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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-02-26 22:25:31
看板 Stock
作者 homura456 (股市反指標)
標題 [新聞] 三寶爸10張台積電「買700萬房收租」精算
時間 Fri Feb 26 19:28:26 2021



原文標題：
三寶爸10張台積電「買700萬房收租」精算報酬超猛                                      (請勿刪減原文標題)  
原文連結：
 https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021226W0111                                     (請善用縮網址工具)
三寶爸10張台積電「買700萬房收租」精算報酬超猛 - 民視新聞網
[圖]
記者蔡佩蓉／台北報導去年股市大好，許多人跟上台股漲勢，手握護國神山台積電，不過，就有三寶爸農曆年前「不買台積電，買700萬元房收租」。專家分析，主要還是看中目前台積電殖利率不到2％，買房收租相對穩健，但若以長線來看，現在買護國神山，放10年整體獲利，肯定比收租高。去年下半年以來，股市、房市都熱，就有 ...

 
發布時間：
                                      (請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
2021/02/26 10:05:34

原文內容：
去年股市大好，許多人跟上台股漲勢，手握護國神山台積電，不過，就有三寶爸農曆年前「不買台積電，買700萬元房收租」。專家分析，主要還是看中目前台積電殖利率不到2％，買房收租相對穩健，但若以長線來看，現在買護國神山，放10年整體獲利，肯定比收租高。

去年下半年以來，股市、房市都熱，就有三寶爸今年農曆年前3天內才看兩次房，就買了一戶約700萬元中古小宅收租，粗算年租金30多萬元，非毛報酬率約4％，貸款約350萬元，等於投入現金約350萬元。

財經直播主游庭皓分析，買房收租波動度低，適合保守型民眾投資 ，但買股雖然波動大，但超長線、10年時間來看，一定有股價低點。

他進一步分析，以數據來看，股價長期報酬本身就比房市高，但多數中年人投資成功都是買房，而不是炒股，為什麼呢？因為「買股票，看對了趨勢，但死在波動，嚴重虧損時不敢勇於加碼，最後還是賠回去」。

換句話說，游庭皓點出，半導體是未來趨勢，買台積電放10年跟收租比起來，台積電肯定高，但因股市波動大，會死在波動，而買房貸款下去，收益穩定，房價波動不大，最後卻活了下來。


心得/評論：                             ※必需填寫滿20字
傳說某知明節目主持人還在電視節目
呼籲阿姨的基金關起來
台雞也被他唱雖過


