚的前
→ : 提
→ : 日本(即使條件好的)女生也不會以買房做為結婚的前
→ : 提
推 : 其實主要是台女跟台女家長的要求居多吧20F 09/28 18:51
→ : 有位東大藥學畢業已婚的 YouTuber 就針對這個主題21F 09/28 18:52
→ : 講過一整集了
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→ : 那是爆炸前的日本23F 09/28 18:52
→ : 台灣房貸:消費者貸款 =8.5:10.524F 09/28 18:52
→ : 中港台的傳統和思路和日本不一樣25F 09/28 18:52
→ : 那是他們選錯黨了，如果……26F 09/28 18:53
→ : 但不曉得貸款總額多少27F 09/28 18:53
推 : 沒有不會跌 炒過頭就跌了 看看台積電28F 09/28 18:53
推 : 台灣更高欸....29F 09/28 18:55
推 : 鬼島世界奇觀 穩穩地?30F 09/28 18:57
推 : 重點應該是住宅價格是人均的40 50年吧31F 09/28 18:59
推 : 台灣男生要和台灣女性結婚就要有房32F 09/28 18:59
→ : 失落的二十年33F 09/28 18:59
→ : 剛需是一直在的34F 09/28 18:59
→ : 台灣人均算60萬的話 應該比較低啊35F 09/28 19:00
推 : 87日本人XDD36F 09/28 19:00
推 : 台灣不高啊，危險？37F 09/28 19:14
推 : 中國以前賺外匯搞一大堆基建跟爛房38F 09/28 19:14
→ : 現在外匯一直流出 房地產再爆一下 今年經濟難看
→ : 現在外匯一直流出 房地產再爆一下 今年經濟難看
推 : 台灣與世界不同.台灣房地產是炒作用的不是用來住的.40F 09/28 19:17
推 : 能買兩戶的不要只買一戶 槓桿開最大41F 09/28 19:18
→ : 就算台灣空屋率超過50%都算正常...42F 09/28 19:18
→ : 中國比較大問題是外匯現在非常缺43F 09/28 19:18
推 : 台灣房市真正崩盤的只有 1990 那一次，而且是房股44F 09/28 19:21
→ : 雙崩
→ : 雙崩
噓 : 再騙啊 台灣20年前就說泡沫了啦46F 09/28 19:23
推 : 但當時同一棟房子崩盤前被抄到最高點的價格還是遠47F 09/28 19:23
→ : 輸同棟房子(老化 ~30 年後)現在的價格，沒賣的都賺
→ : 到
→ : 但當時被抄上天的那些股票到今天仍然離最高價非常非
→ : 常遠，不少還早就倒閉了
→ : 以史為鑒，台灣房地產的保值程度是遠遠遠超過股票
→ : 的
推 : (極少數高速成長三十年的個別公司例外 — 但買房是
→ : 無知識無專業無腦買都賺，門檻差太多了)
推 : 那時候隨便金融股都抄到幾千塊新台幣，連「台灣火
→ : 柴」都可以衝上一千塊，玩股票的人其實比抄房的人
→ : 還要不理性、瘋狂許多
→ : 輸同棟房子(老化 ~30 年後)現在的價格，沒賣的都賺
→ : 到
→ : 但當時被抄上天的那些股票到今天仍然離最高價非常非
→ : 常遠，不少還早就倒閉了
→ : 以史為鑒，台灣房地產的保值程度是遠遠遠超過股票
→ : 的
推 : (極少數高速成長三十年的個別公司例外 — 但買房是
→ : 無知識無專業無腦買都賺，門檻差太多了)
推 : 那時候隨便金融股都抄到幾千塊新台幣，連「台灣火
→ : 柴」都可以衝上一千塊，玩股票的人其實比抄房的人
→ : 還要不理性、瘋狂許多
推 : 中國政府打房 台灣政府不會 以上59F 09/28 19:31
推 : 每年都在說，等到沒人說要崩才有可能崩60F 09/28 19:33
→ : 我大學的時候就這樣說，每年都這樣說，到我自己買
→ : 房到繳完貸款，20年過去，依舊是這樣
→ : 我大學的時候就這樣說，每年都這樣說，到我自己買
→ : 房到繳完貸款，20年過去，依舊是這樣
推 : 中國的泡泡是鋼打的63F 09/28 19:38
→ : 要有百年奇才材能擠的破
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→ : 炸完恆大換哪家65F 09/28 19:41
→ : 台灣泡沫李登輝時期 有先破
→ : 台灣泡沫李登輝時期 有先破
推 : 黨的手會強力介入67F 09/28 19:44
→ : 台灣要不吃不喝幾年才能在台北買房68F 09/28 19:48
推 : 炒起來，失落30年69F 09/28 19:51
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