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※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-04-28 01:00:55
看板 Stock
作者 joyca (joyca)
標題 [請益] 無限qe時代，股房的選擇？
時間 Mon Apr 27 21:06:12 2020

請教股板板眾們，

在這無限QE的年代，

不動產跟股票這兩個標的，

板眾們會如何看待？會如何選擇（配比）？

接下來這兩個標的，板眾們覺得哪個表現較佳？
（台股定期定額長期持有10年 v.s. 購入不動產持有10年）


基本上在股板以外的地方問似乎都是一片倒傾向不動產，

所以想問問股癡們的對後市的看法如何。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.245.79 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1UfjZ6hU (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1587992774.A.ADE.html
推 jason90814  : 買公園1F 04/27 21:06
→ maxboy06    : 定期定額0050跟每月繳房貸又不衝突2F 04/27 21:07
推 TPE5566     : 小孩子才做選擇 低利借錢開槓桿 趁還沒膨脹之前3F 04/27 21:08
所以你的配比會是？
推 gibbs1286   : 槓桿開起來作多啊4F 04/27 21:08
推 cecilia1520 : 還不簡單...就買有房地產的股票就解決你的問題了5F 04/27 21:09
應該說是各位比較看好股房市哪個標的？
若都看好，覺得房市較強亦或是股市較強？
推 smalmal     : 買實體房地產感覺比較實在6F 04/27 21:11
推 ccloudd     : 樓上暗指台肥？XD7F 04/27 21:12
→ jimmy8343   : 房地產啊 槓桿八成利率1.X 股票要怎麼贏8F 04/27 21:12
這樣說好了，
純1000萬投資台灣房市股市這兩個標的10年，
在這無限qe年代，兩個標的哪個表現會較佳？
推 hiyuy       : 把建設公司買下來不就好了9F 04/27 21:12
推 cecilia1520 : 實體房地產有槓桿 但股票的房地產通常有折價10F 04/27 21:15
推 cutbear123  : 房地產可以貸8成 槓桿率跟股票不一樣11F 04/27 21:15
→ cecilia1520 : 就看個人喜好了12F 04/27 21:15
→ cutbear123  : 個人其實比較看好股市漲幅 但是考慮槓桿就不一定13F 04/27 21:16
→ jimmy8343   : 你一千萬買台GG還宏達電?買內湖區還是汐止區?14F 04/27 21:17
先不討論購入標的不然討論不完，取股房市平均表現
推 agvnol      : 當然房地產 不會大崩盤 又開槓桿賺錢15F 04/27 21:18
→ DareJ       : 如果台灣不動產10年後還是漲 那就是台灣的結構性問16F 04/27 21:18
→ DareJ       : 題了 不樂觀
※ 編輯: joyca (223.139.245.79 臺灣), 04/27/2020 21:19:22
→ jimmy8343   : 標的會賺就是會賺啦 買房買股都是18F 04/27 21:18
→ luke7459    : 歷史告訴我們，沒有永遠上漲的資產19F 04/27 21:19
推 mike110100  : 不要炒房啦 國力會衰退20F 04/27 21:20
→ luke7459    : 而永遠都會有說這次不一樣的人21F 04/27 21:20
推 ptt948794520: 我會買兩房或三房出租 然後買台肥遠東新這些大地主22F 04/27 21:22
推 dpu         : 住家裡就買股，還在繳房租當然先買房23F 04/27 21:22
推 cecilia1520 : 如果要取平均 我比較建議股市24F 04/27 21:22
→ cecilia1520 : 第一 房市買賣麻煩又貴 很多眉眉角角
→ fatb        : 沒自住需求我會選股市 之前其實就已經有人分析過26F 04/27 21:23
→ fatb        : 股市價格至少是透明的 房地產太多資訊不透明
→ cecilia1520 : 股市方便 而且長期向上 房市有需求疑慮 股市沒有28F 04/27 21:24
推 rig2121     : 兩邊都買，大錢買房小錢買股。29F 04/27 21:26
→ ptt948794520: 這樣2-3房每月有租金收入 你買股票的大地主租地給30F 04/27 21:26
→ ptt948794520: 企業也有收入 你想抗通膨可以考慮看看
推 cutbear123  : 反正自己的現金流控制好 不要翻船最重要32F 04/27 21:26
→ Cnote       : 大QE時代一定要先有房 心比較安 房貸可以貸30年沒關33F 04/27 21:27
→ Cnote       : 係, 繳每月最低應繳就好, 剩的資金就買股票投報
推 kikidmore   : 房地產貸8成5倍槓桿 貸6成2.5倍35F 04/27 21:28