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推 wucrhow     : 700萬房收租30萬租的是傻子吧1F 02/26 19:30
推 psdcgb      : 有報稅嗎？國稅局快去查2F 02/26 19:30
噓 ur260       : 買房出個350 剩下350買台積3F 02/26 19:30
→ Xinpeicity  : 10張GG說不定10年後價值一千萬耶4F 02/26 19:31
推 julian42    : 10年不只1000萬5F 02/26 19:32
→ SDFSDF      : 買七百萬房 開貸再買台積6F 02/26 19:32
推 peterlee97  : 問題是等十年才會等到千萬 這十年他要吃土喔7F 02/26 19:32
推 skizard     : 台灣房租沒這麼高吧  700萬房一個月2萬3租金？8F 02/26 19:33
推 bazi4200    : 700萬的房 能收租30萬  哪裡9F 02/26 19:33
→ skizard     : 打錯2萬510F 02/26 19:34
推 F5          : 聰明 台積電還會山山11F 02/26 19:35
噓 leomon      : 哪裡七百萬的房子可以有年租金30萬 唬爛文12F 02/26 19:35
推 win8719     : 700萬房一年可以收30幾萬在哪裡13F 02/26 19:35
推 gihunter    : 七百萬中古屋年租金30多萬??14F 02/26 19:36
推 koushimei   : 其實台北房子已經快漲不動了 台灣應該也差不多了15F 02/26 19:36
→ gomi        : 700w中古公寓 想租2.5w出去？16F 02/26 19:37
→ koushimei   : 我自己在台北有房子 但頂多抗通膨就滿足 不敢期待17F 02/26 19:37
→ koushimei   : 跟2010年那波翻一翻
推 bangjia     : 變凶宅就哭了19F 02/26 19:37
推 win8719     : 其實這跟買中華電信領股利差不多.20F 02/26 19:37
→ gomi        : 我好奇地點是在哪裡 有這樣的行情21F 02/26 19:38
噓 elvissheng  : 700萬的房 如果是這兩年買的 能租1萬6就偷笑了好嗎22F 02/26 19:39
→ elvissheng  : 一年收不到20萬
推 jimmyid4    : 行情這麼好24F 02/26 19:39
噓 AIman       : 勸買文啊房屋市場很緊張唷25F 02/26 19:42
推 mecca       : 聰明  雞雞會跌  房價可不會26F 02/26 19:44
推 airforce1101: 我690的房子，一年收24萬27F 02/26 19:44
→ njxmzxc     : 700萬年收30萬租金一定不是在台北 一定是房價漲不28F 02/26 19:44
→ njxmzxc     : 起來的地方
→ airforce1101: 同棟，的確有人一年收3030F 02/26 19:44
→ airforce1101: 位置是台南
→ Xinpeicity  : GG可能放個十年變一千萬,700萬的房子十年後應該不會32F 02/26 19:45
→ Xinpeicity  : 價值變一千萬,看他怎麼選擇吧,各有利弊
推 gihunter    : 你房是之前買的吧，這篇是今年買耶34F 02/26 19:46
噓 iampig951753: 看看日本那次就知道，房價不是不是會跌是還沒到35F 02/26 19:51
推 lauhick     : 我家大概就是700萬以上，出租1萬8大概就緊蹦了。有36F 02/26 19:51
→ lauhick     : 想租2萬的我就半夜偷笑了。
→ lauhick     : 700萬房，台南租30萬？應該去檢查一下是否有問題？
→ changmary   : 700萬隔套房10間嗎？39F 02/26 19:54
→ lauhick     : 短租才有可能，或是全包（水電瓦斯管理費）含家具電40F 02/26 19:55
→ lauhick     : 器裝潢。
推 airforce1101: 台南永康啊42F 02/26 19:55
→ airforce1101: 那邊新房租2萬算便宜啊
→ airforce1101: 不含水電（含管理啦）
→ lauhick     : 這種房客小心半夜跑路。曾遇過45F 02/26 19:56
→ lauhick     : 2萬 1個月就算不包管理費也才24萬
推 mepe1018    : 哪裡有700萬的房47F 02/26 19:58
→ lauhick     : 我家台中精華區 700萬以上房月租1萬5。再高就很難出48F 02/26 19:58
→ lauhick     : 租出去
推 airforce1101: 當初買預售700也才5年前的事）50F 02/26 19:59
→ lauhick     : 勸您最好顧好您的房客，小心半夜落跑51F 02/26 20:00
→ lauhick     : 月繳房租2萬 都可自己買房了，何必一直租房
推 Shepherd1987: 拋棄現金先贏一半53F 02/26 20:01
推 faiya       : 700萬房貸八成560，現行利率30年月繳大約1.8萬，一54F 02/26 20:01
→ faiya       : 年不過21萬，他能租到30萬……??
推 roy0710     : 台中找的到56F 02/26 20:01
推 realmd      : 慘，股市大跌少年股神就過氣了，現在換中年房神上場57F 02/26 20:02
→ lauhick     : 是老年房癡呆58F 02/26 20:03
推 sussj       : 搞不好把房隔成好幾間套房吧59F 02/26 20:03
→ lauhick     : 30萬年租 可以買1000萬左右的房型了。60F 02/26 20:04
推 faiya       : 隔套也要成本阿61F 02/26 20:05
推 lionghe     :  各種台積電…62F 02/26 20:07
推 airforce1101: 同一個租客已經續約第三年63F 02/26 20:09
→ airforce1101: 因為我是同棟中最便宜租人
推 airforce1101:  https://i.imgur.com/aBxKNuP.jpg
→ airforce1101: 我還是標準3房，這邊附近標準3房附傢俱2萬3至2萬5
→ airforce1101: 空屋至少也2萬2
[圖]
噓 khlin1016   : 希望換房產崩68F 02/26 20:15
→ jeniina     : https://0rz.tw/su3wP 這新聞不知真假?還是出貨文XD69F 02/26 20:15
賺房價兼收租！中部這所大學房東　投報打趴北台灣 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP 想投資房地產以往都會將目光聚集在各大專院校周邊的套房產品，憑著龐大的學生族群穩當包租公、包租婆，不過隨著少子化議題發酵，近年更有多所大專院校黯然退場，不過雲林虎尾科大周邊的市場卻十分火熱，仲介更表示「市場上可說是沒有低於4%的物件，完全打趴北台灣房東市場」 ...

