※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-26 15:02:42
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作者 標題 Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」 建商嘆打炒房
時間 Fri Mar 26 09:22:48 2021
※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: 「每年5%利潤很高嗎？」 建商嘆打炒房恐市場大震盪
: https://tw.appledaily.com/property/20210323/653CEJN3KZF4XOFWRRR3FCZXLQ/
: 2021/03/23 19:30
: 林詠盛指出，近期政府推動打炒房政策，針對的是投資客，用意在於抑制過熱房市，然而
: 目前市場氛圍已出現打了投資客，連帶自住客也降低購屋意願，對小型建商可說雪上加霜
: ，目前地上15樓大樓案，從購地、興建、銷售、完工、交屋等至少3年，若屬地上20樓以
: 上建案，工期更拉長至3~5年，甚至業界已出現6~7年工期，建案平均利潤從25~30%，至今
: 僅剩下15%，「試問工期3年賺15%，每年5%利潤很高嗎？若屬超高大樓每年利潤更僅2~3%
: 。」
賣五年十年我相信 但絕對不是因為蓋房要蓋三年五年
是因為建商價格設高高 死撐著三年五年才等到冤大頭買
房子蓋好一年+10%賣掉 不如+30%等三年看有沒有人買 大概4這樣.
: 清景麟地產總經理施棟瀝指出，一般民眾會認為建商暴利，其實有很深誤解，民眾往往忽
: 略建案銷售後，建商會延續多年售後服務，即便交屋後5年、10年，當住戶遇到居家相關
: 問題，住戶仍會找建商幫忙，所以高雄建商推案算是賺取加工錢。（葉家銘／高雄報導）
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CPBL主審:好球帶是保育類的變形蟲 我們堅持不讓球K到它.
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推 : 沒有囤房稅 賣越久根本越賺1F 03/26 09:25
→ : 加價賣2F 03/26 09:27
推 : 還在囤房稅...3F 03/26 09:31
推 : 檯面上的5% 檯面下的可觀阿！4F 03/26 09:35
推 : 沒賣出去的還能跟銀行借款，不知怎麼輸5F 03/26 09:36
推 : 在台東市有五間房跟台北市區五間房要繳一樣的囤房稅6F 03/26 09:45
→ : 忽略當地的供給跟需求的齊頭平等，會被結果反噬的
→ : 忽略當地的供給跟需求的齊頭平等，會被結果反噬的
推 : 台東和台北房子價錢一樣？ 台東的房子到底多大間啊8F 03/26 09:47
→ : ？
→ : ？
→ : 囤房稅不看價錢看戶數10F 03/26 09:49
→ : 我打賭九成的人根本不知道囤房稅是什麼只看到名字就
→ : 高潮
→ : 有人知道囤房稅是在減稅嗎？
→ : 我打賭九成的人根本不知道囤房稅是什麼只看到名字就
→ : 高潮
→ : 有人知道囤房稅是在減稅嗎？
推 : 要打房應該要政府足量蓋公宅，不要再賣地了14F 03/26 09:56
→ : 不要管空屋有多少那是建商投資客的事，公宅蓋出來
→ : 不排富人人來排隊抽，中低收可有保障戶數，蓋得夠多
→ : 房價一定可以控制住
→ : 不要管空屋有多少那是建商投資客的事，公宅蓋出來
→ : 不排富人人來排隊抽，中低收可有保障戶數，蓋得夠多
→ : 房價一定可以控制住
推 : 不要賣地很多地方政府沒錢不如你多繳點稅18F 03/26 09:58
→ : 要把市政做好又不能高負債被鄉民狗幹的秘訣就是賣地
→ : 你愛嘴地方政府欠債他當然順應鄉民民意去賺錢還債
→ : 要把市政做好又不能高負債被鄉民狗幹的秘訣就是賣地
→ : 你愛嘴地方政府欠債他當然順應鄉民民意去賺錢還債
推 : 想蓋的政府不一定有那麼多錢 而且公宅是租回收很慢21F 03/26 10:01
→ : 可惜
→ : 可惜
推 : 沒錢不會省一點花，天天亂花錢再來喊沒錢，呵呵23F 03/26 10:01
推 : 但公宅夠然後來調和的確是方式 但好像也只有台北市24F 03/26 10:02
→ : 比較在做
→ : 比較在做
推 : 省點花你會投他嗎？還是愛投四年通幾條捷運的？話26F 03/26 10:03
→ : 都給你們講
→ : 台灣大多數地方又不需要公宅，租金便宜到爆的地方
→ : 花大錢蓋公宅幹嘛
→ : 都給你們講
→ : 台灣大多數地方又不需要公宅，租金便宜到爆的地方
→ : 花大錢蓋公宅幹嘛
→ : 你冷靜 蓋房子不是小錢 當你不是以賺錢為目標時這是30F 03/26 10:04
→ : 件更需要努力的事
→ : 件更需要努力的事
→ : 蓋公宅是地方議題不是全國議題32F 03/26 10:05
→ deann …
→ : 台中盧市長停止公宅是正確的，在大坑山下花大錢蓋35F 03/26 10:06
→ : 公宅根本神經病
→ : 公宅根本神經病
→ deann …
推 : 我只是給建議，要打房就廣蓋公宅，這麼激動幹麻39F 03/26 10:07