推 rig2121     : 大錢放在股票上一個崩崩虧10-20%心臟受不了，買房36F 04/27 21:28
→ rig2121     : 當存錢比較睡得著XD
Beta值高啊，勇敢承擔風險追求報酬？
→ kikidmore   : 只能和UPRO 3倍槓桿比了 過去10年報酬578%38F 04/27 21:29
※ 編輯: joyca (223.139.245.79 臺灣), 04/27/2020 21:31:58
推 mecca       : 錢夠的話當然是買房啊  穩賺不賠39F 04/27 21:31
推 B9207036    : 買房後出租還是自住？出租如果遇到房客把你弄成事故40F 04/27 21:34
→ B9207036    : 屋，錢等於丟到水裡，雖然遇到的機會不大
推 capirex     : 各30%阿42F 04/27 21:35
推 SkyFee      : 兩邊都賺 但買房穩一點43F 04/27 21:36
→ bob120400   : 不要買房 房子是負資產 要買就買地44F 04/27 21:38
→ bob120400   : 真的要想賺租金 也是買透天 不要買大樓
→ sushi11     : 小孩子才做選擇46F 04/27 21:41
推 cutbear123  : 金庸大滿手負資產 月收千萬47F 04/27 21:45
→ rig2121     : 我沒那個命靠股票賺大錢，這輩子最冒險就是買油etf48F 04/27 21:47
→ rig2121     : 就虧一堆錢XD，反正股票也只敢買台積0050之類的買
→ rig2121     : 房出租只求租金房貸打平，反正量力而為好好工作比
→ rig2121     : 較實際。
推 c33uviiip0cp: 短期1~2年內不動產不是很建議，除非疫情解決景氣回52F 04/27 21:49
→ c33uviiip0cp: 升，不然股市變現相對容易，較好跑，給你參考。
→ cheabar     : 炒房沒好下場54F 04/27 21:52
推 xo7796      : 買營建資產股就好，買房一堆問題，買股有機會一年55F 04/27 21:53
→ xo7796      : 內翻倍，買房現在很難
推 castalchen  : 正確的股版使用方式：買最多人不推的選項57F 04/27 22:00
推 ycch        : 現金買房 省房租 賺房子漲價 雙贏58F 04/27 22:14
推 tamama000   : 肥肥最終目標是拿買股賺的去買房 然後股房板一起畢59F 04/27 22:28
→ tamama000   : 業
推 DK1121      : 老實說炒地皮會很賺！61F 04/27 22:32
炒地要有管道吧，你沒門路買荒地而已
推 CuLiZn56    : 我已經兩間自住房，最近在看豪華電梯角間百坪花園62F 04/27 22:34
→ CuLiZn56    : 別墅，打算退休時住，給您參考，最近看房好殺價多
→ CuLiZn56    : 了
→ CuLiZn56    : 還有我是自住需求，陳進郎說過如果房價能漲一倍，
→ CuLiZn56    : 營建股能漲八倍，給您參考
那你怎麼看股後市？
※ 編輯: joyca (223.139.245.79 臺灣), 04/27/2020 22:38:02
推 dophin332   : 你得先講你的現金流有多少  不然怎麼配比？67F 04/27 22:52
推 CuLiZn56    : 很簡單，房價漲一倍，營建股能漲八倍，買啥不是很68F 04/27 23:02
→ CuLiZn56    : 好選嗎？
→ abyssa1     : 房地產重點是槓桿五倍而且跌了也不會斷頭70F 04/27 23:08
推 askachage   : 房，貸八成買五間71F 04/27 23:32
推 onstar      : 拉到十年的長度的話，碰到一次台海危機的機會似乎72F 04/27 23:40
→ onstar      : 會有
推 wei9898     : 房租年報酬率太低，投資並不適合74F 04/28 00:05
→ willism     : 看標的...選錯就是白搭75F 04/28 00:08
→ willism     : 台積電和華映天壤之別；同理，信義區頂級商辦和屏
→ willism     : 東農舍，也是天壤之別
→ willism     : 簡化成台股vs.房產，真的是莫名其妙
推 loveFigo    : 房地產要那麼好賺，會一堆投客房仲整天到處來股版洗79F 04/28 00:15
→ loveFigo    : 風向嗎？
推 haha121     : 房產啊！ 美國的西蒙地產今天就在狂飆了81F 04/28 00:18
→ willism     : 股票和房產的較勁，會是大盤etf和REITs etf的比較82F 04/28 00:18
→ willism     : ，如果你不是投資這兩項商品，那得到的結論完全不
→ willism     : 適用！
推 APC         : 房地產只有三個重點：地點、地點、地點！85F 04/28 00:39
→ Petrovsky   : location是喊來騙盤子的 黃金地段會移轉86F 04/28 00:50
→ Petrovsky   : 沒看到 東區整個大崩潰 由一級商圈變成 三級空租區
→ Petrovsky   : 整個大安區 一堆50年的破舊公寓

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