 
推 jboys75     : 傻了喔…70F 02/26 20:15
推 crazydj     : 都沒空窗期??一個接一個租?71F 02/26 20:16
推 lauhick     : 管理費一個月也要2000左右吧 實際才1萬872F 02/26 20:16
推 airforce1101: 我相信房子還是會有崩的一天73F 02/26 20:16
→ airforce1101: 台南這邊租屋，大約2-3個月內中間值的價格會出租
→ airforce1101: 但是好房客給予優惠就留著人了
→ lauhick     : 房子跟保險一樣，是拿來住的，不是投資工具76F 02/26 20:18
→ airforce1101: 我的空窗只有交屋後的3個月內77F 02/26 20:18
→ lauhick     : 且都還沒算房屋稅及低價稅，火地險78F 02/26 20:19
→ airforce1101: 我的顧客也不是南科工程師79F 02/26 20:19
→ wadashi1    : 那就買來隔一隔,自己住一間,其他拿來出租80F 02/26 20:20
→ lauhick     : 有時候運氣運氣，你算運氣好的。81F 02/26 20:20
推 airforce1101: 買這間其實想拐老婆回南部82F 02/26 20:22
→ airforce1101: 但是南部的MIS工程師薪水不佳，還是留北部
→ airforce1101: 一直不賣就是協調盼回心轉意
噓 Lexus       : 幾寶爸幹我屁事85F 02/26 20:24
→ airforce1101: 房子成長性沒辦法跟台積比86F 02/26 20:24
→ airforce1101: 只是比定存好點
噓 Anutmiao    : 年租30萬=月租金2萬5，要多大坪數、多豪華或多蛋黃88F 02/26 20:25
→ Anutmiao    : 才可以這麼貴？符合其中一個都不太可能只賣700萬
→ airforce1101: 室內實坪2390F 02/26 20:26
→ airforce1101: 含工作陽台25.6
→ airforce1101: 永康一直在台南是很方便生活與工作地方
噓 berserkman  : 幻想文做夢比較快93F 02/26 20:28
推 mecca       : 所以雞雞可以成長到甚麼時候?94F 02/26 20:29
推 jimjim951357: 死在波動？  那就不要賣啊95F 02/26 20:31
噓 Rin5566     : 豪有錢96F 02/26 20:38
推 Ensidia     : 台北兩千萬的房子收租大概28000-30000 多佛啊97F 02/26 20:44
推 SYUAN0301   : 付得出這個租金幹嘛不自己買 盤子唷98F 02/26 20:45
推 airforce1101: 北部租金與房價脫鉤很久了99F 02/26 20:48
→ airforce1101: 南北基期也不同
→ airforce1101: 每個租屋的人都有自己考量
→ airforce1101: 這樣評判別人為盤子我不覺得適合
推 csqqcs0304  : 隔三間 一間一萬 不就達到了嗎103F 02/26 20:56
推 bioraiser   : 台南新市騰揮會館二期瞭解下，整棟都規劃成飯店式104F 02/26 21:02
→ bioraiser   : 格局，一間套房低樓層月租7500，四房的一個月收租
→ bioraiser   : 3萬以上(2020年7月實價登錄572萬)
→ notneme159  : 很賺啊 媽的房子完全沒成本啊107F 02/26 21:02
推 wald5566    : 炒房炒起來108F 02/26 21:03
→ bioraiser   : 南科朋友很多著這，房東投報率好像很高109F 02/26 21:03
推 agvnol      : 房子有槓桿，容易從銀行搬錢，其實也是不錯的投資110F 02/26 21:06
→ agvnol      : 選擇
推 hicjgogogo  : 我600也是收24112F 02/26 21:06
噓 kax0205     : 炒房狗113F 02/26 21:16
推 goodbye     : 差不多吧？700萬存金融股也是約35萬114F 02/26 21:19
推 kanehhh     : 一年收租30萬吧115F 02/26 21:22
推 yitniya     : 房子收租是小頭，升值才是大頭，大印鈔肯定投資不動116F 02/26 21:24
→ yitniya     : 產沒錯。
推 s844012     : 媽的我家700萬只租13000118F 02/26 21:29
→ s844012     : 不過我買時只有300
噓 whathappen  : 十年後萬一剩300呢，還肯定哩120F 02/26 21:34
推 CloserJ     : 700去丟0056還是兆豐還有5-6% 買房還要貸款利率管裡121F 02/26 21:35
推 airforce1101: 0056與房價指數相比122F 02/26 21:42
→ airforce1101: 房價指數呈現更穩定且斜率明顯的上升線性
→ airforce1101: 穩定度對於保守的人來說
推 hugo1212    : 變兇宅腫摩辦125F 02/26 21:43
→ airforce1101: 房子更勝於0056126F 02/26 21:43
推 airforce1101: 另外房子、土地擁有更低的利率可使用
→ airforce1101: 0056再貸款上是沒有相同條件
→ airforce1101: 在
推 wahaha711233: 差不多吧 新北還是很多物件七八百 滿好收的130F 02/26 21:46
推 airforce1101: 1000萬的0056與1000萬的房子131F 02/26 21:47
→ airforce1101: 房子貸款成數可以8成
→ airforce1101: 0056沒辦法貸8成
推 cutehale    : 收到得30萬，房價漲到破千了吧134F 02/26 21:49
→ edshen      : 我五百多買的房子 現在一年31萬租金 （不過是9年前135F 02/26 21:51
→ edshen      : 行情了）
→ edshen      : 買的早 大家都是高手 ，厲害的買公寓分租 租金更高
→ edshen      : 不過現在房子漲到1400萬了 噗
→ torce       : 這個一看就知道租金沒有報稅啊139F 02/26 21:57
→ green0953   : 怎麼不開房貸 買台積140F 02/26 22:12
推 chiumy      : 這有很難嗎 舊家在桃園藝文特區，約25坪隔三間，房141F 02/26 22:13
→ chiumy      : 租月收24k，那間現值可能也才600而已吧XD

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