→ : 當你個板喔發神經回家發40F 03/26 10:07
推 : 囤房稅就跟普篩仔一樣啊41F 03/26 10:07
→ : 我只是在跟你講道理，蓋公宅是花大錢幹沒效益的事42F 03/26 10:07
→ : 因為出了台北租金都爆低
這點我想沒人認同捏 真的爆低就不會大家都還是想買房 反正租得起→ : 因為出了台北租金都爆低
蓋公宅沒效益主要是蓋的不夠多而已 還沒到邊際效益當然看不出來
推 : 是不是套很多啊44F 03/26 10:09
→ deann …
推 : 我認為只有房東才會覺得租金低啦！其他人覺得呢46F 03/26 10:10
推 : 廣蓋公宅你要看公宅蓋在哪裏47F 03/26 10:11
推 : 台灣最需要公宅的地方就在台北市阿48F 03/26 10:11
→ : 而且嚴格來說現在社會住宅租金沒有到"非常便宜"49F 03/26 10:12
→ : 沒有一樣還課一樣高的稅率就是違反平等原則，量能50F 03/26 10:12
→ : 課稅
→ : 囤房稅就是爛東西誰想的亂七八糟政策
→ : 課稅
→ : 囤房稅就是爛東西誰想的亂七八糟政策
推 : 蔡英文又沒生兒子 你在那邊罵也沒有用阿53F 03/26 10:14
推 : 台東市的房子其實也不便宜 魯蛇一樣買不起54F 03/26 10:19
→ : 這算是政客槍手嗎。所以建商成本是包含類紅單的利益55F 03/26 10:20
→ : 了。
→ : 了。
→ : 囤房稅應該是要按單一人（公司）（含關係企業） 若57F 03/26 10:21
→ : 能證明自用可以不計，持有二戶以上 市價2000萬以上
→ : 做起徵點 。
為啥要市價兩千萬以上 兩千萬以下是租給賤民的所以不算嗎→ : 能證明自用可以不計，持有二戶以上 市價2000萬以上
→ : 做起徵點 。
→ : 不是用持有數量來算 基隆十間也沒大安區2間貴60F 03/26 10:22
→ : 總之 政策可以很全面啦 房東要漲就漲 政府抽到稅再
→ : 拿房東繳的稅補助魯蛇 這樣是有差嗎。
→ : 這樣的政策下 連金庸都打不到了 大概只有建商會幹幹
→ : 叫而已
→ : 總之 政策可以很全面啦 房東要漲就漲 政府抽到稅再
→ : 拿房東繳的稅補助魯蛇 這樣是有差嗎。
→ : 這樣的政策下 連金庸都打不到了 大概只有建商會幹幹
→ : 叫而已
→ : 台東5間和台北5間都算囤房有啥問題？65F 03/26 10:28
推 : 從以前國宅 就是盡量蓋在城市邊陲 但是現在人可以?66F 03/26 10:35
→ : 連離捷運十分鐘都覺得遠不方便了
多數人還是認份錢少就往外圍搬→ : 連離捷運十分鐘都覺得遠不方便了
台北市這幾年外移人口多少
推 : 趕快7414 別在那邊嘴砲動盪68F 03/26 10:51
噓 : 5%是裝B在講的, 沒看到的不曉得賺了幾%69F 03/26 10:59
推 : 台東囤房稅能多重？70F 03/26 11:00
推 : 屯房稅只是個名詞.內文條款啥的都沒定…就有人在說71F 03/26 11:14
→ : 齊頭式平等要gg？…
→ : 還是屯房稅法條已經定案了？？？
→ : 齊頭式平等要gg？…
→ : 還是屯房稅法條已經定案了？？？
推 : 有政黨提出他自己的版本啊你們支持者都沒看喔74F 03/26 11:24
→ : 台北市已經定案實施了你該會不知道台北市減稅吧
→ : 台北市已經定案實施了你該會不知道台北市減稅吧
推 : 就只看囤房稅三個字就出來護航政府跟建商的咩76F 03/26 11:28
推 : 綠共不意外看到囤房稅就要幫政府護航77F 03/26 11:31
推 : 綠共看到屯房稅就崩潰78F 03/26 11:47
→ : 持有2間總計市價 2000萬很簡單 都會區房東 除了套79F 03/26 12:10
→ : 房的幾乎全中
既然是全中還設兩千萬門檻幹嘛 脫褲子放屁?→ : 房的幾乎全中
→ : 現在是主旨是在幹幹叫房價的問題吧81F 03/26 12:12
→ : 房價問題不用房價+戶數當起徵點 是不是邏輯很奇特
→ : 有錢人要避稅 就多生幾個小孩設籍你要屯的房子
說生就生喔 你以為現在是古代有錢人三妻四妾嗎→ : 房價問題不用房價+戶數當起徵點 是不是邏輯很奇特
→ : 有錢人要避稅 就多生幾個小孩設籍你要屯的房子
去問問連勝文有沒有那麼會生 他肯他老婆也不肯.
※ 編輯: jerrylin (114.46.159.127 臺灣), 03/26/2021 12:22:08
→ : 我平民百姓啦！建商賺多少無所謂 但是能精進一下營84F 03/26 12:23
→ : 造技術嗎？新房子漏水是怎樣 這施工品質對得起這價
→ : 格嗎
→ : 造技術嗎？新房子漏水是怎樣 這施工品質對得起這價
→ : 格嗎
→ : 建商真的寧願放著等漲價在賣你87F 03/26 12:33
推 : 你針對我幹嘛 六龜 台中大安區沒有呀88F 03/26 13:08
→ : 現在不是在哀都會區太貴 不然是在哀牡丹鄉太貴是否
→ : 現在不是在哀都會區太貴 不然是在哀牡丹鄉太貴是否
推 : 嘻嘻 好棒棒 政府政策內容我們都要幫忙想到完善90F 03/26 13:25
→ : 不然都是人民的錯 我的稅金拿去發給大家？
→ : 不然都是人民的錯 我的稅金拿去發給大家？
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